تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه های منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.
ما بنا به خرید و فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل می توانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.
در دنیای اقتصادی امروز، بازار سرمایه و سرمایه‌گذاری به عنوان یکی از حوزه‌های بحرانی اقتصاد جهانی در نظر گرفته میشود. همچنین، با توجه به نیاز روزافزون به مسکن در شهرها و رشد سریع شهرنشینی، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به عنوان یک فرصت سودآور و جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن مطرح است. از این رو، پروژه‌های مسکونی با امکانات برتر و توانایی کاهش ریسک جذب توجه فراوانی از سرمایه‌گذاران به خود جلب کرده‌اند. در ادامه متن به معرفی و بررسی پروژه مسکونی جذاب در منطقه ۲۲ با نام "پروژه افق فرتاک" می‌پردازیم. این پروژه که از سال ۱۴۰۱ با پذیره‌نویسی خود را آغاز کرده که از نظر موقعیت مکانی در دهکده المپیک شهرک چشمه واقع شده و برای ساخت آن با تعاونی مسکن قدر مشارکت شده است. با توجه به موقعیت مکانی برجسته این پروژه و ارائه امکانات مدرن، "افق فرتاک" به عنوان یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکونی منطقه ۲۲ شناخته میشود. برای داشتن اطلاعات بیشتر در مورد این پروژه در ادامه این متن همراه ما باشید.
معرفی پروژه افق فرتاک
پروژه افق فرتاک شامل ۱۷۰ واحد مسکونی با متراژهای مختلف از جمله: ۵۵ متر تا ۱۱۰ متر در حال ساخت است. بناهای این پروژه در ۱۰ طبقه طراحی و ساخته شده‌اند. تنوع واحدها، از جمله مزیت‌های این پروژه به حساب می‌آید که به انتخاب بهتر و متناسب با نیازها و سلیقه هر سرمایه‌گذار کمک می‌کند. یکی از نکات بسیار مهم در تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری، زمان تحویل پروژه است. پروژه افق فرتاک با توجه به روند ساخت فعلی، در بازه زمانی ۴ تا ۵ سال تحویل خواهد شد. این موضوع به عنوان یک عامل کلیدی برای خریداران و سرمایه‌گذاران محسوب میشود و باعث کاهش ریسک احتمالی افزایش قیمت مصالح و اقساط میشود.
شرایط ویژه پیش فروش پروژه افق فرتاک
سیاست‌های خرید و فروش پروژه افق فرتاک دهکده المپیک، شامل سه بخش پرداختی است که امکانات مختلفی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند:
پرداختی اول (پیش پرداخت):
پرداخت اول به عنوان پیش پرداخت محاسبه میشود و در زمان انعقاد قرارداد بین سرمایه‌گذار و تعاونی مسکن قرار می‌گیرد. این مبلغ، معمولاً یک قسط اولیه به منظور رزرو وقتی است که سرمایه‌گذار مشخص می‌کند تمایل به خرید واحدی در پروژه افق فرتاک را دارد. این پیش پرداخت جزئی از قیمت کل واحد محسوب میشود.
پرداختی دوم (اقساط ۴۸ ماهه):
پرداخت دوم به عنوان اقساط ۴۸ ماهه شناخته میشود و به معنای تقسیط مبلغ باقی‌مانده واحد مسکونی است. این اقساط به صورت ماهانه برای مدت ۴۸ ماه پس از پرداخت پیش پرداخت، توسط سرمایه‌گذار پرداخت میشود. این روش، فرصتی را به سرمایه‌گذار می‌دهد تا به تدریج بخشی از هزینه‌های خود را در طول زمان تسویه کند و بر اساس قوانین و مقررات تعاونی انجام میشود.
پرداختی سوم (سند و تحویل):
پرداخت سوم به عنوان سند و تحویل شناخته میشود. در این مرحله، پس از پرداخت کامل مبلغ واحد مسکونی و تسویه کامل اقساط، سند مالکیت واحد به نام سرمایه‌گذار صادر میشود و وی از مالکیت محل اقامت خود در پروژه افق فرتاک بهره‌مند میشود. این پرداخت نهایی به معنای تحویل واقعی واحد به سرمایه‌گذار است و از آنجایی که سند مالکیت به نام وی صادر میشود، این مرحله به‌عنوان انجام معامله کامل شناخته میشود.
پروژه فرتاک در یکی از بهترین موقعیت‌های منطقه ۲۲ واقع شده است. تمامی کارهای مرتبط با جواز پروژه به صورت کامل انجام شده است. با توجه به اینکه اکثر پروژه‌های پذیره‌نویسی در منطقه ۲۲ جواز ساخت خود را هنوز دریافت نکرده‌اند، داشتن جواز برای پروژه فرتاک یک ویژگی مثبت است که ریسک سرمایه‌گذاری را به شدت کاهش می‌دهد .
پروژه افق فرتاک چون در مرحله گودبرداری است، برای هر عملیات اجرایی که در پروژه انجام میشود در قبال آن یک افزایش قیمتی برای خریداران دارد. هر عملیات عمرانی مانند فوندانسیون، نصب اسکلت، سفت کاری باعث افزایش قیمت میشود. علاوه بر موقعیت مکانی و عملیات عمرانی، سرعت ساخت نیز در افزایش قیمت برای سرمایه گذاران بی تاثیر نیست و هر چه رشد پروژه سریع‌تر باشد در مقابل آن رشد قیمتی خوبی را دارد.
با توجه به سیاست‌های پرداختی پروژه افق فرتاک، سرمایه‌گذاران امکان سرمایه‌گذاری در این پروژه را در چارچوبی منظم و مطمئن خواهند داشت و از مزایای متعدد این پروژه بهره‌مند خواهند شد.
موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه افق فرتاک
پروژه افق فرتاک با موقعیت مکانی ممتازی در منطقه ۲۲ واقع شده است که به عنوان یکی از مهم‌ترین مزایای آن شناخته میشود. ساکنان این پروژه از دسترسی مناسب به اماکن تفریحی و خدماتی مهم در اطراف آن بهره‌مند هستند. به منظور ارائه اطلاعات دقیق‌تر، این پروژه از فواصل زیر با مجموعه‌های منطقه ۲۲ برخوردار است:
- باغ ملی گیاه‌شناسی: با فاصله ۵ کیلومتر از پروژه افق فرتاک، به راحتی می‌توان به این مجموعه طبیعی زیبا دسترسی یافت و از تماشای گیاهان و فضای سبز آن لذت برد.
- دریاچه چیتگر و مرکز خرید باملند: از پروژه افق فرتاک به این مرکز خرید و دریاچه دسترسی مناسبی وجود دارد که امکانات تفریحی و خریداری را برای ساکنان به همراه دارد.
- پارک جنگلی چیتگر: فاصله ۷ کیلومتری از پروژه افق فرتاک، امکانات تفریحی غنی این پارک را در اختیار ساکنان این پروژه قرار می‌دهد.
- شهربازی هزار و یک‌شهر: این پارک تفریحی دیگر نیز با فاصله ۵ کیلومتری از پروژه افق فرتاک در دسترس ساکنان قرار دارد و امکانات تفریحی و سرگرمی آن را برای افراد فراهم می‌کند.
- پارک آبشار تهران: با فاصله ۷ کیلومتری از این پروژه، این پارک طبیعی زیبا را می‌توان به سادگی برای تفریح و استراحت انتخاب کرد.
- پارک بوستان جوانمردان: از پروژه افق فرتاک با فاصله ۱ کیلومتری قرار دارد که امکان دسترسی آسان به این پارک سبز را به ساکنان ارائه می‌دهد.
- مرکز خرید ایران‌مال: این مرکز خرید با دسترسی مناسب از پروژه افق فرتاک قرار دارد که امکان خریداری و استفاده از خدمات مختلف را برای ساکنان فراهم می‌سازد.
همگام با ارائه امکانات متنوع و دسترسی مثبت به اماکن مهم منطقه، پروژه افق فرتاک به عنوان یک موقعیت مسکونی پرطرفدار، نقش مهمی در جذب سرمایه‌گذاران و خریداران منطقه ۲۲ ایفا می‌کند. لازم به ذکر است که پروژه افق فرتاک دسترسی خیلی خوبی به اتوبان تهران – کرج دارد. به همین علت این پروژه می‌تواند یک انتخاب هوشمندانه برای سرمایه‌گذاران باشد که به دنبال سرمایه‌گذاری موفق در بخش مسکن هستند.
مشخصات پروژه افق فرتاک دهکده المپیک
پروژه افق فرتاک دهکده المپیک با مشخصات و ویژگی‌های زیر در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد:
متراژ واحدهای پروژه:
پروژه افق فرتاک دهکده المپیک واحدهای مسکونی با متراژهای مختلفی ارائه می‌دهد که عبارتند از:
- واحدهای ۵۵ متری
- واحدهای ۸۵ متری
- واحدهای ۱۱۰ متری
جواز پروژه افق فرتاک:
این پروژه دارای جواز ساخت است و در مرحله نصب تاور قرار دارد که از نظر قانونی و مجوزهای لازم برای احداث آن رعایت شده است.
مساحت کل زمین پروژه افق فرتاک:
مساحت کل این پروژه حدود ۱۴۹۹۵ متر مربع است.
تعداد واحد پروژه افق فرتاک:
پروژه افق فرتاک دارای ۲۵۶ واحد مسکونی است که هر طبقه شامل ۸ واحد است.
تعداد پارکینگ پروژه افق فرتاک:
تعداد کل پارکینگ‌های این پروژه برابر با ۳۴۰ است که برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم شده است.
کاربری پروژه:
افق فرتاک دهکده المپیک کاربری مختلطی دارد و شامل واحدهای مسکونی و تجاری میشود که با هم ترکیبی کامل و زندگی راحت و تمام امکانات را به ساکنان ارائه می‌دهد.
در نتیجه، با توجه به این مشخصات و ویژگی‌های پروژه افق فرتاک دهکده المپیک، سرمایه‌گذاران می‌توانند با اطمینان و اطلاعات کامل در این پروژه سرمایه‌گذاری کرده و از مزایا و امکانات آن بهره‌مند شوند.
زمان تحویل پروژه افق فرتاک
زمان تحویل پروژه برای خریداران اهمیت زیادی دارد و مهم است که پروژه به موقع و به زودی به پایان برسد تا با مسائل افزایش قیمت‌ها و قوانین جدید مواجه نشوند. به علت نیاز به رعایت مقررات و موازین شهرداری، تحویل پروژه‌های تعاونی معمولاً قطعی نیست و ممکن است چند ماهی به تاخیر افتاده و زمان تحویل به حدود یک سال تاخیر داشته باشد. در مورد پروژه افق فرتاک، زمان تحویل آن بین ۴ تا ۵ سال برآورد شده است.
امکانات پروژه افق فرتاک
پروژه فرتاک دارای امکاناتی به شرح زیر است:
- پارکینگ و انباری
- پارکینگ مهمان
- کارواش
- لابی و لابی من 24 ساعته
- سالن ورزشی
- سالن بازی کودکان
- 1 لاین آسانسور نفر بر 1 لاین باربر
- روف گاردن مجلل (بام سبز)
- هلی پد جهت امدادرسانی ضروری
- سیستم سرمایش و گرمایش
- سیستم اطفاء حریق
- نورپردازی نما
- سالن جشن و مراسم
- فضای سبز و محوطه سازی
موارد مهم در سرمایه‌گذاری در پروژه فرتاک
لازم به ذکر است اگر پروژه افق فرتاک را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌اید به موارد زیر حتما توجه کنید :
- جواز ساخت پروژه افق فرتاک
- سرعت ساخت و پیشرفت پروژه
- اعتبار و رزومه سازنده افق فرتاک
- موقعیت پروژه افق فرتاک
- نوع قراردادی که با سرمایه گذاران بسته میشود
- قیمت ساخت، زمین و تراکم پروژه فرتاک
توجه نکات فوق باعث میشود شما به خرید خوب نزدیک‌تر شوید.
بررسی و توضیحات در مورد پروژه‌های پذیره نویسی
ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی دارای یکسری مزایا و معایب است.
1. مزایا
حسن و مزایای ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی عبارتند از:
- پرداخت نکردن وجهی بابت حق امتیاز و عضو اول بودن
- پیشرفت پروژه، سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد
- گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد
- شما در این مرحله نقدینگی پایین‌تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
2. معایب
حالا معایب کار این است که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد. اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (تحقیق، تحقیق و تحقیق )
نکات مهم برای کاهش ریسک در پذیره‌نویسی
1. بررسی رزومه سازنده
رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک است. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است
2. نوع قرارداد
نوع قرار دادی که با شما بسته میشود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.
3. قیمت پروژه
قیمت پروژه بسته به لوکیشن قرار گرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین. باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین‌تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نیست.
4. موقعیت پروژه
پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.
5. نحوه پرداخت اقساط زمین، تراکم و ساخت از اعضا
شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است که اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث میشود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژه‌های تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا هستند.
6. نحوه نقل و انتقال
نحوه نقل و انتقال پروژه‌ها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می‌کند.
اگر نقل و انتقال پروژهای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژه‌ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی‌ها موضوع حائز اهمیتی است.
7. قشر فرهنگی پروژه
قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می‌دهند.
8- نحوه مدیریت پروژه‌ها
در ساخت و ساز پروژه‌ها مدیریت سخن و حرف اول را می‌زند ساخت پروژه‌هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می‌شوید. برای انتخاب پروژه خود باید حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید. جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در املاک دیار در ارتباط باشید.
اسامی چند پروژه در مرحله پذیره نویسی
- پروژه های رومنس
- پروژه ستین
- پروژه نارنجستان 4
- پروژه بیسموت
- پروژه ماهور
- پروژه پلازا
- پروژه اسپرلوس
- پروژه شمیم
- پروژه ایثار
- پروژه نیکان
- پروژه سپکو
- پروژه زاگرس
- پروژه ویژن
- پروژه ستایش
- پروژه وزرا
- پروژه گالریا
- پروژه پالادیوم
برای انتخاب پروژه خود باید حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید. جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در املاک دیار در ارتباط باشید.
________________________________________________________________
سوالات متداول:
شرایط پیش فروش پروژه افق فرتاک به چه صورتی است؟
این پروژه در 3 مرحله پرداختی در حال پیش فروش است.
موقعیت مکانی پروژه افق فرتاک در کدام بخش منطقه 22 است؟
پروژه افق فرتاک در دهکده المپیک شهرک چشمه واقع شده است.
آیا امکان خرید اقساطی برای پروژه افق فرتاک وجود دارد؟
بله این پروژه با داشتن شرایط ویژه این امکان را برای شما عزیزان قرارداده که بتوانید به صورت اقساط نیز خریداری کنید.
