0912 949 24 77  -  021 44 74 81 36

پروژه وزرا

پروژه وزرا یکی از پروژه های منطقه 22 است که از پروژه های پیش فروش چیتگر است.
شاید یکی از آخرین بازماندهای  پروژه های پذیره نویسی، پروژه وزرا باشد .
که در خرداد ماه سال ۱۴۰۱ شروع به پذیره نویسی کرده است .
این پروژه در قطعه زمینی در حال ساخت است که به قول معروف بسیار شسته رفته و دارای جواز ساخت می باشد .
در قطعه زمینی به مساحت ۲۴۰۰ متر قرار گرفته است که توسط شرکت سازنده شرکت سازه پندار ابنیه الغدیر در حال ساخت می باشد .
پروژه در یک برج ۳۰ طبقه ساخته می شود که دارای جواز ساخت قدیمی می باشد.
که ۲۵ طبقه آن مسکونی، ۱طبقه لابی و چهار طبقه پارکینگ است .
پروژه در فاز ۱ مروارید شهر قرارگرفته است .
منطقه ای که اکثر پروژه های آن در مرحله اسکلت یا در مرحله تحویل می باشد .
به طور کلی آینده منطقه ۲۲ مروارید شهر است و اکثر افراد با سرمایه گذاری در این منطقه آینده را از آن خود کرده اند .مانند ۱۵ سال قبل که خیلی از افراد منطقه ۲۲ را برای سرمایه گذاری انتخاب نمیکردند.

اما هم اکنون با رقم های نزدیک به مناطق لوکس تهران خرید و فروش می شود . به همین دلیل پروژه معروف به پروژه وزرا مروارید شهر و پروژه وزرا چیتگر هم می باشد .

 

 

 

مرحله ساخت پروژه 


گودبرداری و فوندانسیون.

 

تاریخ تحویل پروژه 


پروژه وزرا از زمان تجهیز کارگاه به مدت ۳۶ تا ۴۸ ماه تحویل داده میشود.

 

کاربری 


مسکونی

 

تعداد واحد های پروژه 


پروژه وزرا دارای جواز ۲۵ طبقه است .
که در هر طبقه ۸ واحد و در مجموع ۲۰۰ واحد می باشد.

 

 

متراژ های پروژه 


پروژه وزرا دارای متراژ های ۱۰۰،125و ۱۵۰ متری است.

 

 

تیپ واحد های پروژه 


تیپ واحدهای ۱۰۰ و ۱۲۵ متری دوخواب است.
و واحدهای ۱۵۰ متری سه خواب می باشد.

 

 

 

سازنده پروژه وزرا چیتگر 


این پروژه توسط شرکت سازه پندار ابنیه الغدیر شناسه ثبت ۵۵۵۳۳۶ و شماره ملی ۱۴۰۰۹۰۲۰۳۹۴ تاسیس شده در تاریخ  1398/12/7در حال اجرا می باشد . مدیر عامل این شرکت اميرمهيار طاهرخانچی تبريزی میباشد و رئیس هیات مدیره آن محمدرضا تيموری.

 

رزومه سازنده

 

 ساخت پروژه ساحل 3 که در زمینی با موقعیت عالی نسبت به پروژه های مروارید شهر قرار دارد.

 

 

نگاه خریداران به پروژه وزرا 


وقتی در منطقه ۲۲ اقدام دنبال پیش خرید پروژه های پذیره نویسی کردم گزینه ای که کمی پیشرفت فیزیکی کرده باشد مناسب نقدینگی بنده نبود بنابراین به سمت پروژه ها پذیره نویسی رفتم اما آنچه برای من حائز اهمیت است که این پروژه دارای جوار ساخت باشد و دارای زمینی شسته و رفته هم باشد اما با نقدینگی کمی آغاز شود چون همسر بنده دارای ملکی بود که به صورت شرایطی فروخته بودند بنابراین تنها گزینه خرید ما پروژه وزرا بوده است.

 

قیمت و هزینه زمین تراکم پروژه


پروژه وزرا دارای قرارداد ساخت متری ۹ میلیون و صد هزارتومان است .
که شرایط پرداخت آن بنا به متراژ متفاوت است.

