تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه های منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.

ما بنا به خرید و فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل می توانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید. 

قیمت پروژه

 مبلغ 840 میلیون تومان پیش پرداخت برای سه دنگ و مبلغ 1میلیاردو ششصد و هشتاد تومان برای شش دنگ می باشد.

که هر سهم سه دنگ آن 70 متر مربع و شش دنگ شامل 140 متر میباشد.

پروژه ستایش داری مبلغ زمین تراکم متری 12میلیون تومان است .
و مبلغ ساخت آن معادل متری ۱۰ میلیون تومان است .

مقدمه 

پروژه ستایش یکی از پروژه های منطقه ۲۲ و همچنین پروژه های پیش فروش چیتگر و برجهای منطقه ۲۲ می باشد .
 پروژه ستایش در انتهای همت، در شهرک بزرگی به اسم شهرک مروارید شهر واقع شده است. داخل این شهرک ۵۴ برج وجود دارد که دارای جواز است و اکثر پروژه ها در مراحل اسکلت و تحویل می باشد .
پروژه ستایش در بلوک های با طرح تفضیلی k قراردارد و برج k1 متعلق به این تعاونی است  که به اتوبان همت (اتوبان شهید خرازی) نزدیک است و چشم انداز اتوبان شهید خرازی را دارد و تمام واحدهای پروژه ستایش مروارید شهر دو خواب می باشد .
پروژه ستایش به صورت سهام های سه دنگ و شش دنگ خرید و فروش میشود که هر سه نگ معادل ۷۰ متر و هر شش دنگ معادل ۱۴۰ متر است .برای داشتن یک واحد کامل باید دو سهم ۷۰ متری خریداری شود .
 پروژه دارای ۱۸ طبقه مسکونی ۳ طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی می باشد.

پروژه ستایش

در سال ۱۴۰۱ که پذیره نویسی اکثر پروژه ها پایان یافته بود ،یک پروژه در فاز ۱ مروارید شهر با موقعیت فوق العاده شروع به پذیره نویسی کرد. همچنین به دلیل آنکه اکثر افراد از پروژه های پذیره نویسی که هنوز جواز را اخذ نکرده اند ترس داشته اند و دوری میکرده اند به طور گسترده از این پروژه استقبال کرده اند .
پذیره نویسی پروژه طی چند روز پایان یافت .و پس از آن عملیات گودبرداری آغاز شد .
این پروژه به صورت سه دنگ‌ و شش دنگ در بازار عرضه شد . 

کاربری پروژه

کاربری پروژه ستایش مسکونی می باشد.

پروانه ساخت :۲۲۰۰۰۳۹۲۷

شماره ثبت  : ۴۲۰۶۱۴

ویو و چشم انداز پروژه

پروژه ستایش ویو و چشم انداز به کوهستان و شمال همت را دارد.

دلایل استقبال از پروژه

۱.زمین پروژه دارای جواز است .
۲.گودبرداری پروژه در حال انجام است .
۳.مبلغ زمین و تراکم نسبت به پروژه های مشابه پایین تر است. 
 ۴.اکثر افراد در املاک های مختلف از این پروژه استقبال کرده اند و برای خود خریداری نموده اند.

سازنده پروژه

تعاونی انبوه سازی مسکن سپهر ستایش با مجوز رسمی به  شماره ۴۲۰۶۱۴ از وزارت تعاون است.

رزومه سازنده : در منطقه 22 رزومه ای ندارد.

متراژ پروژه 

پروژه ستایش ۱۴۰ متری است.

مرحله ساخت 

پروژه در مرحله گودبرداری می باشد.

پیشرفت پروژه

پروژه در مرحله آغاز گودبرداری،اخذ جواز ،کانکس می باشد.

موقعیت پروژه

پروژه ستایش در انتهای اتوبان شهید خرازی شهرک مروارید شهر واقع شده است .
این شهرک،شهرکی لوکس و مدرنی است که ۵۴ برج دارای طرح تفضیلی دارد .
نشانی دقیق پروژه ستایش: انتهای اتوبان خرازی ، بلوار اردستانی ،شهرک مروارید شهر می باشد.

موقعیت پروژه نسبت به دریاچه 

پروژه در غرب دریاچه چیتگر است ،
و حدود ۵ کیلومتر از دریاچه چیتگر فاصله دارد.

موقعیت پروژه نسبت به پارک جنگلی چیتگر

پروژه ستایش در غربی ترین نقطه منطقه ۲۲ قرارگرفته است . 
و پارک جنگلی چیتگر در شرق ترین منطقه قراردارد .
و ۷ کیلومتر فاصله دارد .

موقعیت  پروژه نسبت به ایرانمال

پروژه ۳ کیلومتر با ایرانمال  فاصله دارد.

پروژه ستایش و مراکز تفریحی و تجاری

پروژه ستایش در نزدیکی قطب های گردشگری تهران است و همین امر آینده را برای ساکنین این پروژه به ارمغان می آورد و تضمین سرمایه گذاری اعضا می باشد
در شمال شرق پروژه ستایش شهربازی هزارویکشهر قرارگرفته است.
در شرق آن بازار بزرگ ایران ایرانمال قرار دارد.
این موارد بسیار در سرمایه گزاری حائز اهمیت است.

دسترسی پروژه 

پروژه ستایش در نزدیکی مترو می باشد و تا مترو ورداورد ۳ دقیقه فاصله دارد.

