گشت و گذار در منطقه 22 و دیدن بسیاری از برج های سر به فلک کشیده میتواند تعداد بی شماری سوال های متنوع در ذهن شما بوجود آورد که بی پاسخ است . ما اینجا هستیم که به سئولات بی پاسخ شما جواب دهیم در این مقاله فرصتیبرای پاسخ به تعدادی از سئوالات تکراری شما عزیزان پیدا کردیم .
در دست داشتن سرمایه اندک و خیال سرمایه گذاری مطمئن در بخش مسکن را دور از ذهن ندانید و به طور حتم یکی از گزینه هایی که به شما پیشنهاد می کنیم پیش فروش های منطقه ۲۲، چیتگر و دریاچه است .
حال بیاییم کمک کنیم به باز کردن گره هایی ایجاد شده در ذهن شما عزیزان تا بتوانید بهترین خرید را داشته باشید.
ابتدا باید هدفتان از پیش خرید را بدانید پس با این سئوال شروع می کنیم .
هدفتان از پیش خرید چیست؟
اگر هدفتان از پیش خرید سرمایه گذاری باشد ، باید به دنبال پروژهای باشید که در مرحله ابتدایی ساخت باشد و نه پروژه هایی که رشدشان را کرده اند. نکته مهم در سرمایه گذاری در پیش خرید رصد پروژهها می باشد .باید در نظر گرفت زمان شروع مرحله اسکلت بندی پروژه کی خواهد بود؟ همچنین زمان شروغ و آغاز پروژه را بدانید و شما برای سرمایه گذاری سود آور تر باید قبل این شروع اسکلت بندی خریدتان را کرده باشید . گزینه دیگر که باید در نظر گرفت موقعیت پروژه می باشد. باید پروژهایی را انتخاب کنید که در موقعیت قرارگرفته باشد که آینده ای روشن در انتظارشان است نه موقعیتی که رشد قیمتی خود را کرده باشد. شاید برایتان عجیب باشد ولی باید سمت پروژه هایی بروید که اطراف آن آباد نشده باشد . این مناطق با ایجاد یک مسیر جدید یک محوطه سازی و با آمدن امکانات کافی و خاص رشد قیمتی عالی نسبت به مناطق دیگر پیدا خواهند کرد مانند مروارید شهر و شهرک چیتگر .
همچنین در انتخاب موقعیت مکانی این را هم در نظر داشته باشید که در نزدیکی مراکز تفریحی و توریستی باشد که اثر خوب و بسزایی در قیمت ها دارند مانند دریاچه چیتگر ،ایرانمال، شهربازی، باملند است که پروژه های نزدیک به این مناطق به شرح زیر هستند:
پروژه تریتیوم
پروژه امام حسن
پروژه ترنج
پروژه زمینی ارتش
پروژه h2 چیتگر یا نیروهوایی ارتش
پروژه پدافند ارتش
پروژه مرجان
پروژه هما خلبانان پرواز
گزینه دیگر در موقعیت ملکی که باید در نظر گرفت چشم انداز و ویو واحد ها است. به دنبال واحدهایی بروید که ویو و چشم انداز خوبی داشته باشند مانند ویو به باغ ملی گیاهشناسی، ویو به دریاچه و پارک جنگلی چیتگر ، چشم انداز به ایرانمال
پروژه های با ویو و چشم انداز به دریاچه
نگین ساحل
تریتیوم
۱۲فروردین
لکسون
آرتیمیس
پروژهای با ویو و چشم انداز به چیتگر
پهنه a شهرک چیتگر
پروژه تریتیوم
پروژه های با ویو و چشم انداز به باغ ملی گیاهشناسی
پروژه h2 چیتگر یا نیروهوایی
پروژه نیروزمینی ارتش
پروژه های با ویو و چشم انداز به شهر بازی هزارویک شهر
پروژه پهنه b شهرک چیتگر
پروژه نارنجستان ۳
پروژه هما خلبانان پارسه
مبحث دیگر که برای سرمایه گذاری ملکی در پیش خرید بسیار مهم است اطمینان از پروژه می باشد و اینکه پروژه هایی مورد اعتماد ترند در بازارهای رکود که کاهش قیمت رخ می دهد صدمه نمی بینند.
