واریزی اولیه + امتیاز + اقساط
زمین تراکم 5500 و قرارداد ساخت 6500 علی الحساب
اخبار ، مقالات مسکن
پروژه ستین دریاچه چیتگر در یکی از بهترین موقعیت‌های پروژه های مروارید شهر در بین املاک چیتگر قرار دارد.
این پروژه دارای تنوع متراژ بالایی است و از واحد ۶۰ متر تا 18۰ متر موجود دارد.
پروژه توسط شرکت آرین سازه در حال احداث است که یکی از پر رزومه ترین شرکت های سازنده برج های منطقه ۲۲ می باشد. رزومه آن شامل پروژه پدافند هوایی ارتش، پروژه آبشار، پروژه یاس۳ و پروژه افرا است .
مدیر عامل شرکت آرین سازه آقای مسعود عبدی است.
با گذر از اتوبان های تهران و مراکز عمومی حتما به نام و تبلیغ پروژه ستین روی بیلبورد های شهر برخورد کرده اید و هر شخصی که قصد پیش فروش در منطقه 22 تهران را داشته باشد به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر در مورد این پروژه می باشد.ما در این صفحه از سایت دیار 22 سعی در پاسخ به سئوالات پیش آمده در ذهن شما داریم.
چناچه منطقه 22 را بشناسید می دانید که اکثر افراد دریاچه خلیج فارس و پارک جنگلی چیتگر به عنوان کانونی برای پروژه های پیش فروش و سرمایه گذای در این منطقه به حساب می آورند بدین صورت که پروژه های اطراف دریاچه نسبت به پروژه های دورتر از آن قیمت بالاتری دارند. حال باید این موضوع را در نظر داشته باشیم که پروژه های نزدیک به دریاچه چیتگر گزینه بسیار مناسبی جهت سکونت و خوبی برای سرمایه گذاری است اما دوری از ازدحام و شلوغی اطراف دریاچه نیز مزیتی است و رشد انکار نشدنی پروژه های دورتر از دریاچه را از نظر سرمایه گذاری نیز داریم.
پروژه ستین آرین سازه که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد، در بلوار اردستانی در موقعیت مکانی دورتر از دریاچه ولی نه چندان دور و با آب و هوای عالی به دور از شلوغی و ازدحام قرار دارد این پروژه دسترسی عالی به اتوبان های اطراف خود دارد از مزایای دیگر پروژه داشتن زمین سه بر است که به پروژه نور و نقشه عالی اهدا می کند.
پروژه ستین به علت قرارگیری در انتهای منطقه 22 رو به روی ایرانمال نسبت به پروژه های اطراف دریاچه که رشد قیمتی خود را داشته اند از مبلغ زمین تراکم کمتری برخوردار است.
مبلغ زمین تراکم متری 5 میلیون و پانصد هزار تومان
قرارداد سخت متری 6 میلیون و پانصد هزار تومان که از زمان گودبرداری به صورت 43 ماهه باید پرداخت شود که به صورت زیر محاسبه شده و باید پرداخت شود:
متراژ 60 متری ماهیانه 10 میلیون تومن تا 43 ماه
متراژ 90 متری ماهیانه 15 میلیون تومان تا 43 ماه
متراژ 120 متری ماهیانه 20 میلیون تومان تا 43 ماه
متراژ 150 متری ماهیانه 25 میلیون تومان تا 43 ماه
متراژ 180 متری ماهیانه 30 میلیون تومان تا 43 ماه
البته لازم به ذکر است که مبلغ امتیاز هر 15 روز یکبار تغییر می کند.
شرکت آرین سازه با اعتماد بر نیروهای متعهد و مجرب و متخصص در سال 1384 تاسیس شد
این شرکت تنها به ساخت خانه برای هموطنان تکیه نکرد و هدف این شرکت علاوه بر خانه دار شدن مردم با حداقل نقدینگی در این اوضاع بد معیشتی و اقتصادی به فکر کیفیت و متریال ساخت هم بوده است.
تعهد و تخصص نیروهای انسانی، تحقیق و توسعه، نیروی انسانی متعهد، دانش فنی و انگیزه می باشد.
شرکت آرین سازه از سال های دور در امر انبوه سازی فعالیت داشته است. 16 سال فعالیت منسجم و بدون وقفه و توسعه یافته از رزومه خوب شرکت آرین سازه می باشد.
ساخت مراکز اداری، درمانی، مسکونی ، ورزشی و آموزشی با استفاده از مدیران متعهد و فنی از دیر باز توانسته نام و زومه ای پر بار را برای آرین سازه به ارمغان آورد.
