0912 949 24 77  - 021 44 75 15 13

پروژه شاهان

سازنده پارس وافل

شهرک گلستان، میدان موج

معرفی پروژه شاهان 

پروژه شاهان در زمینی به مساحت 3958 متر مربع در بهترین موقعیت واقع رینگ اول دریاچه و زمین دارای سند تک برگ میباشد.
با توجه به اینکه اکثر زمین های نزدیک دریاچه فروخته شدند و در دست ساخت قرار دارند و به قیمت رسیده اند ، پروژه شاهان با موقعیت استثنایی در نزدیکی باملند و چشم انداز دریاچه چیتگر یکی از پروژه های پیش فروش چیتگر میباشد که با شرایط پرداختی مناسب میتوانید خرید و سرمایه گذاری کنید. 
و با توجه به رزومه سازنده و همچنین موقعیت عالی پروژه قطعا آینده ای روشن و سود آوری فوق العاده ای را برای اعضا دارد.
معماری این سازه را آقای موسی پناه بر عهده دارد که دارای رزومه های بسیاری در طراحی ساختمان های لوکس دارد.
این پروژه توسط شرکت پارس وافل در حال احداث میباشد، پروژه شامل 35 طبقه میباشد که 30 طبقه آن مسکونی میباشد و مابقی پارکینگ و یک طبقه لابی مجلل میباشد.
پروژه شاهان یکی از پروژه های لوکس پیش فروش چیتگر است که دارای مشاعات لوکسی میباشد اعم از کارواش اختصاصی،لاندری اختصاصی،روف گاردن لوکس ،مشاعات آبی... که باتوجه به امکانات رفاهی که برای این برج طراحی شده بهترین موقعیت برای سکونت برای شما عزیزان میباشد.

اخبار،مقالات مسکن

با دیار22 آسوده خاطر ملک بخرید.

تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژهای منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید . برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید​​​​​​​.
​​​​​​​
ما بنا به خریدو فروشو نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه رو در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل  میتوانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

خرید و فروش پروژه شاهان

​​​​​​​مبلغ قرارداد بصورت علی الحساب متری 38.700 تومان می باشد.
و با توجه به متراژ برای پرداخت اولیه (واریزی + امتیاز) متری 30 میلیون تومان از اعضا دریافت می شود و اقساط پروژه نیز برای سال 1403 ماهانه متری 150 هزار تومان در نظر گرفته شده است. 

مشخصات پروژه شاهان

تعداد طبقات
35 طبقه(30 طبقه مسکونی+4 طبقه پارکینگ+1طبقه لابی)

تعداد واحد 
هر طبقه 10 و 12 واحد و در کل 312 واحد

متراژ واحدها
60_90_120_150_180

سازه
بتنی و سقف وافل

تاریخ تحویل 
​​​​​​​1408

سازنده پروژه شاهان

پروژه شاهان توسط شرکت پارس وافل در حال ساخت قرار دارد.


رزومه سازنده پروژه شاهان

 شرکت پر رزومه پارس وافل شروع به ساخت وساز در منطقه ۲۲ کرده و اینکار را با برجی لوکس و بلند مرتبه در یکی از بهترین لوکیشن های منطقه نموده است. برج باغ شاهان برج بلند مرتبه دیگری در کنار برج های منطقه ۲۲ می باشد که با امکانات کامل رفاهی و به صورت سوپر لوکس شروع به ساخت نموده است.
زمین این پروژه مالکیت شخصی داشته و دارای سند تک‌برگ می باشد.

سازنده پروژه شرکت پارس وافل اولین تولید کننده وافل در ایران با رزومه ساخت در تهران و اطراف تهران ، پروژه مسکونی قیطریه ، ۱۲۰ واحدی مرزداران ،  زعفرانیه ، تهرانسر ، وردآورد و پروژه تجاری عباس آباد می باشد .

این پروژه در موقعیت مکانی میدان موج قرار دارد و در قلب تک برج ۳۰ طبقه ، ۴ طبقه پارکینگ و لابی با ارتفاع ۷ متر  دارای واحدهای تجاری و مسکونی ساخته میشود .
میتوان گفت این برج لوکس در پروژه های اطراف دریاچه میتواند در کنار تریتیوم vip نیکان سازه سدید حرفی برای گفتن داشته باشد.
​​​​​​​
واحدهای مسکونی در این برج ۶۰ ، ۹۰ ، ۱۲۰ ، ۱۵۰ و ۱۸۰ متری می باشد.
و مطابق نقشه ها در هر طبقه ۱۰ تا ۱۲ واحد قرار می گیرد و در مجموع ۳۱۲ واحدی می باشد.

 از امکانات رفاهی برج باغ لوکس شاهان میتوان به :

استخر سونا جکوزی و مشاعات آبی کامل
روف گاردن‌
سالن های ورزشی
سالن اجتماعات
سالن سینما
گیمنت 
کارواش اختصاصی
لاندری اختصاصی 

اشاره کرد
 شرکت ساختمانی پارس وافل مجری ساخت ، طراحی و تولید می باشد که فعالیت خود را از سال ۷۷ در زمینه تولید و از سال ۹۱ در زمینه ساخت مجتمع های ساختمانی آغاز نموده است .

بیشتر بخوانید : پیش فروش پروژه پلازا
بیشتر بخوانید: پروژه های حاج رحیم قربانی
بیشتر بدانید : به چه تعاونی هایی میتوان اعتماد کرد؟

موقعیت برج باغ شاهان

پروژه شاهان در نزدیکی دریاچه چیتگر  و در جوار باملند در شهرک گلستان میدان موج واقع شده است.


دسترسی پروژه شاهان 

دسترسی به ایستگاه اتوبوس 3 دقیقه 
دسترسی به ایستگاه مترو چیتگر 5 دقیقه 

بیشتر بخوانید: پروژه امپریال پالاس

مرحله ساخت پروژه شاهان

پروژه شاهان در مرحله تجهیز کارگاه قرار دارد.


تحویل پروژه شاهان

زمان ساخت پروژه شاهان به مدت 60 ماه میباشد که در واقع در سال 1407 تخمین زده شده است.

ویدئو پیشرفت پروژه شاهان _ کلیک کنید

​آغاز گودبرداری پروژه خرداد 1404

معرفی جامع پروژه شاهان دریاچه چیتگر

پروژه شاهان یکی از برج‌های مسکونی-لوکس در منطقه ۲۲ تهران است که در رینگ اول دریاچه چیتگر و در محدوده میدان موج، دقیقا در مجاورت باملند قرار گرفته است   . این موقعیت استثنایی، چشم‌اندازی بی‌نظیر به دریاچه و فضای سبز باملند را برای ساکنان فراهم می‌کند.
​​​​​​​
-----------------------
۱. مشخصات کلی

 • سازنده: شرکت پارس وافل
 • معمار: مهندس موسی پناه  
 • مساحت زمین: ۳,۹۸۵ متر مربع با سند تک‌برگ شخصی   
 • مساحت کل مشاعات: حدود ۵۸,۰۰۰ متر مربع   
 • ساختار: یک برج ۳۰ طبقه مسکونی به‌علاوه ۴ طبقه پارکینگ و لابی با سقف ۷ متر
 • تعداد واحدها: ۳۱۲ واحد مسکونی
 • متراژ واحدها: ۶۰، ۹۰، ۱۲۰، ۱۵۰ و ۱۸۰ متری  
 • اسکلت: بتنی
 • نما: ترکیبی از شیشه و سنگ  

-----------------------------
۲. امکانات و مشاعات

پروژه شاهان با بهره‌گیری از استانداردهای هتلینگ و امکانات فوق‌لوکس، مجموعه‌ای کامل از خدمات رفاهی را ارائه می‌دهد:
 • استخر، سونا و جکوزی
 • سالن بدنسازی دو منظوره و سالن یوگا
 • سالن اجتماعات و سینما
 • سالن گیمینگ و اتاق بازی کودکان
 • رستوران و کافی‌شاپ روف‌گاردن
 • مجموعه آبی و لاندر‌ی (خشک‌شویی)
 • کارواش داخل مجموعه
 • سیستم هوشمندسازی BMS
 • پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد
 • درب ضد سرقت و پنجره‌های دو جداره
 • راه پله اضطراری و دوربین‌های مداربسته در فضاهای مشاع  
---------------------------------------------
۳. زمان تحویل و شرایط پرداخت

 • زمان تحویل: ۶۰ ماهه (سال ۱۴۰۷)   
 • نحوه پرداخت: پیش‌پرداخت حدود ۵۰٪ و مابقی اقساط ماهانه طبق جدول پرداختی شرکت پارس وافل  
 • قیمت پیشنهادی: از متری حدود ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در فاز پیش‌فروش (امتیاز متری حدود ۱۵ میلیون)  

-----------------------------
۴. دسترسی‌ها و مزایا

 • دسترسی مستقیم به بزرگراه‌های خرازی، جنگلبان و همت  
 • چند قدم تا پیاده‌روی دور دریاچه چیتگر و باملند
 • نزدیکی به مراکز خرید، تفریحی، درمانی و آموزشی منطقه ۲۲
 • موقعیت سرمایه‌گذاری مطمئن در یکی از پرفروش‌ترین نقاط اطراف دریاچه چیتگر

-------------------------------
۵. وضعیت فعلی پروژه

هم‌اینک پروژه در مرحله تجهیز کارگاه قرار دارد و عملیات خاک‌برداری و بتن‌ریزی فونداسیون به‌زودی آغاز خواهد شد  .



پروژه شاهان با ترکیب معماری مدرن، چشم‌انداز دریاچه و امکانات هتلینگ، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری در قلب دریاچه چیتگر است. 

پروژه‌ی شاهان، نگین درخشان منظره‌ی دریاچه‌ی چیتگر

فرصتی بی‌نظیر برای زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری مطمئن در قلب منطقه ۲۲ تهران است. این برج ۳۰ طبقه با طراحی بی‌نظیر و نمای شیشه‌ای-سنگی، چشم‌اندازی سراسر آرامش از موج‌های مواج دریاچه و فضای سبز باملند را به ارمغان می‌آورد.
وقعیت استثنایی در رینگ اول دریاچه، دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، خرازی و اتوبان شهید لشگری و نزدیکی به مراکز خرید، تفریحی و درمانی، شاهان را به یکی از مطلوب‌ترین انتخاب‌ها در بازار مسکن تبدیل کرده است.

در دل این مجموعه‌ی لوکس، امکانات هتلینگ نظیر استخر، سونا، جکوزی، سالن بدنسازی مجهز و روف‌گاردن با کافی‌شاپ، رفاه و آرامش را به بالاترین سطح می‌رساند. طراحی هوشمند واحدها با سیستم BMS و متریال درجه‌یک، آسایش و امنیت ساکنان را تضمین می‌کند. چه به دنبال خانه‌ای رویایی برای خودتان باشید و چه سرمایه‌گذاری آینده‌نگرانه در پایتخت، پروژه شاهان، انتخاب شایسته‌ی شماست.

برای پیش‌خرید واحد در پروژه‌ی شاهان دریاچه چیتگر، فرصت طلایی‌ای پیش روی شماست تا با سرمایه‌گذاری هوشمندانه ضمن بهره‌مندی از قیمت‌های پیش‌فروش، اقساط بلندمدت و امکانات ویژهٔ این برج لوکس، خانه یا دارایی خود را زودتر از موعد نهاییِ تحویل در دست داشته باشید.

۱. مزایای پیش‌خرید

•قیمت ترجیحی: قیمت هر مترمربع در فاز پیش‌فروش معمولاً ۱۰–۲۰٪ کمتر از قیمت نهایی پس از پیشرفت پروژه است؛
•نقدینگی کنترل‌شده: امکان پرداخت ۴۰–۵۰٪ ثمن معامله به‌عنوان پیش‌پرداخت و اقساط سه‌یا پنج‌ساله؛
•انتخاب واحد برتر: در مراحل اولیه می‌توانید بهترین جهت‌ها و طبقات (با نمای دریاچه یا رو به باملند) را به‌دلخواه رزرو کنید؛
•افزایش سرمایه: با پیشرفت ساخت و تأمین زیرساخت‌های اطراف دریاچه چیتگر، ارزش ملک شما به‌صورت پلکانی و چشمگیر افزایش می‌یابد.
-------------------------------------
۲. شرایط و نحوه پرداخت

•پیش‌پرداخت اولیه: ۴۰–۵۰٪ مبلغ کل بر اساس متراژ انتخابی؛
•اقساط ماهانه یا فصلی: اقساط بلندمدت تا ۶۰ ماه مطابق جدول زمان‌بندی شرکت پارس وافل؛
•تسهیلات بانکی (اختیاری): در صورت تمایل، می‌توان تا سقف ۳۰–۴۰٪ مبلغ را با معرفی به بانک‌های طرف قرارداد، به‌صورت وام بلندمدت استفاده نمود؛
•امتیاز (حق امتیاز): در صورت عدم امکان حضور تا زمان پیش‌خرید، امکان خرید امتیاز قرارداد با قیمتی نزدیک به نرخ روز فراهم است.
------------------------------
۳. مراحل پیش‌خرید

1.تماس با دفتر فروش: دریافت کاتالوگ کامل پروژه و جدول زمان‌بندی پرداخت؛
2.بازدید از دفتر فروش یا سایت نمایشگاهی: مشاهده ماکت سه‌بعدی برج، پلان‌ها و انتخاب طبقه و واحد مورد نظر؛
3. رزرو اولیه: تکمیل فرم پیش‌خرید و واریز پیش‌پرداخت؛
4. تنظیم قرارداد رسمی: تنظیم قرارداد در دفتر فروش شرکت پارس وافل با جزئیات کامل شرایط مالی و ضمانت‌های بانکی؛
5.پیگیری و اطلاع‌رسانی: دریافت گزارش‌های ماهانه از پیشرفت پروژه و چیدمان مراحل پرداخت؛
--------------------------------------
۴. نکات حقوقی و توصیه‌ها

•بررسی سند و کاربری: پروژه با سند تک‌برگ شخصی و مجوزات شهرداری و نظام‌مهندسی کاملاً شفاف است؛
•ضمانت اجرای به‌موقع: شرکت پارس وافل تعهد ۶۰ ماهه برای تحویل نهایی را در قرارداد گنجانده و محل تأمین مالی پروژه را اعلام می‌کند؛
•حفظ حق انتخاب: در صورت تغییر در جدول پرداخت یا قیمت نهایی، خریدار پیش‌خرید از همان شرایط اولیه خود برخوردار خواهد بود؛
•بیمه و گارانتی: اسکلت و نما تحت پوشش بیمهٔ مسئولیت و گارانتی مصالح برای سال‌های اولیه بهره‌برداری قرار دارد.
---------------------------
۵. تماس و مشاوره

برای کسب اطلاعات تکمیلی، دریافت پلان‌های دقیق و محاسبه پیش‌پرداخت و اقساط مناسب با بودجهٔ شما، با دفتر فروش شرکت مهندسی پارس وافل تماس بگیرید یا به وب‌سایت رسمی مراجعه کنید. تیم مشاورین ما آمادهٔ پاسخگویی به سؤالات حقوقی، مالی و فنی شماست تا فرایند پیش‌خرید، ساده و مطمئن پیش برود.

پیش‌خرید پروژه شاهان، پلی است میان امروز شما و خانه‌ای درخشان در فردای لوکس.

شرکت مهندسی پارس وافل

 نامی آشنا در عرصه‌ی ساخت‌وساز و تولید سیستم‌های نوین سقف وافل، بیش از دو دهه تجربه‌ی درخشان را در پرونده‌ی خود ثبت کرده است. این شرکت که زیرمجموعه گروه صنعتی بامیک پارس به‌حساب می‌آید، از سال ۱۳۷۷ فعالیت خود را در زمینه تولید قالب‌های وافل آغاز و از سال ۱۳۹۱ وارد حوزه طراحی و اجرای انواع پروژه‌های عمرانی شد. رویکرد پارس وافل بر ترکیب دانش مهندسی پیشرفته با فناوری‌های روز جهان استوار است تا سازه‌هایی مستحکم، اقتصادی و دوستدار محیط‌زیست خلق کند.

تیم متخصص و مجرب پارس وافل با اتکا به دانش داخلی و همکاری با مشاوران بین‌المللی، خدمات گسترده‌ای در زمینه‌های طراحی فاز ۲، مشاوره سازه، تأمین مصالح نوین و اجرای پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری ارائه می‌دهد. رزومه‌ی این شرکت شامل پروژه‌هایی همچون برج‌های مسکونی دربند، مجموعه‌ی تجاری–مسکونی عباس‌آباد، برج باغ رودهن و برج‌های تهرانسر است که هر یک گواه توانمندی بالای پارس وافل در مدیریت پروژه و تعهد به کیفیت بوده‌اند  .

در پروژه شاهان دریاچه چیتگر نیز همین نگاه جامع و حرفه‌ای به کار گرفته شده است؛ از مراحل اولیه تجهیز کارگاه و مهندسی فونداسیون گرفته تا اجرای اسکلت بتنی و نمای شیشه‌ای-سنگی با استانداردهای هتلینگ. شعار پارس وافل «همگام با فناوری، همراه با کیفیت» است و تلاش دارد تا با ارائه بسترهای هوشمندسازی، سیستم‌های پایدار مدیریت انرژی و استفاده از مصالح درجه‌یک، زندگی لوکس و آسوده را برای ساکنان رقم بزند  .

با ترکیب نوآوری در طراحی و دقت در اجرا، شرکت پارس وافل نه‌تنها سازه‌ای مستحکم و زیبا می‌سازد، بلکه فضای زندگی را به تجربه‌ای فراتر از یک ساختمان بدل می‌کند. تعهد پایدار به مشتری، پشتیبانی پس از تحویل و توسعه مداوم فرآیندها، پارس وافل را به گزینه‌ای برتر برای سرمایه‌گذاران و خریدارانی بدل کرده که به‌دنبال افتخار آفرینی در عرصه ساخت‌وسازند.

پروژه‌ی شاهان و دریاچه‌ی چیتگر

تلفیقی است منحصربه‌فرد از زندگی لوکس شهری و آرامش طبیعت:
​​​​​​​
• موقعیت استراتژیک در رینگ اول دریاچه
برج ۳۰ طبقه‌ی شاهان درست در حلقه‌ی اول پیرامون دریاچه‌ی مصنوعی چیتگر قرار گرفته؛ به‌گونه‌ای که از تمامی واحدهای سمت شمال و شمال‌شرقی چشم‌اندازی بکر از آب و فضای سبز باملند پیش روی شماست.
• ارتباط تنگاتنگ با فضای آبی و سبز
دریاچه‌ی چیتگر با بیش از ۱۳۰ هکتار وسعت و خط ساحلی طولانی، محیطی تفریحی و ورزشی—از قایق‌سواری و دوچرخه‌سواری تا پیاده‌روی—فراهم کرده است. ساکنان شاهان تنها با چند قدم پیاده، می‌توانند به این امکانات دسترسی داشته باشند و از هوای پاک و مناظر زیبا بهره‌مند شوند.
• تجربه هتلینگ در کنار آب
در کنار مشاعات لوکس برج شاهان—استخر، سونا، جکوزی و روف‌گاردن—موقعیت در کنار دریاچه حس زندگی در یک هتل پنج‌ستاره را دوچندان می‌کند: بیدار شدن با صدای آرام موج‌ها، صرف نوشیدنی در کافی‌شاپ روف‌گاردن با چشم‌انداز دریاچه، یا استراحت پس از تمرین در سالن بدنسازی با چشم‌انداز آبی.
• افزایش ارزش سرمایه‌ای
پروژه‌‌هایی که در حریم دریاچه قرار می‌گیرند، همواره یکی از پرفروش‌ترین و کم‌نظیرترین گزینه‌های بازار مسکن‌اند. با پیشرفت فازهای تفریحی و تجاری اطراف چیتگر—از مجموعه‌های تفریحی باملند تا پل طبیعت—ارزش واحدهای شاهان به‌صورت مستمر و چشمگیر رشد خواهد کرد.
•هم‌نشینی با طبیعت در دل تهران
دریاچه‌ی چیتگر یکی از بزرگ‌ترین فضای سبز و آبی پایتخت است که امکان دوری از شلوغی شهری را فراهم می‌آورد. پروژه‌ی شاهان این امکان را در اختیار ساکنان می‌گذارد تا در کمتر از ۱۵ دقیقه به مرکز تهران دسترسی داشته و در پایان روز به کالبد طبیعت بازگردند.

در مجموع، شاهان و دریاچه‌ی چیتگر با هم ترکیبی بی‌نظیر از زندگی شهری مدرن و آرامش طبیعت را عرضه می‌کنند و به همین دلیل به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و سکونت در پایتخت تبدیل شده‌اند.

چشم انداز پروژه شاهان دریاچه چیتگر

علاوه بر چشم‌انداز منحصربه‌فرد به دریاچه و باملند، از مزیت بی‌نظیر دسترسی مستقیم به ایستگاه مترو چیتگر بهره‌مند است. این نزدیک‌ترین ایستگاه به برج بوده و در کمتر از ۵ دقیقه پیاده‌روی از لابی مجموعه قابل دسترسی است.

 • خطوط مترو و مقاصد کلیدی
​​​​​​​
ایستگاه چیتگر بر روی خط پنج متروی تهران (تجریش–کرج) قرار دارد که امکان دسترسی سریع به ایستگاه‌های بزرگراه همت، ایستگاه هفت‌حوض (خط ۲) و ادامه مسیر به سمت کرج و تهران مرکزی را فراهم می‌کند.
 - زمان سفر
- تا ایستگاه صادقیه (خط ۲ و خط ۵): حدود ۲۰ دقیقه
- تا ایستگاه شارع انقلاب (خط ۲): حدود ۳۵ دقیقه (با تعویض در صادقیه)
- تا ایستگاه تهران‌پارس (خط ۲): حدود ۳۰ دقیقه (با تعویض در صادقیه)
- تا ایستگاه کرج انتهای خط ۵: حدود ۵۵ دقیقه
- آینده‌نگری و توسعه شبکه

شهرداری تهران در برنامه‌های توسعهٔ مترو، خط جدید (خط ۱۰) را از منطقه ۲۲ به سمت فشافویه در دست مطالعات دارد که ایستگاه چیتگر را به عنوان یکی از هاب‌های اصلی در مسیر غرب پایتخت ارتقا خواهد داد. پس از راه‌اندازی خط ۱۰، اتصال به شرق و جنوب تهران نیز بسیار کوتاه‌تر و بی‌نیاز از تعویض‌های متعدد خواهد شد.

  • مزایای دسترسی مترو

- آسودگی در ترافیک: اجتناب از ترافیک سنگین بزرگراه‌های همت و خرازی در ساعات اوج؛
- صرفه‌جویی در هزینه‌های حمل‌و‌نقل: بلیت مترو نسبت به سوخت و ایاب‌وذهاب شخصی مقرون‌به‌صرفه‌تر است؛
- سرعت و نظم: حرکت منظم با فواصل زمانی کوتاه و ایستگاه‌های مجهز به آسانسور و پله‌برقی؛
- دوستدار محیط‌زیست: کاهش آلودگی هوا و ترافیک با استفاده از حمل‌ونقل عمومی.

با این دسترسی بی‌نظیر به شبکهٔ ریلی مترو تهران، ساکنان پروژهٔ شاهان می‌توانند در هر ساعت از شبانه‌روز، به‌راحتی به قلب شهر، مراکز تجاری و آموزشی مهم و نیز حومهٔ غربی تهران سفر کنند؛ امری که ارزش سرمایه‌گذاری و کیفیت زندگی در این مجموعهٔ لوکس را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد.

سرمایه‌گذاری طلایی در پروژه شاهان

پروژه شاهان، علاوه بر موقعیت ممتاز در رینگ اول دریاچه چیتگر و چشم‌انداز بی‌نظیر، یک فرصت سرمایه‌گذاری طلایی در یکی از پویاترین بازارهای مسکونی–تفریحی تهران ارائه می‌کند.
در ادامه نگاهی دقیق به جوانب سرمایه‌گذاری در این برج لوکس خواهیم داشت:

۱. روند رو به رشد قیمت مسکن در منطقه ۲۲

•متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ۱۴۰۳ (ابتدای سال ۱۴۰۴ شمسی) در منطقه ۲۲ حدود ۷۱٫۱۹ میلیون تومان گزارش شده است.
• در اردیبهشت ۱۴۰۴ متوسط قیمت به ۹۱٫۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
• بنابراین، نرخ رشد سالانه حدود ۲۸٪ در این منطقه ثبت شده که حکایت از پویایی و تقاضای روزافزون دارد.


۲. مزایای خاص پروژه شاهان

 پیش‌فروش با قیمت رقابتی
ورود به قرارداد پیش‌فروش در مراحل اولیه، به‌ویژه با توجه به استانداردهای هتلینگ و چشم‌انداز دریاچه، امکان خرید با قیمتی پایین‌تر از میانگین بازار فعلی را میسر می‌سازد.

 تحویل بلندمدت و افزایش سرمایه پلکانی
با تحویل پروژه در سال ۱۴۰۷، واحدهای تکمیل‌شده ضمن بهره‌مندی از رشد طبیعی منطقه، از امکان فروش یا رهن با قیمت‌های بالاتر برخوردار خواهند شد.

 تقاضای اجاره بالا
دسترسی آسان به پیاده‌راه دور دریاچه، باملند، مترو چیتگر و بزرگراه‌های اصلی، این مجموعه را به گزینه‌ای جذاب برای مستأجران جویای واحدهای لوکس بدل کرده است.


۳. برآورد بازده (ROI)

 سود سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت (تا تحویل):
با توجه به نرخ رشد حدود ۲۸٪ در سال و تخفیف پیش‌فروش، خریدار می‌تواند در دوره ۳–۵ ساله تا ۷۰–۱۰۰٪ بازده خالص را هدف بگیرد.
 بازده اجاره‌دهی:
با متوسط نرخ اجاره در منطقه ۲۲ و ویژگی‌های ممتاز پروژه، بازده اجاره‌دهی سالانه حدود ۵–۷٪ تخمین زده می‌شود.
 جمع بازده کل:
در مجموع، ترکیب افزایش سرمایه و درآمد اجاره می‌تواند بازده سالانه مؤثر بالاتر از ۲۰٪ را برای سرمایه‌گذار رقم بزند.


