​پروژه سهند 1

با املاک دیار22 آسوده خاطر خرید کنید.

تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه های منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید​​​​​​​.

ما بنا به خریدو فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل  میتوانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

​ پروژه سهند 1  سازه گستر چیتگر

در سال ۱۴۰۲ زمزمه های پروژه نو ظهوری به گوش کارگزاران منطقه ۲۲ آمد  که یکی از آنها پروژه سهند بود.
پروژه سهند همانند پروژههای یاران ، رومنس،پزشکان ۲ ، ویژن در اراضی مروارید شهر واقع شده است .
اگر به دنبال تحقیق نسبت به پروژه سهند هستید لازم به ذکر است که ابتدا برای شما فاز ۲ مروارید شهر رو معرفی کنیم.
فاز ۲ مروارید شهر در انتهای اتوبان خرازی بعد از اردستانی واقع شده است.
و در اصل مروارید شهر به 2فاز تقسیم میشود که پروژه سهند نیز در فاز2 واقع شده است.
مروارید شهر شمالی که بین اتوبان حکیم و اتوبان همت می باشد و فاز1 تعریف شده است، و مروارید شهر جنوبی که همان فاز ۲ می باشد که بین حکیم و اتوبان تهران کرج قرار دارد .
جواز اصلی اکثر پروژههای فاز ۲ مروارید شهر در این تاریخی که مطلب گذاشته میشود 1403/1/15 هنوز نیامده است و تنها پروژهای زیر دارای جواز ساخت می باید :
​​​​​​​
پروژه نیکان
پروژه گل نرکس یا پیش فروش پروژه بانک کشاورزی 
و پروژه نیروانتظامی یا پیش فروش پروژه سهند 

پروژه سهند در زمینی به مساحت 2152 متر مربع در در محدوده مروارید شهر چیتگر واقع شده است و یکی از پروژه های پیش فروش چیتگر می باشد.
زمین این پروژه از اراضی 41 هکتاری شمال پمپ بنزین وردآورد میباشد و دارای پروانه ساخت به شماره 22003866 میباشد و پلان معماری این پروژه به صورتجلسه شماره 12456 تصویب شده است.

باتوجه به ابلاغیه توسط تعاونی ، پروژه باید در اوایل 1401 گودبرداری را آغاز کند و جواز پروژه نیز برای مالک قبلی زمین میباشد 
و به دلیل اینکه 24 ماه پس از صدور جواز عملیات شروع نشود جواز باطل میشود در نتیجه این زمین در حال حاضر در مرحله تمدید جواز میباشد و کاربری زمین نیز مسکونی میباشد.
پروژه  در قالب 1 بلوک 18 طبقه شامل 14 طبقه مسکونی ، 1 طبقه لابی ، 3 طبقه پارکینگ و انباری توسط شرکت تعاوني انبوه سازان توسعه و عمران سازه گستر چيتگر در حال احداث می باشد .
در هر طبقه از این پروژه 8 واحد قرار گرفته و در مجموع دارای 114 واحد مسکونی است . که از متراژ 100 متر الی 150 متر میباشد و دارای واحدهای 300 متری VIP نیز میباشد.

مشخصات کلی پروژه سهند

سازنده
تعاونی سازه گستر چیتگر


موقعیت
مروارید شهر


شماره ثبت تعاونی

ثبت ۵۳۰۷۴۰ و با شناسه ملی ۱۴۰۰۷۸۰۶۶۶۹


تراکم مفید مسکونی

 حدود 100000 مترمربع


مساحت زمین

 17600 مترمربع 


سند ثبت اسناد

سند تک برگ شماره 767861

کاربری
مسکونی


نوع سازه
 بتنی


تعداد طبقات

 18 طبقه که شامل 14 طبقه مسکونی ، 1 طبقه لابی ، 3 طبقه پارکینگ و انباری


تعداد بلوک
۱ بلوک

تعداد واحد در هر طبقه
۸ واحد

تعداد کل واحدها
۱۱۴واحد مسکونی


متراژ واحدها
100 الی 150 متر
300متر vip

​سازنده پروژه سهند 1 چیتگر

تعاونی عمران سازه گستر چیتگر



رزومه سازنده

• پروژه ۱۶ طبقه وردآورد کارفرما وزارت بهداشت (مدیریت پیمان)

• پروژه ۲۲ طبقه کوهک نسیم شانزدهم شرقی مجتمع کارکنان وزارت بهداشت و درمان

• پروژه دانشگاه تهران پشت مسجد امام علی (سفت کاری توسط این شرکت)

• پروژه ۲۵ طبقه مقدس اردبیلی کوچه کیان

• پروژه ۱۱ طبقه کوهک روبروی نسیم سوم کارفرما طباطبائی

• پروژه ۴۸ واحدی الهیه شهر قدس

• پروژه ۵۰۰ واحدی شهر جدید سهند تبریز

• پروژه ۱۲۰۰ واحدی صیاد (مدیریت پیمان)

• مدیریت ۴۰۰ واحدی مسکن مهر کاشان

• پروژه ۳۵۰ واحدی شهر جدید پرند

دسترسی های پروژه سهند چیتگر

پروژه سهند در انتهای اتوبان خرازی واقع شده در مروارید شهر که دسترسی خوبی به اتوبان حکیم و اتوبان همت دارد. 
همچنین دسترسی خوبی به اتوبان آزادگان هم دارد.
بزرگراه حکیم، شهید همدانی، همت، تهران کرج و ازادگان
مجموعه اداری، تجاری ایرانمال ۴کیلومتر
بزرگترین شهربازی خاورمیانه ۵ کیلومتر
بوستان جوانمردان 8 کیلومتر
ایستگاه مترو ورداورد 2 کیلومتر
پارک ابشار 5 کیلومتر
ورزشگاه آزادی 6 کیلومتر
بیمارستان تریتا 5 کیلومتر

وام پروژه سهند 1 چیتگر چقدر است؟

شرکت سازه گستر چیتگر در جهت رفاه حال متقاضیان محترم و در راستای خرید زمین تراکم پروژه با معرفی متقاضیان به دو بانک توسعه تعاون و بانک قرض الحسنه رسالت ، مبلغ 400 میلیون تومان ( 2 وام 200 میلیون تومانی ) در نظر گرفته است که متقاضیان گرامی با ارسال درخواست خود به شرکت از این مزایا براحتی بهره مند خواهند شد.

امکانات پروژه سهند

لابی زیبا و دلنشین
 سالن اجتماعات
 روف گاردن با چشم انداز منطقه
 فضاي اختصاصی بازي کودکان
سالن هاي مجزای ورزشی براي آقایان و بانوان 
فضاي سبز اختصاصی
 پارکینگ اختصاصی میهمان 
 کارواش 
آسانسور های باری و نفر بر
خشکشویی
کارواش
کلینیک
رستوران
زمین تنیس
زمین فوتبال

بررسی کلی پروژه سهند 

پروژه سهند توسط تعاونی مسکن نوظهور سازه گستر چیتگر شروع به پذیره نویسی کرده است.
پذیره نویسی پروژه سهند در سال ۱۴۰۲ آغاز شده است.
این پروژه ، پروژه دیگری به نام پروژه آیهان  در حال پذیره نویسی دارد.
پروژه سهند در منطقه خوش آب و هوای مرواریدشهر واقع شده که دسترسی خوبی هم به اتوبان حکیم و هم به اتوبان همت دارد.
شرق پروژه فاصله ۵ دقیقه ای به بازار بزرگ ایران ،ایرانمال دارد . جنوب پروژه باغ ملی گیاهشناسی است .
و شمال آن شهر بازی هزارو یکشهر می باشد . 

پروژه سهند در منطقه روبه رشدی واقع شده است که آینده روشنی را به ارمغان می آورد.
به قول معروف خاکی می باشد که با سرمایه گذاری از آن طلا میشود. 
اما چند نکته بسیار مهم می باشد که به آن باید توجه کرد: 
اگر شخصی هستید که میخواهید در این پروژه سرمایه گذاری کنید.باید توجه کنید که نسبت به پروژه های فاز ۲ مروارید شهر می بایست کمی صبر داشته باشید که جواز اصلی پروژه ها صادر شود و همچنین قبل از خرید نسبت به تعاونی های فاز۲ مروارید شهر نحو نقل و انتقال و رزومه سازنده ها کمی تحقیق کنید .
تحقیق نسبت به پیش فروش های مروارید شهر باعث میشود ریسک خریدتان پایین بیایید .
چون خیلی از سازنده های فاز ۲ مروارید شهر تازه کار خود را آغاز کرده اند .


مشخصات کلی پیش فروش پروژه سهند 

کسانی که به سمت پیش خرید پروژه سهند می آیند حتما باید از مشخصات کلی آن اطلاعات کسب کنند.
پروژه سهند در مساحتی به مقدار ۱۷۶۰۰ و عرصه موجود از قطعه ۱۱ با پلاک ثبتی شماره ۱۳۸۱ واقع شده است .

تعداد طبقات پیش فروش پروژه سهند 

پروژه سهند دارای ۱۵ طبقه مسکونی ۱ طبقه لابی ۳ طبقه پارکینگ و انباری


متراژ پروژه سهند چیتگر 

متراژ های پیش فروش سهند 
۷۰ متری سه دنگ و ۱۳۸ متری ۶ دنگ


تعداد واحد های پیش فروش های پروژه سهند 

۱۱۰۰ واحد دارد


مساحت زمین پیش فروش پروژه سهند 

مساحت زمین ۱۷۶۰۰ متر می باشد 

​​مرحله ساخت پروژه سهند 

پروژه سهند در مرحله فنس کشی میباشد .
کمیسیون ماده ۵ پروژه در حال اخذ است .

​موقعیت پروژه سهند 

پروژه سهند در فاز2 مرواریدشهر واقع شده است.
منطقه قابل رشد با دسترسی فوق العاده به شاهراههای اصلی 
منطقه ای که آینده منطقه ۲۲ می باشد .
این منطقه به دلیل آنکه بیش تر از ۱۲ طبقه جواز نمیدهند
با دریافت جواز ساخت به سرعت شروع به کار کرده و به دلیل آنکه از طبقات کمی پروژه ها برخوردار است . زمان شروع و پایان پروژه به سرعت صورت میگیرد.

پیش فروش پروژه سهند 

پروژه سهند در دسته پروژه های پیش فروش می باشد .
پیش فروشی  که در جرگه تعاونی ساز قرار میگیرد. 
پروژه های تعاونی ساز دارای:

• قرارداد زمین و تراکم قطعی می باشند .

• و قسط ساخت علی الحساب می باشد .

• زمان تحویل قطعی نیست.

• واحد هارو خام تحویل می دهند.

• طبقه و واحد مشخص نیست و تنها متراژ مشخص است.
  

شرایط خرید پیش فروش پروژه سهند 

پروژه سهند جزو پروژههای پذیره نویسی می باشد که یه مبلغی بابت زمین و تراکم می بایست پرداخت شود و مقداری بابت ساخت .
اقساط زمین و تراکم قطعی است و طی ۴ قسط می بایست تسویه شود. 
اقساط ساخت علی الحساب است و از زمان شروع عملیات اجرایی آغاز میشود.

زمین و تراکم پروژه سهند1

پروژه سهند داری قیمت زمین و تراکم قطعی است که در اواخر سال ۱۴۰۲ مبلغ زمین تراکم متری ۱۵ میلیون تومان اعلام شده است .

مبلغ قرارداد ساخت پروژه سهند چیتگر 

مبلغ قرارداد ساخت متری ۱۴ میلیون علی الحساب است.

امتیاز پروژه سهند 

پروژه سهند در مرحله پذیره نویسی می باشد و زمانی پروژه دارای امتیاز میشود که عملیات اجرایی آن آغاز شود.

سازنده پروژه سهند مروارید شهر

پروژه سهند یک چیتگر توسط شرکت تعاوني انبوه سازان توسعه و عمران سازه گستر چيتگر با شماره ثبت ۵۳۰۷۴۰ و شماره ملی ۱۴۰۰۷۸۰۶۶۶۹ در سال 1397 تاسیس شده و ماهیت آن تعاونی میباشد. رضا صميمي به عنوان مدیر عامل ، شهرام محمدي اقدم پراپري به عنوان نائب رئیس هیات مدیره این شرکت می باشند.



کارفرما پروژه سهند

درباره شرکت سازنده پروژه مسکونی سهند 1
در سال 1397، شرکت تعاونی انبوه سازان توسعه و عمران سازه گستر چیتگر تحت شماره ثبت 530740 و با شناسه ملی 14007806669 از اداره ثبت شرکت‌ها شروع به فعالیت نمود. فعالیت‌های این شرکت شامل تهیه زمین جهت احداث مسکن به صورت انبوه و اخذ مجوزها، واگذاری به افراد ذینفع و سرمایه‌گذار، انعقاد قراردادها با اشخاص حقیقی و حقوقی جهت ساخت واحدهای مسکونی به صورت انبوه، ارائه خدمات ساختمانی از جمله نقشه‌کشی، لوله‌کشی، سیم‌کشی، مهندسی صنعت ساختمان، و ارائه خدمات فنی و مهندسی متنوع مرتبط با ساختمان می‌باشد. این خدمات شامل تهیه و طراحی نقشه‌های معماری، سایت و پلان نقشه‌های محاسباتی و سازه، طراحی محوطه، طراحی نما و مناظر شهری، نظارت بر اجرا تمامی مراحل ساختمانی، مدیریت پیمان، مشاوره سرمایه‌گذاری در پروژه‌های انبوه سازی بخش‌های دولتی، نظامی و خصوصی، واردات و صادرات انواع تجهیزات و مصالح ساختمانی، شرکت در مناقصات و مزایدات، و حضور در نمایشگاه‌های صنعت ساختمان در داخل و خارج از کشور می‌باشد. این شرکت همچنین خدمات حقوقی و ثبتی در زمینه اخذ سند مالکیت، تفکیک و افراز اراضی، نقشه‌برداری و تهیه نقشه وضع موجود اعیانی بر اساس دستورالعمل‌های مصوب شهرداری و سازمان نظام مهندسی و اداره ثبت را ارائه می‌دهد.

وام پروژه سهند 

پروژه سهند دارای ۲۰۰ میلیون تومان وام خرید زمین و تراکم می باشدو مبلغ ۸۰۰ میلیون وام ساخت با معرفی نامه

سرمایه گذاری پروژه سهند مروارید شهر 

پروژه سهند جزو پروژهایی می باشد به دلیل آنکه شرایط پرداخت دارد برای سرمایه گذاری مناسب است . به پروژه سهند باید با دید بلند مدت نگاه کرد . و تا زمان شروع عملیات اجرایی نباید از آن توقع سود بالایی داشت 
همچنین ریسک پروژههایی که هنوز مرحله جوازشان پایان نیافته است بالاست و خریداران باید نسبت به سازنده ، متریال ،اعتبار،نوع قرارداد تحقیق کنند.

پروژه سهند از دید سکونت 

پروژه سهند به سختی می توان به دید سکونت دید. مخصوصا در زمان حال حاضر چون باید خریداران یه پروسه زمانی رو صبر کنند که پروژه جواز و مراحل اجرایی خود را آغآز کنند .
و اگر زمان برای خریداران اهمیت ندارد می توان پروژه به دید سکونت نگاه کرد.

پروژهای مشابه پروژه سهند از نظر لوکیشن 

پروژه هایی از  پیش فروش چیتگر در زیر ذکر شده اند که از نظر موقعیت با پروژه سهند مشابه هستند:

پروژه اسپرلوس ،پروژه یاران ،پروژه ستین، پروژه ویژن ،پروژه رومنس،پروژه پلازا ، پروژه ماهور ، پروژه نارنجستان4 ، پروژه نیکان ، پروژه سپکو 

پروژه های مشابه پروژه سهند از نظر قیمت 

پروژه هایی از پیش فروش چیتگر که از لحاظ قیمت با پروژه سهند در یک رنج قیمت قرار دارند عبارتند از :

پروژه اسپرلوس ، پروژه یاران ، پروژه ستین ، پروژه رومنس ، پروژه پلازا ،  پروژه ماهور ، پروژه شاهان ، پروژه اطلس ۳ ، پروژه امپریال پالاس ، پروژه پدافند هوایی ارتش

قیمت گذاری پروژه سهند چیتگر

پروژه سهند چون در مرحله پذیره نویسی می باشد .
قیمت گذاری بر اساس سیستم تعاونی می باشد و قیمت پایه رو تعاونی اعلام می‌کند. 

نگاه خریداران به پروژه سهند 

پروژه سهند رو با کمی پرس جو پیدا کردیم .
به دنبال پروژه ای بودیم که شرایط پرداخت آسانی داشته باشد و اقساط زمین و تراکم آن هم دارای وام باشد.
اکثر پروژه های پذیره نویسی تسویه درجا بودند به دلیل آنکه پذیره نویسی آن پایان پیدا کرده بود و تنها پروژهای که دارای شرایط پرداخت بود پروژه سهند می باشد.

مزایای پروژه سهند

 
شرایط پرداخت آسان
​​​​​​​

امتیاز بندی و رتبه بندی پروژه سهند 

​​​​​​​
پروژه سهند بر اساس پرداختی و واریزی اعضا رتبه بندی میشود.