پروژه اسپرلوس چیتگر

دسترسی پروژه 

اتوبان حکیم (پروژه بر اتوبان حکیم)
اتوبان همت
اتوبان کرج
دریاچه خلیج فارس
باغ ملی گیاهشناسی
مترو ورد آورد
پارک تفریحی چیتگر
​​​​​​

​مشخصات پروژه اسپرلوس منطقه 22

سازنده: برما گستر همت

تعداد بلوک: 18 بلوک

تعداد طبقات: 12

تعداد واحد در هر طبقه:  8 واحد

متراژها: 100 متری 2 خوابه، 130 متری 3 خوابه

​​​​​​​تحویل: سال 1404

مرحله: زمین
​​​​​​​

املاک چیتگر منطقه 22 با وجود موقعیت بسیار عالی و آب و هوای خوبی که دارد، در چند سال اخیر مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و شرکت‌های سازنده برج‌های مسکونی، قرار گرفته است. در بین تمامی پروژه‌ها و برج‌ های منطقه 22، پروژه اسپرلوس با موقعیت و امکاناتی که دارد، توانسته جایگاه خوبی را در بین برج‌ های اطراف دریاچه چیتگر کسب کند.

با اینکه ساخت پروژه اسپرلوس در مناطق اطراف دریاچه چیتگر، در حال اجرا است ولی این مسئله به هیچ عنوان یک نقطه ضعف نیست؛ ساخت پروژه اسپرلوس آن هم درست در قلب پروژه‌ های مروارید شهر، نه تنها نقطه ضعف نیست، بلکه نقطه قوت بزرگی نیز به حساب می‌آید.​​​​​​​

با دیار 22 آسوده خاطر ملک بخرید

توضیحات اولیه پروژه اسپرلوس

پروژه اسپرلوس جزو پروژه هایی می باشد که نسبت به پروژه های پذیره نویسی هم از قیمت زمین و تراکم کمتری برخوردار است و هم تعداد بلوک بیشتری را دارد .
پروژه اسپرلوس توسط شرکت ابنیه همت اسپرلوس در حال ساخت می باشد .در ضلع جنوبی مروارید شهر و در زمینی به مساحت ۴/۲۰۱ است.
این پروژه ،جزو پروژه هایی می باشد که دارای زمین افراز شده است و زمین آن در مقایسه با دیگر پروژه های پذیره نویسی مشاع نیست.
واحدهای پروژه اسپرلوس  متراژ ۱۰۰،۱۳۰ و متری است .
که متراژ ۱۰۰ متری آن ۵۰۴ واحد .
متراژ ۱۳۰ متری  آن ۵۰۴ واحد می باشد . که این متراژ ها در فاز صفر نقشه است و قابل تغییر می باشد.

​​واریزی و امتیاز پروژه اسپرلوس

واریزی اعضا برای 100 متر مبلغ 350 میلیون تومان می باشد.

​​​​​​​
 امتیاز در تاریخ اردیبهشت 1402 

از مبلغ 400 میلیون تومان الی 500 میلیون تومان میباشد. 


قیمت پروژه اسپرلوس 

مبلغ زمین تراکم‌ پروژه اسپرلوس متری 3 میلیون و پانصد هزارتومان است .

و مبلغ ساخت پروژه متری 10 میلیون تومان علی الحساب است .
البته لازم به ذکر است که شما در ابتدا مبلغی بابت زمین و تراکم پرداخت میکنید + یک حق امتیاز به دلیل آن که پذیره نویسی پروژه سال ۱۳۹۹ پایان یافته است .
قسط ساخت پروژه هم در زمان شروع گود برداری آغاز میشود.


قیمت زمین و تراکم پروژه 

زمین و تراکم پروژه اسپرلوس متری ۳ میلیون و پانصد هزارتومان است.

قیمت ساخت پروژه 

قرارداد ساخت پروژه اسپرلوس متری ۶ میلیون تومان علی الحساب است.
​​​​​

امتیاز پروژه 
پروژه اسپرلوس دارای سه فاز می باشد .
فاز ۱ دارای ۶ بلوک 
فاز ۲ دارای ۶ بلوک 
فاز ۳ دارای ۶ بلوک 
بسته به فاز پروژه امتیاز خریدوفروش می شود .
فاز ۱ به دلیل آن که زودتر تحویل میدهند دارای امتیاز بالاتری می باشد.

پروژه اسپرلوس و سرمایه گذاری 
​​​​​​​
پروژه اسپرلوس جزو پروژه هایی است که در مرحله پذیره نویسی بوده و سال ۱۳۹۹_۱۴۰۰ پذیره نویسی آن پایان یافته است .
همچنین پروژه به دلیل آن که مبلغ اولیه کمتری می خواهد برای سرمایه گذاری مناسب است و پیشرفت پروژه مانند شروع گودبرداری، شروع فوندانسیون و غیر باعث میشود ارزش افزوده خوبی برای اعضا داشته باشد. 
جدا از آن اعضا پروژه هم باید تا زمان شروع عملیات گودبرداری منتظر بمانند .تا مراحل صدور جواز انجام شود .
همچنین به دلیل آنکه پروژه اسپرلوس در منطقه قابل رشد مروارید شهر واقع شده است و این منطقه در آینده تاثیر خوبی بر قیمت واحد های تحویل شده و پیش فروش دارد.
علارغم این موضوع به دلیل آنکه منطقه ۲۲ قطب گردشگری تهران می باشد .
قشر عظیمی از افراد این  منطقه رو برای سکونت و سرمایه گذاری انتخاب میکنند.

​موقعیت پروژه
پروژه اسپرلوس در انتهای اتوبان شهید خرازی بلوار اردستانی شهرک مروارید شهر واقع شده است.

​نحوه پیش فروش فروش پروژه
پروژه اسپرلوس جزو پروژه های پیش فروش منطقه ۲۲ است که مبلغی از زمین و تراکم را قبل شروع پروژه اعضا پرداخت میکنند و سپس با شروع عملیات اجرایی اقساط ساخت پروژه پرداخت میشود.

فاز ۱ اسپرلوس 
فاز ۱ پروژه اسپرلوس ۶ تا بلوکی می باشد که زودتر تحویل میدهند.

پروژه اسپرلوس تعاونی ساز 

پروژه اسپرلوس جزو پروژه های تعاونی ساز است که مشخصات پروژه های تعاونی ساز به شرح زیر است :
۱_قیمت علی الحساب است .
۲_طبقه واحد آن مشخص نیست .
۳_زمان تحویل دارای مفاد ضرر و زیان نمیباشد .

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1_بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است

2- نوع قرارداد

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3- قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت 

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.
  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

​​​​​حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:
​​​​​​​
پروژه های رومنس ، پروژه ستین ، پروژه نارنجستان۴، پروژه ماهور ، پروژه پلازا ، اسپرلوس، شمیم ایثار، پروژه نیکان ، پروژه سپکو ، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .​​​​​​​

امکانات برج اسپرلوس
​​​​​​​

لابی من مجلل
آسانسور نفربر و بالابر
راه پله های اضطراری
روف گاردن بسیار زیبا با دید عالی
سیستم ایمنی و مدار بسته و برق BMS
انباری پارکینگ 
پارکینگ اختصاصی میهمان
سیستم گرمایشی و سرمایشی مدرن
سیستم تهویه عمومی و شوتینگ
مجتمع ورزشی با امکانات کامل
مهد کودک و پارک بازی کودکان
سینما و سالن اجتماعات
فضای سبز زیبا و دلنشین
پیست دوچرخه سواری
سالن استخر و سونا و جکوزی
فضای ورزشی باز با امکانات کامل
​​​​​​​نور و دید عالی بلوک ها

​​​در صورت درخواست وام ساخت توسط عضو مبلغ وام از هزینه ساخت کسر میگردد و اقساط وام پس از دریافت واحد توسط عضو، طبق تعرفه بانک مرکزی ، لحاظ میگردد.

بخشی از قرداد ساخت

ماده۱: موضوع دفترچه عضویت

تعهد شرکت تعاونی برای احداث و واگذاری یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت تقریبی..... متر مربع در پروژه اسپرلوس.... واقع در... با قدرالسهم از عرصه (زمین) به پلاک ثبتی... به انضمام یک باب پارکینگ و سایر متعلقات قید شده در قرار داد و مشاعات برای عضو پروژه "عضو" نسبت به پرداخت کلیه هزینه های خرید زمین تا اخذ سند تک برگ، که تعاونی طبق جداول اقساط سالیانه اعلام و عضو متعهد به پرداخت می باشد.

1_ اجرای سازه در..... طبقه شامل..... طبقه مسکونی یک طبقه همکف به عنوان لابی و.... طبقه پارکینگ در زیر زمین می باشد. و طراحی سازه و اجرای آن به صورت اسکلت بتنی (طبق نقشه های تایید شده توسط شهرداری و ناظر) انجام می شود.

2_ دیواره های خارجی از نوع لیکا و مشابه آن اجرا می گردد.

3_ کفپوش کل واحد سرامیک درجه یک ایرانی می باشد.

4_ دیوارپوش آشپزخانه و سرویس ها از کاشی درجه یک ایرانی می باشد. 

5_ دیوار پوش کل واحدها ترکیبی از نقاشی روغن و کاغذ دیواری و سقف ها رنگ پلاستیک می باشد. 

6_ نمای ساختمان ترکيبی از سنگ و پلاستر سیمان می باشد. (طبق نقشه تایید شده کمیته نمای شهرداری) 

7_ پنجره ها از نوع دو جداره قدی و از جنس یو پی وی سی می باشد. 

8_ ساختمان دارای.... دستگاه آسانسور به روز و استاندارد می باشد. 

9_ راه پله اضطراری و لابی طبقات طبق آیین نامه روز شهرداری و آتش نشانی برای ساختمان در نظر گرفته شده است. 

10_ تأسیسات مکانیکی پروژه شامل لوله کشی آب سرد و گرم از نوع پنج لایه نیو پایپ یا مشابه آن و لوله کشی فاضلاب از نوع بوش فیت سایلنت می باشد. 

11_ سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان از نوع داکت اسپلیت و پکیج بوده و لوله کشی ها و کانال کشی های مربوطه اجرا خواهد شد. 

12_ هر بلوک دارای آب ذخیره شده جهت استفاده مصرفی و آتش‌نشانی در صورت قطع آب می باشند. 

13_ لوازم سرویس بهداشتی (روشویی و..) مورد استفاده از نوع درجه یک ایرانی میباشد. 

14_ کلیه واحدها دارای توالت ایرانی و فرنگی (توالت فرنگی به صورت وال هنگ با استراکچر استاندارد) می باشد. 

15_ اجرای سیستم انتقال فاضلاب به صورت سپتیک مرکزی شهری ( درصورت راه اندازی شبکه فاضلاب شهری) است علاوه بر آن چاه جذبی فاضلاب هم اجرا می‌شود. 

16_ ساختمان دارای سیستم اعلان و اطفا حریق (فول اسپرینکلر) در حد استاندارد های سازمان آتش‌نشانی کشور می باشد. 

17_ سیستم تلفن و آنتن مرکزی به صورت کامل در ساختمان اجرا می‌گردد. 

18_ ساختمان دارای سیستم برق گیر و چاه ارت می باشد.
​​​​​​​
19_ از پریز ها و لوازم الکتریکی درجه یک ایرانی در ساختمان استفاده می‌گردد.

20_ درب ورودی واحدها از نوع ضد سرقت و درب های داخلی اچ دی اف و مشابه آن می باشد.

21_ یراق آلات مورد استفاده از نوع درجه یک ایرانی می باشد.

22_ اجرای لوله کشی گاز طبق قوانین شرکت ملی گاز ایران و از نوع لوله بدون درز مانیسمان می باشد.

23_ کفپوش پارکینگ ها از نوع اپوکسی می باشد و پارکینگ ها مجهز به سیستم تهویه اگزاست فن خواهند بود.

24_ کلیه واحدها حداقل یک بالکن مجهز به باربیکیو خواهند داشت.

25_ حمام مستر مجهز به وات جکوزی و درب حمام مستر به صورت شیشه ای می باشد

26_ واحدها دارای کمد دیواری و آشپزخانه آپارتمان دارای کابینت می باشند.

ماده ۵: تنظیم سند

تعاونی حداکثر ظرف مدت هجده ماه پس از تاریخ صورت جلسه کتبی تحویل قطعی واحد، کلیه اقدامات لازم و انجام مراحل ثبتی و تفکیکی پروژه و اخذ مفاصا حساب های لازم را انجام داده و پس از رفع موانع قانونی و آماده شدن سند تک برگ و پس از تسویه حساب نهایی توسط عضو، تعاونی دفترخانه اسناد رسمی را انتخاب و تاریخ حضور طرفین را به عضو اعلام می نماید و سند تک برگ قطعی شش دانگ به نام عضو انتقال می‌گردد.

تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه های منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.

ما بنا به خرید و فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل می توانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید. 

پذیره نویسی در منطقه 22 و فاز دوم مروارید شهر
​​​​​​​​​​​​​​

پروژه نارنجستان 4 ، پروژه پلازا، پروژه ستین، پروژه رومنس، پروژه نیکان ، پروژه شمیم ایثار، پروژه لشگر 27 ، پروژه ناجا، پروژه پارک مسکونی سران ، پروژه ماهور، پروژه فوتبال ایران، پروژه پهنه E، پروژه سپکو، پروژه رومنس حکیم
برای دریافت اطلاعات از پیش خرید پروژه های منطقه 22 و پروژه های پذیره نویسی و شفاف سازی کامل آنها با گروه املاک دیار با 10 سال سابقه تماس بگیرید.( انتهای صفحه)

املاک مشابه اسپرلوس از نظر مکان

منظره عالی

مجموعه آبی

​دوبلکس

منظره عالی

آدرس: مروارید شهر فاز 2

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک

لوکیشن برج