مقدمه

 
اوایل سال ۱۳۹۶ بود که بالاخره انتخاب واحدهای پهنه b شهرک چیتگر آغاز شد و اونم با برج جی ۲ ، برج g2 در ردیف اول پهنه b قرار گرفته است و سومین بلوک می باشد .
اعضای بنیاد تعاون ارتش بر اساس الویت واریزی و پرداختی و سنوات خدمت شروع به انتخاب واحد طبقه کرده اند .
هر شخصی که سنوات بالاتری داشت و ثبت نامی قدیمی تری بود الویت در انتخاب واحد داشته است .
ابتدا انتخاب واحد از بال شرقی آغاز شد و پس از پایان انتخاب واحد در بال شرقی انتخاب واحد بال غربی شروع شده است.
پس از انتخاب واحد در برج g2 بنیاد تعاون ارتش در انتهای دفترچه متممی بر اساس زمان تحویل پروژه میزد. 
که زمان تحویل پروژه را دوسال پس از انتخاب واحد تعیین کرده بودند.

این برج نیز از آپارتمانهای پیش فروش چیتگر می باشد.

متراژ برج 

این برج دارای متراژ از ۸۴ تا ۳۸۶ متر است.

تعداد طبقات برج

برج g2 شامل یک برج با دو بال است .
که بال ۱ را سرو ۱ می گویند و بال ۲ را سرو ۲ ،که دارای ۳۰ طبقه است.

تعداد واحد های  برج 

کل واحد های برج جی ۲  ،۴۸۰ واحد می باشد که ، ۸۸ واحد آن یک خواب است .
۶۶ واحد آن سه خواب است ۲۶ واحد آن ۴ خواب است .
۳۰۰ واحد آن دو خواب می باشد .
این برج نسبت به برج جی ۱ و جی ۳ اصلاحیه خورده است و از متراژ تراس ها کم شده و به واحد اضافه شده است.

موقعیت مکانی برج  

برج جی ۲ شهرک چیتگر در انتهای اتوبان شهید خرازی شهرک چیتگر بلوار پژوهش پهنه b  بلوک g2 است .
این بلوک همجوار با بازار بزرگ ایران (ایرانمال )است .
شمال آن شهربازی هزارو یک شهر و جنوب شرق آن دریاچه چیتگر می باشد.
این برج ازاد فروش نبوده و برای اشخاص نظامی می باشد.

سازه برج

از نظر سازه ای این ساختمان اسکلت فلزی بوده که با اتصالات پیچ و مهره به یکدیگر متصل شده اند و به علت سبک سازی و استفاده از پانل های آماده شرکت کناف ایران مقاومت بسیار بالایی را در برابر زلزله از خود نشان میدهد.

امکانات برج 

1. سیستم سرمایشی گرمایشی مرکزی 

2.  آنتن و ماهواره مرکزی

3. لابی مجلل و زیبا و لابی من ۲۴ ساعته

4. ۱۰ ریل آسانسور ( به همراه ۲ آسانسور باربری )

5. سالن اجتماعات

6. سالن ورزشی

7.  سیستم هشدار حریق 

مزایا و امتیازهای برج 

برج g2 به دلیل آنکه دومین برج در پهنه b می باشد که تحویل داده شده است ، بنابراین برج g1 تجربه ای شد برای سازندگان و هر نقصی در برج g1 بود در برج g2 جبران شده است .
این برج به صورت پروانه ای شکل است و کل پهنه b شهرک چیتگر به صورت پروانه ای شکل می باشد ‌.

مشخصات برج 

برج g2 دارای دو بال شرقی و غربی می باشد. بال غربی دارای ۲۹ طبقه و بال شرقی دارای ۲۷ طبقه است .
داخل بال شرقی ۲۳۵ واحد و داخل بال غربی ۲۴۵ واحد وجود دارد. 
در کل ۲۳۵ واحد بال شرقی+۲۴۵ واحد بال غربی= ۴۸۰ واحد در کل.

سازنده برج 

سازنده این پروژه بنیاد تعاون ارتش می باشد.

مزایای برج g2 نسبت به g1 و g3 

قسمت زیر برج که در برجهای G1 و G4 فضای بیرون برج می باشد در برج G2 و G4 لابی شده که برج لابی بزرگ و مجلل دارد که ورودی بال شرقی و غربی یک لابی شده که از داخل لابی ورودیها مجزا می شود.همچنین نمای برجهای جی ۲ و جی ۴ سیمانی و کف واحدها سرامیک می باشد .سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی چیلر میباشد و سالن ورزشی و سالن اجتماعات نیز دارد.

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن ، ستایش ، وزرا ،پالادیوم ،ستایش ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .