0912 949 24 77  -  021 44 74 81 36

پروژه ویژن

مقدمه

 

پروژه ویژن از دیگر پروژه های پیش فروش چیتگر است، که در زمینی به مساحت 4000متر مربع به پلاک ثبتی 1348/4/2 و سند تک برگ در مروارید شهر کلید خورده است.

پذیره نویسی این پروژه از تاریخ 1401/2/1 آغاز شده و در خدمت خریداران محترم قرار گرفته است.

کاربری این پروژه مسکونی بوده و بصورت 2بلوک 15 طبقه ای توسط تعاونی ماندگار عمران آفاق نور با مدیریت مهندس اکبری ، که رزومه بسیار قوی و موفقی داشته اند ، شروع به ساخت شده است.

 

موقعیت مکانی پروژه

 

در منطقه 22 ، انتهای خیابان دانش، مروارید شهرفاز2

 

 

سازنده 

 شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور

به شماره ثبت 2136 و شناسنامه ملی 14009292937

 

رزومه سازنده

 

سازنده این پروژه دارای سابقه درخشانی در امر ساختمان ، راه و تاسیسات و همچنین تجهیزات می باشد. و در تمامی پروژه هایی که تابحال اجرایی نموده است در جلب رضایت همگان موفق بوده است.

مجموعه هلدینگ ماندگار سازه شامل چندین شرکت می باشد :

  • شرکت ماندگار سازه ساوین

  • شرکت مهندسی آرسکاپی

  • شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور 

  • شرکت رهاتیس

  • شرکت ماندگار تجارت نوین

  • مجموعه پذیرایی ماندگار

  • نمایندگی انحصاری سازه یوبوت 

  • شرکت مهندسی سایوان کارین 

 

این مجموعه در سال 1388 توسط آقای مهندس اکبری و صدری آغاز بکار کرده است و حال به چندین پروژه که توسط این مجموعه اجرایی شده است اشاره میکنیم:

  • پروژه 326 واحدی پردیس

  • پروژه 180 واحدی فاز 6 پرند 

  • پروژه های مسکونی آرسکا 1تا 8

  • اجرای پیست دوچرخه سواری اصفهان

  • پارک خطی و آرامستان نصیر شهر

  • پروژه 432 واحدی اشتهارد 

  • پروژه 160 واحدی صفادشت

  • اجرای سازه اسکلت برج آرامیس 

  • مشارکت در ساخت هتل بین المللی در رامسر

  • اجرای مجموعه تفریحی و پذیرایی ماندگار

  • پروژه سوله آسایشگاهی یگان ویژه مرز خسروی

  • پروژه 84واحدی شرکت فن ژنراتور در شهر جدید اندیشه

  • مرمت و بازسازی مسجد علی اصغر 

  • جدول و آسفالت جاده ساوه

  • پروژه 340 واحدی شهر جدید سهند تبریز 

  • اجرای ساختمان پلیس راهور شهریار

 

تحویل پروژه 

 

36 ماهه است و با توجه به رزومه سازنده تمامی واحدها در تاریخ مشخص شده به خریدارن محترم تحویل داده میشود. دارای تعهد سند تک برگ است.

 

کاربری پروژه 

مسکونی می باشد.

 

تعداد طبقات پروژه 

این پروژه دارای دو بلوک 15 طبقه است که شامل :1 طبقه لابی ،3طبقه پارکینگ و 11طبقه مسکونی میباشد.که در هر طبقه 8واحد وجود دارد.

 

متراژ پروژه 

 

واحدهای این پروژه در متراژهای 100و 120 و 140 بصورت دو خواب و سه خواب می باشد .

 

 

 

موقعیت پروژه

 

برج ویژن در منطقه 22، بلوار اردستانی انتهای خیابان دانش غربی مروارید شهر در فاز 2 واقع شده است.

 

دسترسی پروژه 

 

این پروژه به 3اتوبان : همت و حکیم و همچنین اتوبان تهران _کرج دسترسی خوبی دارد.

دسترسی به مترو : تنها 3دقیقه از پروژه تا مترو فاصله وجود دارد.

 

امکانات پروژه 

 

  1. لابی

  2. راه پله اضطراری

  3. روف گاردن

  4. شوتینگ زباله

  5. پارکینگ مهمان 

  6. سیستم ایمنی و برق BMS

  7. سیستم تهویه

  8. سالن استخر، سونا و جکوزی

  9. سالن اجتماعات

  10. مهدکودک و پارک بازی کودکان

  11. مجتمع ورزشی در هر بلوک

 

 

 

 

قیمت پروژه 

 

هزینه زمین ، تراکم و جواز گودبرداری  متری 5.300.000 تومان میباشد که بصورت 6ماهه دریافت می شود.

هزینه ساخت پروژه علی الحساب متری 6.000.000 تومان است که طی 36 ماه دریافت می شود.

 

نحوه فروش پروژه ویژن 


این پروژه بصورت کاردکسی واگذار شده و مبلغ دریافتی اولیه بابت زمین ، تراکم و جواز می باشد که قطعی محاسبه شده است .مبلغی به عنوان حق امتیاز نیز در پرداختی اولیه شما وجود دارد که کمیسیون فروشنده می باشد و جزو پرداختی های شما به تعاونی محاسبه نمی شود .

 

نحوه پرداخت زمین و تراکم 

 

 

شرایط پرداخت قرارداد ساخت 

 

شرایط پرداخت قرار داد متری 6 میلیون تومان است و طی 36 ماه پرداخت میگردد.

 

تیپ 100 متری: 

12 قسط  50 میلیون تومانی هر سه ماه یکبار (در مدت 36 ماه).

 

تیپ 120 متری:

12 قسط 60 میلیون تومانی هر سه ماه یکبار ( در مدت 36 ماه).

 

تیپ 140 متری:

12 قسط 70 میلیون تومانی هر سه ماه یکبار( در مدت 36ماه).

 

 

 

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم


ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

 

 

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

 

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

 

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

 

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

 

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

 

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

 

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.


  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

 

 

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن، ستایش ، وزرا ،پالادیوم ،ستایش ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .

 

 

جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در املاک دیار در ارتباط باشید.

 تیم ما با ۱۲ سال سابقه در امر پیش خرید و پیش فروش و بررسی و اعتبار سنجی پروژهای در حال احداث، متشکل از بهترین و مجرب ترین مشاوران همراه شما در امر خرید و فروش هستیم
ما با بهره گیری از تجربه خود تنها مشاور و راهنما و همرا شما می باشیم . تا همراه شما بهترین گزینه را برای خانه دار شدن انتخاب کنیم

​ما با ارائه مقالاتی در زمینه املاک پیش فروش در منطقه 22 تهران سعی داریم به بهگزینی انتخاب های شما کمک کنیم تا بتوانید با

آگاهی بیشتر در این مسیر قدم بگذارید و چه در زمینه سرمایه گذاری و چه در حیطه سکونت بهترین انتخاب را داشته باشید 
​​​​​​​
می توانید مقالات ما را در این صفحه دنبال کنید

باتشکر از حسن انتخاب شما


با مقالات املاک دیار همراه باشید برای مشاهده مقالات بیشتر کلیک کنید

 مشاورین املاک دیار ، در راستای کمک به بهگزینی انتخاب های شما در خدمتتان هستند

سبد خرید