پروژه مسکونی تجاری زاگرس

سازنده : تعاونی توسعه ابنیه همت
​​
متراژ کل زمین : 7000 متر مربع
​​​
هر عضو دارای امتیاز 60 متر مسکونی و 15 متر تجاری می باشد.

انتخاب واحد پروژه زاگرس

در اساسنامه همه تعاونی مسکن ها آمده است که انتخاب واحد در زمان ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی می باشد و الویت با اشخاصی است که اقساط خود را به موقع تر و بهتر پرداخت کرده باشند.

کاربری پروژه زاگرس

کاربری پروژه زاگرس مسکونی و تجاری می باشد.

امکانات پروژه زاگرس

لابی مجلل و لابی من 24ساعته - پارکینگ مجزا برای واحدهای تجاری و مسکونی - انباری - سالن اجتماعات

روال خرید و فروش  پروژه زاگرس 

پروژه زاگرس دارای دفترچه قرارداد می باشد که یک دفترچه داخل تعاونی ابنیه همت و دفترچه دیگر در اختیار خریداران قرار می گیرد نقل و انتقال به صورت قطعی داخل تعاونی انجام می شود.

نحو خریدوفروش سهم تجاری و مسکونی پروژه زاگرس

دفترچه های تجاری و مسکونی پروژه زاگرس از هم جدا شده است و واریزی ۱۵ متر تجاری ۳۱۵ میلیون تومان است و واریزی مسکونی ۷۲۵ میلیون تومان است.

پروژه های در حال ساخت تعاونی مسکن ابنیه همت

پروژه الوند ، پروژه البرز ، پروژه زاگرس و پروژه لکسون و آرتمیس

پروژه های تحویل داده شده و رزومه پروژه زاگرس

پروژه فرزانگان و پروژه آسمان آبی

سازه پروژه زاگرس

اسکلت فلزی پیچ و مهره

پیشرف پروژه زاگرس در سال ۱۴۰۱
​​​​​​​
خریداری زمین ، دریافت ماده ۵ شهرداری کاربری تجاری اداری ، فنس کشی و تجهیز کارگاه ، اخذ فیش عوارض شهرداری ، صدور مجوز برای تست و کشت خاک

تعداد بلوک،تعداد طبقه، واحد برج زاگرس

پروژه زاگرس دارای یک بلوک 21 طبقه مسکونی است.
​​​​​
معماری پروژه زاگرس
برعهد جناب مهندس فرزاد دلیری می باشد.

امکانات زاگرس 

سالن اجتماعات، سالن ورزش اختصاصی ،لابی هتلینگ و مجلل،انتن مرکزی ،اینترنت مرکزی و...

شرایط پیش فروش پروژه زاگرس (لکسون ۲)
​​​​​​​

واریزی اولیه + امتیاز + اقساط
هزینه ی زمین و جواز و تراکم مبلغ 950.000.000 میلیون تومان میباشد که اعضا براساس اقساطی که در ادامه ذکر میشود باید تا تاریخ 15//12/ 99 به تعاونی پرداخت نمایند.
واریزی به روز پروژه 1.145.000.000تومان می باشد (1401/05/10)
تاریخ 15/07/99  مبلغ 245.000.000 تومان
تاریخ 15/08/99 مبلغ 155.000.000 تومان
تاریخ 15/09/99 مبلغ 85.000.000 تومان
تاریخ 15/10/99 مبلغ 70.000.000 تومان
تاریخ 15/11/99 مبلغ 70.000.000 تومان
تاریخ 15/12/99 مبلغ 50.000.000 تومان

امتیاز همان مبلغ سودی است که فروشنده بابت اقساطی که تاکنون پرداخت کرده است دریافت می کند و به آن امتیاز سود سرمایه گذاری هم می گویند.

پروژه زاگرس ( لکسون 2 )

نحوه نقل و انتقال پروژ لکسون دو
​​​​​​​

به صورت قطعی در دفتر تعاونی صورت خواهد گرفت.
آدرس: منطقه 22 تهران-ضلع شرق دریاچه چیتگر-در مجاورت محور چهارباغ

توضیحات اولیه پروژه برج زاگرس

تمامی افرادی که شناخت کامل از پروژه های پیش فروش چیتگر و املاک منطقه 22 چیتگر دارند منتظر پروژه دیگر از تعاونی پر رزومه ابنیه همت بودند . پروژه زاگرس با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است . این پروژه سومین پروژه از پروژه های ابنیه همت است که سال 99 آغاز کرده است و نام رشته کوه های ایران را بر آن نهاده است
زاگرس ، الوند ، البرز
پروژه لکسون 2 به صورت سه دنگ سه دنگ خرید و فروش می شود و هر سه دنگ آن 60 متر مسکونی و 15 متر تجاری می باشد.
​​​​​​​که هر سه دنگ مبلغ 950 میلیون تومان بابت زمین تراکم تا آخر سال 99 باید پرداخت شود.

بررسی تعاونی توسعه  ابنیه همت در ساخت پروژه زاگرس

تعاونی ابنیه همت نامی نوین در صنعت ساخت و ساز است این تعاونی از زمانی که برج نشینی در منطقه ۲۲ شروع به کار کرد . در ابتدا جزئی از ۲۱ تعاونی اتحادیه رسا بوده است که شهرک نمونه ،پارسیا، برج آرتیمس را ساخته است در سال ۹۱ این تعاونی، به تعاونی عمرانی تبدیل شده است که پروژه های آسمان چیتگر، برج لکسون و برج فرزانگان را ساخته است. سال ۹۸ و سال ۹۹ تعاونی ابنیه همت دست پر به میدان آمده است با سه پروژه زاگرس، برج الوند و برج البرز که گلچینی از بهترین موقعیت های دریاچه چیتگر است. البرز و الوند در کوهک و پروژه زاگرس رینگ دوم دریاچه است که نویدی از یک پروژه خوش ساخت، با کلاس جهانی دارد این پروژه در بهترین لوکیشن منطقه ۲۲ قرار گرفته است .
هم اکنون تعاونی ابنیه همت پروژه آسمان آبی یا آسمان چیتگر را تحویل داده است، پروژه اداری تجاری لکسون را در مرحله نازک کاری دارد، پروژه البرز را در مرحله فوندانسیون در حال کار است و همچنین تحویل موقت پروژه فرزانگان را انجام داده است.( اسفند ماه 99)
​​​​​​​در بررسی کارشناسی رزومه و اعتبار پروژه زاگرس این پروژه نمره اعتبارسنجی 9 از 10 را به خود اختصاص داده است.

موقعیت برج زاگرس تعاونی ابنیه همت

بررسی کارشناسی موقعیت پروژه زاگرس نشان می دهد که این پروژه در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده استو دارای لوکیشن آینده داری است و در مکانی قرار گرفته است که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است از طرفی این پروژه در نزدیکی  اتوبان همت،اتوبان حکیم،آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان شهید فهمیده قرار دارد. پروژه لکسون 2  به مراکز توریستی تهران همچون ایرانمال ، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نزدیک می باشد .​​​​​​​

بررسی کارشناسی قیمت پروژه زاگرس

پروژه زاگرس که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد، به این دلیل که در بهترین نقطه منطقه 22 واقع شده است دارای مبلغ زمین تراکم بالایی می باشد.
مبلغ زمین تراکم این پروژه متری 12 میلیون و پانصد هزار تومان است که البته به دلیل سهم تجاری که پروژه دارد مبلغی منصفانه بوده و سودآوری خوبی برای خریدار دارد.
مبلغ قرارداد ساخت در تمامی پروژه های تعاونی ساز یکسان بوده و به متریال و سازه ای که سازنده استفاده می کند بستگی دارد.
البته سازه بتنی قیمت پایین تری نسبت به اسکلت دارد.
متریال و امکانات استفاده شده در پروژه زاگرس در قیمت آن در آینده تاثیر بسزایی دارد.
نمره کارشناسی پروژه زاگرس از نظر قیمت 7 از 10 می باشد.

مشخصات کلی برج زاگرس چیتگر
​​​​​​​

پروژه زاگرس دارای پلاک ثبتی 1863/13620 و 1863/12538 می باشد این پروژه دارای 7000 متر زمین می باشد و به دلیل  زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس هنوز مشخص نمی باشد.

زمان تحویل پروژه زاگرس منطقه 22
​​​​​​​

زمان تحویل پروژه زاگرس 1405/10/30 می باشد و چنانچه بیشتر از این زمان تحویل پروژه طول بکشد تعاونی موظف است به ازای هر ماه دیرکرد مبلغ 2 میلیون تومان هزینه دیرکرد و وجه التزام پرداخت نماید.

بررسی اطلاعات حقوقی پروژه زاگرس
​​​​​​​

پروژه زاگرس دارای پیش سند یا دفترچه تعاونی می باشد و نقل و انتقال به صورت قطعی و رسمی در دفتر تعاونی صورت می گیرد و یک دفترچه از آن داخل تعاونی موجود می باشد و دفترچه دیگر در اختیار خریدار قرار می گیرد.
تعاونی پروژه زاگرس موظف است ظرف 24 ماه سند را به خریدار تحویل دهد.
اشخاص و فروشندگان و خریداران قبل خرید استعلام را از تعاونی باید بگیرند و در نقل انتقال هم تعاونی باید در جریان باشد.
پروژه زاگرس به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش می شود.

اقساط وام پروژه پیش فروش زاگرس در سال 1400

​​​​​​​دستور ساخت پروژه زاگرس با کاربری مسکونی و تجاری صادر شده است و با توجه به اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه و همچنین ساخت آن به منظور جلوگیری از بالا رفتن هزینه در اثر افزایش قیمت آهن در سال آینده اقساط زیر به صورت علی الحساب اعلام میگردد.

تاریخ 1400/02/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/04/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/06/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/08/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/10/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/12/15 مبلغ 15 میلیون تومان
​​​​​​​
بدیهی است که اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده می باشد که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد.
واریزی به روز پروژه زاگرس یک 1.145.000.000 میلیون تومان تا تاریخ 1401/05/10  می باشد. 
950 میلیون مبلغ زمین تراکم (337 میلیون مبلغ زمین و تراکم تجاری (15متر)) (808میلیون تومان مبلغ تراکم مسکونی(60متر) )+ 90میلیون قسط وام اهن و ساخت اسکلت تا برج 1400/12/05
و 40 میلیون تومان اقساط شروع ساخت.
​​​​​

پیشرفت پروژه زاگرس

پروژه زاگرس در تاریخ 99/12/27 تجهیز کارگاه شده است و گودبرداری آن برج 9سال 1400 آغاز می شود این در حالی است که مصالح و سازه پروژه خریداری شده است.
از جمله کارهایی که تاکنون روی پروزه صورت گرفته عبارتند از:

-خرید زمین و انتقال سند آن
-تهیه پیش جواز و تائید دادگاه مبتی بر تجاری مسکونی بودن پروژه
-تجهیز کارگاه 
-فنس کشی

تراکم پروژه زاگرس

40 هزار متر تراکم مسکونی و 10 هزار متر تراکم تجاری دارد.

اطلاعیه پروژه زاگرس 1400/03/08

بدینوسیله به استحضار اعضای محترم پروژه زاگرس می رساند با توجه به نزدیکی شروع عملیات ساخت پروژه و اینکه نقشه های پروژه در دست اصلاح و تکمیل می باشد و براساس استقلال بخش تجاری و مسکونی پروژه به منظور بهبود شرایط مالی ساخت و اجرای پروژه و ایجاد گزینه انتخاب برای اعضا برای ادامه عضویت در بخش های مسکونی یا تجاری، طرح جداسازی و تفکیک امتیاز پروژه به دو بخش تجاری و مسکونی در دست اقدام می باشد که پس از نهایی شدن آن اعلام مقتضی برای تبدیل قرار داد عضویت فعلی به دفترچه عضویت های جدید مسکونی و تجاری به صورت مستقل اطلاع رسانی می گردد.
در حال حاضر اعضای محترمی که به تعاونی بدهکار می باشند در صورت تمایل به نگهداری صرفا بخش مسکونی امتیاز پروژه می توانند با واگذاری و انتقال تراکم تجاری امتیاز پروژه زاگرس به تعاونی نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام نمایند. لذا از اعضای مذکور دعوت می گردد جهت پرداخت بدهی خود به روش فوق تا تاریخ 1400/03/30 اقدام  نمایند 

امتیاز پروژه زاگرس

پروژه زاگرس در دسته بندی پروژههایی می باشد که توسط شرکت تعاونی ها ساخته میشود و دارای حق امتیاز می باشد.
وقتی پذیره نویسی و فروش از طریق خود شرکت پایان می یابد دیگر خریداران نمی توانند از طریق تعاونی خریداری کنند باید خریدار قبلی پروژه را واگذار کند.
خریدار قبلی برای واگذاری پروژه مبلغی مازاد بر پرداختی خود می گیرد که به آن‌ حق امتیاز می گویند.

مدیریت املاک دیار و مشاور تخصصی شما
فرزاد حسینی
رضایت ما در کمک به انتخاب صحیح شما عزیزان می باشد
​​​​​​​09129643798

ویو دریاچه

مجموعه آبی

​دوبلکس

منظره عالی

آدرس: منطقه 22 تهران-ضلع شرق دریاچه چیتگر-در مجاورت محور چهارباغ​​​​​​​

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک

لوکیشن برج