0912 949 24 77  - 021 44 75 15 13

​تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه های منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.

ما بنا به خرید و فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل می توانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید. 

پروژه نارنجستان 6

پروژه نارنجستان ۶ در یک نگاه

پروژه نارنجستان ۶ جدیدترین شاهکار تعاونی «ابنیه آکام» است که برخلاف پروژه‌های پیشین این شرکت (که در منطقه ۲۲ متمرکز بودند)، در قلب منطقه ۵ تهران (بلوار فردوس غرب) واقع شده است. این پروژه با هدف ساخت برج‌های لوکس در بافت مسکونی و ارزشمند منطقه ۵ تعریف شده و به دلیل موقعیت مکانی استثنایی و اعتبار سازنده، یکی از فرصت‌های جذاب سرمایه‌گذاری ملکی محسوب می‌شود.

تحلیل پروژه نارنجستان ۶ | ابنیه آکام
سلام، من *سمانه هراتیان هستم، مدیر دپارتمان دیار ۲۲.
امروز می‌خواهم درباره پروژه‌ای صحبت کنم که به اعتقاد من، می‌تواند یکی از متفاوت‌ترین پروژه‌های ساختمانی ابنیه آکام باشد؛
نارنجستان ۶.
ششمین پروژه از مجموعه نارنجستان؛ پروژه‌ای عظیم، لوکس و متفاوت که این بار در منطقه ۵ تهران، بلوار فردوس غرب، محدوده بلوار بهار در حال شکل‌گیری است.
اما قبل از اینکه درباره خود پروژه صحبت کنیم، می‌خواهم یک قدم عقب‌تر برویم.
چون برای تحلیل یک پروژه، فقط نباید به نما، تعداد واحدها یا امکانات آن نگاه کرد.
باید ببینیم چه کسی پشت پروژه ایستاده، کجا ساخته می‌شود و امروز در چه نقطه‌ای از مسیر ساخت قرار داریم.

ابنیه آکام؛ از یک نام تازه تا یک برند شناخته‌شده

سال ۱۳۹۶ را به یاد بیاورید.
سال‌هایی که ابنیه آکام تازه فعالیت خود را آغاز کرده بود و طبیعتاً هنوز نامی شناخته‌شده در بازار نداشت.
اولین پروژه، نارنجستان ۱ بود.
در آن زمان، خرید از یک مجموعه تازه‌تأسیس برای بسیاری از خریداران با تردید همراه بود.
و این تردید کاملاً منطقی است.
چون وقتی شما یک ملک آماده را خریداری می‌کنید، بخش زیادی از ریسک پروژه را پشت سر گذاشته‌اید؛ اما در پیش‌خرید، شما علاوه بر ملک، در واقع روی توانایی سازنده برای ساخت و تحویل پروژه نیز سرمایه‌گذاری می‌کنید.
به همین دلیل، در پیش‌خرید، رزومه سازنده یکی از مهم‌ترین فاکتورهاست.
نارنجستان ۱ ساخته شد و به اعضا تحویل رسید.
در ادامه، نارنجستان ۲ نیز آغاز شد و تحویل پروژه‌های ابتدایی این مجموعه، به تدریج باعث شد نام ابنیه آکام بیشتر در بازار شنیده شود.
بعد از آن، نارنجستان ۳، نارنجستان ۴ و نارنجستان ۵ وارد مسیر ساخت شدند.
نارنجستان ۴ در مرواریدشهر و نارنجستان ۵ نیز در سه بلوک ۸۸ واحدی شکل گرفتند و طبق اطلاعات ارائه‌شده، هر دو در سال ۱۴۰۴ به اعضا تحویل شدند.
اینجاست که به یک نکته مهم می‌رسیم:
برند یک سازنده فقط با تبلیغات ساخته نمی‌شود؛ با ساختن و تحویل دادن ساخته می‌شود.
وقتی یک سازنده چند پروژه را پشت سر هم اجرا می‌کند، تجربه اجرایی، شناخت فرآیند ساخت، شبکه تأمین و پیمانکاران و اعتماد بازار می‌تواند برای پروژه‌های بعدی تبدیل به یک مزیت شود.و حالا...
بعد از تجربه پنج پروژه، می‌رسیم به نارنجستان ۶.
نارنجستان ۶؛ یک تغییر جدی در مقیاس پروژه

نارنجستان ۶ از نظر مقیاس و امکانات، قرار است تجربه‌ای متفاوت‌تر از پروژه‌های قبلی این مجموعه ارائه کند.
یک پروژه بزرگ با رویکردی لوکس، با مجموعه‌ای از مشاعات، فضاهای آبی و تفریحی و طراحی‌ای که هدف آن فقط ساخت یک ساختمان مسکونی نیست؛ بلکه ایجاد یک سبک زندگی است.
به نظر من این همان نقطه‌ای است که نارنجستان ۶ را جذاب می‌کند.
چون امروز در بازار لوکس، دیگر صرفاً متراژ واحد یا تعداد اتاق خواب تعیین‌کننده نیست.
مخاطب لوکس به این موضوع نگاه می‌کند که:
وقتی از خانه خارج نمی‌شوم، چه چیزی در اختیار دارم؟
فضای سبز؟
فضای ورزشی؟
فضای تفریحی؟
استخر؟
مشاعات باکیفیت؟
روف‌گاردن؟
فضایی برای وقت گذراندن؟
این‌ها همان امکاناتی هستند که می‌توانند یک ساختمان را از یک «محل سکونت» به یک تجربه زندگی تبدیل کنند.
اما چرا فردوس غرب؟
حالا به یکی از مهم‌ترین بخش‌های تحلیل می‌رسیم:
لوکیشن.
پروژه‌ای با این ابعاد، اگر در موقعیت نامناسبی ساخته شود، حتی بهترین طراحی هم نمی‌تواند تمام پتانسیل آن را بالفعل کند.
فردوس غرب در منطقه ۵ تهران قرار گرفته و به‌دلیل دسترسی به محورهای مهمی مانند ستاری، باکری، حکیم و شیخ فضل‌الله، موقعیت ارتباطی مناسبی با بخش‌های مختلف غرب تهران دارد. همچنین ایستگاه‌های مترو ارم سبز و صادقیه از گزینه‌های مهم حمل‌ونقل عمومی اطراف این محدوده هستند.
اما چیزی که برای من در فردوس غرب جذاب‌تر است، فقط بزرگراه نیست.
کیفیت زندگی است.
فردوس غرب طی سال‌های اخیر به یکی از محدوده‌های شناخته‌شده و پرتقاضای غرب تهران تبدیل شده؛ منطقه‌ای که ترکیبی از ساختمان‌های نوساز، مراکز تجاری، خدمات شهری، فضاهای سبز، مراکز آموزشی و درمانی و دسترسی‌های مناسب را در کنار هم دارد.
از طرف دیگر، قرار گرفتن این محدوده در غرب تهران باعث می‌شود دسترسی به مجموعه‌ای از مراکز مهم تفریحی و تجاری غرب تهران نیز برای ساکنان آن راحت‌تر باشد.
پس وقتی درباره نارنجستان ۶ صحبت می‌کنیم، نباید فقط خود ساختمان را ببینیم.
باید موقعیت پروژه + کیفیت ساخت + سازنده + امکانات + مدل ورود به پروژه را در کنار یکدیگر قرار دهیم.
و اما مهم‌ترین نکته؛ پیش‌خرید
اینجا می‌خواهم درباره یکی از جذاب‌ترین بخش‌های نارنجستان ۶ صحبت کنم.
مدل ورود به پروژه.
این پروژه به صورت سهم‌های ۱۰ متری* خرید و فروش
می‌شود.
و این یعنی شما الزاماً برای ورود به یک پروژه بزرگ، لوکس و بلندمدت، از روز اول به سرمایه‌ای در اندازه خرید یک واحد کامل نیاز ندارید.
این موضوع می‌تواند یک مزیت مهم برای سرمایه‌گذارانی باشد که می‌خواهند به‌صورت مرحله‌ای وارد بازار ملک شوند.
اما چرا؟
چون یکی از جذابیت‌های اصلی پیش‌خرید این است که سرمایه‌گذار می‌تواند به‌جای پرداخت کل ارزش یک ملک آماده، سرمایه خود را در طول مراحل پروژه وارد کند؛ البته دقیقاً میزان و زمان پرداخت به قرارداد و شرایط هر پروژه بستگی دارد.
از طرف دیگر، اگر پروژه در زمان ورود با قیمت مناسب‌تری نسبت به ارزش احتمالی ملک تکمیل‌شده خریداری شود، سرمایه‌گذار می‌تواند از *رشد ارزش پروژه در طول فرآیند ساخت منتفع شود.
اما یک نکته بسیار مهم:
پیش‌خرید، به‌خودی‌خود به معنی سود قطعی نیست.
این جمله را همیشه باید به مخاطب گفت.
پیش‌خرید زمانی جذاب می‌شود که سه موضوع در کنار هم بررسی شوند:
قیمت ورود مناسب، سازنده قابل‌بررسی و قرارداد و اسناد مطمئن.
چون در پیش‌خرید، شما هنوز ملک نهایی را تحویل نگرفته‌اید و بنابراین باید وضعیت زمین، مجوزها، قرارداد، تعهدات سازنده، نحوه انتقال حقوق، برنامه پرداخت، زمان تحویل و سایر جزئیات حقوقی و فنی با دقت بررسی شود. در معاملات پیش‌فروش نیز موضوعاتی مانند مجوزهای لازم و تعهدات قراردادی اهمیت ویژه‌ای دارند.
بنابراین من همیشه به مشتری‌هایم می‌گویم:
پیش‌خرید یعنی خرید آینده؛ اما آینده را باید با سند و اطلاعات درست خرید، نه با هیجان.
اما یک نکته مهم برای سرمایه‌گذار حرفه‌ای
اگر بخواهم نارنجستان ۶ را کاملاً کارشناسی بررسی کنم، فقط از مزایا صحبت نمی‌کنم.
قبل از خرید باید چند سؤال اساسی پرسید:
زمین پروژه دقیقاً چه وضعیتی دارد؟
مالکیت و حقوق پروژه چگونه است؟
مجوزها در چه مرحله‌ای هستند؟
قرارداد خرید سهم چه نوع قراردادی است؟
سهم دقیقاً چه حقوقی برای خریدار ایجاد می‌کند؟
قیمت تمام‌شده چگونه محاسبه می‌شود؟
آیا هزینه‌های آتی مشخص هستند؟
برنامه پرداخت چگونه است؟
زمان‌بندی ساخت و تحویل چیست؟
و مهم‌تر از همه:
خروج از سرمایه‌گذاری و فروش سهم چگونه انجام می‌شود؟
این‌ها سؤال‌هایی هستند که یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای قبل از خرید باید پاسخشان را بداند.
جمع‌بندی من درباره نارنجستان ۶
اگر بخواهم خیلی خلاصه بگویم، جذابیت نارنجستان ۶ برای من از ترکیب چند فاکتور شکل می‌گیرد:
اول؛ سابقه و تجربه ابنیه آکام و پروژه‌هایی که پیش از این اجرا کرده است.
دوم؛ لوکیشن پروژه در فردوس غرب، منطقه‌ای شناخته‌شده در غرب تهران با دسترسی‌های بزرگراهی و امکانات شهری مناسب.
سوم؛ مقیاس و امکانات پروژه و حرکت به سمت یک محصول لوکس‌تر و کامل‌تر.
و چهارم؛
مدل سرمایه‌گذاری سهمی و امکان ورود با سرمایه پایین‌تر نسبت به خرید یک واحد کامل.
اما در نهایت، هیچ پروژه‌ای را نباید صرفاً به دلیل نام سازنده، لوکس بودن یا تبلیغات خریداری کرد.
سرمایه‌گذاری خوب، حاصل کنار هم قرار دادن عدد، موقعیت، سازنده، سند، قرارداد، زمان و قیمت ورود است.
و نارنجستان ۶ دقیقاً پروژه‌ای است که ارزش دارد این موارد را یکی‌یکی و بدون هیجان بررسی کنیم.
پس اگر بخوام خیلی خلاصه براتون جمع‌بندی کنم:
قیمت زمین و تراکم نارنجستان ۶، متری ۶۸ میلیون تومان هست.
برای یک سهم ۱۰ متری، زمین و تراکم حدود ۶۸۰ میلیون تومان میشه.
از این مبلغ، تا امروز ۴۷۵ میلیون تومان پرداخت شده.
۶ قسط ۳۴ میلیون تومانی هم از زمین و تراکم باقی مونده.
قیمت مصوب فعلی سهم ۱۰ متری ۷۰۰ میلیون تومان هست.
از این ۷۰۰ میلیون، ۴۷۵ میلیون بابت زمین و تراکم پرداخت‌شده و حدود ۲۲۵ میلیون تومان ارزش امتیاز سهم در نظر گرفته شده.
و از مرداد ماه هم اقساط ساخت شروع شده که در شرایط فعلی، تقریباً هر دو ماه ۳۰ میلیون تومان برای هر سهم ۱۰ متری هست.
بنابراین اگر قصد خرید نارنجستان ۶ رو دارید، فقط به عدد ۷۰۰ میلیون نگاه نکنید.
حتماً کل تعهد مالی خودتون تا زمان تحویل پروژه* رو محاسبه کنید.
چون برای من
همیشه یک سؤال مهم‌تر از قیمت خرید وجود داره:
*این پروژه در نهایت برای من متری چند تمام میشه؟
و بعد باید این عدد رو با قیمت روز ملک نوساز در فردوس غرب مقایسه کنیم.
اون موقع تازه می‌تونیم بفهمیم که نارنجستان ۶ واقعاً از نظر سرمایه‌گذاری جذابه یا نه.

مشخصات پروژه نارنجستان

تعداد طبقات: مجموعاً ۱۸ طبقه
۱۲ طبقه مسکونی
۱ طبقه لابی مجلل
۵ طبقه منفی (پارکینگ و انباری)
متراژ واحدها: طراحی واحدها به گونه‌ای است که سلیقه‌های مختلف را پوشش می‌دهد و شامل متراژهای ۶۰، ۸۰، ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۵۰ متر مربع می‌باشد.
نوع اسکلت: بتنی با استانداردهای روز مهندسی.
تعداد بلوک: این پروژه در زمینی به مساحت تقریبی ۵۰۰۰ متر مربع در قالب ۳ بلوک ساخته می‌شود.

موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

آدرس دقیق: تهران، منطقه ۵، بلوار فردوس غرب (ناصر حجازی)، خیابان بهار جنوبی.
دسترسی‌های اصلی:
دسترسی مستقیم و سریع به اتوبان شهید حکیم و اتوبان تهران-کرج.
دسترسی آسان به بزرگراه ستاری و باکری.
نزدیکی به ایستگاه مترو (ارم سبز) و شریان‌های اصلی حمل‌ونقل عمومی.
دسترسی به مراکز رفاهی: فاصله کوتاه تا هایپراستار ارم، پارک ارم و مراکز خرید بلوار فردوس.

امکانات رفاهی برج

پروژه نارنجستان ۶ به عنوان یک برج باغ مدرن، امکانات کاملی را برای ساکنین فراهم کرده است:
لابی مجلل با ارتفاع سقف بلند و لابی‌من ۲۴ ساعته.
مجموعه آبی: شامل استخر، سونا و جکوزی اختصاصی.
سالن ورزشی (Gym) مجهز و چندمنظوره.
سالن اجتماعات جهت برگزاری مراسم.
روف گاردن (بام سبز) با چشم‌انداز منطقه.
سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS).
محوطه سازی فضای سبز و پارک بازی کودکان.
کارواش اختصاصی در طبقات منفی.

شرایط پیش‌فروش و قیمت
سیستم فروش این پروژه بر اساس سهام‌های ۱۰ متری و ۲۰ متری طراحی شده است تا سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف امکان ورود داشته باشند.
قیمت زمین و تراکم: مبلغ قطعی برای زمین و جواز (به ازای هر متر مربع) محاسبه شده و در ابتدای کار دریافت می‌شود. (حدود قیمت برای هر سهم ۱۰ متری در بازار متغیر است و شامل واریزی اولیه + حق امتیاز می‌باشد).
اقساط ساخت: هزینه ساخت به صورت علی‌الحساب بوده و هر ۳ ماه یک‌بار در طول دوره ساخت از اعضا دریافت می‌گردد.
نحوه خرید: خرید به صورت واریزی به تعاونی + مبلغ حق امتیاز (که به عضو اول پرداخت می‌شود) انجام می‌گیرد و در دفتر تعاونی نقل و انتقال قطعی می‌شود.



رزومه و اعتبار سازنده
این پروژه توسط شرکت تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام در حال ساخت است.
رزومه تحویل شده: نارنجستان ۱ و ۲ و 3 و 4(که با کیفیت بالا و در زمان مقرر تحویل داده شده‌اند).
در حال ساخت: نارنجستان ۵.
ویژگی بارز: این تعاونی به خوش‌نامی، متریال درجه یک و تعهد به زمان‌بندی در منطقه ۲۲ شناخته می‌شود و اکنون این تجربه را به منطقه ۵ آورده است.
زمان تحویل و وضعیت پروژه

  • وضعیت فعلی: پروژه در مرحله تجهیز کارگاه و گودبرداری قرار دارد.

  • زمان تحویل: پیش‌بینی تحویل پروژه ۴۲ ماهه (۳.۵ سال) از زمان شروع عملیات گودبرداری است (تحویل تقریبی سال ۱۴۰۸).

    چرا ورود با سهم ۱۰ متری می‌تواند جذاب باشد؟

    حالا برگردیم به نارنجستان ۶.

    فرض کنید شخصی توان خرید یک واحد کامل را ندارد، اما علاقه‌مند است بخشی از سرمایه خود را وارد یک پروژه ساختمانی بزرگ کند.

    مدل سهمی می‌تواند این امکان را ایجاد کند که فرد با سرمایه پایین‌تر وارد پروژه شود.

    از طرف دیگر، برای سرمایه‌گذاری که دید میان‌مدت یا بلندمدت دارد، این مدل می‌تواند امکان افزایش تدریجی سهم را نیز فراهم کند؛ البته مشروط به اینکه سازوکار حقوقی و معاملاتی پروژه چنین امکانی را به‌صورت رسمی و شفاف فراهم کرده باشد.

    یعنی ممکن است یک سرمایه‌گذار امروز با یک سهم شروع کند و در مراحل بعدی، در صورت وجود شرایط مناسب، سهم خود را افزایش دهد.

    این همان چیزی است که پیش‌خرید را برای بعضی از سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند:

    ورود مرحله‌ای، سرمایه‌گذاری بلندمدت و امکان استفاده از رشد پروژه در مسیر ساخت.

تحلیل کارشناسی (چرا نارنجستان ۶؟)
اعتبار سازنده: تعاونی ابنیه آکام با تحویل پروژه‌های نارنجستان ۱ و ۲ ثابت کرده که از نظر کیفیت و زمان‌بندی جزء برترین‌های ایران است.
ارزش افزوده منطقه ۵: بر خلاف منطقه ۲۲ که هنوز زمین‌های خالی زیادی دارد، منطقه ۵ به اشباع رسیده و ارزش زمین در آن بسیار بالاتر است؛ لذا سودآوری این پروژه مضاعف خواهد بود.
قدرت نقدشوندگی: واحدهای متراژ پایین (۶۰ و ۸۰ متری) در بلوار فردوس بسیار کمیاب هستند و در زمان فروش بسیار سریع نقد می‌شوند.
نتیجه‌گیری: اگر به دنبال سرمایه‌گذاری ایمن با یک سازنده برند در منطقه‌ای هستید که زیرساخت‌های شهری آن کامل است، نارنجستان ۶ هوشمندانه‌ترین انتخاب حال حاضر در غرب تهران است.
قیمت و نحوه خرید و فروش پروژه  نارنجستان 6 


بروزرسانی قیمت (10 شهریور 1405)
هر سهم در این پروژه معادل حدود 10 متر بوده که نقدینگی حدود 750 میلیون تومان را شامل میشود.
خرید و فروش و معامله نارنجستان 6 (بهار) در تعاونی ابنیه آکام بصورت قطعی انجام میشود  دارای کارتکس میباشند.
اقساط از انتهای برج 5 هر دو ماه 35 میلیون
​​​معرفی صوتی پروژه نارنجستان 6
سبد خرید