از قبیل
رتبه 1 در رشته ابنیه
رتبه 3 در رشته تجهیزات و تاسیسات
رتبه 5 آب و راه
از سازمان برنامه و بودجه کشوری
شرکت های مرتبط با آرین سازه
شرکت سورن اطلس در امر آسانسور
مشاوران ماندان
گروه کارخانجات صنعتی
پروژه آبشار منطقه 22
پروژه اداری تجاری یاس 3
160 واحد واقع در بروجرد
مدرسه حضرت معصومه
کلاسه شهید بهشتی
آب و فاضلاب بروجرد
مسکن مهر ازنا
هنرستان دوره
پروژه پدافند هوایی
پروژه افرا
پروژه کانتراست مال
پردیس شرق
15 درصد سود مشارکت برای خریدارانی که پروژه را تا زمان تحویل نگه دارند.
انتخاب متراژ برای خریداران و تنوع متراژ برای تمام بابت سلیقه و نقدینگی از 60 تا 180 متر.
تعهد ضرر زیان سرمایه گذاران محترم
قرارداد ستین دارای 9 بند و ماده است
ماده 1 : موضوع قرارداد که متراژ پروژه ستین و پلاک ثبتی پروژ درج می شود.
ماده 2 : مشخصات زمین پروژه ستین که پلاک ثبتی و پروانه ساخت و مساحت زمین درج می شود.
ماده 3 : مشخصات پروژه ستین که نام پروژه، کل زیر بنا پروژه، تعداد طبقات پروژه درج می شود.
ماده 5 : توافق طرفین پروژه ستین که شامل توافق های سرمایه پذیر و سرمایه گذار درج می شود. که دارای 29 بند است.
ماده 6 : مالیات و عوارض
ماده 7 : روش حل اختلاف
ماده 8 : تذکرات مهم
ماده 9 : فسخ قرارداد
این قرارداد دو طرفه و مهم می باشد.
پروژ از زمان شروع گودبرداری به مدت 43 ماه تحویل داده می شود.
25000 متر در 12 بلوک 12 طبقه در حال احداث است.
در 12 طبقه هر طبقه 8 واحد و در کل 1152 واحد دارد.
60 متر، 90 متر، 120 متر، 150 متر، 180 متر
نقشه پروژه ستین به جانماییها وابسته است و تعداد واحد وابسته به تیپ جانمایی ها متفاوت است در برخی طبقات 8 واحد و در بعضی طبقات 5 واحد طراحی شده است.
در برخی طبقات وابسته به موقعیت واحد متراژهای 180 متری دارای 2 تراس است.
ثبت پلاک ثبتی پروژه ستین در قرارداد
پلاک ثبتی پروژه ستین در قرارداد ذکر می شود و شرکت آرین سازه موظف به تحویل پروژه در 48 ماه آینده است.
قرارداد پروژه ستین به صورت کامل و شفاف است.
پروژه ستین از معدود پروژه هایی است که در قرارداد خود تعهد ضرر و زیان دارد و این مسئله ای است که در پروژه های تعاونی ساز منطقه صورت نمی گیرد و قرارداد این پروژه ها به اصطلاح باز و بدون ذکر ضرر و زیان است.
تعهد دریافت سند
پروژه ستین به سرمایه گذاران خود تعهد می دهد که یک سال پس از تحویل سند تفکیکی به اعضا بدهد که باز هم معدود پروژه های تعاونی ساز چنین تعهدی دارند.
ذکر مصالح مورد استفاده در پروژه
تمام مصالح استفاده شده با جزئیات داخل قرارداد ذکر میشود و این مزیت خوبی برای این پروژه محسوب می شود.
هم اکنون در این آشفتگی بازار و افت شدید بازارهای سرمایه گذاری مانند طلا، بورس، سکه و ارز... بهترین تصمیم برای سرمایه گذاری رجوع به بازارهای با ثبات تر است.
بازار مسکن را با وجود افت و خیزهای فراوان در چند سال اخیر می توان از بازار های مطمئن و سودآور سرمایه گذاری برشمرد.
از سوی دیگر بازارهای سرمایه گذاری دیگر تنها جنبه سرمایه گذاری دارند حال آنکه بازار مسکن هر دو جنبه مصرفی و سرمایه گذاری را می تواند در یک قالب ارائه دهد.
حال با توجه به پیش زمینه ای که در بالا ارائه شد بیاییم به پیش خرید برج های منطقه 22 و بررسی پروژه ستین شرکت آرین سازه بپردازیم ما به پروژه ستین میتوانیم به هر دو دید سرمایه گذاری کوتاه مدت با سود دهی بالا و هم با دید مصرفی و سکونت و خانه دار شدن بنگریم و در واقع این نگاهی است که شما با توجه به شرایط ، توان و هدف خود به پروژه دارید.
پروژه ستین به علت تنوع متراژ بالای که دارد از دید سرمایه گذاری عالی محسوب و در منطقه کمتر پروژه ای با این تنوع متراژ دیده می شود.
پروژه ستین در منطقه ای با تضمین آینده قرار دارد و هر اتفاق عمرانی که در این منطقه انجام می شود باعث رشد قیمتی پروژه های منطقه خواهد شد و اصطلاحا منطقه مروارید شهر را با عنوان منطقه در حال رشد می شناسند. وقتی این موضوع را از نظر سرمایه گذاری بررسی کنیم می توانیم آینده ای روشن با چند برابر شدن سرمایه خود را ببینیم.
چنانچه بخواهیم این پروژه را از نظر آب و هوایی هم بررسی نماییم میتوانیم با اطمینان منطقه مروارید شهر را یکی از خوش آب و هوا ترین مناطق تهران به حساب آوریم و آن را مبدا بادهای تهران عاری از هر گونه آلودگی برشماریم.
دسترسی پروژه و نزدیکی آن به اتوبان های هم جوار رفت و آمدها را راحتتر کرده است و قشر عظیمی از افراد را به این منطقه کشانده است و نگاه جدیدی با اصول فنی؛، معماری و عمرانی به وجود آورده است.
لوکیشن پروژه ستین آرین سازه از مهمترین مسائلی است که دید شما را به پروژه عوض می کند و موقعیت فوق العاده پروژه در زمینی سه بر از نکاتی است که می توان به آن اشاره کرد.
پروژه آبشار با مشارکت تعزیرات حکومتی
بلوک های b پروژه آبشار تهران به سمت شمال پروژه می باشد توسط شرکت آرین سازه ساخته شده است. زمین پروژه ۲۶ هزارمتر مربع است که در جنوب میدان خرم آباد واقع شده است و در نزدیکی مرکز تجاری اداری رزمال و بیمارستان تریتا قرار دارد.
پروژه افرا مشارکت شده با مرزبانی ناجا
پروژه پدافند مشارکت شده با پدافند هوایی ارتش
به صورت 60 به 40 در بهترین منطقه۲۲،بلوار پژوهش در حال ساخت است .دارای ۳
۲ بلوک ۳۰ و ۴۰ طبقه در بهنرین نقطه منطقه 22، این پروژه در نزدیکی ایرانمال و شهربازی هزار و یک شهر واقع شده است.
پروژه یاس۳ و یا کنتراست مال
در بلوار علامه قزوینی ما بین میدان موج و میدان ساحل در حال ساخت و در مرحله نما می باشد و کاربری آن تجاری و اداری است. کل زمین پروژه ۳۰۰۰۰ هزارمتر است و دارای ۱۷۵ واحد است واحد های اداری ۹۰ متر به بالا و واحد های تجاری از ۳۰ متر به بالا می باشد. این پروژه ویو و چشم انداز دریاچه چیتگر را داراست و در نزدیکی ایرانمال و مرکز تفریحی باملند قرار دارد.
این نقشه ها ، یکی از بهترین و کارشناسی شده ترین پلان ها برج منطقه ۲۲ و چیتگر می باشد .
که دست شما را برای انتحاب واحد و طبقه باز نگه داشته است
از طبقه ۱ تا ۹
متراژ ۶۰متر
۹۰ متر
۱۲۰ متر
۱۵۰متر
جانمایی شده است
که متراژ ۶۰ متری یک خواب
متراژ ۹۰ متری دو خواب
و متراژ ۱۲۰ و ۱۵۰ متری سه خواب می باشد.
هر طبقه آن دارای ۲ واحد ۶۰ متری، دو واحد ۹۰ متری و ۲ واحد ۱۲۰متری و ۲ واحد ۱۵۰ متری است که در کل در هر طبقه ۸ واحد قرار دارد.
این پلان در هر برج به صورت چرخی است به صورتی که در یک برج واحد ۶۰ متری شرقی می باشد و در برج دیگر همان واحد غربی می باشد بنابراین از قدرت انتخاب بالایی برخوردار خواهید بود.
از طبقه ۱۰ به بالا واحد های ۱۶۰ متری، ۱۷۰متری و ۱۸۰ متری پا به میدان می گذارند .
که در هر طبقه یک واحد ۱۶۰ متری داریم
دو واحد ۱۷۰ متری داریم
و دو واحد ۱۸۰ متری داریم.
ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.
اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند ( تحقیق، تحقیق و تحقیق )
1- بررسی رزومه سازنده
رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است
2- مورد بعدی نوع قراردادی که با شما بسته می شود که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.
3- مورد بعد قیمت پروژه می باشد
قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.
4- پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.
حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم
پروژه های رومنس، ستین، نارنجستان۴، ماهور، پلازا، اسپرلوس، شمیم ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال که برای انتخاب پروژه خود باید حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .
یکی از جاذبه هایی که منطقه ۲۲ را تبدیل به قطب گردشگری تهران کرده است ایرانمال می باشد در نتیجه هر پروژه ای که به این مرکز نزدیک باشد برای سرمایه گذاری سوداوری بسیار خوبی برای شما عزیزان دارد.
یکی از این پروژه ها، پروژه ستین می باشد .این پروژه، دقیقا ۱ کیلومتر با مرکز تجاری تفریحی ایرانمال فاصله دارد و بهره برداری از هر فاز پروژه ایرانمال، باعث میشه سوداوری خوبی به پروژه تزریق شود.
مهم ترین قطب گردشگری منطقه ۲۲ دریاچه چیتگر می باشد و ملاک قیمت گذاری پروژه ها، فواصلی هست که برجها از دریاچه چیتگر دارند.
پروژه ستین، در ۵ کیلومتری دریاچه چیتگر قرارگرفته است و یکی از دلایل انتخاب پروژه ستین این است که پروژه در قطب گردشگری تهران، منطقه ۲۲ واقع شده است. اما از مراکز توریستی و شلوغی اطراف آن به دور می باشد .
وقتی در منطقه ۲۲ به دنبال پروژههای پذیره نویسی بودم برجهای زیادی به من معرفی شد از پروژه پروژه نارنجستان ۴ تا پروژه رومنس و ستین که دارای رزومه قوی و معتبر بودند. در خرید من به دنبال پروژه ای بودم که اولا دارای رزومه خیلی خوبی باشد و ثانیا دارای موقعیت خاص و ویژه ای باشد. در این بررسی به پروژه ستین برخوردم که نسبت به پروژه های دیگر دارای لوکیشن بسیار خوبی بود و همین موقعیت و لوکیشن بود که توجه من و خانواده را به خود جلب کرد. شرایط پرداختی که پروژه داشت باعث میشود که برای پرداخت قسط دوم به ما ۵ ماه تنفس بدهند همچنین آقای علی کریمی هم سفیر پروژه هستند و به اعتبار پروژه افزوده شده بود
قرارداد پروژه هم در دفتر اسناد رسمی و هم داخل تعاونی توسعه همت غرب انجام میگرفت.
در بندی از قرارداد ۱۵ درصد سود مشارکت عنوان شده بود که کمتر پروژه ای این سود را برای سرمایه گذارانش لحاظ می کند .
همچنین۳ بلوک از ۱۲ بلوک آن برای تعاونی پدافند هوایی ارتش است که به اعتبار پروژه می افزاید.
تمام این عوامل مرا متمایل به خرید از این پروژه کرد.
با دیار 22 آسوده خاطر ملک بخرید
پذیره نویسی در منطقه 22 و فاز دوم مروارید شهر
پروژه نارنجستان 4 ، پروژه پلازا، پروژه اسپرلوس ، پروژه رومنس، پروژه نیکان ، پروژه شمیم ایثار، پروژه لشگر 27 ، پروژه ناجا، پروژه پارک مسکونی سران ، پروژه ماهور ، پروژه فوتبال ایران، پروژه پهنه E، پروژه سپکو، پروژه رومنس حکیم
برای دریافت اطلاعات از پروژه های پذیره نویسی و شفاف سازی کامل آنها با گروه املاک دیار با 10 سال سابقه تماس بگیرید.( انتهای صفحه)
مدیریت املاک دیار و مشاور تخصصی شما
سمانه هراتیان
رضایت ما در کمک به انتخاب صحیح شما عزیزان می باشد
09129492477
منظره عالی
مجموعه آبی
دوبلکس
منظره عالی
آدرس: منطقه 22 تهران بلوار اردستانی نبش بلوار دانش پلاک ثبتی 4/443
تمام حقوق این سایت متعلق به املاک دیار می باشد. طراحی وب سایت توسط وبزی
شهرک امام رضا
samaharatii@gmail.com - 09129492477
farzadhssn@gmail.com - 09129643798
09122284371
09014510551
09353637823
0935113396
saraharatiyan@gmail.com - 09124788334
09335847139
09332732604
تماس با دفتر مشاورین املاک دیار
