تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه های منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.

ما بنا به خرید و فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل می توانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید. 

پروژه هزاره سوم‌

داخل این مقاله ما به بررسی یکی از پروژه های به نام منطقه ۲۲ پروژه هزاره سوم می پردازیم شاید کمتر کسی تصور میکرد این پروژه ، تبدیل به یک پروژه مطرح و سوداور شود .و نام و اسم این تعاونی برای خیلی از افراد در منطقه ناآشنا بود اما دیرنپایید پروژه هزاره سوم به یک پروژه به نام در منطقه مطرح شده است . از عواملی که این پروژه را برای سرمایه گذاران و افراد جذاب کرده است سرعت ساخت پروژه می باشد . پروژه هزاره سوم بلافاصله بعد از خرید زمین و تراکم فعالیت عمرانی خودش را آغاز کرد.
پروژه در زمینی به وسعت ۴۷۶۰ واقع شده و شماره جواز های این پروژه به شماره های ۲۲۰۰۰۳۹۲۷ و ۲۰۰۰۳۸۶۶ می باشد پروژه هزاره سوم در یک بلوک ۲۷ طبقه و همراه با ۱۷۶ واحد مسکونی در حال ساخت است .پروژه در اسفند ماه سال ۱۴۰۰ عملیات عمرانی خود را آغاز کرد .

پیش فروش پروژه هزاره سوم

پروژه هزاره سوم جزو پروژههای پیش خرید منطقه ۲۲ است .لازم به ذکر است پروژههای پیش خرید در منطقه ۲۲ به سه دسته تقسیم میشوند:

۱. پروژه های تعاونی ساز
۲. پروژه های سهامی
۳.پروژه های شخصی ساز

پیش فروش پروژه ی هزاره سوم جزو پروژه هایی می باشد که به صورت تعاونی سازه در حال ساخت است با یک متراژ میانگین با شما قراداد بسته میشود.
طبقه و واحد مشخص نمی باشد و بر اساس الویت پرداختی شما می توانید طبقه واحد خود را مشخص کنید.
قیمت زمین تراکم در پروژه پیش فروش هزاره سوم قطعی است . قیمت ساخت آن علی الحساب می باشد .
در قرارداد ساخت پروژه ،ضررو زیان ذکر نشده است .
و فلسفه یک پروژه تعاونی ساز آن می باشد که اعضا با همکاری هم یک پروژه را می سازند و تعاونی حق گرفتن مقداری بالاسری دارد به طور واضح تر هر چه قدر هزینه شود با اعضا محاسبه می شود.

قیمت پروژه

متری ۷ میلیون تومان زمین و تراکم‌می باشد .
و قیمت ساخت پروژه هزاره سوم متری ۱۰ میلیون تومان علی الحساب است.

واریزی اعضا فاز 1 :  1.105.000.000 تومان

واریزی اعضا فاز2 :  1.300.000.000 تومان

وتا دو هفته آینده پروژه در مرحله تست خاک و آماده جهت گودبرداری

جدول پرداختی پروژه هزاره سوم سه ماه دوم سال 1402

معرفی پروژه 

پروژه هزاره سوم هم یکی از موارد پیش فروش چیتگر است. این پروژه  یک برج 27 طبقه است که شامل :22 طبقه مسکونی ،که در هر طبقه آن 8 واحد با متراژهای 100 متر الی 160 متر قرار گرفته ، 4 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی است.

زمین این پروژه تحویل گرفته شده ، دارای سند تک برگ است و دارای جواز ساخت به شماره ۲۰۰۰۳۸۶۶ و ۲۲۰۰۰۳۹۲۷  میباشد. این پروژه در تاریخ 15 اسفند سال 1400 گودبرداری را اغاز کرده است و در مجموع ۱۷۶ واحد است .

این پروژه توسط تعاونی انبوه سازان مسکن کیان در زمینی به مساحت 2000 متر مربع در زمینی با پلاک ثبتی ۲۱۲۰/۴ در حال بهره برداری و پیش فروش میباشد .

سازنده

شرکت انبوه سازان مسکن کیان 

رزومه سازنده

سازنده این پروژه تعاونی انبوه سازان مسکن کیان می باشد. این تعاونی با شماره ملی 14010107460 با شماره ثبت 579572 در تاریخ 1400/3/30 با مدیریت آقای جمشید اسماعیلی به ثبت رسید. این تعاونی سابقه ی ساختی ندارد اما زیر مجموعه ای از شرکت گروه آریا سازه دیماس است که سابقه سابقه ساخت و ساز دارد.

تعداد طبقات 

27 طبقه که 22طبقه آن مسکونی می باشد.4طبقه آن پارکینگ و یک طبقه لابی قرار دارد.

متراژ واحدها 

هر طبقه 8واحد از متراژ 100 تا 160 متر.

کاربری پروژه 

مسکونی می باشد.

موقعیت پروژه

پروژه هزاره سوم در غرب دریاچه چیتگر، بلوار اردستانی واقع شده است. این پروژه جزو برج های مرواریدشهر بلوک A6 بوده و تا دریاچه چیتگر و مرکز تجاری تفریحی ایرانمال فاصله کمی دارد. همچنین شهرک مرواریدشهر دارای دسترسی بسیار خوبی به اتوبان های همت، حکیم، تهران-کرج و مترو است.

دسترسی پروژه

این پروژه دسترسی خوبی به اتوبان تهران _کرج، همت حکیم دارد.

و همچنین فاصله کمی با دریاچه چیتگر،ایرانمال و ایستگاه مترو دارد.

 مرحله پیشرفت پروژه

پروژه  در مرحله گودبرداری می باشد.

و تحویل آن 1404 پیش بینی شده است.

 چشم انداز پروژه 

ویو و چشم انداز به سمت شمال و کوهستان را دارد.

امکانات پروژه

1. پارکینگ ( و پارکینگ مهمان )

2.  سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی

3.  اعلام و اطفاء حریق

4.  راه پله اضطراری

5.  شوتینگ زباله

6.  روف گاردن

7. جاده تندرستی (پیاده روی) و پیست دوچرخه سواری

8.  سه لاین آسانسورو اسانسور حمل بار

9.  سیستم مدیریت هوشمند BMS

10.  باشگاه بدن سازی

11. سالن اجتماعات

12.  دوربین مداربسته

13.  درب ضد سرقت

14. هلی پد

15.  سالن بازی کودکان

نحو خریدوفروش پروژه 

به صورت کارتکس خریدوفروش میشود. 
هم به صورت سه دنگ‌می باشد هم شش دنگ.

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژه های تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن، ستایش ، وزرا ،پالادیوم ،ستایش ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .