0912 949 24 77  -  021 44 74 81 36

پروژه فرتاک

مشخصات پروژه

 

پروژه افق فرتاک یکی از پروژه های پذیره نویسی منطقه ۲۲ می باشد این پروژه پذیره نویسی خود را در سال ۱۴۰۱ اغاز کرده است .

پروژه واقع شده در دهکده المپیک شهرک چشمه است .

پروژه افق فرتاک باتعاونی مسکن قدر مشارکت کرده است.

 پروژه فرتاک  در زمینی به مساحت 26000 متر مربع واقع در بخش غربی تهران در شهر گرمدره  شروع به ساخت نموده است.این پروژه از طریق اتوبان تهران کرج دسترسی دارد .

این پروژه شامل : 10 طبقه و 170 واحد مسکونی میباشد و متراژ آنها از 55 الی 110 متر می باشد.

این برج اولین برج در حال ساخت توسط تکنولوژی و تجهیزات می باشد.

 

 

 

متراژ واحدها

 

پروژه افق فرتاک دارای متراژ هایی به شرح زیر است :

۵۵متر

۸۵متر

۱۱۰متر

 

جواز پروژه افق فرتاک 

پروژه فرتاک دارای جواز ساخت می باشد و در مرحله نصب تاور است.

 

زمان تحویل پروژه افق فرتاک

 

زمان تحویل پروژهها یکی از مهم ترین عواملی است که خریداران به آن توجه میکنند که پروژه ای زود به پایان برسد و‌به عواملی مانند افزایش قیمت نخورد .

زمان تحویل پروژه افق فرتاک هم از مواردی می باشد که حائز اهمیت است .

زیرا به عواملی چون افزایش قیمت مصالح افزایش اقساط و قوانین جدید شهرداری تاثیر می گذارد .

تحویل پروژه های که توسط شرکت تعاونی ها ساخته میشود قطعی نمی باشد و در حدود ۱سال دیر کرد برای زمان تحویل پروژه باید محاسبه کرد .

تحویل پروژه افق فرتاک بین ۴تا ۵ سال می باشد.

 

 

مساحت کل زمین پروژه افق فرتاک 

 

۱۴۹۹۵متری می باشد.

 

تعداد واحد پروژه افق فرتاک 

۸واحد در هر طبقه

 

تعداد واحد کل پروژه افق فرتاک 

۲۵۶واحد

 

تعداد پارکینگ پروژه افق فرتاک

۳۴۰ پارکینگ

 

 

کاربری پروژه 

 

تجاری مسکونی

 

 

امکانات پروژه

 

  • پارکینگ و انباری

  • پارکینگ مهمان

  • کارواش

  • لابی و لابی من 24 ساعته

  • سالن ورزشی 

  • سالن بازی کودکان

  • 1 لاین آسانسور نفر بر 1 لاین  باربر

  • روف گاردن مجلل (بام سبز)

  • هلی پد جهت امدادرسانی ضروری

  • سیستم سرمایش و گرمایش

  • سیستم اطفاء حریق 

  •  نورپردازی نما 
  •  سالن جشن و مراسم 
  •  فضای سبز و محوطه سازی 

 

 

 

فاصله پروژه افق فرتاک بارمجموعه های منطقه ۲۲

 

باغ ملی گیاهشناسی ۵کیلومتر 

پارک جنگلی چیتگر ۷کیلومتر 

شخره بازی هزارویکشهر ۵کیلومتر

پارک آبشار تهران ۷کیلومتر

پارک بوستان جوانمردان۱کیلومتر

 

 

 

نحو خرید و فروش پروژه افق فرتاک 

 

پروژه افق فرتاک دارای سه بخش پرداختی است .

پرداختی اول به عنوان پیش پرداخت است .

پرداختی دوم پرداختی به عنوان اقساط ۴۸ ماهه است.

و پرداختی سوم به عنوان سند و‌تحویل می باشد.

 

 

 

سرمایه گذاری در پروژه افق فرتاک 

 

پروژه افق فرتاک در یکی از بهترین موقعیت های منطقه ۲۲ واقع شده است.

و همچنین کارهای جواز پروژه انجام شده است و به دلیل انکه اکثر پروژه های پذیره نویسی در منطقه ۲۲ جواز ساخت خود را نگرفته اند بنابراین این پروژه مستثنی می باشد.

و ریسک سرمایه گذاری شمارو‌به شدت کاهش میدهد .

پروژه افق فرتاک چون در مرحله گودبرداری می باشد هر عملیات اجرایی که در پروژه انجام می شود در قبال آن یک افزایش قیمتی برای خریداران دارد پس اگر برای سرمایه گذاری پروژه فرتاک را انتخاب کرده اید بسیار مناسب می باشد و هر عملیات عمرانی مانند فوندانسیون،نصب اسکلت،سفت کاری باعث افزایش قیمت میشود 

علاوه بر موقعیت مکانی و عملیات عمرانی سرعت ساخت نیز در افزایش قیمت برای سرمایه گذاران بی تاثیر نیست و هر چه پروژه سریع تر باشد در مقابل آن رشد قیمتی خوبی را هم شاملش میشود .

پس بنابراین لازم به ذکر است اگر پروژه افق فرتاک را برای سرمایه گذاری انتخاب کرده اید به موارد زیر توجه کنید :

۱.جواز ساخت پروژه افق فرتاک

۲.سرعت ساخت و‌پیشرفت پروژه افق فرتاک 

۳.اعتبار و رزومه سازنده افق فرتاک 

۴.موقعیت پروژه افق فرتاک

۵.نوع قراردادی که با سرمایه گذاران بسته میشود 

۶.قیمت ساخت و‌ زمین و تراکم پروژه افق فرتاک

توجه به این نکات باعث میشود شما به خرید خوب نزدیک تر شوید.

 

 

 

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم


ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

 

 

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

 

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

 

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

 

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

 

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

 

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

 

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.


  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

 

 

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن، ستایش ، وزرا ،پالادیوم ،ستایش ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .

 

 

جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در املاک دیار در ارتباط باشید.

 تیم ما با ۱۲ سال سابقه در امر پیش خرید و پیش فروش و بررسی و اعتبار سنجی پروژهای در حال احداث، متشکل از بهترین و مجرب ترین مشاوران همراه شما در امر خرید و فروش هستیم
ما با بهره گیری از تجربه خود تنها مشاور و راهنما و همرا شما می باشیم . تا همراه شما بهترین گزینه را برای خانه دار شدن انتخاب کنیم

​ما با ارائه مقالاتی در زمینه املاک پیش فروش در منطقه 22 تهران سعی داریم به بهگزینی انتخاب های شما کمک کنیم تا بتوانید با

آگاهی بیشتر در این مسیر قدم بگذارید و چه در زمینه سرمایه گذاری و چه در حیطه سکونت بهترین انتخاب را داشته باشید 
​​​​​​​
می توانید مقالات ما را در این صفحه دنبال کنید

باتشکر از حسن انتخاب شما


با مقالات املاک دیار همراه باشید برای مشاهده مقالات بیشتر کلیک کنید

 مشاورین املاک دیار ، در راستای کمک به بهگزینی انتخاب های شما در خدمتتان هستند

سبد خرید