۴. نکات مهم و ریسک‌ها

 توجه به جدول زمان‌بندی پرداخت: قسط‌بندی بهینه (مثلاً پرداخت ۴۰–۵۰٪ پیش‌پرداخت و بقیه در اقساط ۵ ساله) نقدینگی شما را کنترل می‌کند.
 اقدامات حقوقی: سند تک‌برگ شخصی و ضمانت‌نامه‌های بانکی شرکت سازنده، سطح اطمینان شما را بالا می‌برد.
 نوسانات اقتصادی: تحولات بازار ارز و سیاست‌های دولت در حوزه ساخت‌وساز می‌تواند بر هزینه مصالح و زمان تحویل تأثیرگذار باشد؛ اما سابقه رشد مستمر منطقه ۲۲ تا کنون پایداری در اینمورد نشان داده است.
 انتخاب واحد مناسب: برای حداکثر سود، واحدهای با دید شمالی و شمال‌شرقی (به سمت دریاچه) و طبقات میانی–بالا، ارزش سرمایه‌ای بالاتری خواهند داشت.

۵. جمع‌بندی

پروژه شاهان با تلفیق منطقه‌ای رو به رشد، چشم‌انداز منحصربه‌فرد و امکانات هتلینگ، یکی از کم‌نظیرترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در تهران است. ورود به پیش‌خرید این برج ۳۰ طبقه نه تنها امکان خرید با قیمت نسبتاً پایین‌تر از میانگین فعلی بازار را فراهم می‌کند، بلکه با توجه به روند افزایشی قیمت‌ها در منطقه ۲۲ (حدود ۲۸٪ رشد سالانه) و تقاضای بالای اجاره، می‌تواند بازدهی چشمگیری را برای سرمایه‌گذاران رقم بزند.

مقایسه‌ی دو پروژه‌ی شاهان و پروژه‌ی زاگرس

 تنوع واحدها و امکانات:

شاهان: طراحی هتلینگ و امکانات کامل رفاهی برای ساکنان.
زاگرس: تأکید بر کاربری تجاری–مسکونی با امکان تفکیک سهم مسکونی و تجاری.

 نحوه پرداخت و نقدینگی

شاهان: مناسب کسانی که بخشی بزرگ از مبلغ را نقد دارند و بقیه را در اقساط بلندمدت تقسیم می‌کنند.
زاگرس: مناسب خریدارانی که مایلند با مبلغ ثابت سهم (۷۵ متر) سرمایه‌گذاری کنند و پرداخت قسطی تعاونی را مدیریت نمایند.

قیمت و بازده

شاهان: قیمت پیش‌فروش شاهان اندکی پایین‌تر از نرخ کنونی منطقه است و چشم‌انداز دریاچه ارزش افزوده بالاتری دارد.
زاگرس: با قیمت سهمی و امکان خرید تجاری یا مسکونی جداگانه، برای متنوع‌سازی پورتفولیو جذاب است.

 ریسک‌ها و تضمین‌ها

شاهان: با تضمین بانکی و سابقه‌ی قوی پارس وافل، ریسک کمتری دارد.
 زاگرس: تحت نظارت تعاونی معتبر ابنیه همت، اما زمان تحویل دقیق آن هنوز اعلام نشده است.


جمع‌بندی

اگر اولویت شما زندگی لوکس با امکانات هتلینگ و تحویل قطعی تا سال ۱۴۰۷ است، پروژه‌ی شاهان انتخاب مناسب‌تری است. اما اگر می‌خواهید با رقم سرمایه‌گذاری ثابت سهمی (۷۵ متر) وارد شوید و امکان تفکیک واحد تجاری/مسکونی برایتان مهم است، زاگرس فرصت خوبی محسوب می‌شود. هر دو پروژه در حریم دریاچه چیتگر قرار دارند و از رشد سریع منطقه و افزایش مداوم ارزش ملک در این بخش پایتخت بهره می‌برند.









​​​​​​​



در ادامه، موقعیت برج شاهان را در چند معیار کلیدی با مقیاس پنج‌گانه (★★★★★ عالی تا ★☆☆☆☆ ضعیف) ارزیابی می‌کنیم و نهایتاً یک رتبه کلی ارائه می‌دهیم.






​​​​​​​

مشاور تخصصی پروژه شاهان
سارا هراتیان
رضایت ما در کمک به انتخاب صحیح شما عزیزان می باشد
​​​​​​​09124788334

سبد خرید