برج رومنس حکیم چیتگر یک در یک نگاه​​​​​​​

​​​​​​​تعدادطبقات : 26 طبقه، تعداد طبقات مسکونی 21 طبقه

مساحت پروژه: 5.500 متر مربع

تراکم پروژه: 60.000 متر مربع

​پلاک ثبتی زمین: 4/447

تعداد بلوک: 3 بلوک

سه تیپ متراژ: 115 - 135 - 150

قیمت تمام شده: متری 14.300.000
​​​​​​​بابت زمین و تراکم متری 8.300.00 و بابت هزینه ساخت : متری 6.000.000 تومان می باشد.

300.000.000 تومان تا 500.000.000 میلیون وام بانکی
​​​​​​​
زمان تحویل واحد : 36 ماه تحویل موقت و 48 ماه سکونت دائم

آدرس: همت غرب، اتوبان خرازی، بلوار اردستانی، بلوار دانش شرقی، خیابان تلاش، انتهای کوچه پرورش

برج رومنس حکیم در یک نگاه

برج رومنس حکیم یکی از برج های پیش فروش چیتگر از نظر موقعیت جغرافیایی و مکانی، یک بنای فوق العاده و کم نظیر در غرب تهران است.

موقعیت مکانی عالی برج رومنس حکیم علاوه بر اینکه ساکنان این برج را از هوای سالم در منطقه ای عاری از ترافیک و آلودگی صوتی برخوردار می‌کند، دسترسی آسان و سریع کارکنان این برج را به شریان‌های مواصلاتی غرب پایتخت، از جمله آزادراه تهران-کرج و بزرگراه خرازی میسر می‌سازد.

انتخاب این برج در بین املاک چیتگر منطقه 22 بسیار می‌تواند برای شما گزینه مناسبی باشد.

با دیار 22 آسوده خاطر ملک بخرید

پروژه رومنس حکیم​​​​​​​

رژیم پرداختی زمین و تراکم پروژه تعاونی توسعه مسکن همت

شرایط پرداخت برای واحدهای 115 متری:

مبلغ زمان ثبت نام:
345.000.000 تومان + 25.000.000 تومان

مبلغ قسط اول (یک ماه بعد از زمان ثبت نام):
255.000.000 تومان

مبلغ قسط دوم (دو ماه بعد از زمان ثبت نام):
200.000.000 تومان

مبلغ قسط سوم (سه ماه بعد از زمان ثبت نام):
154.500.000 تومان

جمع مبلغ کل پرداختی (زمین و تراکم):
979.500.000 تومان
​​​​​​​
شرایط پرداخت برای واحدهای 135 متری:

مبلغ زمان ثبت نام:
390.000.000 تومان + 30.000.000 تومان

مبلغ قسط اول (یک ماه بعد از زمان ثبت نام):
300.000.000 تومان

مبلغ قسط دوم (دو ماه بعد از زمان ثبت نام):
235.000.000 تومان

مبلغ قسط سوم (سه ماه بعد از زمان ثبت نام):
195.500.000 تومان

جمع مبلغ کل پرداختی (زمین و تراکم):
​​​​​​​1.150.500.000 تومان

شرایط پرداخت برای واحدهای 150 متری:

مبلغ زمان ثبت نام:
435.000.000 تومان + 35.000.000 تومان

مبلغ قسط اول (یک ماه بعد از زمان ثبت نام):
325.000.000 تومان

مبلغ قسط دوم (دو ماه بعد از زمان ثبت نام):
260.000.000 تومان

مبلغ قسط سوم (سه ماه بعد از زمان ثبت نام):
325.000.000 تومان

جمع مبلغ کل پرداختی (زمین و تراکم):
​​​​​​​1.280.000.000 تومان

توضیحات تکمیلی پروژه رومنس حکیم

زمانی که پذیره نویسی پروژه رومنس ۱ پایان یافت و با استقبال فراگیر مردم روبه رو شد.
تعاونی مسکن توسعه همت پروژه جدید را با عنوان پروژه رومنس حکیم شروع به پذیره نویسی کرد.
پروژه رومنس حکیم در موقعیت خیلی خوبی واقع شده که نظر بیشتر خریداران را به خود جلب میکند  و این موقعیت خوب سبب شده که یکی از گزینه های خوب برای سرمایه گذاری باشد.
در سرمایه گذاری ملکی یکی از عواملی که بسیار حائز اهمیت است موقعیت پروژه می باشد که پروژه رومنس ۲  در این گزینه مهر تایید را از کارشناسان ملکی می گیرد.
مورد بعدی نقدشوندگی پروژه می باشد یعنی آنکه شما هر زمان که بخواهید سرمایه خود را تبدیل کنید و به اصطلاح پروژه بازار داشته باشد که پروژه رومنس ۲ از این داستان مستثنی نیست.
سومین گزینه زود بازده بودن پروژه است که در کمترین زمان بیشترین سوددهی را به شما دهد که پروژه رومنس ۲ این الگوریتم را برای شما بوجود خواهد آورد.
دلیل این امر اعتبار و رزومه سازنده می باشد که اشخاص بنا به اعتبار و رزومه سازنده این پروژه را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند و چونکه عرضه در بازار کاهش پیدا میکند و تقاضا بالا میرود قیمت پروژه  یا سود فروشند هم در کنار آن افزایش پیدا میکند و پروژه زود بازده میشود.
گزینه بعدی که در پروژه رومنس ۲ یا پروژه رومنس حکیم می توان به آن توجه کرد رزومه درخشان سازنده پروژه است که همین امر باعث شده افراد با خیال راحت پروژه رومنس حکیم را انتخاب کنند.

نگاه خریداران به پروژه رومنس ۲

با گذشت زمان از تاسیس یک تعاونی، استقبال از پروژه اول به ما نشان می دهد که آن تعاونی در چه جایگاهی قرار دارد که پروژه رومنس حکیم از این امتحان سربلند بیرون آمده است.
زمانی که به دنبال پیش خرید در منطقه بودم میان آپارتمانهای پیش فروش چیتگر پروژه های متفاوتی به من معرفی شد اما نقدینگی من بسیار محدود بود و باید پروژه ای را خریداری میکردم که نقدینگی بسیار کمی لازم داشت و همچنین دارای اعتبار خاص و ویژه ای هم بود .
پس از زمان زیادی که برای تحقیق گذاشتم پروژه رومنس ۱ و رومنس ۲ یا همون پروژه رومنس حکیم به من معرفی شد.
وقتی به بازدید پروژه ها رفتیم از موقعیت پروژه رومنس حکیم بیشتر خوشمان آمد و نظر ما را به خود جلب کرد.
چون ما دنبال پروژه ای بودیم که موقعیت مکانی قوی داشته باشد .
سه رکن اساسی پیش خرید در پروژه رومنس حکیم برقرار بود
موقعیت خوب و عالی ، اعتبار و رزومه مدیران کار بلد 
به این علت ما پروژه رومنس حکیم را برای سرمایه گذاری و سکونت انتخاب کردیم.

موقعیت مکانی و لوکیشن پروژه رومنس حکیم
پروژه رومنس حکیم در ضلع جنوبی اتوبان حکیم و در غرب بلوار دانش واقع شده است.

موقعیت مکانی و لوکیش پروژه رومنس حکیم نسبت به ایرانمال
در این تیتر ما به بررسی موقعیت پروژه رومنس ۲ به مراکز تفریحی و تجاری می پردازیم که این موقعیت و نزدیکی به مراکز توریستی در قیمت پروژه تاثیر چشم گیری دارد و راه ما را برای سرمایه گذاری هموار تر میکند .
پروژه رومنس حکیم در نزدیکی مرکز تجاری و تفریحی ایرانمال و در یک کیلومتری آنها قرار دارد و این موقعیت باعث می شود خیلی از سرمایه گذاران مهر تائید به این پروژه بزنند.

موقعیت مکانی و لوکیش پروژه رومنس حکیم نسبت به دریاچه چیتگر
پروژه رومنس در غرب ترین نقطه از منطقه ۲۲ واقع شده است و اگر فاصله پروژه را نسبت به دریاچه چیتگر بسنجیم در ۵ کیلومتری دریاچه چیتگر واقع شده است.
درست است که اکثر افراد علاقه دارند که در اطراف دریاچه زندگی کنند و ویو و چشم انداز دریاچه را داشته باشند اما یک نکات مثبت فاصله از دریاچه دارد این است که شما از ازدحام و شلوغی اطراف دریاچه در روزهای تعطیل و اکثر اوقات به دور هستید و زندگی در پروژه رومنس این امکان را به شما میردهد که با اتومبیل در مدت زمان ۵ دقیقه  به دریاچه چیتگر بروید و از امکانات توریستی آن استفاده کنید و زمانی که در خانه هستید از شلوغی اطراف دریاچه فرار کرده باشید و در کمال آرامش به استراحت بپردازید. 

موقعیت پروژه رومنس ۲ نسبت به شهربازی هزارویکشهر
درست است که شهربازی هزارویکشهر در شمال همت و شمال اتوبان خرازی واقع شده است و پروژه رومنس حکیم در جنوب اتوبان حکیم واقع شده است اما میتوان گفت این برج شکیل در یک کیلومتری شهربازی هزارو یکشهر واقع شده و این نوید را می توان داد که با ساخت شهربازی هزارویکشهر سرمایه خوبی از خرید پروژه رومنس حکیم برای خریداران آن حاصل شود.

موقعیت پروژه رومنس ۲ نسبت به پارک جنگلی چیتگر

پروژه رومنس حکیم در غرب منطقه ۲۲ ، در منطقه ایی که فاصله  ۶ کیلومتری با پارک جنگلی چیتگر دارد قرار دارد.

موقعیت پروژه رومنس حکیم نسبت به مترو

پروژه رومنس حکیم نزدیک ترین موقعیت را نسبت به مترو دارد و فاصله آن با مترو تنها ۳ دقیقه میباشد ایستگاه ورد آورد نزدیکترین موقعیت مترو به پروژه رومنس حکیم را دارد.

نظر کارشناسی پروژه رومنس حکیم و امتیاز کارشناسان

امتیاز کارشناسی از نظر موقعیت ۸ از ۱۰
امتیاز از نظر رزومه تعاونی مسکن ۶ از ۱۰
امتیاز از نظر قیمت زمین و تراکم ۷ از ۱۰
امتیاز از نظر اعتبار سازنده و پروژه ۹ از ۱۰

پروژه رومنس حکیم و نکاتی که باید قبل خرید پروژه به آن توجه کرد

اگر پروژه رومنس حکیم را در زمان پذیره نویسی خرید می کنید حتما باید نقل و انتقال را داخل تعاونی انجام دهید و مبلغ را توسط چک بانکی شخصی به حساب خود تعاونی مسکن توسعه همت واریز کنید.
ولی زمانی که پذیره نویسی پروژه پایان یافت و پروژه را از شخص خرید کردید
باید واریزیهای فروشنده را استعلام بگیرید و توجه داشته باشید پروژه مهریه توقیفی و اخراجی نباشد

پروژه رومنس حکیم از دید سکونت یا سرمایه گذاری

پروژه رومنس حکیم چون در مرحله اولیه یعنی شروع پروژه می باشد و در دسته بندی پروژههایی قرار می گیرد که جنبه سرمایه گذاری دارد و مناسب آن دسته افرادی می باشد که دید سکونت با نقدینگی کم دارند و به طور واضح تر آن دست افرادی که با نقدینگی کم و اقساط طولانی میخواهند خانه دار شوند پروژه رومنس حکیم را انتخاب می کنند.
از نظر موقعیت پروژه رومنس حکیم در نزدیکی بازار بزرگ ایران (ایرانمال) واقع شده و بسیار چشم انداز مناسبی  برای سرمایه گذاری دارد و همچنین به دلیل آنکه پروژه در مرحله اولیه می باشد هر پیشرفت کاری در پروژه، تاثیر بسزایی در  قیمت حق امتیاز آن در آینده دارد.

پروژه رومنس در قالب پروژه شرکت تعاونی
​​​​​​​

ما در منطقه ۲۲ سه نوع سازنده داریم
سازندههای شخصی ساز
سازنده ارگان ها
و سازنده شرکت تعاونی مسکن
پروژه رومنس حکیم در قالب شرکت تعاونی می باشد که نوع قرارداد آنها با دیگر سازنده ها متفاوت است.
قیمت قرارداد شرکت تعاونی ها قطعی نمی باشد و هزینه ای که در پروژه مصرف می کنند را با اعضا محاسبه می کنند.
اکثر شرکت تعاونی ها تعهد تاخیر و ضرر و زیان ندارند و در زمان تنظیم قرارداد طبقه و واحد مشخص نیست و در واقع در زمان نازک کاری طبقه و واحد و جهت مشخص می شود.

پروژه رومنس در دسته بندی پروژه های تعاونی ساز
​​​​​​​

پروژه رومنس در دسته پروژه هایی می باشد که توسط شرکت تعاونی ساخته می شود
قالب پروژهای تعاونی ساز دارای قیمت علی الحساب می باشند و در ابتدا طبقه واحد آن مشخص نیست.
الویت انتخاب طبقه واحد، بر حسب الویت واریزی می باشد و هر شخصی که واریزی خود را به موقع تر پرداخت کند و خوش حساب تر باشد در انتخاب طبقه واحد و جهت اولویت دارد.
لازم به ذکر است در زمان انتخاب واحد مبلغ ضریب طبقه جدا گرفته می شود و عضو تعاونی می بایست مبلغ ضریب طبقه را برحسب مرغوبیت واحد پرداخت کند .
تفاوت پروژه های شرکت تعاونی ها با دیگر تعاونی آن می باشد که تعهد ضررو زیان در قرارداد ذکر نمی کنند و اگر هم ذکر کنند این ضرر و زیان به صورت اجاره ملک ماهانه پرداخت می شود. 

​بررسی رزومه و اعتبار پروژه رومنس
​​​​​​​

پروژه رومنس ، پروژه ای می باشد که سازنده و اعضای هیئت مدیره آن با کوله باری از تجربه برای ساخت آن دست به کار شده اند.
در مورد تعاونی توسعه همت میتوان به این موضوع اشاره کرد با وجود اینکه این تعاونی تازه تاسیس می باشد اما مدیر عامل و اعضای هیئت مدیره با سابقه درخشان دارند که دستاوردهایی چون مدیریت در تعاونی همت سپاه و ساخت پروژه هایی چون پاسارگاد 1 و 2 را در رزومه خود دارند.
در فاز دوم مروارید شهر پروژه های زیادی در مرحله پذیره نویسی داریم که دو سوم آنها اعتبار و رزومه خاصی ندارند پس در پیش خرید پروژه ها دقت داشته باشید و بدون شک چنانچه پروژه ای را در مرحله پذیره نویسی خریداری میکنید این دقت باید دو چندان باشد.

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده
رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است

2- مورد بعدی نوع قراردادی که با شما بسته می شود که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3- مورد بعد قیمت پروژه می باشد
قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.
​​​​​​​
حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم
پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور، پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .
​​​​​​​

اطلاعیه
پذیره نویسی پروژه رومنس 1 به پایان رسیده و در صورت تمایل به خرید از پروژه رومنس 1 باید به صورت پرداخت واریزی کامل + حق امتیاز خرید کنید
برای کسب اطلاع در مورد حق امتیاز پروژه رومنس  تماس بگیرید
مدیریت املاک دیار
سمانه هراتیان ​​​​​​​09129492477

پذیره نویسی در منطقه 22 و فاز دوم مروارید شهر
​​​​​​​​​​​​​​

پروژه نارنجستان 4 ، پروژه پلازا، پروژه ستین، پروژه رومنس، پروژه نیکان ، پروژه شمیم ایثار، پروژه لشگر 27 ، پروژه ناجا، پروژه پارک مسکونی سران ، پروژه ماهور، پروژه فوتبال ایران، پروژه پهنه E، پروژه سپکو ، پروژه اسپرلوس
برای دریافت اطلاعات از پیش خرید پروژه های منطقه 22 و پروژه های پذیره نویسی و شفاف سازی کامل آنها با گروه املاک دیار با 10 سال سابقه تماس بگیرید.( انتهای صفحه)

منظره عالی

مجموعه آبی

​دوبلکس

منظره عالی

منطقه 22 تهران، شهرک مروارید شهر

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک

لوکیشن برج