نحوه پرداخت و پیش فروش پروژه سپکو

زمین تراکم: متری 3,800,000 تومان
هزینه ساخت: متری 6,000,000 تومان

این پروژه از برج های منطقه 22 و جزو پروژه های مروارید شهر می باشد، دارای وام بانکی می باشد و شما می توانید از بانک توسعه و تعاون وام با سود 15 درصد دریافت کنید. وام ها تفکیک شده و برای واحد های 100متری 50/000/000 میلیون تومان و برای واحد های 130 متری 80/000/000 میلیون تومان در نظر گرفته شده با سود سالانه 15٪.
تراکم هر متر مربع هم 4/000/000 تومان هست.​​​​​​​

با دیار 22 آسوده خاطر ملک بخرید

پروژه سپکو

امکانات برج سپکو چیتگر

سالن اجتماعات
سالن ورزشی مجزا خانم ها و آقایون
زمین بازی کودک
فضای پیاده روی همراه با امکانات ورزشی
نگهبانی 24 ساعته
پارکینگ اختصاصی و میهمان
کارواش اختصاصی 
فضای سبز

پذیره نویسی در منطقه 22 و فاز دوم مروارید شهر

پروژه نارنجستان 4 ، پروژه پلازا، پروژه اسپرلوس ، پروژه رومنس، پروژه نیکان ، پروژه شمیم ایثار، پروژه لشگر 27 ، پروژه ناجا، پروژه پارک مسکونی سران ، پروژه ماهور ، پروژه فوتبال ایران، پروژه پهنه E، پروژه ستین، پروژه رومنس حکیم
​​​​​​​
برای دریافت اطلاعات از پروژه های پذیره نویسی و شفاف سازی کامل آنها با گروه املاک دیار با 10 سال سابقه تماس بگیرید.( انتهای صفحه)

شناسنامه ملکی پروژه سپکو 

مساحت زمین ۹۹۰۷
تعداد بلوک ۴ بلوک
تعداد طبقات مسکونی ۱۰طبقه
تعداد واحدهای مسکونی ۴۴۰ واحد
تعداد بالکن ۴۴۰ بالکن
تعداد آسانسور ۲دستگاه
تعداد آسانسور بار بر ۲ دستگاه​​​​​​​

قیمت امتیاز پروژه سپکو

یکی دیگر از رکن های سرمایه گذاری ملکی، قیمت پروژه ها می باشد که اکثر افراد به آن توجه می کنند. لازم به ذکر است که قیمت زمین و تراکم پروژههای تعاونی ساز قطعی می باشد و  قیمت ساخت پروژه ها  علی الحساب می باشد ‌علی الحساب به معنی آن است که تعاونی مسکن ها هرچه در پروژهها هزینه کنند با احتساب ۱۰ درصد حق بالاسری، با اعضا محاسبه می کنند. ‌
پروژه سپکو با قرارداد زمین و تراکم متری ۴ میلیون تومان شروع به پذیره نویسی کرد و جمع کل مبلغ زمین تراکم را طی ۵ قسط با اعضا محاسبه کرده است.
مبلغ قراردادساخت پروژه سپکو متری ۶ میلیون تومان علی الحساب می باشد.

شرایط پرداخت پروژه مسکونی سپکو

لازم به ذکر است که برای درک بهتر قیمت و شرایط پرداخت پروژهها، باید به این نکته توجه کرد که شرایط پرداخت در هر مرحله از ساخت، متفاوت می شود.
به عنوان مثال اکثر پروژه ها در منطقه به صورت واریزی + امتیاز خرید و فروش می شود اما این مورد شامل پروژههایی می شود که پذیره نویسی آنها پایان یافته است و مرحله ساخت آن از زمین به مرحله گودبرداری و فوندانسیون تغییر کرده است.
پس پروژههایی که مرحله عمرانی آنها شروع نشده باشد و پذیره نویسی آنها هم پایان نیافته باشد مستقیم از خود شرکت و تعاونی و بدون حق امتیاز خریدوفروش می شود.
پروژه سپکو هم اکنون در مرحله پذیره نویسی می باشد و شما لازم به پرداخت حق امتیاز نیستید و هم اکنون مهم ترین زمان خرید در پروژه های پذیره نویسی است. چون زمین برای شروع پروژه جدید در مروارید شهر بسیار کم است یا اگر بخواهید پروژه ای را شروع کنید باید مبلغ زمین و تراکم بیشتری را بپردازید.​​​​​​​

وام پروژه سپکو

پروژه سپکو هم مانند پروژههای مشابه خود دارای وام می باشد که این وام مختص سازنده هایی است که بالای ۲ واحد دارند. به این وام، وام انبوه سازی می گویند. اما این وام دارای شرایطی است که به آن باید توجه کرد.
یکی از این شرایط،  پیشرفت ۳۰تا ۶۰ درصدی پروژه می باشد.
مبلغ این وام بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون است.

پلاک ثبتی پروژه سپکو

پلاک ثبتی پروژه سپکو برای استعلام۴/۱۳۸۳
است.

تعداد بلوک پروژه سپکو

پروژه سپکو دارای ۴ بلوک است که نسبت به پروژه های همجوار خود ،تعداد بلوک کمتری دارد
در پروژه ها هر چه قدر تعداد واحد ها کمتر باشد در نتیجه عرضه کمتر میشود و تقاضا بیشتر
این نکته ،یکی از نکته های سرمایه گذاری ملکی است.

تعداد واحد های پروژه سپکو چیتگر

پروژه سپکو دارای ۴ بلوک است که هر بلوک ۱۱۰ عدد واحد دارد که در کل ۴۴۰ واحد در پروژه سپکو وجود دارد.
​​​​
متراژ پروژه سپکو
​​​​​​​

پروژه سپکو دارای متراژ های ۱۰۰متری ،۱۳۰ متری و ۱۶۰متری می باشد.

 بررسی نقشه پروژه سپکو

پروژه سپکو در هر طبقه دارای ۱۰ واحد است که دارای تنوع متراژ بسیار خوبی است .

متراژ ۱۳۵ متری در ضلع جنوب غربی و قسمت گوشه واقع شده و نبش بلوک می باشد که هم آفتاب غرب و هم جنوب را دارد.

متراژ ۹۵ متری دومین واحد در قسمت جنوب غربی است با این تفاوت که واحد دونبش نیست و تنها نور جنوب را دارد.

متراژ ۱۰۰متری هم کاملا جنوبی می باشد.

متراژ ۱۳۰ متری هم در قسمت جنوب شرق پروژه واقع شده و دو نبش می باشد.

متراژ ۱۱۸ متری کاملا شمالی است که دو واحد شمالی ۱۱۸ موجود است که قرینه هم می باشند.

متراژ ۸۷ متری کاملا شمالی است.

متراژ ۱۶۵ متری در قسمت شمال شرق پروژه واقع شده است​​​​​​​.

پروژه سپکو در قالب شرکت تعاونی

در منطقه ۲۲ با سه نوع سازنده داریم سازنده شخصی ساز ، سازنده شرکت تعاونی های خصوصی و سازنده ارگانی
پروژه سپکو در قالب شرکت تعاونی خصوصی در حال ساخت می باشد.
شرایط شرکت تعاونی های اینگونه است که مبلغ زمین تراکم قطعی می باشد و در ابتدا پرداخت می شود .
طبقه واحد پروژه در زمانی انتخاب می شود که ۶۰ درصد پروژه پیشرفت داشته باشد.
الویت انتخاب واحد بر اساس واریزی می باشد و هر صد هزار تومان در یک روز یک امتیاز مثبت دارد .
قیمت ساخت پروژه علی الحساب می باشد و هر مقدار در پروژه هزینه شود با اعضا محاسبه می کنند.
در پروژه ضررو زیان سنگین بابت تاخیر وجود ندارد. ​​​​​​​

بررسی پروژه سپکو از لحاظ سرمایه گذاری

سرمایه گذاری به این معنی است وقتی وارد یک پروژه می شود علاوه بر سود بانکی و تورم مازاد بر آنها یک ارزش افزوده ای داشته باشد که از سود بانکی و تورم سالانه بیشتر باشد. در پروژه سپکو و دیگر پروژههای مشابه سپکو ، به دلیل آن که این پروژه در مرحله ابتدایی و اولیه است هر فعالیت عمرانی در پروژه ،ارزش و سود خوبی برای اعضا به ارمغان می آورد.
حال آنکه پروژه مربوط اگر جزو پروژه های برند در منطقه باشد این سود دو چندان می شود .
مثال اگر گودبرداری پروژه سپکو شروع شود سودآوری خوبی برای اعضا حاصل می شود حال آنکه مبلغ زمین و تراکم خریداری شده توسط تعاونی متری ۴ میلیون تومان بوده و هم اکنون اگر شخصی در فروردین ماه ۱۴۰۱ بخواهد آن زمین و تراکم را خریداری کند بدون عملیات اجرایی میبایست متری ۶ میلیون تومان هزینه کند.

پس دو عامل در سرمایه گذاری ملکی در پروژه سپکو اثر دارد:

۱.اجرای عملیات اجرایی
۲.افزایش مبلغ زمین و تراکم

چند عامل دیگر بر سودآوری در پروژه اثر دارد که حال نمیتوان نسبت به این عوامل قضاوتی داشته باشیم:
​​​​​​​
۱.سرعت ساخت
۲. کاهش فروش (عرضه)
۳.افزایش تقاضا
۴.سیاست های اثر گذار بر قیمت توسط شرکت تعاونی
۵ .برند سازی
۶.امکانات
​​​​​​​

رزومه مدیر فروش پروژه سپکو

آقای مهندس حسین بختیاری

​-مدیر فروش و کارشناس مدیریت بازرگانی
- متخصص در امور مالی شرکت
- متخصص در حوزه برندینگ، فروش و تبلیغات و بازاریابی پروژه های مسکونی، تجاری و اداری
- متخصص در حوزه تهیه، تولید و کارگردانی فیلم ها و تیزرهای تبلیغاتی و بازرگانی
-مدیر آتلیه طراحی و کارشناس معماری
- متخصص در طراحی نقشه های فاز 1 و 2 معماری، سایت پلان و توده گذاری، محوطه سازی و لایتینگ
- مسلط به مباحث 3 و 4 ضوابط و مقررات ملی ساختمان
- متخصص در طراحی نما و منظر شهری و نرم افزار های اتوکد، تری دی مکس و وی ری

چرا سپکو در منطقه ۲۲

معرفی سرانه‌های خدماتی منطقه 22

منطقه 22 تهران با وسعتی حدود 6200 هکتار در شمال‌ غربی کلانشهر تهران واقع شده که 1300 هکتار از آن فضای سبز می باشد و از این حیث جزء سبزترین مناطق تهران محسوب می‌شود به طوری که از شرق با منطقه 5، از شمال به رشته کوه‌های البرز، از غرب به اراضی وردآورد شمالی و از جنوب با اتوبان تهران – کرج همسایه است.
این منطقه دسترسی‌های راحتی به بزرگراه‌های حکیم، همت، آزادگان و آزادراه تهران-شمال دارد و رفت و آمد در آن بسیار منظم به نظر می‌رسد. این منطقه دارای بیش از 20 ایستگاه اتوبوس و 4 ایستگاه مترو شامل ایستگاه‌های ورزشگاه آزادی، ایران‌خودرو، چیتگر و وردآورد است که با تلاش مسئولین و تصمیمی آینده‌ نگرانه، سیستم حمل و نقل عمومی در حال گسترش و تکمیل شدن است.
همچنین به گفته مسئولین و براساس تقسیم‌بندی سرانه‌های شهری و گستردگی ساخت و ساز برج‌های مسکونی و تجاری، منطقه 22 از مناطق مرفه‌نشین تهران به شمار می‌آید. این منطقه با بالاترین میزان برج‌سازی و طبقات ۱۰ تا ۴۲ از مرتفع‌ترین مناطق تهران به لحاظ ساختمان‌سازی است. در طرح تفصیلی تهران، این منطقه به عنوان قطب گردشگری مطرح شده‌ تا نیازهای رفاهی شهر تهران را برطرف سازد که بر همین اساس پروژه‌های بسیاری از جمله آبشار تهران، دریاچه مصنوعی چیتگر، تهران مال، پارک آبی چیتگر، ایران مال و چندین پروژه دیگر در این منطقه واقع شده است.
پروژه سپکو با کاربری مسکونی در منطقه 22 شهر تهران قرار دارد و در حال اخذ پروانه ساخت می‌باشد.
این پروژه در زمینی به مساحت حدود  10000  متر مربع واقع در بلوار اردستانی انتهای خیابان دانش غربی به صورت 440 واحد در 4 بلوک تعریف شده است.
هر یک از بلوک‌ها در قالب 10 طبقه روی همکف و 110 واحد با امکانات کامل و لوکس و 4 لاین آسانسور باربر و نفربر و دو دستگاه راه پله با رعایت کلیه مقررات اعلام و اطفای حریق در نظر گرفته شده است.
همچنین زیرزمین‌ها در سه طبقه به منظور تامین پارکینگ و انباری مستقل برای تمامی واحدها و پارکینگ اضافی برای میهانان و خریداران محترمی که تقاضای خرید پارکینگ اضافی دارند، احداث خواهد شد.
طبقه همکف در قالب لابی مجلل با امکاناتی نظیر فضای ورزشی بانوان و آقایان (بصورت جداگانه)، سالن اجتماعات، فضای بازی کودکان، مدیریت، خشکشویی مرکزی، لابی من 24 ساعته طراحی گردیده است.
از دیگر امکانات این مجتمع مسکونی می‌توان به محوطه‌سازی و فضای سبز و مبلمان شهری در حد کفایت به منظور استفاده ساکنین محترم اشاره نمود.
در محوطه فضاهایی نیز به‌منظور گذراندن اوقات فراغت کودکان و استفاده از وسایل بازی و سرگرمی دیده شده و با توجه به نگهبانی 24 ساعته واحد حراست مجتمع، والدین محترم آن‌ها به‌ همراه دیگر ساکنین عزیز می‌توانند از رینگ پیاده‌روی و هوای پاک و آزاد برای ورزش و سرگرمی استفاده نمایند.

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است

2- مورد بعدی نوع قراردادی که با شما بسته می شود

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3- مورد بعد قیمت پروژه می باشد

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.
  
8- نحو مدیریت پروژهها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید

​​​​​​​
حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:
​​​​​​​
پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور، پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .​​​​​​​

منظره عالی

مجموعه آبی

​دوبلکس

منظره عالی

منطقه 22 تهران، شهرک مروارید شهر

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک

لوکیشن برج