0912 949 24 77  -  021 44 74 81 36

پروژه نیکان

پروژه نیکان  اواخر سال ۹۷ و اوایل سال ۹۸ شروع به عضو گیری کرد .
این پروژه تنها پروژه ای می باشد که در پروژه های پذیره نویسی فاز دوم مرواریدشهر دارای جواز ساخت می باشد و گودبرداری آن انجام شده است .
پروژه در زمینی به متراژ ۱۹۳۰۰متر به پلاک ثبتی ۲۰۲۰/۴ دارای ۶ بلوک ،۱۱ طبقه  که هر طبقه ۱۲ واحد ،تراکم ساخت پروژه ۳۴۸۰۰متر است و ظرفیت ۳۴۸ واحد است .

 

 

 

 

پروژه نیکان  فاز ۱ 

 

در سال ۱۳۹۸ عضوی گیری پروژه آغاز شد با قرارداد زمین و تراکم متری ۲ میلیون تومان که به نحوی قراردادهای قدیمی پروژه نیکان می باشد . 
و به پروژه نیکان فاز ۱ معروف است.

 

 

پروژه نیکان فاز ۲ 

 

پروژه نیکان فاز ۲ در سال ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۰ شروع به پذیره نویسی کرده است و قیمت زمین تراکم پروژه در فاز ۲ از متری ۲ میلیون به ۳ تا ۴ میلیون تومان تغییر پیدا کرده است.

 

پروژه نیکان و سرمایه گذاری 


اگر به دنبال سرمایه گذاری هستید یکی از گزینه هایی که میتوانید آن را بررسی کنید پروژه نیکان می باشد.
حسن این پروژه برای سرمایه گذاری این است که پروژه در مرحله زمین و گود برداری است و هر عملیات عمرانی در این پروژه ارزش افزوده خوبی دارد و باعث افزایش قیمت می شود و همچنین به دلیل آنکه پروژه نیکان در مرحله اولیه است مبلغ  و بودجه اندکی برای شروع پروژه و سرمایه گذاری نیاز است و با سرمایه گذاری اندک ارزش افزوده خوبی به همراه دارد .
اگر بخواهیم  با یک دید دیگر به قضیه نگاه کنیم  مرواریدشهر به دلیل آنکه در یک منطقه قابل رشدی قراردارد و همچنین آینده منطقه ۲۲ و تهران مروارید شهر می باشد سرمایه گذاری در این نقطه حائز اهمیت است که باعث میشود شما آینده را برای خود خریداری کنید.

 

 

قیمت پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق 


قیمت پروژه نیکان بر اساس این که از فاز ۱ پروژه  ویا فاز ۲ پروژه خرید میکنید تعیین می شود.

آنچه ثابت است و تغییر نمیکند مبلغ زمین و تراکم پروژه می باشد و آنچه متغییر می باشد و بر اساس هر آنچه در پروژه هزینه میشود محاسبه میشود مبلغ ساخت پروژه است.
پس در زمان خرید پروژه قیمت پروژه اینگونه محاسبه میشود:
مبلغ زمین و تراکم پروژه +مبلغ امتیاز+اقساط ساخت=قیمت کل پروژه

 

 

تعداد بلوک های پروژه نیکان 


پروژه نیکان شامل ۶ بلوک ۱۴ طبقه ای که هر طبقه  دارای ۱۲ واحد است  (۴ طبقه منفی شامل پارکینگ و انباری و ۱ طبقه لابی ، و ۹ طبقه مسکونی می باشد )

 

 

متراژ پروژه نیکان 

 

این پروژه در زمینی به مساحت ۱۹۳۰۰ متر  با ۳۴۸۰۰متر تراکم مفید مسکونی ،و ۱۰۰۰متر تراکم تجاری در حال ساخت است

 

 

تعداد واحد های پروژه نیکان 


پروژه نیکان دارای ۷۰۰ واحد مسکونی و تجاری می باشد

 

 

 

متراژ واحد های مسکونی پروژه نیکان 

 

پروژه نیکان دارای متراژ ۷۰ تا ۱۵۰ متر است

 

 

متراژ واحد های تجاری پروژه نیکان 


بین ۲۰ تا ۲۵ متر است

 


 امکانات پروژه نیکان 


پارکینگ و انباری برای تمام واحدها و امکان خرید پارکینگ مازاد و همچنین وجود پارکینگ مهمان در مجموعه:

  • ۶ لاین آسانسور باربر و نفربر در هر بلوک
  • سالن بازی کودکان
  • سالن ورزشی بزرگسال
  • لابی شیک و مجلل
  • سالن اجتماعات
  • دارای سرمایش و گرمایش چیلر
  • کارواش
  • محوطه سازی با بهترین متریال ها
  • فضای سبز
  • دسترسی سریع به ایستگاه مترو، خطوط اتوبوسرانی و تاکسیرانی

 

 

سازنده پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق

 

استقبال از پروژه نیکان در زمان پذیره نویسی به خوبی انجام گرفت به دلیل آنکه سازنده پروژه نیکان یکی از زیر مجموعه های سازمان هوافضای وزارت دفاع می باشد .
تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق در سال ۱۳۷۰ تاسیس شد و جزو اتحادیه رسا بوده و بیش از ۴ هزار واحد تحویل داده است که شامل برج های نمونه،برج های پارسیا و شهرک شهید باقری و .....،که نشان داده رزومه فوق العاده درخشانی را در منطقه دارد و همین امر باعث شده اکثر افرادی که به دنبال پیش خریدی مطمئن بوده اند این پروژه را به عنوان گزینه ای برای سرمایه گذاری انتخاب نموده اند.همچنین سازنده پروژه یکی از ارکان مهم انتخاب افراد برای سرمایه گذاری و سکونت می باشد که تجربه ساخت داشته باشد و در کنار آن  آشنایی خوبی هم با منطقه ۲۲ و ساخت در حیطه تعاونی مسکن را هم دارا باشند.

 

 

 

رزومه پروژه نیکان تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق 


ساخت بیش از ۳۰۰۰ واحد شهرک نمونه منطقه ۲۲
* ساخت برج های پارسیا در شمال دریاچه
* ساخت در شهرک نفت اشرفی اصفهانی
* ساخت پروژه تجاری اداری آرتمیس
* ساخت بیش از ۱۴۰ واحد ویلایی در تنکابن

 

 

مرحله ساخت پروژه نیکان 


پروژه نیکان در مرحله فنس کشی و تجهیز کارگاه می باشد 
و فاز ۱ پروژه در مرحله پایان گودبرداری می باشد

 

 

تحویل پروژه نیکان 


پروژه نیکان در سال ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۴ تحویل اعضا میگردد

 

 

 

 

شرایط خرید و فروش پروژه نیکان

 

شرایط خرید پروژه به صورت امتیاز +واریزی می باشد
قیمت ساخت پروژه علی الحساب
و قیمت زمین و تراکم پروژه قطعی می باشد
مبلغ زمین بسته به فاز بندی بین متری ۲ میلیون تومان تا ۵ میلیون تومان است و مبلغ ساخت متری ۷ میلیون تومان علی الحساب می باشد

 

نحوه پرداختی و واریزی پروژه مسکونی نیکان

 

واریزی اولیه امتیازهای این پروژه 210 میلیون تومان می باشد که به شرح جدول زیر دریافت گردیده است.

 

 

شایان به ذکر است افرادی که عضو اصلی این تعاونی نیستند، ترجیحا مبلغ 5/000/000 تومان اضافه پرداختی را در قسط اول پرداخت نمایند از مزایای اولیت بندی بهره مند می شوند .

 واقساط اعلام شده جهت گود برداری به شرح زیر میباشد:

 

 

وام پروژه نیکان 


اکثر پروژه های انبوه سازی در زمانی که ۵۰ تا ۶۰ درصد پروژه پیش رود وام ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیونی به آن تعلق می گیرد 
هم اکنون وام ۶۰ میلیونی بانک رسالت به پروژه نیکان تعلق گرفته است و کارسازی آن انجام گرفته است

 

 

آدرس و لوکیش پروژه نیکان 

بزرگراه شهید خرازی ،بلوار اردستانی ،خیابان دانش شهرک مرواریدشهر جنوبی

 

 

دسترسی پروژه نیکان

 

پروژه نیکان دسترسی فوق العاده ای به سه اتوبان اصلی تهران دارد.

 

 

  • اتوبان همت


پروژه نیکان دسترسی فوق العاده خوبی به اتوبان همت (خرازی دارد) 
به صورتی که اگر بلوار دانش را از پروژه به سمت بلوار ارستانی بروید و از ارستانی به سمت شمال به اتوبان همت برخورد میکنید

 

  • اتوبان حکیم (اتوبان همدانی)


پروژه نیکان دقیقا در جنوب اتوبان حکیم واقع شده

 

  •  اتوبان تهران کرج 


پروژه نیکان دقیقا در شمال اتوبان تهران کرج (اتوبان شهید فهمیده )واقع شده است

 

 

 

 

 

پروژه نیکان و دسترسی به مراکز تفریحی و تجاری 

 

یکی از مواردی که به آن باید اشاره کرد نزدیکی پروژه ها به مراکز تفریحی و تجاری منطقه ۲۲ و تهران  می باشد .چون در فلسفه ملکی نزدیکی این املا‌ک به قطب گردشگری و مراکز تفریحی و تجاری باعث رشد قیمتی خوبی میشود و ارزش افزوده خوبی را در آینده به ارمغان می آورد.
این مراکز باعث میشود تعداد زیادی از افراد از مناطق دیگر وارد منطقه ۲۲ شوند و حجم تقاضا زیاد شود و عرضه کاهش یابد همچنین این مراکز تفریحی و تجاری نه تنها افراد را از مناطق دیگر تهران به منطقه ۲۲ سوق میدهد بلکه افراد از اقسا نقاط ایران هم این منطقه را برای سکونت بر میگزینند.

 

 

 

پروژه نیکان و بازار بزرگ ایران ایرانمال 


پروژه نیکان در منطقه غرب ایران مال واقع شده است و ۳ کیلومتر با این مرکز فاصله دارد.

 

پروژه نیکان و باغ ملی گیاه شناسی 


باغ ملی گیاهشناسی در جنوب اتوبان حکیم واقع شده و دقیقا هم راستا پروژه نیکان می باشد.

 

پروژه نیکان و دریاچه چیتگر

 
پروژه نیکان در غرب دریاچه چیتگر واقع شده و فاصله ۵ کیلیومتری با دریاچه چیتگر دارد.

 

پروژه نیکان و سکونت 


پروژه نیکان به دلیل آنکه در تاریخ ۱۴۰۱ در مرحله اولیه و گودبرداری می باشد .باعث میشود افراد با نقدینگی کم خانه دار شوند همچنین پروژه در منطقه قابل رشد به اسم مروارید شهر واقع شده که طرح تفضیلی شهرداری را داراست و تمام امکانات رفاهی و تفریحی در آن به طور کامل مشخص است .

 

 

 

پروژه نیکان و مروارید شهر 


مروارید شهر یک شهرک مدرن و قابل رشدی می باشد که ۵۴ برج در کنار هم در حال ساخت است .
این منطقه دارای دو فاز است :فاز ۱ و فاز ۲

 

فاز ۱ در شمال اتوبان حکیم واقع شده که پروژه های آن در مرحله اسکلت می باشد و فاز  2 آن در جنوب حکیم قرار گرفته که پروژه های آن در مرحله زمین و پذیره نویسی است.

 

الویت بندی پروژه نیکان 


پروژه نیکان بر اساس خوش حسابی و واریزی الویت بندی میشود و هر عضوی که واریزی بهتر و به موقع تری داشته باشد در انتخاب طبقه و واحد الویت دارد

 

 

پهنه پروژه نیکان

 
پهنه پروژه نیکان m114 می باشد.

 

 

کاربری پروژه نیکان 


کاربری پروژه نیکان تجاری مسکونی باشد.

 

 

مدیرعامل پروژه نیکان 


مدیرعامل دکتر کریم کاظمی می باشد.

 

 

 

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم


ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

 

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

 

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

 

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

 

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

 

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

 

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

 

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.


  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.


حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .

 

 تیم ما با ۱۲ سال سابقه در امر پیش خرید و پیش فروش و بررسی و اعتبار سنجی پروژهای در حال احداث، متشکل از بهترین و مجرب ترین مشاوران همراه شما در امر خرید و فروش هستیم
ما با بهره گیری از تجربه خود تنها مشاور و راهنما و همرا شما می باشیم . تا همراه شما بهترین گزینه را برای خانه دار شدن انتخاب کنیم

​ما با ارائه مقالاتی در زمینه املاک پیش فروش در منطقه 22 تهران سعی داریم به بهگزینی انتخاب های شما کمک کنیم تا بتوانید با

آگاهی بیشتر در این مسیر قدم بگذارید و چه در زمینه سرمایه گذاری و چه در حیطه سکونت بهترین انتخاب را داشته باشید 
​​​​​​​
می توانید مقالات ما را در این صفحه دنبال کنید

باتشکر از حسن انتخاب شما


با مقالات املاک دیار همراه باشید برای مشاهده مقالات بیشتر کلیک کنید

 مشاورین املاک دیار ، در راستای کمک به بهگزینی انتخاب های شما در خدمتتان هستند