مقدمه 

اگر به به منطقه ۲۲ آمده باشید و از بازار بزرگ ایرانمال دیدن کرده باشید در غربی ترین قسمت این بازار بزرگ، شهرکی وجود دارد به اسم شهرک چیتگر که دارای ۵ پهنه می باشد که جزو آپارتمانهای پیش فروش چیتگر می باشد.در کنار این بازار بزرگ برج های پروانه ای شکلی را رویت کرده اید و برایتان بسیار جالب بوده است که سازنده این پروژه کدام اشخاص یا ارگانی می باشد. 
پاسخ این سوال را به طور کامل در این مقاله به شما خواهیم داد .
سازنده این پروژه بنیاد تعاون ارتش می باشد .و اسم آن بلوک های پروانه ای شکل بلوک های G1 تا G4 می باشد .

برج G1 شهرک چیتگر 

برج g1 شهرک چیتگر را در سال ۱۳۹۸ تحویل اعضا داده اند .
این برج که در پهنه b شهرک چیتگر واقع شده است به صورت آزاد فروش به بازار عرضه شد .
و اعضای ارتشی در بلوک های g2 وg3 و g4 انتخاب واحد و طبقه کرده اند .
برج g1 دارای دو بال شرقی و غربی می باشد .
که بال شرقی آن ۲۷ طبقه است و بال غربی آن ۲۹ طبقه می باشد .
سازه بلوک g1 اسکلت فلزی می باشد. 
و دیوار های آن از جنس بلوک سیمانی و سوپر وال است .
سیستم فاضلاب آن سپتیک می باشد. 
انچه در نما استفاده کرده اند کرتین وال و کامپوزیت می باشد.
سیستم سرمایش و گرمایش فن کوئل و چیلر می باشد.
سقف واحد ها کناف است.
این بلوک در انتهای اتوبان شهید خرازی ،بلوار پژوهش واقع شده است .
دارای ۴۳۴ واحد است ،و در ردیف اول پهنه b و غربی ترین بلوک است .

چشم انداز و ویو برج g1

واحد های بلوک جی ۱ شهرک چیتگر  رو به اتوبان شهید خرازی می باشد .
و چشم انداز و ویو به کوهستان را داراست .

متراژ واحد های برج G1

واحد های برج g1 شهرک چیتگر از ۷۰ متر تا ۳۶۴ متر است.

تعداد واحد ها و متراژ های برج  G1

۷۰متر و ۸۵متر ۱خواب ،۹۶متر ۲ خواب که در طبقات اول تا ۲۶ واقع شده اند و واحدهای
۱۲۰متر و ۱۳۰متر ۲خواب در طبقات از ۴ تا ۲۶ قرار دارند.
واحدهای ۱۶۵ و ۱۷۰متر ۲۰۰متر ۳خواب در طبقات ۴ تا ۲۶ واقع شده اند و واحد های ۳۰۰متر و ۳۳۴متر و ۳۶۴متر در طبقات ۲۷تا ۲۹ واقع شده اند.
واحدهای طبقات ۷ تا ۲۶ که بصورت سری قرار گرفته اند از نظر متراژ کل بدلیل شیب نما متفاوت ولی متراژ مفید واحده یکی بوده وتفاوت در متراژ بالکنها می باشد.

تعداد واحد های برج G1

در طبقه اول هر بال ۷ واحد است در کل ۱۴ واحد .
در طبقه دوم هر بال ۸ واحد در کل  ۱۶ واحد .
در طبقه سوم هر بال ۹ واحد در کل ۱۸ واحد.
در طبقه ۱۴ تا ۲۶ هر طبقه ۱۶ واحد .
طبقه ۲۷ بال شرقی ۳واحد  و بال غربی ۴ واحد .
طبقه ۲۸ هر طبقه ۸ واحد .
طبقه ۲۹ فقط در بال غربی واحد موجود است ۳ واحد.

موقعیت  برجG1

پروژه در انتهای اتوبان شهید خرازی ،بلوار پژوهش،شهرک چیتگر  در پهنه b واقع شده است.

دسترسی های برج g1 پهنه b 

از مهم ترین فاکتورهایی که در خرید یک آپارتمان خوب تاثیرگذار هستند، بحث دسترسی به مراکز رفاهی و درمانی منطقه22 است. خوشبختانه دسترسی‌های برج g1 یکی از نقاط قوت این برج می باشد. برج g1 در بهترین موقعیت منطقه22 تهران واقع شده است و از طریق اتوبان حکیم و همت دسترسی خوبی به این برج وجود دارد. همچنین در نزدیکی این برج سوپرمارکت، نانوایی، میوه فروشی، داروخانه و... قرارگرفته است که تهیه مایحتاج روزمره را به راحتی برای ساکنین برج g1 فراهم می کند؛ در کنار این دسترسی ها شما می توانید برای دیگر خرید‌های خود یا به صورت تفریحی به بازار بزرگ ایرانمال در 5 دقیقه دسترسی داشته باشید. و البته در کنار همه این‌ها شما به راحتی به ایستگاه مترو، تاکسی و اتوبوس هم دسترسی دارید.

بررسی امکانات و معماری برج g1 پهنه b 

سازه پروژه g1: پیچ و مهره 
بلوک ها: هبلکس 
نمای برج :کامپوزیت 
دارای بالکن و تراس هاس سراسری به طوری که مالک این تراس ها را می تواند به بخشی از واحد  خود اضافه کند .
 راهروها :سنگ
هر طبقه دارای ۵ آسانسور است: 1 باربر ۴ تا نفر بر .
سالن ورزشی در بال غربی است .
سالن اجتماعات بال شرقی است.

در طبقات فرد لابی اخصاصی با نمای شیشه ای کامل که باعث شده ویو بی نظیر در بال غربی ایجاد نماید .

قیمت برج  g1 پهنه b 

برج g1 بخشی از واحد های اماده شهرک چیتگر است .
و آنچه قیمت این برج را مشخص میکند متراژ و ویو و چشم انداز واحد ها است .
واحد های شمال غربی به دلیل ویو و چشم انداز از واحد های جنوب شرقی ارجح تر است .
اما باید به این نکته توجه کرد که این موضوع کاملا سلیقه ای می باشد ک گاهی خیلی از افراد نورگیر بودن واحد برایشان حائز اهمیت است.

برج g1 و سکونت 

برج g1 تحویل داده شده و آماده سکونت است و ساکنین از ویو چشم انداز و دسترسی فوق العاده این برج استفاده کامل میکنند .

برج g1 و سرمایه گزاری 

برج g1  هم اکنون در مرحله تحویل است و سکونت میکند. 
و تنها دلیلی که این پروژه برای سرمایه گذاری مناسب  می باشد آن است که منطقه ۲۲ در آینده به دلیل وجود مراکز تفریحی و تجاری و توریستی رشد داشته باشد .

نحو خرید و فروش برج g1 

برج جی ۱ داخل تعاونی بنیاد تعاون ارتش نقل و انتقال انجام میشود و  در دفتر خانه اسناد رسمی وکالت زده میشود.

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن ، ستایش ، وزرا ،پالادیوم ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .