منطقه 22 تهران، به‌عنوان یکی از جدیدترین و مدرن ترین مناطق پایتخت، به قطب سرمایه گذاری در کشور تبدیل شده است. این منطقه با پروژه های متنوع مسکونی، تجاری و اداری و همچنین موقعیت مکانی منحصر به فرد، فرصت های بسیاری را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. در این مقاله بررسی خواهیم کرد که برای ورود به بازار سرمایه گذاری در این منطقه چه میزان سرمایه نیاز دارید و چگونه می توانید از این فرصت ها بهترین استفاده را داشته باشید. همچنین با برخی از پروژه های شاخص منطقه آشنا خواهید شد.
چرا منطقه 22 تهران برای سرمایه گذاری مناسب است؟
این منطقه با وسعتی بیش از 6200 هکتار، بزرگ ترین منطقه تهران است. از این میزان، 1300 هکتار به فضای سبز اختصاص داده شده است. دریاچه مصنوعی چیتگر به عنوان نماد این منطقه، یکی از مهم ترین عوامل توسعه و جذب سرمایه گذاران است! رشد قیمت املاک در این منطقه طی دو دهه اخیر، چشمگیر بوده و همین امر نشان دهنده پتانسیل بالای سرمایه گذاری در آن است!
نگاهی به ویژگی های برجسته منطقه 22:
دسترسی مناسب: وجود شاهراه های ارتباطی از جمله بزرگراه همت، آزادگان و حکیم.
فضای سبز وسیع: وجود پارک چیتگر، آبشار تهران و باغ گیاه شناسی ملی ایران.
پروژه های تجاری و تفریحی: مراکز خرید ایران مال (بزرگ ترین مرکز خرید خاورمیانه) و شهر بازی هزار و یک شهر.
پیشرفت های معماری: ساخت برج های مدرن و پروژه های مسکونی و تجاری با طراحی و امکانات به‌روز.
بررسی روش ها و هزینه های سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران
مقدار سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری در این منطقه بستگی به نوع پروژه، موقعیت و نوع مالکیت دارد. به طور کلی، می توانید با توجه به بودجه و نیاز خود، یکی از گزینه های زیر را برای سرمایه گذاری در منطقه 22 انتخاب کنید:
1. خرید املاک مسکونی:
املاک آماده تحویل: قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه 22 بسته به موقعیت، نوع ساخت و امکانات بین 60 تا 150 میلیون تومان است. برای خرید یک واحد 100 متری، حداقل به 6 تا 15 میلیارد تومان نیاز دارید.
پیش خرید واحدهای مسکونی: در این روش، شما می توانید با پرداخت اقساط، صاحب یک واحد مسکونی شوید. مبلغ پیش پرداخت معمولاً از 1 تا 5 میلیارد تومان متغیر است و اقساط ماهیانه نیز به شرایط پروژه بستگی دارد.
2.خرید سهام یا امتیاز پروژه ها:
در این روش، می توانید با سرمایه کمتر، سهام یا امتیاز یک پروژه در حال ساخت را خریداری کنید. هزینه خرید سهام معمولاً از 500 میلیون تومان شروع می‌شود و به نسبت افزایش سرمایه، می توانید سهام بیشتری خریداری کرده و در نهایت به متراژ یک واحد کامل برسید.
3. سرمایه گذاری در پروژه های تجاری و اداری:
پروژه های آماده: قیمت واحدهای تجاری و اداری در منطقه 22 به دلیل موقعیت استراتژیک و تقاضای بالا، بالاتر از املاک مسکونی است. برای خرید یک واحد تجاری، معمولاً به سرمایه ای بیش از 15 میلیارد تومان نیاز دارید.
پیش خرید واحدهای تجاری و اداری: در این روش، پیش پرداخت ها از حدود 2 میلیارد تومان شروع می شود و مابقی مبلغ به‌صورت اقساط پرداخت می شود.
معرفی پروژه های مطرح موجود در منطقه 22 تهران
پروژه زاگرس (تعاونی ابنیه همت):
یکی از برجسته ترین پروژه های موجود در این منطقه، پروژه زاگرس با کاربری تجاری-مسکونی است. این پروژه در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده و شامل 28 طبقه (شامل طبقات تجاری و مسکونی) است. تحویل این پروژه برای زمستان 1405 برنامه ریزی شده است.
پروژه نارنجستان 4 (تعاونی ابنیه آکام):
پروژه نارنجستان 4 نیز یکی دیگر از پروژه های منطقه 22 در غرب دریاچه چیتگر واقع شده و شامل 12 طبقه مسکونی است. امکانات مدرن مانند سالن چند منظوره، سیستم اعلان و اطفاء حریق و نورپردازی نما، این پروژه را به یکی از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است! خرید و فروش در این پروژه به صورت واریزی و امتیازی انجام می شود.
پروژه نارنجستان 4 همراه با موقعیت مکانی ممتاز!
پروژه نارنجستان 4 در بهترین بخش از شهرک مروارید شهر واقع شده است. این منطقه به‌دلیل رشد روزافزون و دسترسی عالی به بزرگراه های کلیدی نظیر شهید فهمیده، شهید حکیم و شهید خرازی، از موقعیت ویژه ای برخوردار است. نزدیکی به امکانات شهری، مراکز خرید و مراکز آموزشی، این پروژه را به گزینه ای ایده‌آل برای زندگی تبدیل کرده است.
طراحی و مشخصات ساختمانی این پروژه
این پروژه شامل دو بلوک 16 طبقه ای است که طراحی آنها بر اساس استانداردهای مدرن معماری انجام شده است. مشخصات این دو بلوک به شرح زیر است:
تعداد طبقات: 12 طبقه مسکونی، 3 طبقه پارکینگ، و 1 طبقه لابی مجلل.
تعداد واحدها :مجموعاً 288 واحد مسکونی.
متراژ واحدها :شامل واحدهایی با متراژهای 70، 80، 93، 104، 114، 130 و 144 مترمربع.
نوع سازه :سازه بتنی مقاوم که توسط بهترین مهندسان طراحی و اجرا شده است.
کیفیت ساخت و مصالح به‌کار رفته در پروژه نارنجستان 4
در ساخت پروژه نارنجستان 4 از مصالح درجه یک ایرانی و تجهیزات برقی نظیر آسانسور و چیلرهای از بهترین برندهای خارجی استفاده شده است. این ویژگی ها تضمین کننده ایمنی و کیفیت بالای ساختمان است و باعث می شود ساکنان با خیالی آسوده از خانه خود بهره مند شوند.
پروژه بانک ملی چیتگر فرصتی جذاب برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران:
پروژه بانک ملی چیتگر، که با نام برج های بانک ملی نیز شناخته می شود، یکی از برجسته ترین پروژه های مسکونی در محله کوهک و منطقه 22 تهران است. این پروژه که با مشارکت تعاونی مسکن بانک ملی ایران و تعاونی سپاشهر اجرا می شود، گزینه ای مناسب برای خریداران و سرمایه گذاران در بازار املاک محسوب می شود! موقعیت مکانی ویژه، طراحی مدرن، و امکانات رفاهی متنوع از جمله دلایل جذابیت این پروژه است.
پروژه بانک ملی شامل دو بلوک 22 طبقه ای است که طراحی آنها به گونه ای انجام شده که بتواند پاسخگوی نیازهای خانواده های مختلف باشد.
ویژگی های این پروژه
تعداد طبقات: هر بلوک شامل 17 طبقه مسکونی و 5 طبقه منفی (پارکینگ و انباری) است.
تعداد واحدها: در مجموع 160 واحد مسکونی در این پروژه وجود دارد.
متراژ واحدها: متراژ واحدهای این پروژه 100، 120، 140 و 160 مترمربع است، که با تنوع در متراژ، امکان مشارکت برای افراد با بودجه های مختلف فراهم شده است.
مزایای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران
بازدهی بالا: میانگین رشد قیمت املاک در این منطقه در دو دهه اخیر، بیش از سایر مناطق تهران بوده است.
ریسک پایین :سرمایه گذاری در املاک، به‌ویژه در پروژه های معتبر، یکی از امن ترین روش های سرمایه گذاری محسوب می شود.
گزینه های متنوع :این منطقه شامل گزینه های متنوع شامل خرید سهام و امتیاز پروژه ها تا خرید واحدهای آماده و امکان پیش‌خرید است.
امکان سرمایه گذاری با مبالغ مختلف :حتی افراد با بودجه متوسط نیز می توانند با خرید سهام پروژه ها وارد این بازار شوند.
جمع بندی
بدون شک سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران، با توجه به موقعیت استراتژیک، پروژه های متعدد و چشم انداز روشن آن، یکی از بهترین گزینه های حال حاضر برای افراد با بودجه های مختلف است! شما می توانید با انتخاب صحیح و برنامه ریزی مناسب، سود قابل توجهی از این بازار به دست آورید. برای اطلاعات بیشتر درباره پروژه های منطقه 22، می توانید با کارشناسان ما در تماس باشید و از راهنمایی حرفه ای بهره مند شوید.