آن مسئله ای که اطمینان پروژه را بالا میبرد سازنده پروژه می باشد .سازنده هایی معتبر عبارتند از:
شرکت تعاونی ابنیه همت که کار روی پروژه های زیر را انجام می دهند:
زاگرس
الوند
البرز
فرزانگان
آسمان آبی
لکسون
نارنجستان ۱
نارنجستان ۲
نارنجستان ۳
نارنجستان ۴
شرکت تعاونی مهرآفرین که کار روی پروژه های زیر را انجام می دهند:
شرکت نامی اریکه پارسیان که کار روی پروژه های زیر را انجام می دهند:
مروارید بقیه الله ۱
مروارید ۲
مروارید ۳(میلان)
شرکت نیکان سازه سدید که کار روی پروژه های زیر را انجام می دهند:
پروژه های سپاه که کار روی پروژه های زیر را انجام می دهند:
پروژه های ارتش که کار روی پروژه های زیر را انجام می دهند:
پهنه a
پهنه b
پهنه c (نیروهوایی ،نیرودریایی ،نیروزمینی،پدافند)
و .........
اکثر سرمایه گذاران حتما این سوال برایشان پیش آمده است که نوع قراردادی که بسته می شود چگونه است ،؟
و آیا زمان تحویل دقیق می باشد،؟
قراردادی که بسته می شود قطعی است؟
سوالی که خیلی سخت برای مشاوران قابل پاسخ است .
ابتدا با این جمله ترس را در وجودتان ایجاد می کنم که پیش خرید از پایه ریسک است
شما اقدام به خرید واحدی می کنید که نه دیدید ، نه نقشه ای از آن در ذهنتان دارید، اما در کنار این دل تو خالی کردن ها این را هم اضاف می کنم که خیلی از پیش خریدها سودآوری هنگفتی برای متقاضیان به همراه آورده است سودی حتی ۱۰ برابر سرمایه ای که گذاشته شده است. حال چه کنید که این ریسک به حداقل برسد .فقط تحقیق ، تحقیق ، تحقیق
به هیچ عنوان سمت سازندها و تعاونی هایی نروید که ساخت اولشان باشد
رزومه پروژه ها را به طور کامل بررسی کنید.
قرار دادهای محکمی با شما ببندند .
مصالحی که در پروژه استفاده می شود را در نظر بگیرید.
نه سمت پروژه هایی با قرارداد ساخت خیلی بالا بروید نه به سمت پروژه هایی با قرارداد ساخت خیلی پایین بروید .
قرارداد ها دو طرفه باید باشد .
موضوع دیگری که در سرمایه گذاری ملکی باید در نظر گرفت .
مصالح استفاده شده در پروژه هاست امکانات پروژه، باعث می شود پروژه خوش فروش تر باشد .
بحث پروژه های پیش خرید برای سرمایه گذاری پایان یافت، بحث دیگری به عنوان پیش خرید برای سکونت را آغاز می کنیم.
پیش خرید برای سکونت
تنها چیزی که اهمیت دارد برای پیش خرید با هدف سکونت زمان تحویل می باشد .
پس ما به بررسی پروژهایی نزدیک تحویل می پردازیم مانند
پروژه تریتیوم
پروژه خرازی
پروژه الماس بهداری
پروژه پهنه b
پروژه نگین ساحل
پروژه فرزانگان
پروژه بقیه الله ۱
پروژه مجلس
پروژه آناهیتا
و ............
کلمه پیش خرید برای سکونت باعث می شود مشاور را برای ارائه فایل و موارد محتاط تر کند.چون تمام مایحتاج و سرمایه گذاری متقاضیان می باشد و برای راهنمایی و مشاوره ،املاک را مستلزم می کند فایلی با ریسک کم ارائه دهد .
این متقاضیان باید به سمت پیش خرید هایی بروند که اطراف آن آباد شده است و رشد منطقه ای داشته باشد .
نوشته سمانه هراتیان ( مدیریت املاک دیار )
09129492477