 

اقساط ساخت پروژه 


متری ۱۰ میلیون علی الحساب است .
لازم به ذکر است قیمت علی الحساب می باشد و هرچه داخل پروژه هزینه شود با اعضا محاسبه میکنند.

 

 

 

وام پروژه 


اکثر پروژه های منطقه ۲۲ دارای وام می باشد اما دریافت این وام ها دارای شرط می باشد که پروژه ۳۰ تا ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد و همچنین مقدار و زمان دریافت وام قطعی نیست.

 

پروژه وزرا و سرمایه گذاری 


بررسی پروژه وزرا نسبت به سرمایه گذاری و ارزش افزوده به این عامل بستگی دارد که پروژه های مشابه به چه صورت است اما با کمی جست جو متوجه میشویم با متری 9 میلیون وصد، زمین و تراکم برای پیش پرداخت می توان پروژه ای در مرحله ساخت بالاتری خریداری کرد و تنها گزینه ای که برای سرمایه گذاری توجه سرمایه داران را جلب میکند شرایط پرداخت پروژه است.
در هر صورت به این نتیجه میرسیم پروژه وزرا  که در منطقه ۲۲ و چیتگر قراردارد و به دلیل این که در این منطقه واقع شده بسیار برای سرمایه گذاری مناسب است و آینده خوبی برای ساکنان این منطقه به همراه دارد.

 

موقعیت پروژه 


پروژه وزرا در انتهای اتوبان شهید خرازی شهرک مروارید شهر واقع شده است .
این شهرک،شهرکی لوکس و مدرن است که ۵۴ برج دارای طرح تفضیلی دارد. 
نشانی دقیق پروژه وزرا :انتهای اتوبان خرازی ، بلوار اردستانی ،شهرک مروارید شهر می باشد.

 

موقعیت نسبت به مترو 


پروژه ستایش در نزدیکی مترو می باشد و تا مترو ورداورد ۳ دقیقه فاصله دارد.

 

موقعیت نسبت به ایرانمال


پروژه ۳ کیلومتر با ایرانمال  فاصله دارد.

 

موقعیت  نسبت به پارک جنگلی چیتگر


پروژه وزرا در غرب ترین نقطه منطقه ۲۲ قرارگرفته است . 
و پارک جنگلی چیتگر در شرق ترین منطقه قراردارد .
و ۷ کیلومتر فاصله دارد .

 

پروژه وزرا و مراکز تفریحی و تجاری


پروژه وزرا در نزدیکی قطب های گردشگری تهران است و همین امر آینده را برای ساکنین این پروژه به ارمغان می آورد و تضمین سرمایه گذاری اعضا می باشد.
در شمال شرق پروژه وزرا شهربازی هزارویکشهر قرارگرفته و در شرق آن بازار بزرگ ایران ایرانمال 
این موارد بسیار در سرمایه گذاری حائز اهمیت است.

 

دسترسی پروژه به شاهراهای اصلی 


پروژه وزرا در کنار اتوبان حکیم اتوبان  شهید همدانی قرارگرفته است و در شمال پروژه اتوبان شهید خرازی می باشد .

 

پروژه وزرا و سکونت 


شرایط پرداخت خوب و مناسب پروژه و همچنین شسته رفته بودن زمین انتخاب خوبی برای سکونت است همچنین آینده خوبی که در انتظار پروژه است و وجود مراکز تفریحی،تجاری،فرهنگی عواملی است که اکثر افراد را به سکونت در این پروژه سوق میدهد.

 

 

آنچه قبل خرید باید بدانید 


در پیش خرید تعاونی سازها باید کمی دقت شود. 
که مورد معامله مورثی نباشد .
مهریه نباشد .
توقیف و مصادره نباشد. 
تمام این موارد وارد در داخل تعاونی کاملا قابل استعلام است و شما حتما قبل خرید ، خرید خود را داخل املاک انجام دهید و مشاورین املاک به عنوان شاهد همراه شما باشند .
واریزی فروشنده می بایست قبل خرید چک شود و داخل تعاونی مسکن استعلام گرفته شود.

 

 

نحو خرید و فروش پروژه وزرا 


در هنگام خرید با اولین پرداختی برای اعضا کارتکس صادر میشود و پس از تسویه کامل زمین و تراکم دفترچه قرارداد صادر می شود.

 

 

نحو پرداخت اقساط زمین تراکم 

اقساط زمین و تراکم پروژه وزرا بدین صورت است که مبلغی بابت پیش پرداخت بر حسب متراژ پرداخت میکنید و سپس ۶ قسط از ۱۱۰ میلیون به بالا ماهانه میپدازید.

 

 

قیمت ساخت و زمین تراکم پروژه 


پروژه وزرا قیمت زمین و تراکم متری ۹ میلیون و ۱۰۰ هزارتومان دارد و قیمت ساخت متری ۱۰ میلیون تومان می باشد.در مجموع قیمت ۱۹ میلیون و صد مبلغ زمین و تراکم و ساخت می باشد و این مبلغ علی الحساب است و بر حسب حاد برنامه و بودجه و هر مقدار در پروژه هزینه شود با اعضا محاسبه میکنند .
لازم به ذکر است که اکثر پروژه های تعاونی ساز هزینه علی الحساب دارند و قطعی نیستند و پروژه وزرا از این مقوله مستثنی نیست .
پروژه وزرا به دلیل آنکه در مروارید شهر فاز ۱ واقع شده از قیمت زمین و تراکم بالاتری نسبت به فاز ۲ برخوردار است  همچنین این پروژه دارای جواز است و همین امر بر قیمت زمین و تراکم آن بی تاثیر نیست.

 

 

وام پروژه


پروژه ها زمانی میتوانند وام انبوه سازی دریافت کنند که ۳۰ تا ۵۰ درصد پروژه پیشرفت فیزیکی داشته باشند تا واجد دریافت وام شوند .
پروژه وزرا هم به این منوال باید شرایط دریافت آن را بگذراند.

 

امتیاز پروژه 


پروژه وزرا چون جز پروژه های تعاونی ساز می باشد دارای مبلغی امتیاز می باشد.

 

 

بررسی کارشناسی پروژه وزرا 


پروژه وزرا یکی دیگر از پروژه هایی هست مانند هزاره سوم و ستایش در سال ۱۴۰۱ استارت عضو گیری و عملیات اجرایی آن خورده است.این پروژه مانند پروژه های که درسال ۱۳۹۹ _۱۴۰۰شروع به عضو گیری کزد نیست و اون پروسه دریافت جواز را گذراننده است 
اما سوال اینجاست آیا بازار املاک منطقه ۲۲ کشش شروع یک پروژه جدید را دارد یا خیر؟

 

مطالب فوق صرفا جهت اطلاع رسانی بوده است.

 

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم


ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

 

 

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

 

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

 

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

 

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

 

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

 

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

 

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.


  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

 

 

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن، ستایش ، وزرا ،پالادیوم ،ستایش ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .

 تیم ما با ۱۲ سال سابقه در امر پیش خرید و پیش فروش و بررسی و اعتبار سنجی پروژهای در حال احداث، متشکل از بهترین و مجرب ترین مشاوران همراه شما در امر خرید و فروش هستیم
ما با بهره گیری از تجربه خود تنها مشاور و راهنما و همرا شما می باشیم . تا همراه شما بهترین گزینه را برای خانه دار شدن انتخاب کنیم

​ما با ارائه مقالاتی در زمینه املاک پیش فروش در منطقه 22 تهران سعی داریم به بهگزینی انتخاب های شما کمک کنیم تا بتوانید با

آگاهی بیشتر در این مسیر قدم بگذارید و چه در زمینه سرمایه گذاری و چه در حیطه سکونت بهترین انتخاب را داشته باشید 
​​​​​​​
می توانید مقالات ما را در این صفحه دنبال کنید

باتشکر از حسن انتخاب شما


با مقالات املاک دیار همراه باشید برای مشاهده مقالات بیشتر کلیک کنید

 مشاورین املاک دیار ، در راستای کمک به بهگزینی انتخاب های شما در خدمتتان هستند

سبد خرید