دسترسی پروژه به اتوبان حکیم

اتوبان حکیم (اتوبان شهید همدانی)در جنوب پروژه قراردارد و ۴ دقیقه با اتوبان فاصله دارد.

دسترسی به اتوبان خرازی 

پروژه ستایش همجوار با اتوبان خرازی می باشد.

تعداد طبقات پروژه 

پروژه ستایش در برج های ۲۲طبقه ای قرار گرفته است که ۱۸ طبقه مسکونی ۳ طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی است.

امکانات پروژه ستایش

سازه: فلزی

نما سازی: سنگ تراورتن درجه یک

پوشش کف راهرو و راه پله: سنگ گرانیت درجه یک

پوشش کف سرویس‌ها: سرامیک درجه یک ایرانی

پوشش کف پارکینگ‌ها: سنگ چینی ۵۰*۵۰

چهار چوب‌ها و درب ها: چهارچوب فلزی با پروفیل فرانسوی

پنجره ها: پنجره دو جداره یو. پی. وی. سی

یراق آلات: دستگیره درجه یک استاندارد ایرانی

کفسازی: فوم بتن با هدف عایق صوتی و حرارتی

نرده‌ها و حفاظ: تمام فلز یا استیل

سقف کاذب: کناف

عایق کاری و پوشش بام: پوکه معدنی و موزائیک فرش ایرانی

لوله‌های آبرسانی: لوله پنج لایه ایرانی استاندارد

شیرآلات بهداشتی سرویس ها: درجه یک ایرانی

سرویس بهداشتی و حمام: روشویی کابینتی + توالت فرنگی

لوله‌های فاضلاب: پلی اتیلن فشار قوی

سیستم آتش نشانی: مطابق نقشه‌های تاسیسات با تایید کارشناسان آتش نشانی

انشعابات: آب، گاز، فاضلاب و سیم کشی یک خط تلفن برای هر واحد

کلید و پریزها: ایرانی درجه یک صادراتی

آسانسور: موتور و کنترل اروپایی با کابین ایرانی با برق اضطراری

آیفون: تصویری با قابلیت پیغام‌رسانی از نگهبانی

درب ورودی واحدها: ضد سرقت درجه یک ترک

واحد سرایداری: با امکانات متعارف

آنتن مرکزی: از بام تا واحد به صورت مستقل

درب سرویس حمام: درب چوبی و قفل و یراق درجه یک ایرانی

دیوار و کف لابی آسانسور: دیوار و کف سنگ درجه یک ایرانی

پروژه ستایش و سرمایه گذاری 

اکثر افرادی که قصد خرید در پروژه ستایش دارند به دنبال سرمایه گذاری در این پروژه می باشند. 
این پروژه ، به دلیل این که با شرایط پرداخت مناسب شروع به عضو گیری کرده است . و با نقدینگی کم ،سود خوبی به اعضا داده است توجه سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است و همچنین مبلغ زمین تراکم پروژه نسبت به دیگر پروژه های دیگر که در حال عضو گیری بدون جواز است بسیار بسیار مناسب است .
این پروژه چون در نزدیکی مراکز اداری و تجاری و تفریحی منطقه است بسیار در آینده در رشد قیمت آن اثر دارد.
نزدیکی به دریاچه چیتگر  ،بازار بزرگ ایران ایرانمال ، پارک جنگلی چیتگر ،شهربازی  هزارویکشهر 
و همچنین  این پروژه ،تنها پروژه است که در فاز ۱ مروارید شهر به اعضا در دفترخانه از عرصه قدر السهم میزند البته زمانی این امر میسر است که مبلغ زمین و تراکم پروژه را اعضا تسویه کنند .
همچنین پروژه ستایش دارای تعهد ضرر و زیان است و بابت دیر کرد روزانه مبلغ اجاره ملک را به اعضا پرداخت خواهد کرد.

مزایا پروژه ستایش مرواریدشهر 

دارای جواز ساخت می باشد.
ثبت قدر السهم در دفترخانه .
موقعیت پروژه و ویو و چشم انداز آن.

شرایط پرداخت و اقساط ساخت پروژه

الویت بندی و رتبه بندی پروژه ستایش

الویت و رتبه بندی پروژه بر حسب الویت واریزی می باشد و هر صد هزارتومان در یک روز یک امتیاز مثبت است .
و در اساسنامه شرکت تعاونی ها ذکر شده است.

آنچه قبل خرید باید بدانید 

در پیش خرید تعاونی سازها باید کمی دقت شود .
که مورد معامله مورثی نباشد .
مهریه نباشد .
توقیف و مصادره نباشد .
تمام این موارد در داخل تعاونی کاملا قابل استعلام است و شما حتما قبل خرید ، خرید خود را داخل املاک انجام دهید و مشاورین املاک به عنوان شاهد همراه شما باشند .
واریزی فروشنده می بایست قبل خرید چک شود و داخل تعاونی مسکن استعلام گرفته شود.

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

سوالات متداول 

سازنده پروژه ستایش کیست؟

تعاونی مسکن انبوه سازان مهر ستایش

آیا پروژه ستایش دارای رزومه می باشد؟

در منطقه ۲۲ رزومه ای ندارد

سند زمین ستایش چگونه می باشد؟

پروژه مشکل سندی ندارد و سند آن اوقافی می باشد

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن، ستایش ، وزرا ،پالادیوم  ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .