​پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

با دیار22 آسوده خاطر ملک بخرید.

واریزی و امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر (اردیبهشت1404)
















قیمت امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر اردیبهشت1404












​​​​​​​


امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهام دیوان عدالت :
700 الی 750میلیون تومان خرید و فروش می شود.

امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهام ارتباطات ایرانسل: 600 میلیون تومان خرید و فروش می شود.

امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهام هلدینگ قربانی:
متری 55 میلیون تومان حق امتیاز خرید و فروش می شود.

امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهام آتش نشانی:
قدیم 2میلیارد و 500 و جدید 1 میلیارد تومان خرید و فروش می شود.

​​​​​​​​​​​​​​امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهام وزارت دفاع:
800 میلیون تومان خرید و فروش می شود.

امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهام سپاه:
500 میلیون تومان خرید و فروش می شود.​​​​​​​

معرفی کلی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر یکی از بزرگ‌ترین اَبَرپروژه‌های مسکونی کشور است که توسط شرکت ابنیه‌سازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج‌رحیم قربانی اجرا می‌شود. این طرح در مهر ۱۴۰۲ کلنگ‌زنی شد و در زمینی به وسعت ۴۰ هکتار، شامل ۴۸ بلوک ۱۱ طبقه با ۸۰۰۰ واحد مسکونی در حال ساخت است  .

توضیحات اولیه پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

 پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در منطقه ۲۱ تهران در حال گودبرداری می باشد.
احتمالا نام ابر پروژه را شنیده اید و حتما می دانید که سازنده های زیادی در اقسا نقاط ایران دست به ساخت و ساز های زیادی زده اند اما اینکه پروژه ای با نام حاج رحیم قربانی و اینکه پروژه عظیمی را در غرب تهران در حال ساخت دارد باعث شده توجه خیلی از سرمایه گذاران به آن جلب شود . حاج رحیم قربانی با سابقه و تجربه ۳۲ ساله در ایران ثابت کرده که از پس همچین پروژه عظیمی برمی آید.
این پروژه ۸ هزار واحدی کار خود را در سال ۱۴۰۳ آغاز کرد. مراسم کلنگ زنی این پروژه در محدود تهرانسر منطقه ۲۱ با حضور افتخاری شهردار منطقه ۲۱ و جمعی از بزرگان صنعت ساختمان و فعالان انجام شد . 
این پروژه در زمینی به ابعاد ۴۰ هکتار در قالب ۴۰ بلوک ۱۱ طبقه ای در حال ساخت است .
برای این پروژه ۲۷ هزار متر فضای تجاری نیز در نظر گرفته شده است .
دسترسی شهری که این پروژه دارد و همچنین نیروی فعال و پیمانکارای حاضر در این سایت باعث شده پروژه با سرعت عالی در حال ساخت باشد .
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با بهترین متد روز دنیا در حال ساخت است و گواه میدهد یکی از بهترین پروژه های حاج رحیم قربانی یا هلدینگ قربانی می باشد. به دلیل سرعت ساخت بالا که پروژه دارد و سوداوری زود هنگام پروژه اکثر سرمایه گذاران، سرمایه خود را به این پروژه سوق داده اند .
​​​​​​​منطقه تهرانسر هم اکنون دو پروژه در حال ساخت دارد یک پروژه توسط سپاه به اسم پروژه ارمان یا تندگویان و دیگر پروژه به اسم پروژه رونیکا پالاس تهرانسر می باشد. در ادامه با جزئیات بیشتر به پروژه رونیکا پالاس میپردازیم و اگر قصد خرید در این ابرپروژه را دارید با ما همراه باشید.

سازنده و رزومه سازنده پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

حتما نام حاج رحیم قربانی را شنیده اید و کمتر کسی پیش می آید در ایران اگر کوچترین دستی در ساخت و ساز داشته باشد او را نشناسد.
حاج رحیم قربانی را به نام ابر سازنده ایران میشناسند که بالغ بر ۳۵۰۰۰۰واحد در ایران تحویل داده است.
اولین فعالیت عمرانی حاج رحیم قربانی بر میگردد به سال ۱۳۷۲ در منطقه شهر زیبا که اولین پروژه ملکی خود بوده است، پس از موفقیت در این پروژه ، یکی پس از دیگری پروژه های موفق دیگری را هم به پایان رساند که هم اکنون به بزرگترین انبوه ساز ایران تبدیل شده است.
شرکت انبوه سازان مقاوم قربانی از سال ۱۳۷۴ فعالیت خود را آغاز کرد و در سال ۱۳۹۲ این شرکت به طور رسمی ثبت شده است از فعالیت های این شرکت می توان به طراحی، مشاوره، نوسازی ،بازسازی، صنعتی ،ساختمانی و غیر اشاره کرد.
شرکت انبوه سازان قربانی یکی از بزرگترین شرکت ها در صنعت ساختمان است .که به ترویج ساختماس سازی به سبک مدرن می پردازد .از مهم ترین فعالیت های هلدینگ قربانی رونق اقتصادی و افزایش شغل در بخش های مرتبط است .

مشارکت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر 

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر توسط هلدینگ قربانی در حال ساخت است و با سازمان هایی همچون دیوان عدات ، آتشنشانی ، و ارتباطات ایرانسل در حال مشارکت می باشد که هرکدام شرایط خرید ویژه خود را داراست که در ادامه به بررسی هر کدام میپردازیم.









​​​​​​​

روند خرید و قرارداد پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
 • نوع قرارداد: پیش‌فروش قطعی بر اساس مساحت دقیق و جهت واحد
 • شیوه واگذاری:
 1. ثبت‌نام مستقیم ارگان‌ها
 2. خرید امتیاز از کارکنان آن ارگان (برای افراد عادی)
 • اقساط و پیش‌پرداخت: متفاوت بر اساس هر تعاونی؛ برای مثال:
• سپاه: پیش‌پرداخت از ۵۰۰ میلیون تومان
• وزارت ارتباطات (ایرانسل): پیش‌پرداخت از ۲۳۷ میلیون تومان
• دیوان عدالت اداری: پیش‌پرداخت از ۳۲۰ میلیون تومان  .
برای اطلاعات دقیق‌تر درباره پلن‌های پرداخت و خرید امتیاز، با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

 قیمت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر 

قیمت پروژه یکی از مهم ترین رکن ها می باشد، برای جذب سرمایه از سرمایه گذاران یا برای افراد عادی که میخواهند خانه دار شوند هر چه قیمت تمام شده ملک در پروژه های پیش خرید کمتر باشد برای خریداران جذاب تر است. یکی از مواردی که در پروژه های پیش خرید باید بهش دقت کرد قیمت قطعی یا علی الحساب پروژه است. بعضی از پروژه های پیش خرید دارای قیمت علی الحساب هست که بر اساس تورم افزایش پیدا میکند . پس بهتر که افراد به دنبال پروژه هایی باشند که دارای قیمت قطعی باشد که شما درگیر تورم سالیانه نشوید .
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر دارای قیمت قطعی هست و همچنین قیمتی که دارد آنقدر منطقی و سودار می باشد که خیلی از سرمایه داران رو به سمت این پروژه سوق داده اند.

 موقعیت مکانی و دسترسی پروژه

 • محله: تهرانسر، منطقه ۲۱ تهران
 • دسترسی‌ها:
 • دسترسی مستقیم به بزرگراه فتح، آزادگان و اتوبان مخصوص کرج
 • نزدیک‌ترین ایستگاه مترو: چیتگر (حدود ۲۰ دقیقه تا میدان آزادی)
 • مسیرهای دسترسی پیاده و سواره به مراکز خرید بزرگ مثل ایران‌مال و بام‌لند  .

بررسی موقعیت و محل قرارگرفتن پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

موقعیت یک پروژه یکی از مهم ترین نکات حائز اهمیت است که به آن باید توجه کرد چون هم برای سرمایه گذاری بسیار مهم است و هم سکونت ، اگر پروژه در حال ساخت در منطقه ای قرار بگیرد که قابل رشد باشد و به قول معروف خاکش طلا باشد می توان به چشم سرمایه گذاری با آن نگاه کرد.
یا آنکه اگر پروژه در کنار مراکز تفریحی و تجاری قرار بگیرد که بشود از امکانات رفاهی در کمترین زمان استفاده کرد میتوان به آن پروژه ای با موقعیت خوب نام برد .
همچنین دسترسی یک پروژه به بزرگراههای تهران بسیار مهم است و بعد از این توصیفات ما به بررسی موقعیت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر می پردازیم .

دسترسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

این پروژه دسترسی بسیار خوبی به بزرگراه های تهران مانند بزرگراه شهیدفهمیده ،جاده مخصوص،یادگار امام ،اتوبان شهید همت و اتوبان شهید حکیم دارد.
و در موقعیتی قرار گرفته که بستر شهرک سازی در آن فراهم است. محله تهرانسر با نزدیکی به مترو های اطراف آن مانند مترو آزادی می توان رفت و آمدو را برای ساکنین آن هموار کرد . منطقه تهرانسر یک منطقه قدیمی می باشد که تمامی امکانات رفاهی در آن مهیا است بهترین مراکز خرید و فروشگاه های زنجیره ای همچنین به پارک ارم تهران و جوانمرادن پارک لاله تهرانسر نزدیک می باشد.
همچنین قیمت زمین و تراکم در این موقعیت نسبت به مناطق دیگر پایینتر می باشد بنابرین افرادی که نقدینگی کمتری دارند و توان خرید در مناطق بالاتر رو ندارند به سمت این منطقه راهی شدند و سرمایه خود را در این منطقه متمرکز کرده اند. 
تیم دیار ۲۲ با شما همراهست که در تمام مراحل خرید یار و یاور شما باشد تا بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.

 شرایط خرید پروژه رونیکا تهرانسر 

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به بخشهای زیر تقسیم میشود:

.پروژه رونیکا آتشنشانی

.پروژه رونیکا دیوان عدالت

.پروژه رونیکا ارتباطات ایرانسل
.پروژه رونیکا فراجا
.پروژه رونیکا سپاه

.پروژه رونیکا هلدینگ قربانی 

هر کدام از این موارد که ذکر شده دارای شرایط خاص و منحصر به فردی است.

اعضای پروژه رونیکا پالاس فراجا بسته به متراژ واحد (۸۰–۹۰ متر)، معمولاً ۳۰٪ ارزش کل واحد باید در زمان عقد قرارداد پرداخت شود  .

اعضای پروژه رونیکا پالاس آتشنشانی صاحب و مالک زمین هستند و قرارداد ساخت اعضای این سازمان نسبت به بقیه افراد سبک تر است و اقساط کمتری پرداخت میکنند تقریبا هر ۶ ماه ۱۵۰ میلیون تومان قراردادساخت اعضای آتشنشانی می باشد هنوز نیامده است.
 
اعضای پروژه رونیکا پالاس دیوان عدالت واریزی ۳۲۰ میلیون تومانی دارند و اقساط هر ۶ ماه ۴۸۰ میلیون تومان می باشد و قرارداد ساختشان هنوز نیامده است و متراژ واحد ۸۰ متر است.

اعضای پروژه رونیکا پالاس ارتباطات ایرانسل واریزی۴۷0 میلیون تومانی تا ۲۴ مرداد ماه دارند . اقساط هر سه ماه ۲۳۷ میلیون تومان است .

واحد های حاج رحیم قربانی متری ۵۵ میلیون تومان به فروش میرسد و واریزی و پیش پرداخت ۱ میلیاردو پانصد میلیون تومان است و قرارداد ساخت آماده و با کلیه امکانات تحویل اعضا میشود.

 سهم ارتباطات در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با کمترین نقدینگی به مقدار دویست و سی و هفت میلیون تومان آغاز شد. اقساط پروژه هر سه ماه یک بار گرفته میشود به مقدار دویست و سی و هفت میلیون تومان حق امتیاز پروژه به مبلغ ششصد میلیون تومان در شهریور سال ۱۴۰۳ خریدوفروش میشود .

متراژ امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر سهم ارتباطات ایرانسل
 
متراژ میانگین هشتاد متر می باشد.

واریزی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم ارتباطات ایرانسل 

دویست و سی هفت میلیون قسط برج ۲+دویست و سی هفت میلیون قسط برج ۵=چهارصد و هفتادوچهار میلیون تومان​​​​​​​

 
قیمت امتیاز پروژه رونیکا پلاس تهرانسر سهم ارتباطات ایرانسل
 
ششصد میلیون تومان خریدوفروش میشود (بهمن۱۴۰۳)

شرایط فروش پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم ایرانسل ارتباطات 

پروژه دیوان عدالت در اطلاعیه جدید افراد خود را به دو دسته تقسیم کرده است ۳۰۰نفر ا اعضا با قرارداد متری ۴۰میلیون تومنی هستند که هر ۶ ماه ۴۹۰ میلیون قسط باید پرداخت کنند و ۳۲۰ میلیون مبلغ اولیه میباشد. 
دسته دوم افرادی هستند که قراردادشان متری ۴۵ تومن است و اقساط به این صورت میباشد ۳۲۰تومن واریز ۸۰تومن ۱۴۰۳/۸/۳۰ و مابقی اقساط هر ۶ ماه ۶۰۰میلیون تومن میبایست پرداخت شود.

​​​​​​​سهم دیوان پروژه تهرانسر دارای تنها ۵۰۰ عضو می باشد که با واریزی سیصدوبیست میلیون تومان شروع شد اقساط پروژه به صورت هر شش ماه مقرر شده به مقدار چهارصدوهشتاد میلیون تومان  میباشد.
 

متراژ پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم دیوان عدالت 

هشتاد متر می باشد.
 

واریزی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم دیوان عدالت

 
سیصدوبیست میلیون تومان

قیمت امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم دیوان عدالت

بین 700 الی 800 میلیون تومان خرید و فروش می شود(بهمن 1403)

شرایط فروش پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم دیوان عدالت

در این مطلب به بررسی سهم آتشنشانی پروژه رونیکا پالاس میپردازیم.
اطلاعیه جدید در رابطه با اعضای پروژه رونیکا پالاس تهرانسر عضو اتشنشانی
واحد های پروژه اتشنشانی به سه نوبت خرید و فروش میشود افردای که ۵۸۰ واریزی دارند امتیازشان گرونتر است و در تاریخ ابان ۱۴۰۳ به مبلغ ۲۱۰۰ به بالا خرید و فروش میشود و افرادی که دیرتر واریز کردند نوبت های دوم و سوم هستند و به مبلغ ۳۰٪ قسط های ساخت و قسط های اولیه شان جریمه خورده اند .​​​​​​​

سهم اتشنشانی به دو صورت خرید و فروش میشود کسانی که عضو اولیه بودند ۵۸۰میلیون پرداخت کردند .
و اقساط هر ۵ماه ۱۲۰ میلیون

اعضای رونیکا پالاس تهرانسر سهم اتشنشانی عضو اولیه بودند و زمین پروژه متعلق به این اعضا میباشد. 

در فاز دوم عضو گیری رونیکا پالاس اتشنشانی تعدادی از افراد با قیمت و شرایط پرداخت جدید وارد پروژه شدند واریزی ۷۵۰میلیون میباشد.
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم آتشنشانی اولین پروژه ای می باشد که شروع به عضو گیری کرد واریزی اولیه پروژه ۵۸۰ میلیون تومان است .
متراژ واحد ۹۰ متر است که ۱۰ متر بیشتر از اعضای دیگر می باشد و یک حسن است اقساط نسبت به ارگان و سازمان های دیگر سبک تر است و هر ۶ ماه می بایست ۱۵۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
اما بلعکس حق امتیاز بالاتری نسبت به واحد های دیگر دارد .

متراژ پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم آتشنشانی 

۹۰ متر می باشد.

واریزی رونیکا پالاس تهرانسر سهم آتشنشانی 

پانصدو هشتاد میلیون تومان می باشد.

امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم اتشنشانی 

قیمت امتیاز بستگی به این دارد که شما با قرارداد جدید وارد پروژه شوید یا قرارداد قدیمی 
قیمت امتیاز عضو قدیم ۲۵۰۰ میلیارد تومان
قیمت امتیاز عضو جدید ۱ میلیارد تومان​​​​​​

چرا رونیکا پالاس اتشنشانی نسبت به سهم های دیگر گرونتر است‌؟
​​​​​​​
به دلیل اینکه اقساط سبکتری نسبت به سهم های دیگر دارد دارای قیمت امتیاز بالاتر است.

شرایط خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم آتشنشانی 

پروژه رونیکا پالاس وزارت دفاع تهرانسر یکی از مطمئن ترین پروژه های تهرانسر است که میتوان در تعاونی مسکن استعلام گرفت و خریداران چک های خود را به جای فروشنده به تعاونی پرداخت کنند (لازم به ذکر است تمام پروژه های رونیکا پالاس تهرانسر اکنون که ما در ابان ماه ۱۴۰۳ هستیم در تعاونی به نام نمیشود و فقط در دفتر اسناد رسمی وکالت داده میشود )
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با واریزی اولیه ۳۲۰میلیون تومان اغاز شد نوع قرارداد بصورت مشارکت تنظیم شده که دارای فوایدی میباشد که لازم به ذکر است که دارای کابینت انباری پارکینگ و نقاشی است.
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر دارای ۶قسط هستش که هر ۶ماه طی ۳۶ماه باید پرداخت کرد .


امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر وزارت دفاع 

پروژه در تاریخ بهمن ۱۴۰۳ به قیمت ۸۰۰ تا ۱ تومن خرید و فروش میشود و بالاترین قیمت امتیاز را در پروژه های مشابه تهرانسر دارد این طرح بزرگ اقای دکتر حاج رحیم قربانی در جهت خانه دار شدن مردم ایران و اشتغال زایی میباشد و این طرح یک طرح ملی است .

شرایط خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم وزارت دفاع ​​​​​​​​​​​​​​

امتیاز پروژه در تاریخ مهر ماه ۱۴۰۳ شروع به عضوگیری کرد تعداد واحدهای پروژه محدود است و با واریزی ۵۰۰ میلیون عضو گیری کرد و اقساط ان طبق جدول زیر است.


قیمت پروژه رونیکا پالاس سپاه
 
امتیاز این پروژه بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون در ابان ۱۴۰۳ خرید و فروش میشود .
میلغ پرداختی رونیکا پالاس سپاه برای شروع پروژه واریزی میبایست پرداخت کرد ۵۰۰میلیون بعلاوه امتیاز 
۸۰۰تا ۱ میلیارد نیاز هست .

نحوه خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر عضو سپاه​​​​​​​

شرایط خرید پروژه رونیکا پالاس سهم اقای حاج رحیم قربانی 

قیمت قطعی میباشد و پیش پرداخت ۱۶۰۰
۵ تا قسط ۵۰۰میلیونی هر ۶ماه یکبار 
۵۰۰ میلیون برای تحویل و ۳۰۰میلیون برای سند می ماند .
واحد دیزاین شده تحویل میشود و پرداختی دیگری جز انتخاب واحد ندارید .

سهم اقای حاج رحیم قربانی امتیاز ندارد.

متراژ پروژه رونیکا پالاس تهرانسر 

متراژ پروژه میانگین بین ۸۰متر تا ۱۰۰متر میباشد .


شرایط پرداخت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر 

برای خرید پروژه میبایست یک مبلغ بابت واریزی پرداخت کرد بعلاوه یک مبلغ بابت حق امتیاز و تنها سهمی که دارای امتیاز نیست سهم اقای حاج رحیم قربانی میباشد .


زمان تحویل پروژه رونیکا پالاس تهرانسر 

زمان تحویل ۳سال قطعی در نظر گرفته شده که حدو‌د ۶ماه ساخت مراکز تفریحی درمانی و اموزشی تمام میشود .

مرحله ساخت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

 • عملیات گودبرداری پروژه در اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۳ آغاز شده و به دلیل تجهیز کارگاه و سازماندهی نیروی انسانی و ماشین‌آلات، روند اجرایی با سرعت در حال انجام است.
 • این پروژه به صورت فازبندی شده اجرا می‌شود تا امکان تحویل زودهنگام برخی از واحدها فراهم شود.ساخت پروژه رونیکا پالاس برج ۲ ۱۴۰۳ استارت خورد که تا کنون که بهمن ماه ۱۴۰۳هستیم مراحل گودبرداری انجام میشه و نصب تاور انجام شده و با سرعت ساخت بالا در حال فعالیت هستند .

مقایسه پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با پروژه ارمان و تندگویان 

پروژه ارمان و تندگویان از لحاظ دسترسی و امکانات لوکیشن مناسب تری دارد. ولی رونیکا پالاس به دلیل اینکه شهرک سازی میشود و دارای امکانات رفاهی کامل، شامل انواع زیرساخت ‌ها و امکانات آموزشی، تفریحی و درمانی خواهد بود. در محوطه این پروژه، یک مدرسه دخترانه و پسرانه با تجهیزات مدرن، یک مسجد، یک داروخانه شبانه روزی و یک کلینیک درمانی برای خدمت رسانی به ساکنین، به اجرا در خواهد آمد.

از لحاظ قیمتی هم پروژه تندگویان و ارمان قیمت علی الحساب هستش و رونیکا پالاس قیمت قطعی و به صرفه است .

بررسی سازنده پروژه رونیکا پالاس تهرانسر و تندگویان و ارمان 

سازنده رونیکا پالاس اقای دکتر حاج رحیم قربانی هستش و با کلی رزومه ساخت در تهران هستش اقای قربانی به خوش قولی و سرعت ساخت بالا معروف هستند. 
سازنده پروژه تندگویان بنیاد تعاون سپاه و دولتی می باشد و سازنده پروژه ارمان هوافضای سپاه است .

قبل از خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به چه چیزهایی میبایست توجه کرد 

پروژه رونیکا پالاس بصورت وکالتی خرید و فروش میشود و سهم اقای قربانی بصورت قطعی انتقال پیدا میکند بنابراین باید در خرید خود دقت کنید و به نکات زیر توجه کنید :

۱. شخص مورد نظر مالک باشد .
به دلیل انگه پروژه وکالتی هست حتما نسبت به مالک بودن پروژه توجه کنید .

۲. فروشنده علاوه بر وکالت داشتن قرار داد نیز الزامیست و این قرارداد شرکت با عضو اصلی میباشد چون هنوز قرارداد های اعضا یا تعاونی صادر نشده و این قرارداد همان قرارداد داخل املاک نوشته شده است .

۳. مال مورد نظر مهریه یا توقیفی نباشد به دلیل انکه نمیشود استعلام گرفت بنابراین نسبت به انکه ملک مورد نظر دارای توقیف املاک نباشد دقت فرمایید . 

۴. دقت کنید پرداخت چک بجای چک مالک پرداخت اقساط پر‌وژه بصورت چک میباشد پس هنگام خرید نسبت مبالغ چک ها توجه کنید و چندروز قبل چک های مالک را پر کنید تا قراردادتان تحت شعاع قرار نگیرد .
​​​​​​​
۵. توجه کنید که ملک مورد نظر در تعاونی مذکور تایید شده باشد اما اینکار خیلی سخت است .

رزومه سازنده دکتر حاج رحیم قربانی
 
در رزومه حاج رحیم قربانی مدیر شرکت ابنیه سازان چندین مورد طراحی، مشاوره، بازسازی، تجمیع انواع ساختمانهای مسکونی، مشارکت در ساخت، ساخت ساختمانهای تجاری، اداری، آموزشی، صنعتی، واحدهای بیمارستانی و مدرسه ای ثبت شده است. این شرکت در زمینه هایی مانند انجام کلیه خرید و فروش ها، واردات و صادرات مصالح ساختمانی و همچنین انعقاد قرارداد با اشخاص حقیقی و حقوقی فعالیت های بسیاری دارد.

 1. پروژه کوهک
 2. پروژه رونیکا پالاس اشرفی اصفهانی
 3. پروژه فردوس غرب
 4. پروژه بام پونک
 5. پروژه برلیان قربانی
 6.  پروژه برج های گل نرگس 
 7. پروژه قیطریه حاج رحیم قربانی
 8. پروژه رونیکا پالاس پاسداران


درباره ابنیه سازان قربانی

گروه انبوه سازی قربانی فعالیت خود را از سال ۱۳۷۴ با هدف انبوه سازی مسکن آغاز کرد. این شرکت در تاریخ 92/08/29 با شماره ثبت 445497 در شهر زیبای تهران با نام رسمی “سازندگان مقاوم قربانی” با مدیریت عامل حاج رحیم قربانی (قطعات ویژه) فعالیت خود را از سر گرفت.

بررسی رونیکا پالاس تهرانسر با مترو 

خط جدید مترو تهراسر با گفته اقای زاکانی خط ۱۱ احداث میشود.

دسترسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به اتوبان های معروف
 

از شمال به اتوبان لشگری و اتوبان فهمیده دسترسی دارد و از شرق به ازادگان و از جنوب به اتوبان متوسلیان (فتح) دسترسی دارد .

بررسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر از لحاظ سرمایه گذاری 

پروژه هایی که قیمت آن قطعی میباشد برای اعضا بسیار مناسب است چون درگیر افزایش قیمت و تورم نمیشود و سازنده مجبور هست به دلیل اینکه به تورم نخورد پروژه را هرچه سریعتر به پایان برساند و پروژه را کمی سرعت دهد همچنین پروژه هایی که با قیمت قطعی هستند اقساطی که اعلام میشود دچار تورم اقساط نمیشود و ثابت بودن اقساط باعث میشود پروژه دچار کاهش امتیاز نشود به دلیل انکه سرعت پروژه بالا میباشد هر اتفاق عمرانی که در پروژه بیوفتد به همین دلیل پروژه برای سرمایه گذاری بسیار مناسب است .​​​​​​​

نظر کارشناسی املاک دیار 

​​​​​​​پروژه رونیکا پالاس تهرانسر پروژه ای میباشد که تمام اقشار و افراد میتوانند با نقدینگی متنوع وارد پروژه شوند یک حسنی که پروژه دارد قیمت آن قطعی میباشد و اقساط آن انچنان تغییر نخواهد کرد همچنین سرعت بالای پروژه یکی از حسن های پروژه است به دلیل انکه یک ابرسازنده به نام اقای حاج رحیم قربانی این پروژه را میسازد و بدون شک اگر اتفاق خاصی در پروژه نیووفتد پروژه در زمان مقرر تحویل اعضا خواهد گشت .​​​​​​​

بررسی سرمایه گذاران هلدینگ قربانی
 
بالغ بر ۱۴ هزار سرمایه گذار در چرخه در پروژه های حاج رحیم قربانی سرمایه گذاری کرده اند .
حاج رحیم قربانی از سال ۱۳۷۲ بدون دریافت هیچ وام بانکی و بدون تکیه بر ارگانی فعالیت های عمرانی خود را آغاز کرد. این ابر سازنده ایران در تمام مناطق تهران از منطقه ۱ گرفته تا ۲۲ واحد ها را به مردم شریف تحویل داده است که همه آنها حداقل بالای ۱۰۰ واحد تا ۸ هزار واحد می باشد. 
از سال ۱۴۰۱ به بعد حاج رحیم قربانی فعالیت خود را در منطقه نو ظهور ۲۲ و ۲۱ آغاز کرد .
این مناطق دارای بهترین و وسیع ترین زمین ها برای ساخت و ساز بوده است از منطقه خلوت و ارام و کم تراکم آبشار تهران در محله شهید باقری تهران تا منطقه کوهک و حالا در سال ۱۴۰۳ محله تهرانسر ابر شهرک ایران حاج رحیم قربانی ساخت و ساز خود را آغاز کرده است .

پروژه های اقای قربانی در منطقه۲۲ 

پروژه رونیکا پالاس کوهک 
که یکی از برج های برند منطقه است که خیلی لوکس کار کرده و نهایتا برج۲ سال بعد تحویل داده میشود.
پروژه رونیکا پالاس ابشار  در ارتفاعات و کوهپایه درحال ساخت هست که از طبقه اول ویو و منظره ایرانمال را دارد که تحویل پروژه اسفند ۱۴۰۴ هستش.
قیمت ها قطعی میباشد و از مزایای این پروژه ها میشود به این اشاره کرد که بعد تحویل واحد اقساط پرداخت میشود .

مقایسه پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با پروژه های منطقه۲۲

نحوه خرید و فروش رونیکا با دیگر پروژه های منطقه ۲۲ کمی متفاوت است چون سازنده پروژه یه سازنده شخصی میباشد و در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر تمام قرارداد ها داخل خود شرکت ابنیه سازان رحیم قربانی انجام میگیرد و افرادی که مشارکت کننده هستند مانند دیوان عدالت اتشنشانی وزارت سپاه وزارت دفاع و وزارت ارتباطات داخل دفترخانه نقل و انتقال انها انجام میگیرد و تا زمان انکه دفترچه قراداد انها بیاید بصورت وکالتی خرید و فروش انجام میگیرد .

اطلاعيه شانزده مسکن سازمان آتش نشانی تهران​​​​​​​ پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

با عنايت به اينكه پرسنل ليست پيوست ۱ از جاماندگان مرحله اول ثبت نام در سال ۱۴۰۲ بوده و تا كنون فرصت مجدد واريز به آنها داده نشده است و همچنين به دليل ايجاد عدالت محوری بين ليست اوليه ثبت نام و افراد اين ليست در اولويت سوم واگذاری ميباشند، پيش پرداخت و كليه اقساط آنها با افزايش ۲۵ درصدی محاسبه خواهد گرديد .

ليست پيوست ۲ كه پيرو اطلاعات قبلی از پروژه گلسار و مسكن مهر بهره مند گرديده اند در اولويت چهارم واگذاری ميباشند لذا پيش پرداخت و كليه اقساط آنها با افزايش ۳۰ درصدی محاسبه گرديده است .

ليست پيوست ۳ شامل اعضای پروژه وردآورد تعاونی مسكن منطقه ۴ كه قبل از تخصيص زمين نازی آباد با توجه به بروز مشكلات پيش آمده برای پروژه وردآورد امتياز خود را واگذار نموده و از پروژه خارج گرديده اند در اولويت پنجم واگذاری ميباشند لذا پيش پرداخت و كليه اقساط آنها با افزايش ۳۵ درصدی محاسبه خواهد گرديد .
​​​​​​
ضمناً صرفاً اسامی اعلام شده در ليست پيوست مجاز به ثبت نام و واريز ميباشند.*

چنانچه تا زمان تحويل واحد های پروژه رونيكا پالاس محرز گردد اشخاص ثبت نام شده در پروژه های شهرداری يا دولتی كه به تعاونی اعلام نگرديده است عضويت داشته باشند، از پروژه حذف و مبالغ واريزی آنها عيناً عودت ميگردد و حق هيچگونه اعتراض و پيگيری نخواهند داشت .

نحوه پرداخت:

 اسامی ليست پيوست ۱ مبلغ ۷/۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ريال معادل ( ۷۲۵ ميليون تومان) 

 اسامی ليست پيوست ۲ مبلغ ۷/۵۴۰/۰۰۰/۰۰۰ ريال معادل (۷۵۴ ميليون تومان) 

 اسامی ليست پيوست ۳ مبلغ ۷/۸۳۰/۰۰۰/۰۰۰ ريال معادل (۷۸۳ ميليون تومان)

كه اين مبلغ به صورت علی الحساب بوده و الباقی مبالغ جهت صدور پروانه و فرآيند های اجرايی و ديگر پذيره های مربوطه و... بوده كه متعاقبا بعد از صدور فيش عوارض اعلام خواهد شد.

 تبصره ۱: 
مجموع مبلغ فيش های واريزی اسامی ليست پيوست ۱ و ۲ و ۳ نبايد كمتر از مبالغ اعلام شده در بند (ج) باشد و چنانچه واريزی اعضا كمتر از مبلغ قيد شده در مهلت مقرر باشد تعاونی مسكن هيچگونه تعهدی نسبت به ثبت نام و تخصيص واحد مسكونی نداشته و هيچ امتيازی به اشخاصی كه كمتر از مبالغ اعلامی به حساب تعاونی واريز كرده باشند تعلق نميگيرد و عين مبلغ واريزی عودت خواهد شد.

تبصره ۲ : 
ضمناً بمنظور سهولت در واريز كليه واريزی ها صرفاً با شناسه واريز كه كد ملی صاحب امتياز ميباشد صورت ميپذيرد .

 زمان پرداخت:

تاريخ شروع واريزی از روز چهارشنبه مورخ: ۱۴۰۳/۰۶/۲۸ و پايان مهلت مقرر واريزی روز دوشنبه مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۱۶ به مدت ( ۲۰ روز ) ميباشد ضمنا مهلت اعلام شده به هيچ عنوان قابل تمديد نميباشد و به واريز كنندگان بعد از تاريخ اعلام شده هيچ امتيازی تعلق نميگيرد .

حاج رحیم قربانی یکی از چهره‌های شناخته‌شده در حوزه مداحی، قرائت قرآن و فعالیت‌های مذهبی در ایران است. او به دلیل سبک خاص و معنوی‌اش در قرائت قرآن و مداحی، محبوبیت زیادی در میان جامعه مذهبی و علاقه‌مندان به اهل بیت (ع) دارد. حاج رحیم قربانی علاوه بر مداحی، در ترویج معارف قرآنی و برنامه‌های فرهنگی مرتبط با اسلام نیز فعالیت چشمگیری دارد.

پیشینه و زندگی شخصی

اطلاعات دقیق و جامعی از زندگی شخصی حاج رحیم قربانی در دسترس عموم نیست، اما او بیشتر به‌عنوان فردی مذهبی و متعهد شناخته می‌شود که تمام زندگی‌اش را وقف خدمت به اسلام، اهل بیت (ع) و تربیت نسل جوان در زمینه‌های مذهبی و قرآنی کرده است.

فعالیت‌ها و دستاوردها

 1. مداحی و مرثیه‌خوانی
حاج رحیم قربانی در مناسبت‌های مذهبی مختلف، از جمله ماه محرم، صفر، ماه رمضان و دیگر ایام خاص اسلامی، به اجرای مداحی و مرثیه‌خوانی پرداخته است. سبک او در مداحی ساده، صمیمی و تأثیرگذار است و بسیاری از افراد با نوای او ارتباط معنوی عمیقی برقرار می‌کنند.
 2. فعالیت‌های قرآنی
او یکی از قاریان برجسته قرآن کریم است و در برنامه‌های مختلف قرآنی، اعم از مسابقات، محافل انس با قرآن و برنامه‌های آموزشی، شرکت داشته است. صدای رسا، تسلط بر احکام تلاوت و نحوه انتقال معنای آیات، از ویژگی‌های بارز اوست.
 3. تربیت شاگردان و فعالیت‌های آموزشی
حاج رحیم قربانی در زمینه تربیت نسل جدید قاریان و مداحان نیز فعالیت دارد. او تلاش می‌کند از طریق آموزش، ارزش‌های قرآنی و اسلامی را در میان جوانان ترویج دهد و آنان را با مسیر درست معنوی آشنا کند.
 4. برنامه‌های اجتماعی و فرهنگی
او در کنار فعالیت‌های مذهبی و قرآنی، در برنامه‌های اجتماعی و فرهنگی نیز حضور فعال دارد. این برنامه‌ها شامل کمک به نیازمندان، برگزاری مراسم‌های مذهبی در مناطق محروم و مشارکت در امور خیریه است.
 5. نقش در رسانه‌ها
حاج رحیم قربانی در رسانه‌های مختلف، از جمله صداوسیما و شبکه‌های مذهبی، حضور داشته و محافل مذهبی و قرآنی زیادی را اجرا کرده است.

شخصیت و تأثیرگذاری

حاج رحیم قربانی به‌عنوان فردی متواضع و مردمی شناخته می‌شود که تلاش می‌کند با نوای دلنشین و معنوی خود، دل‌ها را به سمت خدا و اهل بیت (ع) سوق دهد. حضور او در مجالس مذهبی همیشه مورد استقبال علاقه‌مندان قرار می‌گیرد، زیرا هم صدای زیبایی دارد و هم از محتوای غنی و معنوی در اجراهای خود استفاده می‌کند.

اگر در مورد جنبه خاصی از فعالیت‌های او یا اطلاعات تکمیلی بیشتری نیاز دارید، می‌توانید بگویید تا بیشتر توضیح دهم.

تهرانسر یکی از محله‌های غرب تهران است که به‌عنوان منطقه‌ای نسبتا مدرن با امکانات شهری خوب شناخته می‌شود. این منطقه در منطقه ۲۱ شهرداری تهران واقع شده و به دلیل موقعیت جغرافیایی‌اش، به بسیاری از بزرگراه‌های اصلی تهران دسترسی دارد. تهرانسر از شمال به بزرگراه شهید لشگری، از شرق به بلوار هواپیمایی، از جنوب به بزرگراه آزادگان و از غرب به فرودگاه مهرآباد و محله شهرک آزادی محدود می‌شود.


ویژگی‌های تهرانسر

 1. محله‌ای مسکونی با بافتی نسبتاً آرام:
تهرانسر دارای خیابان‌های پهن و محیطی نسبتاً خلوت است. این ویژگی باعث شده بسیاری از خانواده‌ها این منطقه را برای سکونت انتخاب کنند.

 2. تنوع در نوع سکونت‌گاه‌ها:
در تهرانسر هم ساختمان‌های آپارتمانی مدرن و هم خانه‌های ویلایی قدیمی دیده می‌شود.

 3. دسترسی خوب به امکانات شهری:
این محله امکانات مختلفی مانند مراکز خرید، پارک‌ها، مدارس و مراکز درمانی دارد. مراکز خریدی مثل مرکز خرید تهرانسر، و دسترسی به مراکز درمانی نزدیک، زندگی در این منطقه را راحت کرده است.

 4. موقعیت حمل‌ونقل:
نزدیکی به بزرگراه‌های مهم مانند آزادگان، شهید لشگری و فتح، امکان دسترسی آسان به سایر نقاط تهران را فراهم کرده است. همچنین تهرانسر به دلیل نزدیکی به فرودگاه مهرآباد، موقعیت خاصی دارد.

 5. محیط سبز و پارک‌ها:
تهرانسر دارای فضاهای سبز و پارک‌هایی مانند پارک نرگس و پارک گلزار است که برای تفریح و ورزش مناسب‌اند.

 6. جمعیت و فرهنگ:
این منطقه ترکیبی از ساکنان قدیمی و مهاجرانی است که از دیگر نقاط تهران و ایران به این محله آمده‌اند.

 7. قیمت ملک و اجاره:
قیمت خرید و اجاره ملک در تهرانسر نسبت به مناطق شمالی تهران پایین‌تر است، اما به دلیل رشد امکانات و دسترسی خوب، در حال افزایش است.

اگر به اطلاعات بیشتری مثل جزئیات در مورد مدارس، مراکز درمانی یا بخش‌های خاص تهرانسر نیاز دارید، بگویید تا بیشتر راهنمایی کنم.

مشخصات کلی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

 • موقعیت مکانی: منطقه ۲۱ تهران، محدوده تهرانسر، مجاورت شهرک دانشگاه و بلوار سپاه اسلام.
 • مساحت زمین: حدود ۴۰۰,۰۰۰ مترمربع.
 • تعداد واحدها: ۸,۰۰۰ واحد مسکونی در ۴۰ بلوک.
 • کاربری: مسکونی، رفاهی و تجاری.
 • امکانات: سه طبقه پارکینگ، فضاهای سبز، امکانات رفاهی و تجاری مدرن.

مشخصات فنی و تعداد واحدها

 • مساحت زمین: ۴۰۰,۰۰۰ مترمربع
 • تعداد بلوک: ۴۸ بلوک مسکونی
 • تعداد طبقات هر بلوک: ۱۱ طبقه
 • کل واحدها: ۸۰۰۰ واحد (تیپ‌های ۲ و ۳ خوابه؛ متراژ مبنا: ۸۰–۹۰ متر)
 • فضای تجاری: ۲۷,۰۰۰ مترمربع در دل مجموعه  .

مزایای خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

 • اعتبار سازنده: سابقه درخشان حاج رحیم قربانی در ساخت پروژه‌های باکیفیت.
 • موقعیت مکانی ممتاز: دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و امکانات شهری.
 • امکانات رفاهی مدرن: طراحی بر اساس متدهای روز دنیا.
 موقعیت مکانی استراتژیک:
 • نزدیکی به بزرگراه آزادگان و دسترسی آسان به مترو.
 • نزدیکی به مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس و پارک‌ها.

 پتانسیل رشد سرمایه:
 • منطقه تهرانسر و پروژه‌های این محدوده به دلیل افزایش تقاضا و رشد زیرساخت‌های شهری، پتانسیل بالایی برای رشد قیمت دارند.


چشم‌انداز آینده پروژه رونیکا پالاس تهرانسر:

 • با توجه به پیشرفت سریع پروژه، انتظار می‌رود این مجموعه به یکی از برجسته‌ترین مجتمع‌های مسکونی غرب تهران تبدیل شود.
 • نزدیکی به زیرساخت‌های حمل‌ونقل، مراکز تجاری و فضای سبز، ارزش این پروژه را دوچندان می‌کن

شرایط پرداخت متنوع پروژه

 • این پروژه با پیش‌فروش و شرایط اقساطی جذاب ارائه می‌شود.
 • پیش‌پرداخت اولیه مناسب و اقساط بلندمدت باعث شده است که افراد بیشتری توانایی خرید واحدها را داشته باشند.
 5. امکانات رفاهی و لوکس:
 • امکانات متنوع و مدرن، زندگی لوکسی را برای ساکنان فراهم می‌کند.

شرایط پیش‌فروش و اطلاعات مالی پروژه رونیکا

 • واحدهای پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند.
 • قیمت‌گذاری بر اساس متراژ، موقعیت واحد در برج و امکانات داخلی است.
 • شرایط پرداخت شامل پیش‌پرداخت و اقساط بلندمدت است که باعث تسهیل در خرید برای متقاضیان می‌شود.

مشارکت‌کنندگان در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر ونحوه واگذاری

این پروژه در قالب مشارکت میان سازمان‌ها و تعاونی‌های مختلف اجرا می‌شود که شامل:
 • سازمان آتش‌نشانی کشور
 • تعاونی مسکن دیوان عدالت اداری
 • تعاونی مسکن سپاه
 • ایرانسل
 • وزارت دفاع
واحد برای عموم شهروندان از طریق خرید امتیاز ثانویه (دست‌دوم) از اعضای این ارگان‌ها امکان‌پذیر است.
این مشارکت گسترده باعث شده است که پروژه از حمایت مالی و فنی قوی برخوردار باشد و پیشرفت آن با سرعت بالا انجام شود.

ویژگی‌های معماری و طراحی پروژه رونیکا پالاس

 1. طراحی مدرن و هوشمند:
 • طراحی این پروژه توسط برترین معماران و مهندسان انجام شده و بر اساس استانداردهای روز دنیا است.
 • فضای داخلی واحدها به‌گونه‌ای طراحی شده که حداکثر بهره‌وری از فضا، نور و تهویه را فراهم می‌کند.
 • برج‌ها با معماری مدرن و نمایی لوکس ساخته می‌شوند.
 2. امکانات رفاهی و لوکس:
 • لابی مجلل با خدمات ۲۴ ساعته.
 • فضاهای سبز و پارک‌های محلی در اطراف بلوک‌ها.
 • روف‌گاردن و فضای اختصاصی برای استراحت و تفریح.
 • استخر، سونا، جکوزی و سالن ورزشی مجهز.
 • سالن اجتماعات و سالن‌های بازی کودکان.
 3. پارکینگ و انبار:
 • هر واحد دارای پارکینگ اختصاصی است.
 • ۳ طبقه پارکینگ عمومی و خصوصی در هر برج در نظر گرفته شده است.
 • انبارهای مجزا برای هر واحد طراحی شده است.
 4. سیستم‌های امنیتی:
 • این پروژه به سیستم‌های امنیتی پیشرفته مانند دوربین‌های مداربسته، درب‌های ضدسرقت و نگهبانی ۲۴ ساعته مجهز است.

سهم آتش‌نشانی در پروژه رونیکا پالاس:

 • مشارکت در پروژه: سازمان آتش‌نشانی به عنوان یکی از تعاونی‌های مسکن مشارکت‌کننده در این پروژه، سهم مشخصی از واحدهای مسکونی را در اختیار دارد.

 • شرایط پیش‌فروش: واحدهای مربوط به سهم آتش‌نشانی با شرایط پرداخت متنوع و اقساطی به متقاضیان عرضه می‌شوند. به عنوان مثال، پیش‌پرداخت اولیه حدود ۵۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تعیین شده و اقساط بعدی در فواصل زمانی مشخص پرداخت می‌گردد. 

 • امتیازات و قیمت‌ها: قیمت امتیاز واحدهای مربوط به سهم آتش‌نشانی در این پروژه متفاوت است و بسته به متراژ و موقعیت واحد، متغیر می‌باشد. به عنوان نمونه، قیمت امتیاز برای برخی واحدها حدود ۲,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان اعلام شده است.
 
 • موقعیت مکانی: پروژه رونیکا پالاس در منطقه تهرانسر، واقع در غرب تهران و منطقه ۲۱، قرار دارد که دسترسی مناسبی به جاده مخصوص کرج، بزرگراه آزادگان و بزرگراه لشگری دارد. 

نکات مهم:
​​​​​​​
 • اعتبار سازنده: این پروژه توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی با مدیریت حاج رحیم قربانی در حال ساخت است که سابقه درخشانی در اجرای پروژه‌های بزرگ مسکونی دارد.
 • پیشرفت پروژه: عملیات ساخت پروژه در مراحل اولیه قرار دارد و پیش‌فروش واحدها آغاز شده است.
 • امکانات پروژه: پروژه رونیکا پالاس شامل امکانات رفاهی و تجاری متعددی است که زندگی راحت و مدرنی را برای ساکنان فراهم می‌کند.

مشخصات کلی واحدهای سهم آتش‌نشانی در رونیکا پالاس

 1. تعداد واحدها:
 • سهم سازمان آتش‌نشانی از کل پروژه شامل تعداد مشخصی از واحدهای مسکونی (با درصد توافق شده) در بلوک‌های خاص این پروژه است.
 • این واحدها در متراژهای مختلف از ۷۰ تا ۱۴۰ مترمربع طراحی شده‌اند.
 2. متراژ واحدها:
 • متراژ واحدهای مسکونی سهم آتش‌نشانی متنوع است و بر اساس نیاز و تعداد اعضای تعاونی، در تیپ‌های مختلف (۲ خوابه، ۳ خوابه و …) ارائه می‌شود.
 3. کاربری:
 • این واحدها دارای کاربری مسکونی هستند و از تمامی امکانات رفاهی و طراحی مدرن پروژه رونیکا پالاس بهره‌مند می‌شوند.
 4. موقعیت مکانی:
 • واحدهای سهم آتش‌نشانی در بلوک‌هایی از پروژه رونیکا پالاس قرار دارند که دسترسی مطلوبی به بخش‌های مرکزی و امکانات مجموعه دارند.


شرایط فروش سهم آتش‌نشانی

 1. نحوه پیش‌فروش:
 • واحدهای سهم آتش‌نشانی به صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند و خریداران می‌توانند با پرداخت پیش‌پرداخت اولیه و اقساط بلندمدت، واحدهای خود را خریداری کنند.
 • این شرایط برای تسهیل در خرید واحدها توسط اعضای تعاونی آتش‌نشانی و دیگر متقاضیان فراهم شده است.
 2. پیش‌پرداخت:
 • پیش‌پرداخت اولیه برای خرید واحدها معمولاً در حدود ۵۸۰ میلیون تومان است، اما بسته به متراژ و موقعیت واحد ممکن است تغییر کند.
 3. اقساط:
 • مابقی مبلغ خرید واحدها به صورت اقساط ماهیانه یا چندمرحله‌ای پرداخت می‌شود. اقساط معمولاً در بازه‌های زمانی ۳۶ تا ۴۸ ماهه تنظیم شده است.

 4. قیمت امتیاز:
 • قیمت امتیاز واحدهای سهم آتش‌نشانی (حق خرید واحدها) در حال حاضر حدود ۲.۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان متغیر است، اما ممکن است با پیشرفت پروژه افزایش یابد.

امکانات واحدهای سهم آتش‌نشانی

 1. فضای داخلی:
 • واحدها با طراحی مدرن، استفاده حداکثری از نور طبیعی و چیدمان بهینه فضا ساخته می‌شوند.
 • امکانات داخلی شامل آشپزخانه مدرن، سیستم تهویه مطبوع، کف‌پوش‌های باکیفیت و سرویس‌های بهداشتی مجهز است.
 2. امکانات پروژه:
 • واحدهای سهم آتش‌نشانی از تمامی امکانات رفاهی پروژه رونیکا پالاس بهره‌مند خواهند شد، از جمله:
 • فضاهای سبز
 • مراکز خرید و خدمات رفاهی
 • استخر، سونا و سالن‌های ورزشی
 • نگهبانی ۲۴ ساعته و سیستم‌های امنیتی پیشرفته
 • پارکینگ و انباری اختصاصی
 3. دسترسی:
 • واحدهای سهم آتش‌نشانی از نظر موقعیت در بلوک‌ها، دسترسی آسانی به امکانات تجاری و رفاهی مجموعه دارند.


مزایای خرید واحدهای سهم آتش‌نشانی:

 1. مناسب بودن شرایط پرداخت:
 • شرایط پیش‌پرداخت پایین و اقساط بلندمدت، خرید واحدها را برای متقاضیان آسان‌تر کرده است.
 2. پیشرفت پروژه:
 • با توجه به سرعت بالای پیشرفت پروژه و موقعیت مکانی مناسب، ارزش واحدهای این پروژه در آینده نزدیک به طور قابل‌توجهی افزایش خواهد یافت.
 3. اعتبار سازنده:
 • پروژه توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی ساخته می‌شود که سابقه درخشانی در اجرای پروژه‌های مشابه دارد.
 4. امتیازات رفاهی و لوکس:
 • واحدهای سهم آتش‌نشانی با طراحی مدرن و امکانات رفاهی، شرایط ایده‌آلی را برای سکونت فراهم می‌کنند.
 5. موقعیت مکانی استراتژیک:
 • نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی تهران مانند آزادگان، لشگری و جاده مخصوص، رفت‌وآمد به سایر نقاط شهر را تسهیل می‌کند.


نکات مهم:

 • اعضای تعاونی مسکن آتش‌نشانی معمولاً اولویت خرید واحدهای سهم آتش‌نشانی را دارند.
 • امکان انتقال امتیاز واحدها به دیگر خریداران نیز وجود دارد، که باعث شده این امتیاز به یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شود.
 • قیمت امتیازها و شرایط پیش‌فروش ممکن است با پیشرفت پروژه و نزدیک شدن به زمان تحویل، افزایش یابد.

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی در غرب تهران است که با مشارکت سازمان‌ها و نهادهای مختلف، از جمله دیوان عدالت اداری، در حال احداث می‌باشد. در ادامه، جزئیات مربوط به سهم دیوان عدالت اداری در این پروژه ارائه می‌شود:

مشخصات واحدهای سهم دیوان عدالت اداری

 • تعداد واحدها: دیوان عدالت اداری حدود ۵۰۰ واحد از مجموع ۸,۰۰۰ واحد پروژه را در اختیار دارد. 
 • متراژ واحدها: واحدهای اختصاص‌یافته به دیوان عدالت اداری دارای متراژهای ۸۰ و ۸۵ متر مربع هستند. 
 • نوع واحدها: این واحدها به صورت دو خوابه طراحی شده‌اند و از امکانات مدرن و استانداردهای روز بهره‌مند خواهند بود.


شرایط مالی و پرداخت

 • مبلغ پیش‌پرداخت: اعضای دیوان عدالت اداری در ابتدا مبلغ ۳۲۰ میلیون تومان به عنوان پیش‌پرداخت واریز کرده‌اند. 
 • اقساط: مابقی مبلغ به صورت اقساط هر شش ماه یک‌بار و به مبلغ ۴۹۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود. 
 • قیمت امتیاز: امتیاز واحدهای سهم دیوان عدالت اداری در بازار با قیمتی بین ۸۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود (اطلاعات مربوط به شهریور ۱۴۰۳). 


وضعیت ساخت و تحویل

 • مراحل ساخت: پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در مراحل گودبرداری و فونداسیون قرار دارد و عملیات ساخت با سرعت مناسبی پیش می‌رود. 
 • زمان تحویل: پیش‌بینی می‌شود واحدهای سهم دیوان عدالت اداری تا سال ۱۴۰۶ تکمیل و به اعضا تحویل داده شوند. 


امکانات پروژه

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با امکانات متعددی از جمله فضای سبز، مسیرهای پیاده‌روی، سالن‌های ورزشی، لابی‌های شیک و مدرن، پارکینگ و انباری اختصاصی، و سیستم‌های امنیتی پیشرفته طراحی شده است تا ساکنان از زندگی راحت و مدرنی بهره‌مند شوند. 


نکات مهم

 • اعتبار سازنده: این پروژه توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی در حال ساخت است که سابقه درخشانی در اجرای پروژه‌های بزرگ مسکونی دارد. 
 • موقعیت مکانی: پروژه در منطقه تهرانسر واقع شده و دسترسی مناسبی به بزرگراه‌های اصلی تهران مانند آزادگان و جاده مخصوص کرج دارد.

وضعیت ساخت و زمان تحویل
​​​​​​​
 • مرحله فعلی: پایان گودبرداری و در حال اجرای سازه
 • پیش‌بینی تحویل: دو سال پس از کلنگ‌زنی (حدود پایان سال ۱۴۰۴)
 • پیشرفت پروژه: سرعت بالای اجرای سازه و اسکلت، با مدیریت تخصصی پیمانکاران و مهندسان شهرسازی  .

زمان تحویل پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

 بر اساس برنامه‌ریزی، تحویل واحدها تا پایان سال ۱۴۰۶ انجام می‌شود.

مشخصات دقیق سهم دیوان عدالت اداری در رونیکا پالاس

شرایط پرداخت سهم دیوان عدالت اداری
 • اعضای دیوان عدالت اداری برای خرید این واحدها مبلغی در حدود ۳۲۰ میلیون تومان به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز کرده‌اند.
 • این مبلغ برای تأمین هزینه‌های اولیه و شروع ساخت پروژه بوده است.

 اقساط پرداختی:
 • اقساط واحدها هر شش ماه یک‌بار پرداخت می‌شود.
 • مبلغ هر قسط در حدود ۴۹۰ میلیون تومان است که تا زمان تکمیل پروژه ادامه دارد.
 • این اقساط متناسب با پیشرفت پروژه تنظیم شده و قابل تغییر است.

 هزینه امتیاز:
 • امتیاز این واحدها در بازار آزاد به دلیل موقعیت خوب پروژه و شرایط مطلوب پرداخت، قیمتی بین ۸۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان دارد.
 • امکان انتقال این امتیاز به سایر خریداران نیز وجود دارد و یکی از گزینه‌های جذاب سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.


وضعیت ساخت و تحویل سهم دیوان عدالت اداری

 1. مراحل ساخت:
 • پروژه در مرحله گودبرداری و فونداسیون قرار دارد و عملیات ساخت به سرعت پیش می‌رود.
 • شرکت سازنده از متریال‌های باکیفیت و مهندسی مدرن در ساخت این واحدها استفاده می‌کند.

 2. زمان تحویل:
 • پیش‌بینی می‌شود واحدهای مربوط به دیوان عدالت اداری تا پایان سال ۱۴۰۶ تکمیل و آماده تحویل شوند.
 • سرعت پیشرفت پروژه یکی از نقاط قوت آن است.

امکانات رفاهی واحدهای سهم دیوان عدالت

واحدهای سهم دیوان عدالت از امکانات رفاهی و طراحی مدرن بهره‌مند خواهند بود که شامل موارد زیر است:

 1. فضای داخلی واحدها:
 • آشپزخانه مدرن با کابینت‌های باکیفیت.
 • سرویس‌های بهداشتی با طراحی مدرن و استفاده از متریال درجه یک.
 • استفاده از پنجره‌های دو جداره و سیستم عایق‌کاری پیشرفته.
 • سیستم تهویه مطبوع و گرمایش مرکزی.

 2. امکانات عمومی پروژه:
 • لابی شیک و مدرن با نگهبانی ۲۴ ساعته.
 • فضای سبز و مسیرهای پیاده‌روی در داخل مجموعه.
 • سالن‌های ورزشی مجهز به تجهیزات مدرن.
 • پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد.
 • سیستم‌های امنیتی پیشرفته و دوربین‌های مدار بسته.

 3. دسترسی آسان:
 • نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی مانند آزادگان، فتح، و جاده مخصوص.
 • دسترسی به مراکز خرید بزرگ، مدارس، بیمارستان‌ها، و دیگر امکانات شهری.


مزایای خرید واحدهای سهم دیوان عدالت

 1. قیمت مناسب:
 • واحدهای سهم دیوان عدالت با توجه به شرایط پرداخت اقساطی و پیش‌پرداخت مناسب، گزینه‌ای ایده‌آل برای خریداران به شمار می‌رود.

 2. پیشرفت پروژه:
 • این پروژه با سرعت بالایی در حال ساخت است و افزایش ارزش واحدها پس از تکمیل پروژه قطعی است.

 3. امکان انتقال امتیاز:
 • امتیاز واحدها قابلیت انتقال دارد که آن را به یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

 4. اعتبار سازنده:
 • شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی که مدیریت پروژه را بر عهده دارد، سابقه درخشانی در اجرای پروژه‌های بزرگ و موفق دارد.

 5. موقعیت مکانی:
 • قرار گرفتن پروژه در منطقه رو‌به‌رشد تهرانسر و دسترسی عالی به مناطق دیگر تهران، ارزش واحدهای این پروژه را دوچندان کرده است.

نکات مهم برای خریداران سهم دیوان عدالت اداری

 • امکان خرید امتیاز واحدها از اعضای دیوان عدالت اداری وجود دارد.
 • قیمت امتیازها با پیشرفت پروژه افزایش خواهد یافت، بنابراین خرید زودهنگام می‌تواند سودآور باشد.
 • در صورت خرید امتیاز، انتقال آن باید به‌صورت رسمی و از طریق تعاونی دیوان عدالت اداری انجام شود.

مشخصات واحدهای وزارت دفاع در رونیکا پالاس

 • تعداد واحدها: اطلاعات دقیقی در منابع موجود درباره تعداد واحدهای اختصاص‌یافته به وزارت دفاع ذکر نشده است.
 • متراژ واحدها: واحدهای این پروژه عمدتاً در متراژهای ۸۰ تا ۹۰ متر مربع طراحی شده‌اند که شامل دو اتاق خواب می‌باشند.
 • موقعیت واحدها: واحدهای مربوط به وزارت دفاع در بلوک‌های مختلف پروژه توزیع شده‌اند و از امکانات و دسترسی‌های مشابه با سایر واحدها برخوردارند.

شرایط پرداخت برای کارکنان وزارت دفاع

 • پیش‌پرداخت: کارکنان وزارت دفاع مبلغ ۳۲۰ میلیون تومان به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز کرده‌اند.
 • اقساط: پرداخت‌ها به‌صورت اقساطی و در مراحل مختلف انجام می‌شود:
 • اسفند ۱۴۰۳: ۴۸۰ میلیون تومان
 • مرداد ۱۴۰۴: ۴۸۰ میلیون تومان
 • بهمن ۱۴۰۴: ۴۸۰ میلیون تومان
 • مرداد ۱۴۰۵: ۴۸۰ میلیون تومان
 • آبان ۱۴۰۵: ۴۸۰ میلیون تومان
 • اسفند ۱۴۰۵: ۳۲۰ میلیون تومان
 • پرداخت نهایی: مبلغ ۱۶۰ میلیون تومان در زمان انتقال سند پرداخت می‌شود.
 • مجموع پرداختی: کل مبلغ پرداختی برای هر واحد حدود ۳.۲ میلیارد تومان است.

امکانات و ویژگی‌های پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

 • مساحت پروژه: این پروژه در زمینی به مساحت ۴۰ هکتار احداث می‌شود و شامل ۸۰۰۰ واحد مسکونی در قالب ۴۸ بلوک ۱۱ طبقه است.
 • امکانات رفاهی: پروژه دارای امکاناتی نظیر مدارس دخترانه و پسرانه، مسجد، داروخانه شبانه‌روزی، کلینیک درمانی، مهدکودک در هر بلوک، زمین‌های ورزشی و فضاهای سبز می‌باشد.
 • فضای تجاری: حدود ۲۷ هزار متر مربع فضای تجاری برای فعالیت‌های مختلف در نظر گرفته شده است.

موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

پروژه رونیکا پالاس در منطقه تهرانسر و منطقه ۲۱ تهران واقع شده و دسترسی مناسبی به بزرگراه‌های اصلی مانند آزادگان، حکیم و تهران-کرج دارد.


نکات مهم برای خریداران

 • اعتبار سازنده: این پروژه توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی در حال ساخت است که سابقه موفقی در اجرای پروژه‌های بزرگ دارد.
 • پیشرفت پروژه: عملیات ساخت با سرعت مناسبی در حال انجام است و تحویل واحدها طبق برنامه زمان‌بندی پیش‌بینی می‌شود.
 • امکان انتقال امتیاز: امتیاز واحدهای وزارت دفاع قابل انتقال به سایر خریداران است که می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد.

مشخصات واحدهای سپاه پاسداران رونیکا پالاس

 • تعداد واحدها: اطلاعات دقیقی در منابع موجود درباره تعداد واحدهای اختصاص‌یافته به سپاه پاسداران ذکر نشده است.
 • متراژ واحدها: واحدهای این پروژه عمدتاً در متراژهای ۸۰ تا ۹۰ متر مربع طراحی شده‌اند که شامل دو اتاق خواب می‌باشند.
 • موقعیت واحدها: واحدهای مربوط به سپاه پاسداران در بلوک‌های مختلف پروژه توزیع شده‌اند و از امکانات و دسترسی‌های مشابه با سایر واحدها برخوردارند.

شرایط پرداخت برای کارکنان سپاه پاسداران

 • پیش‌پرداخت: کارکنان سپاه پاسداران مبلغ ۳۲۰ میلیون تومان به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز کرده‌اند.
 • اقساط: پرداخت‌ها به‌صورت اقساطی و در مراحل مختلف انجام می‌شود:
 • اسفند ۱۴۰۳: ۴۸۰ میلیون تومان
 • مرداد ۱۴۰۴: ۴۸۰ میلیون تومان
 • بهمن ۱۴۰۴: ۴۸۰ میلیون تومان
 • مرداد ۱۴۰۵: ۴۸۰ میلیون تومان
 • آبان ۱۴۰۵: ۴۸۰ میلیون تومان
 • اسفند ۱۴۰۵: ۳۲۰ میلیون تومان
 • پرداخت نهایی: مبلغ ۱۶۰ میلیون تومان در زمان انتقال سند پرداخت می‌شود.
 • مجموع پرداختی: کل مبلغ پرداختی برای هر واحد حدود ۳.۲ میلیارد تومان است.

امکانات و ویژگی‌های پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

 • مساحت پروژه: این پروژه در زمینی به مساحت ۴۰ هکتار احداث می‌شود و شامل ۸۰۰۰ واحد مسکونی در قالب ۴۰ بلوک ۱۱ طبقه است.
 • امکانات رفاهی: پروژه دارای امکاناتی نظیر مدارس دخترانه و پسرانه، مسجد، داروخانه شبانه‌روزی، کلینیک درمانی، مهدکودک در هر بلوک، زمین‌های ورزشی و فضاهای سبز می‌باشد.
 • فضای تجاری: حدود ۲۷ هزار متر مربع فضای تجاری برای فعالیت‌های مختلف در نظر گرفته شده است.

موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

پروژه رونیکا پالاس در منطقه تهرانسر و منطقه ۲۱ تهران واقع شده و دسترسی مناسبی به بزرگراه‌های اصلی مانند آزادگان، حکیم و تهران-کرج دارد.

نکات مهم برای خریداران

 • اعتبار سازنده: این پروژه توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی در حال ساخت است که سابقه موفقی در اجرای پروژه‌های بزرگ دارد.
 • پیشرفت پروژه: عملیات ساخت با سرعت مناسبی در حال انجام است و تحویل واحدها طبق برنامه زمان‌بندی پیش‌بینی می‌شود.
 • امکان انتقال امتیاز: امتیاز واحدهای سپاه پاسداران قابل انتقال به سایر خریداران 

​املاک دیار22  تنها کارگزار رسمی پروژه نیروهوایی ارتش​​​​​​​

امکانات رفاهی، آموزشی و ورزشی پروژه رونیکا پالاس

پروژه رونیکا پالاس با شعار «به وسعت یک شهر» تمام نیازهای ساکنین را پوشش می‌دهد:
 • آموزشی و درمانی:
 • مدرسه دخترانه و پسرانه
 • مهدکودک اختصاصی در هر بلوک
 • داروخانه ۲۴ ساعته و کلینیک درمانی
 • فضاهای سبز و فرهنگی:
 • پارک تفریحی ۳۰,000 مترمربع
 • فرهنگ‌سرا و زمین بازی کودکان
 • جاده سلامتی به سبک باغ‌های هلندی
 • امکانات ورزشی:
 • زمین فوتبال و زمین تنیس
 • سالن بدنسازی مجزا برای خانم‌ها و آقایان
 • هتلینگ و لابی‌های لوکس:
 • سالن سینما، آمفی‌تئاتر و سالن اجتماعات
 • کتابخانه مجزا برای بانوان و آقایان
 • کافی‌شاپ، سالن بیلیارد
 • تیم امنیتی و لابی‌من ۲۴ ساعته
 • سایر زیرساخت‌ها:
 • آسانسورهای پرسرعت
 • پارکینگ و انباری اختصاصی
 • پنجره‌های دوجداره UPVC
 • سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر و فن‌کویل)  .

قیمت بازار امتیاز (نمونه از آگهی‌ها)8اردیبهشت 1404

قیمت‌های دست دوم در دیوار برای واحدهای ۸۲–۸۴ متر به‌شرح زیر است:
 • ۸۲ متر، ۲.۵۵۰ میلیارد تومان
 • ۸۴ متر، ۲.۶۰۰ میلیارد تومان  .

نکات کلیدی و مزایای پروژه رونیکاپالاس تهرانسر

 1. کیفیت ساخت بالا: مصالح مدرن، نمای لوکس، پنجره‌های ضدصدا و سیستم مرکزی HVAC.
 2. چندکاره بودن زمین: کاربری مسکونی – رفاهی – تجاری در یک مجموعه وسیع.
 3. سرمایه‌گذاری مطمئن: مشارکت ارگان‌های معتبر و پیشرفت سریع ساخت.
 4. پیشرفت مدرن شهرسازی: طراحی منظر شهری و فضای سبز بر پایه تجربیات پروژه‌های بین‌المللی

تعاونی «فراجا» در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

در مجموعه‌ی ۸۰۰۰ واحدی رونیکا پالاس، بخشی از سهام برای کارکنان فرماندهی انتظامی (فراجا) درنظر گرفته شده است که به «تعاونی فراجا» معروف است. این تعاونی، از نظر شرایط پرداخت و سرمایه‌گذاری، ویژگی‌های زیر را دارد:


 شرایط مالی (پیش‌پرداخت و اقساط)

 • پیش‌پرداخت اولیه:
بسته به متراژ واحد (۸۰–۹۰ متر)، معمولاً ۳۰٪ ارزش کل واحد باید در زمان عقد قرارداد پرداخت شود  .
 • اقساط:
باقیمانده مبلغ در ۲۴ تا ۳۶ ماه (بسته به قرارداد) با اقساط یکسان یا نزولی قابل بازپرداخت است  .


قیمت بازار ثانویه

 • در آگهی‌های بازار دست‌دوم، قیمت امتیاز فراجا برای واحد ۸۰ متری حدود ۵۰۰ میلیون تومان گزارش شده است  .
 • این مبلغ، در حقیقت هزینه‌ای است که خریدار ثانویه برای خرید سهم تعاونی از یک عضو فراجا می‌پردازد و بر اساس عرضه و تقاضا ممکن است نوسان داشته باشد.


 نحوه انتقال سند

 • خرید سهم تعاونی فراجا (امتیاز) در دفتر اسناد رسمی و طی یک مبایعه‌نامه‌ی ثانویه (واگذاری سهم) انجام می‌شود.
 • لازم است که مبایعه‌نامه نقش تعاونی فراجا را نیز قید کند تا انتقال رسمی و بدون مشکل صورت گیرد.

. چرا انتخاب  رونیکا«فراجا»؟

 • اگر ورودی نقدی متوسط (حدود ۲۵۰–۳۰۰ میلیون برای واحد ۸۰ متری) در اختیار دارید و اقساط بلندمدت را می‌پسندید، فراجا گزینه‌ی مناسبی‌ست.
 • سهم تعاونی فراجا معمولاً نقدشوندگی بالاتری در بازار ثانویه نسبت به تعاونی‌های تصدیقی دارد.


نکته: قبل از خرید امتیاز، حتماً شرایط دقیق قرارداد تعاونی فراجا (نرخ سود مرحله‌ای، جدول اقساط و جریمه تخلف) را از دفتر تعاونی یا وکیل ملکی استعلام کنید تا هیچ ابهامی باقی نماند.

موقعیت استراتژیک و دسترسی بی‌نظیر پروژه رونیکاپالاس تهرانسر

پروژه رونیکا پالاس در محله تهرانسر (منطقه ۲۱) و در مجاورت بزرگراه‌های فتح، آزادگان و جاده مخصوص کرج قرار گرفته است. این موقعیت دسترسی سریع به نقاط مهم شهر مثل میدان آزادی و مراکز خرید بزرگ (ایران‌مال، بام‌لند) را فراهم می‌کند، ضمن اینکه ایستگاه متروی چیتگر تنها حدود ۲۰ دقیقه با مجموعه فاصله دارد .
 • مجموعه امکانات رفاهی و خدماتی «به وسعت یک شهر»
در دل این ۴۰ هکتار، امکانات متنوعی از قبیل پارک ۳۰٬۰۰۰ مترمربعی، فرهنگ‌سرا، سالن‌های ورزشی (فوتبال، تنیس، بدنسازی)، مدرسه، مهدکودک، کلینیک درمانی و داروخانه ۲۴ ساعته تعبیه شده است. این درجه از خودکفایی برای ساکنان، آرامش و راحتی کامل را به ارمغان می‌آورد .
 • کیفیت ساخت و طراحی مدرن
استفاده از پنجره‌های دوجداره UPVC ضدصدا، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر و فن‌کویل)، نمای لوکس و مصالح درجه یک (سنگ طبیعی در لابی، کفپوش‌های مرغوب) نشان‌دهنده تعهد به استانداردهای بالا در ساخت است. این کیفیت در پروژه‌های همرده کمتر دیده می‌شود .
 • سرمایه‌گذاری مطمئن با چشم‌انداز بازگشت بالا
با توجه به پیشرفت سریع ساخت‌وساز و اختصاص ارگان‌های معتبر (آتش‌نشانی، سپاه، ایرانسل، دیوان عدالت)، قیمت امتیاز واحدهای دست‌دوم در بازار ثانویه روند صعودی دارد. برای مثال، قیمت واحدهای ۸۲–۸۴ متری در دیوار تا ۲.۶ میلیارد تومان گزارش شده است که نشان‌دهنده پتانسیل افزایش ارزش است .
 • زمان‌بندی مشخص و قابل اتکا برای تحویل
پروژه که از مهر ۱۴۰۲ آغاز شده، مراحل گودبرداری و بتن‌ریزی را با سرعت بالا پشت سر گذاشته و طبق قرارداد قرار است تا پایان سال ۱۴۰۴ تحویل داده شود. این تعهد زمانی، ریسک بلاتکلیفی سرمایه‌گذار را به حداقل می‌رساند.

با درنظر گرفتن ترکیب موقعیت ممتاز، امکانات بی‌نظیر، کیفیت ساخت بالا، چشم‌انداز سرمایه‌گذاری و تعهد به زمان‌بندی تحویل، پروژه رونیکا پالاس تهرانسر یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید مسکن یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران است.

چرا پروژه را باید جدی گرفت؟

 1. پشتوانه قوی سازنده: نام و تجربه‌ی حاج رحیم قربانی در تحویل پروژه‌های پرشتاب و باکیفیت.  
 2. ابعاد «به وسعت یک شهر»: تلفیق کاربری مسکونی، رفاهی و تجاری در یک مجموعه بزرگ با زیرساخت کامل.  
 3. مشارکت ارگان‌های معتبر: تضمین‌های رسمی از نهادهای دولتی و امنیت سرمایه‌گذاری.  
 4. دسترسی ممتاز: مجاورت بزرگراه‌های فتح، آزادگان، مخصوص کرج و نزدیکی به متروی چیتگر و مراکز تجاری بزرگ.  
 5. زمان‌بندی مشخص: کلنگ‌زنی مهر ۱۴۰۲ و تحویل تا پایان ۱۴۰۴، با پیشرفت ساخت سریع اسکلت و فونداسیون.

برای انتخاب «بهترین» تعاونی در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر باید چند فاکتور را در نظر بگیرید:

 1. میزان پیش‌پرداخت اولیه
 2. شرایط اقساط و مدت‌زمان پرداخت
 3. سهولت انتقال سند و خرید امتیاز ثانویه
 4. دسترسی به واحد و سهم‌بندی ارگانها

وضعیت پروژه اردیبهشت404 رونیکاپالاس تهرانسر

 • بخش زیادی از پروژه هنوز در مرحله اسکلت و دیوارچینی است.
 • طبق برنامه زمان‌بندی شرکت قربانی، تحویل واحدها تا پایان سال ۱۴۰۴ (یا نهایتاً اوایل ۱۴۰۵) پیش‌بینی شده.
 • حدود ۴۰٪ پیشرفت فیزیکی کلی داره.
 • همهٔ تعاونی‌ها تعهد پیشرفت به موقع دارن ولی «تفاوت‌هایی» تو سرعت و نظم بینشون هست.

پروژه رونیکا پالاس و خریداران سرمایه‌گذار (حدود ۶۰٪ بازار)

 • این گروه هدفشون فقط سکونت نیست؛ دنبال افزایش قیمت ملک طی یکی دو سال آینده هستن.
 • باور دارن که منطقه تهرانسر، به خاطر پروژه‌های عمرانی و دسترسی خوب به بزرگراه‌ها، رشد قیمت بالایی خواهد داشت.
 • چون پروژه رونیکا پالاس تراکم ساختمانی بالا اما امکانات گسترده داره، انتظار دارن بعد از تحویل و سند خوردن، قیمت فروش بالاتر از قیمت خرید الان بشه.
 • از نظر اونها، خرید امتیاز تعاونی الان (با واریزی کمتر) نسبت به خرید واحد آماده، صرفه اقتصادی بیشتری داره.


خریداران مصرفی (خانواده‌هایی که میخوان خودشون ساکن شن) - حدود ۳۰٪

 • دنبال خانه با متراژ خوب (۸۰ تا ۹۰ متر)، ۲ خوابه، با امکانات رفاهی زیاد هستن.
 • چون پروژه استخر، سالن ورزش، فضای سبز، مدرسه، درمانگاه و… داره، خیلی‌ها رونیکا رو برای زندگی خانوادگی جذاب می‌بینن.
 • اما نگرانی اصلی‌شون:
- زمان دقیق تحویل (چون هنوز در مرحله ساخته)
- اطمینان از کیفیت اجرا و متریال
- میزان واقعی شارژ ماهیانه برج بعد از تحویل


خریداران متقاضی پروژه تعاونی‌ای (افراد با نقدینگی کمتر) - حدود ۱۰٪

 • این دسته کسانی هستن که بودجه خرید آپارتمان آماده در تهران رو ندارن.
 • پروژه رونیکا براشون فرصت خوبیه چون با پرداخت اقساط ۲–۳ ساله، میتونن صاحبخانه بشن.
 • بیشتر خریداران تعاونی‌های فراجا، ایرانسل و آتش‌نشانی از این گروه هستن.
 • دغدغه‌شون بیشتر ریسک تأخیر در ساخت و افزایش احتمالی هزینه‌ها (تعدیل یا کسری) هست.

نکات کلیدی در خرید پروژه های تعاونی ساز

طبقه چهاردهم یا بالاتر نخر!

 • در پروژه‌های تعاونی، واحدهای طبقه‌های خیلی بالا، مخصوصاً بالاتر از دوازدهم، به خاطر هزینه شارژ آسانسور و سرمایش/گرمایش بیشتر، مشتری سخت‌گیرتری دارن.
 • طبقات ۴ تا ۸ همیشه سریع‌تر فروش میرن و راحت‌تر اجاره میرن.

 جهت و جانمایی واحد خیلی مهمه

 • اگر بتونی واحد جنوبی بگیری که نورگیر باشه (آفتابگیر مستقیم)، عالیه.
 • واحدهایی که مشرف به پارک یا فضای سبزن ارزش متری بالاتری دارن.
 • واحدهای شمالی یا مشرف به بلوار شلوغ، در فروش سخت‌تر خواهند بود.


 موقع خرید حواست باشه به:

 • میزان واریزی قبلی: بررسی کن چقدر واریز شده، چقدر مونده.
 • شرایط قسط‌های بعدی: بعضی تعاونی‌ها قسط‌های بیشتری در سال ۱۴۰۴ گذاشتن. دقیق چک کن.
 • تعدیل یا افزایش قیمت: در قرارداد بعضی تعاونی‌ها بند تعدیل هست، یعنی ممکنه هزینه ساخت تغییر کنه.
 • حق انتخاب پارکینگ/انباری: بدونی بعضی تعاونی‌ها اینو جدا حساب می‌کنن.

 بالاترین ریسک کجاست؟

 • امتیازهایی که سند یا قولنامه رسمی ندارن.
 • خرید و فروش غیررسمی (قولی دستی یا برگه بدون مهر تعاونی) خیلی خطرناکه.
 • حتماً از دفتر اسناد رسمی یا دفتر تعاونی استعلام کن.


خلاصه:

«امتیاز تعاونی خوش‌نام + طبقه متوسط (۴ تا ۸) + نور جنوب یا غرب + واریزی خوب + قولنامه رسمی → بهترین خرید.

​​​​​​​نکته خیلی مهم:

هرچی پروژه جلوتر میره، قیمت امتیازها بیشتر میشه.
چون بعد از دیوارچینی و نازک‌کاری، معمولاً امتیازها ۲۰٪–۳۰٪ گرون‌تر میشن.
یعنی الان خرید بکنی خیلی بهتر از شش ماه دیگه‌ست، مخصوصاً اگه بتونی با تخفیف یا قسط‌بندی خوب معامله کنی.

لیست طلایی سوالات خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر:

۱. میزان واریزی تا امروز چقدره؟
 • دقیق بپرس چند میلیون واریز شده.
 • رسید پرداخت‌ها یا استعلام از تعاونی رو بخواه.

۲. اقساط باقی‌مونده چقدره و تا کی باید پرداخت بشه؟
 • بدونی چقدر باید بعداً پول بدی و در چه تاریخی.
 • قسط‌بندی بعضی تعاونی‌ها سخت‌تره، باید دقیق بدونی.

۳. واحد در کدوم بلوک، کدوم طبقه، و کدوم جهت قرار داره؟
 • شمالی یا جنوبی؟
 • دید به پارک یا خیابون داره؟
 • طبقه چندمه؟

4. قولنامه رسمی داره یا فقط معرفی‌نامه؟
 • حتماً قولنامه تعاونی با مهر و امضای رسمی باشه.
 • اگر فقط معرفی‌نامه باشه، ریسک بالاتره.

۵. امتیاز آزاد هست یا قفل شده؟
 • بعضی امتیازها تا یه تاریخ خاص غیرقابل انتقالن.
 • باید مطمئن شی که بتونی سریع انتقال سند کنی.

۶. حق انتخاب پارکینگ و انباری چطوریه؟
 • آیا پارکینگ و انباری همراه واحد داده میشه یا باید جدا بخری؟
 • بعضی تعاونی‌ها پارکینگ و انباری رو جدا حساب میکنن.

۷. تعدیل یا افزایش هزینه ساخت در قرارداد ذکر شده؟
 • یعنی ممکنه بعداً به بهانه گرانی مصالح ازت پول اضافه بخوان؟
 • بعضی تعاونی‌ها این بند رو دارن، باید بدونی.

۸. تاریخ تخمینی تحویل پروژه چیه؟
 • بپرس واقعاً کی تحویل میدن، فقط به حرفش اعتماد نکن؛ سعی کن برگه رسمی یا اطلاعیه تعاونی رو ببینی.

۹. آیا پروژه وام داره یا بدون وامه؟
 • بعضی پروژه‌ها بعداً وام میگیرن که باید بدونی اقساطش چجوری میشه.

۱۰. آیا پروژه قبلاً پرونده حقوقی یا مشکل قانونی داشته؟
 • خیلی مهمه بدونی تعاونی یا پروژه شکایت یا توقیف یا دعوای حقوقی نداشته باشه.

 چطور سر قیمت امتیاز چونه بزنی؟

تکنیک‌های واقعی معامله:

 • استعلام واریزی دقیق بگیر:
به فروشنده بگو “من دفتر تعاونی استعلام میگیرم”.
این باعث میشه فروشنده جدی‌تر بشه و تخفیف بده.
 • روی اقساط آینده مانور بده:
بگو چون هنوز اقساط مونده، باید قیمت امتیاز رو کم کنی. (مثلاً اگر ۲۰۰ میلیون قسط مونده، ۲۰ تا ۳۰ میلیون تخفیف بگیر.)
 • زمان تحویل رو مطرح کن:
اگر پروژه هنوز اسکلت‌بندیه، بگو:
“ریسک زمان تحویل وجود داره، پس باید قیمت امتیاز بیاد پایین.”
 • همیشه تهدید کن که چند گزینه دیگه هم داری:
(مثلاً بگو:“من یه امتیاز ایرانسل هم دیدم، اونم شرایطش خوبه، قیمتتو بهتر بده شاید همینو برداشتم.”)

 • پول نقد واریز کن اما مشروط:
به فروشنده بگو:
“اگه تخفیف خوب بدی همون روز مبلغ رو کارت به کارت میکنم.”
پول نقد قدرت تخفیف گرفتن رو ۲ برابر میکنه!

 ترفند آخر حرفه‌ای:

“قیمت‌گیری پشت سر هم”
یعنی حداقل از ۳ مشاور یا فروشنده‌ی مختلف قیمت بگیر.
بعد قیمت‌های پایین‌تر رو به فروشنده اصلی نشون بده و تخفیف بگیر.
این روش معجزه میکنه تو خرید پروژه‌های تعاونی!

جمع‌بندی و راهنمای انتخاب پروژه رونیکا کوهک و رونیکا تهرانسر 

این مقایسه بسته به سلیقه شماست
 • اگر دنبال واحدهای بزرگ‌تر (100–125 مترم²)، جمعیت کمتر و فضای نسبتا آرام در منطقه ۲۲ با دسترسی سریع به مترو و مجتمع‌های تجاری کوچک هستید،
رونیکا پالاس کوهک گزینه مناسبی است.
 • اگر می‌خواهید در مجموعه‌ای «به وسعت یک شهر» با امکانات رفاهی، ورزشی، آموزشی و درمانی کامل در دل یک مجتمع ۴۰۰ هکتاری زندگی کنید و از پایداری سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای بزرگ و متنوع بهره ببرید،
رونیکا پالاس تهرانسر انتخاب برتر است.

در نهایت، بسته به بودجه اولیه (پیش‌پرداخت)، نیاز متراژ و سبک زندگی (آرامش کوهک در برابر گستردگی و خودکفایی تهرانسر) تصمیم‌گیری کنید.

متن نمونه قولنامه خرید امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

ماده ۱ – مشخصات طرفین معامله:
 • فروشنده: آقای / خانم ……………….. فرزند ……….. به شماره ملی ……………….
 • خریدار: آقای / خانم ……………….. فرزند ……….. به شماره ملی ……………….

ماده ۲ – موضوع معامله:
 • انتقال امتیاز واحد مربوط به پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به شماره عضویت ……………….. مربوط به تعاونی ……………….. (مثلاً فراجا، سپاه و…)
 • واحد متعلق به بلوک …….. طبقه …….. شماره واحد …….. به جهت …….. (شمالی/جنوبی/شرقی/غربی)

ماده ۳ – مشخصات پرداختی:
 • میزان واریزی انجام شده توسط فروشنده تا تاریخ معامله: مبلغ ………. میلیون تومان
 • اقساط معوق و آتی پروژه: مبلغ ………. میلیون تومان (متعهد به پرداخت توسط خریدار)

ماده ۴ – مبلغ معامله و شرایط پرداخت:
 • مبلغ کل معامله: ………. میلیون تومان
 • مبلغ بیعانه: ………. میلیون تومان همزمان با امضای این قرارداد پرداخت شد.
 • باقیمانده ثمن معامله مبلغ ………. میلیون تومان در زمان تنظیم سند رسمی یا صلح نامه قطعی پرداخت خواهد شد.

ماده ۵ – تعهدات فروشنده:
۱. فروشنده متعهد است امتیاز را بدون هیچ‌گونه بدهی، توقیف یا محدودیت قانونی به خریدار منتقل نماید.
۲. فروشنده تضمین می‌کند که تمامی پرداختی‌ها به تعاونی به صورت صحیح انجام شده و هیچگونه ادعایی در آینده علیه خریدار نخواهد بود.
۳. فروشنده متعهد به حضور در دفتر تعاونی و انتقال رسمی امتیاز حداکثر تا تاریخ …….. می‌باشد.

ماده ۶ – تعهدات خریدار:
۱. خریدار متعهد به پرداخت اقساط آتی پروژه طبق دستورالعمل تعاونی خواهد بود.
۲. خریدار متعهد به انجام انتقال رسمی در مهلت مقرر با هماهنگی فروشنده می‌باشد.

ماده ۷ – فسخ قرارداد:
 • در صورت عدم انجام هر یک از تعهدات توسط هر یک از طرفین، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را دارد و خسارت به مبلغ ………. میلیون تومان تعیین می‌شود.

ماده ۸ – سایر شرایط:
 • کلیه هزینه‌های انتقال رسمی امتیاز (اعم از حق الزحمه دفتر تعاونی، مالیات، عوارض و غیره) به عهده ………. (فروشنده/خریدار/مشترکاً) خواهد بود.
 • این قرارداد در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسید و دارای اعتبار یکسان است.

امضا و اثر انگشت فروشنده:
………………………….

امضا و اثر انگشت خریدار:
………………………….

⸻

نکته:
 • حتماً در کنار این قولنامه، کپی کارت ملی طرفین + استعلام جدید واریزی از تعاونی ضمیمه بشه.
 • پیشنهاد می‌کنم بعد از امضای قولنامه، حتماً ظرف ۷۲ ساعت برای انتقال رسمی اقدام کنید که مشکلی پیش نیاد.