
سازنده : تعاونی توسعه ابنیه همت
متراژ کل زمین : 7000 متر مربع
هر عضو دارای امتیاز 60 متر مسکونی و 15 متر تجاری می باشد.
در اساسنامه همه تعاونی مسکن ها آمده است که انتخاب واحد در زمان ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی می باشد و الویت با اشخاصی است که اقساط خود را به موقع تر و بهتر پرداخت کرده باشند.
کاربری پروژه زاگرس مسکونی و تجاری می باشد.
لابی مجلل و لابی من 24ساعته - پارکینگ مجزا برای واحدهای تجاری و مسکونی - انباری - سالن اجتماعات
پروژه زاگرس دارای دفترچه قرارداد می باشد که یک دفترچه داخل تعاونی ابنیه همت و دفترچه دیگر در اختیار خریداران قرار می گیرد نقل و انتقال به صورت قطعی داخل تعاونی انجام می شود.
دفترچه های تجاری و مسکونی پروژه زاگرس از هم جدا شده است و واریزی ۱۵ متر تجاری ۳۱۵ میلیون تومان است و واریزی مسکونی ۷۲۵ میلیون تومان است.
پروژه الوند ، پروژه البرز ، پروژه زاگرس و پروژه لکسون و آرتمیس
گودبرداری پروژه زاگرس در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ انجام شد .
پروژه زاگرس دارای یک بلوک 21 طبقه مسکونی است.
معماری پروژه زاگرس
برعهد جناب مهندس فرزاد دلیری می باشد.
سالن اجتماعات، سالن ورزش اختصاصی ،لابی هتلینگ و مجلل،انتن مرکزی ،اینترنت مرکزی و...
شامل ضریب عدد ۶۰ میباشد .
متراژ های ۱۲۰ متر ۱۸۰ متر و ۲۴۰ متر است.
اخبار ، مقالات مسکن
توضیحات اولیه پروژه برج زاگرس
تمامی افرادی که شناخت کامل از پروژه های پیش فروش چیتگر و املاک منطقه 22 چیتگر دارند منتظر پروژه دیگر از تعاونی پر رزومه ابنیه همت بودند . پروژه زاگرس با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است . این پروژه سومین پروژه از پروژه های ابنیه همت است که سال 99 آغاز کرده است و نام رشته کوه های ایران را بر آن نهاده است
زاگرس ، الوند ، البرز
پروژه لکسون 2 به صورت سه دنگ سه دنگ خرید و فروش می شود و هر سه دنگ آن 60 متر مسکونی و 15 متر تجاری می باشد.
که هر سه دنگ مبلغ 950 میلیون تومان بابت زمین تراکم تا آخر سال 99 باید پرداخت شود.
بررسی تعاونی توسعه ابنیه همت در ساخت پروژه زاگرس
تعاونی ابنیه همت نامی نوین در صنعت ساخت و ساز است این تعاونی از زمانی که برج نشینی در منطقه ۲۲ شروع به کار کرد . در ابتدا جزئی از ۲۱ تعاونی اتحادیه رسا بوده است که شهرک نمونه ،پارسیا، برج آرتیمس را ساخته است در سال ۹۱ این تعاونی، به تعاونی عمرانی تبدیل شده است که پروژه های آسمان چیتگر، برج لکسون و برج فرزانگان را ساخته است. سال ۹۸ و سال ۹۹ تعاونی ابنیه همت دست پر به میدان آمده است با سه پروژه زاگرس، برج الوند و برج البرز که گلچینی از بهترین موقعیت های دریاچه چیتگر است. البرز و الوند در کوهک و پروژه زاگرس رینگ دوم دریاچه است که نویدی از یک پروژه خوش ساخت، با کلاس جهانی دارد این پروژه در بهترین لوکیشن منطقه ۲۲ قرار گرفته است .
هم اکنون تعاونی ابنیه همت پروژه آسمان آبی یا آسمان چیتگر را تحویل داده است، پروژه اداری تجاری لکسون را در مرحله نازک کاری دارد، پروژه البرز را در مرحله فوندانسیون در حال کار است و همچنین تحویل موقت پروژه فرزانگان را انجام داده است.( اسفند ماه 99)
در بررسی کارشناسی رزومه و اعتبار پروژه زاگرس این پروژه نمره اعتبارسنجی 9 از 10 را به خود اختصاص داده است.
موقعیت برج زاگرس تعاونی ابنیه همت
بررسی کارشناسی موقعیت پروژه زاگرس نشان می دهد که این پروژه در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده استو دارای لوکیشن آینده داری است و در مکانی قرار گرفته است که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است از طرفی این پروژه در نزدیکی اتوبان همت،اتوبان حکیم،آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان شهید فهمیده قرار دارد. پروژه لکسون 2 به مراکز توریستی تهران همچون ایرانمال ، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نزدیک می باشد .
پروژه زاگرس که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد، به این دلیل که در بهترین نقطه منطقه 22 واقع شده است دارای مبلغ زمین تراکم بالایی می باشد.
مبلغ زمین تراکم این پروژه متری 12 میلیون و پانصد هزار تومان است که البته به دلیل سهم تجاری که پروژه دارد مبلغی منصفانه بوده و سودآوری خوبی برای خریدار دارد.
مبلغ قرارداد ساخت در تمامی پروژه های تعاونی ساز یکسان بوده و به متریال و سازه ای که سازنده استفاده می کند بستگی دارد.
البته سازه بتنی قیمت پایین تری نسبت به اسکلت دارد.
متریال و امکانات استفاده شده در پروژه زاگرس در قیمت آن در آینده تاثیر بسزایی دارد.
نمره کارشناسی پروژه زاگرس از نظر قیمت 7 از 10 می باشد.
پروژه زاگرس دارای پلاک ثبتی 1863/13620 و 1863/12538 می باشد این پروژه دارای 7000 متر زمین می باشد و به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس هنوز مشخص نمی باشد.
زمان تحویل پروژه زاگرس 1405/10/30 می باشد و چنانچه بیشتر از این زمان تحویل پروژه طول بکشد تعاونی موظف است به ازای هر ماه دیرکرد مبلغ 2 میلیون تومان هزینه دیرکرد و وجه التزام پرداخت نماید.
پروژه زاگرس دارای پیش سند یا دفترچه تعاونی می باشد و نقل و انتقال به صورت قطعی و رسمی در دفتر تعاونی صورت می گیرد و یک دفترچه از آن داخل تعاونی موجود می باشد و دفترچه دیگر در اختیار خریدار قرار می گیرد.
تعاونی پروژه زاگرس موظف است ظرف 24 ماه سند را به خریدار تحویل دهد.
اشخاص و فروشندگان و خریداران قبل خرید استعلام را از تعاونی باید بگیرند و در نقل انتقال هم تعاونی باید در جریان باشد.
پروژه زاگرس به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش می شود.
دستور ساخت پروژه زاگرس با کاربری مسکونی و تجاری صادر شده است و با توجه به اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه و همچنین ساخت آن به منظور جلوگیری از بالا رفتن هزینه در اثر افزایش قیمت آهن در سال آینده اقساط زیر به صورت علی الحساب اعلام میگردد.
تاریخ 1400/02/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/04/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/06/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/08/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/10/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/12/15 مبلغ 15 میلیون تومان
بدیهی است که اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده می باشد که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد.
پروژه زاگرس در تاریخ 99/12/27 تجهیز کارگاه شده است و گودبرداری آن برج 9سال 1400 آغاز می شود این در حالی است که مصالح و سازه پروژه خریداری شده است.
از جمله کارهایی که تاکنون روی پروزه صورت گرفته عبارتند از:
-خرید زمین و انتقال سند آن
-تهیه پیش جواز و تائید دادگاه مبتی بر تجاری مسکونی بودن پروژه
-تجهیز کارگاه
-فنس کشی
40 هزار متر تراکم مسکونی و 10 هزار متر تراکم تجاری دارد.
اطلاعیه پروژه زاگرس 1400/03/08
بدینوسیله به استحضار اعضای محترم پروژه زاگرس می رساند با توجه به نزدیکی شروع عملیات ساخت پروژه و اینکه نقشه های پروژه در دست اصلاح و تکمیل می باشد و براساس استقلال بخش تجاری و مسکونی پروژه به منظور بهبود شرایط مالی ساخت و اجرای پروژه و ایجاد گزینه انتخاب برای اعضا برای ادامه عضویت در بخش های مسکونی یا تجاری، طرح جداسازی و تفکیک امتیاز پروژه به دو بخش تجاری و مسکونی در دست اقدام می باشد که پس از نهایی شدن آن اعلام مقتضی برای تبدیل قرار داد عضویت فعلی به دفترچه عضویت های جدید مسکونی و تجاری به صورت مستقل اطلاع رسانی می گردد.
در حال حاضر اعضای محترمی که به تعاونی بدهکار می باشند در صورت تمایل به نگهداری صرفا بخش مسکونی امتیاز پروژه می توانند با واگذاری و انتقال تراکم تجاری امتیاز پروژه زاگرس به تعاونی نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام نمایند. لذا از اعضای مذکور دعوت می گردد جهت پرداخت بدهی خود به روش فوق تا تاریخ 1400/03/30 اقدام نمایند
پروژه زاگرس در دسته بندی پروژههایی می باشد که توسط شرکت تعاونی ها ساخته میشود و دارای حق امتیاز می باشد.
وقتی پذیره نویسی و فروش از طریق خود شرکت پایان می یابد دیگر خریداران نمی توانند از طریق تعاونی خریداری کنند باید خریدار قبلی پروژه را واگذار کند.
خریدار قبلی برای واگذاری پروژه مبلغی مازاد بر پرداختی خود می گیرد که به آن حق امتیاز می گویند.
پروژه زاگرس باملند عبارتی است که ممکن می باشد که به گوش خیلی از افراد خورده باشد .مرکز تجاری باملند نقشه اساسی و موثر در قیمت گذاری پروژه های اطراف دریاچه داشته است به خصوص پروژه زاگرس ،این مرکز تجاری تفریحی افراد بسیاری را به خود جلب کرده است . اشخاص برای رسیدن به این مرکز تجاری از پروژه زاگرس میگذرند تا به باملند برسند نزدیکی به این مرکز تجاری نقش مهمی در آینده سرمایه گذاری پروژه زاگرس دارد .
بررسی پروژه زاگرس نسبت به قیمت با دیگر پروژه های مشابه در منطقه ۲۲
پروژهای مشابه از لحاظ قیمت با پروژه زاگرس به شرح زیر است
پروژه برلیان ، پروژه مرجان متراژ ۸۰ متری، پروژه نیکان ،
پروژه کامرانیه ، پروژه s2 سفیر ، پروژه خاتم اطلس ۲
مقایسه پروژه زاگرس با پروژههای مشابه
آنچه افراد را به سمت پروژه زاگرس سوق میدهد موقعیت پروژه و داشتن قسمتی سهم تجاری می باشد.
پس ابتدا ما پروژه زاگرس را با پروژه همجوار خود از لحاظ موقعیت مقایسه می کنیم مانند:
پروژه میعاد ، پروژه ترنج ، پروژه ارتیمیس ،پروژه ۲۱۱۴،پروژه ۲۰۵۸، پروژه اطلس ۳، پروژه الوند ، پروژه دیپلمات
هیچکدام از پروژه های نام برده رزومه پروژه زاگرس را ندارند و سازنده آنها از لحاظ اعتبار و سابقه ساخت به پروژه زاگرس نمیرسند پروژه الوند و پروژه ارتیمیس جزو پروژه های تعاونی ابنیه همت می باشند .
پروژه میعاد یک مرحله جلوتر از پروژه زاگرس می باشد تعداد واحد های کمتری از پروژه زاگرس دارد.
پروژه سبک تری می باشد اما از لحاظ سازنده و رزومه کار نمی توان تعاونی مسکن ابنیه همت مقایسه کرد .
پروژه ترنج از پروژه زاگرس جلوتر است .
تعداد واحدهای کمتری دارد در مرحله اسکلت و دیوار چینی همزمان است اما لوکیشن آن نسبت به پروژه زاگرس ضعیف تر است و سهم بخش تجاری را هم ندارد و مدتی پروژه در مرحله سکون بوده است .
پروژه دیپلمات هم یک مرحله از پروژه زاگرس جلو تر است توسط شرکت تعاونی عمران توسعه سپاهشهر در حال ساخت است .تعداد واحد کمتری نسبت به پروژه زاگرس دارد قیمت زمین و تراکم کمتری نسبت به پروژه دارد اما در مقابل آن حق امتیاز آن بالاتر است .رزومه سازنده دیپلمات از پروژه زاگرس ضعیف تر است . و بخش تجاری را هم شامل نمیشود.
پروژه اطلس ،۲۱۱۴،و ۲۰۵۸ با پروژه زاگرس قابل مقایسه نیست و فقط شامل افرادی میشود که نقدینگی زیر ۶۰۰ میلیون تومان داردند و قصد سرمایه گذاری دارند.
قسط برج ۱۱ پروژه زاگرس ۴۰ درصد کاهش یافته و به برج ۱۲ منتقل شده است.
پک کامل شامل سه دنگ تجاری و سه دنگ مسکونی میشود و از 1.500.000.000 تا 1.900.000.000 تومان قیمت امتیاز آنها می باشد.
و قیمت امتیاز سه دنگ تجاری معادل 15 متر از 750میلیون تومان تا 820 میلیون تومان می باشد.
و قیمت امتیاز سه دنگ مسکونی معادل ۶۰ متر از 800میلیون تومان تا 900 میلیون تومان است.
امتیاز همان مبلغ سودی است که فروشنده بابت اقساطی که تاکنون پرداخت کرده است دریافت می کند و به آن امتیاز سود سرمایه گذاری هم می گویند.
امتیاز پروژه زاگرس در دی ماه سال ۱۴۰۱ سه دنگ مسکونی و تجاری از ۵۰۰میلیون تومان تا ۶۰۰ میلیون تومان خریدو فروش شده است .امتیاز تجاری پروژه زاگرس از ۳۸۰ تا ۴۵۰ خریدوفروش شده است .و امتیاز مسکونی پروژه زاگرس از ۱۲۰ میلیون تومان تا ۱۶۰ میلیون تومان خریدوفروش شده است.
اعتبار پروژه زاگرس به سازنده آن است تعاونی و رزومه کار نقش مهم و اساسی در اعتبار دادن به یک پروژه پیش خرید دارد .
ممکن است تعاونی به خوبی فعالیت عمرانی خود را انجام دهد و حتی از قیمت زمین و تراکم خوبی برخوردار باشد اما نام آن تعاونی و سازنده باعث شود که قیمت امتیازهای آنها رشدی نداشته باشد .
تعاونی ابنیه همت برندی است که بر روی پروژه زاگرس بر چسب خورده است.
بدین وسیله به اطلاع کلیه اعضاء محترم پروژه زاگرس می رساند با توجه به تایید نهایی نقشه ها و مشخص شدن تیپ و متراژ حدودی واحدها ،تعاونی تصمیم به تیپ بندی بر اساس متراژ واحدها دارد.
لازم به ذکر است ملاک انتخاب تیپ واحدها و همچنین انتخاب واحد در هر تیپ همانند پروژه های سابق ،امتیاز بندی بوده و ملاک امتیازبندی بر اساس واریزی اعضاء می باشد. در مرحله اول که تاریخ آن متعاقبا حداکثر طی یکسال آینده می باشد ، اطلاع رسانی می گردد بر اساس امتیازات کسب شده تا آن تاریخ ،تیپ واحدها توسط اعضاء انتخاب می شوند بدین ترتیب که اعضاء نسبت به امتیاز کسب شده الویت انتخاب تیپ مورد نظر خود را دارند .
هر یک میلیون ریال تعجیل در واریز اقساط در هر روز ،یک امتیاز مثبت داشته و همچنین هر یک میلیون ریال تاخیر در هر روز ،یک امتیاز منفی دارد.
قابل توجه اعضای محترم که تصمیم به واریز مبلغ مازاد بر اقساط اعلامی جهت اخذ امتیاز بیشتر دارند می رساند "صرفا تا سقف 60% مازاد بر اقساط اعلامی در امتیازبندی لحاظ می گردد".
تیپ واحد های پروژه های زاگرس به شرح ذیل می باشد:
1_تیپ با متراژ حدودی 120 متری
2_ تیپ با متراژ حدودی 180 متری
3_ تیپ با متراژ حدودی 240 متری
4_تیپ با متراژ حدودی 300 متری
5_تیپ پنت هاوس با متراژ حدودی 500 متری درطبقات فوقانی
عوامل تاثیر گذار بر قیمت امتیاز پروژه زاگرس
مثبت و منفی بود امتیاز بر قیمت آن اثر دارد.
توجه توجه
حتما برای نقل و انتقال در تعاونی ساعت و روز نقل و انتقال را با تعاونی مسکن هماهنگ کنید.
مدیریت املاک دیار و مشاور تخصصی شما
فرزاد حسینی
رضایت ما در کمک به انتخاب صحیح شما عزیزان می باشد
09129643798
ویو دریاچه
مجموعه آبی
دوبلکس
منظره عالی
آدرس: منطقه 22 تهران-ضلع شرق دریاچه چیتگر-در مجاورت محور چهارباغ
برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.