0912 949 24 77  - 021 44 74 81 36
​​​​​​​021 44751513

اخبار، مقالات مسکن

​پروژه آیهان

با املاک دیار 22 آسوده خاطر خرید کنید .

تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه های منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید​​​​​​​.

ما بنا به خریدو فروشو نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل  میتوانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.​​​​​​​

مقدمه پروژه آیهان


پروژه در زمینی به مساحت 20000 متر با پلاک ثبتی 530740در حال ساخت می باشد.
آپارتمان های آیهان در قالب 8 بلوک 21 طبقه ای میباشد که 18 طبقه آن مسکونی است که هر طبقه 8 واحد دارد و در موقعیت مروارید شهر قراردارد، و مرواریدشهر در قسمت غربی دریاچه واقع شده است و دارای آب و هوایی عالی میباشد.
اسکلت پروژه آیهان فلزی بوده و کاملا ضد زلزله می باشدو بر اساس آخرین استانداردهای مهندسی در حال ساخت میباشد.
​​​​​​​
 ساخت پروژه توسط تعاونی سازه گستر چیتگر میباشد . که دارای رزومه های موفق میباشد و از رزومه های این  تعاونی میتوان به پروژه 1200 واحدی صیاد و برج 22 طبقه کارکنان وزارت بهداشت منطقه 22 دریاچه اشاره کرد. در ادامه مطلب تمامی رزومه های این تعاونی را نام میبریم.

مشخصات کلی پروژه آیهان

سازنده
تعاونی سازه گستر چیتگر

موقعیت
مروارید شهر

شماره ثبت تعاونی
ثبت ۵۳۰۷۴۰ و با شناسه ملی ۱۴۰۰۷۸۰۶۶۶۹

تراکم مفید مسکونی
 حدود 100000 مترمربع

مساحت زمین
 20000 مترمربع 


کاربری
مسکونی

نوع سازه
 فلزی

تعداد طبقات

 21 طبقه که شامل 18 طبقه مسکونی ، 1 طبقه لابی ، 2 طبقه پارکینگ و انباری

تعداد بلوک
8 بلوک

تعداد واحد در هر طبقه
۸ واحد

تعداد کل واحدها
144واحد مسکونی

متراژ واحدها
50متر تا 300متر


مرحله ساخت
در حال ساخت (فنس کشی شده)

موقعیت پروژه آیهان

موقعیت دقیق پروژه آیهان  مرواریدشهر ،منطقه 22 بلوار دانش ضلع شمال شرقی میدان دانش واقع شده است.
پروژه در نزدیکی باغ گیاه شناسی می باشد و در جوار زمین پروژه آیهان پروژه هایی اعم از پروژه اطلس 2 (خاتم) ، پروژه فراز فرتاک ، پروژه ماهور ، پروژه سهند و پروژه افق بین الملل قرار دارد.

سازنده پروژه آیهان

 سازنده پروژه آیهان تعاونی سازه گستر چیتگر میباشد.


رزومه سازنده


پروژه ۱۶ طبقه وردآورد کارفرما وزارت بهداشت (مدیریت پیمان)
پروژه ۲۲ طبقه کوهک نسیم شانزدهم شرقی مجتمع کارکنان وزارت بهداشت و درمان
پروژه دانشگاه تهران پشت مسجد امام علی (سفت کاری توسط این شرکت)
پروژه ۲۵ طبقه مقدس اردبیلی کوچه کیان
پروژه ۱۱ طبقه کوهک روبروی نسیم سوم کارفرما طباطبائی
پروژه ۴۸ واحدی الهیه شهر قدس
پروژه ۵۰۰ واحدی شهر جدید سهند تبریز
پروژه ۱۲۰۰ واحدی صیاد (مدیریت پیمان)
مدیریت ۴۰۰ واحدی مسکن مهر کاشان
پروژه ۳۵۰ واحدی شهر جدید پرند

بررسی پلان های پروژه آیهان

پروژه آیهان دارای متراژ های زیر می‌باشد:

50 متری
60 متری
75 متری
100 متری
120 متری
150 متری
300 متری
​​​​​​​واحد 300 متری VIP پروژه آیهان
علاوه بر امکانات کلی برج مسکونی آیهان ، واحدهای ۳۰۰ متری به صورت اختصاصی دارای امکانات ویژه ای همچون ۷۰ متر فضای بالکن اختصاصی ، ۴ خواب مستر ، جکوزی اختصاصی داخل واحد ، ۲ پارکینگ سندی و لاین آسانسور اختصاصی هستند.

دسترسیها و فاصله پروژه  آیهان  با مجموعه های منطقه ۲۲

بزرگراه حکیم ، شهیدان همدانی ، همت بزرگراه تهران کرج و بزرگراه آزادگان ایستگاه مترو وردآورد ۲ کیلومتر
مجموعه اداری ، تجاری ایران مال ۴ کیلومتر
باغ گیاه شناسی ملی ایران ۳ کیلومتر
پارک جنگلی چیتگر ۵ کیلومتر
بزرگترین شهربازی خاورمیانه ۵ کیلومتر
پارک آبشار تهران ۵ کیلومتر
پارک بوستان جوانمردان ۸ کیلومتر
ورزشگاه آزادی ۶ کیلومتر
بیمارستان تریتا ۵ کیلومتر

امکانات برج آیهان

خشک شویی
کارواش
رستوران سالن ورزش بانوان و آقایون
استخر بانوان و آقایون
زمین تنیس زمین فوتبال( چمن مصنوعی )
مجموعه بدنسازی اختصاصی
سینمای اختصاصی
مهدکودک اختصاصی
هایپر مارکت اختصاصی
طراحی منحصر به فرد فضای سبز مجموعه
مقاومت بالا در برابر زلزله

مقایسه پروژه های منطقه ۲۲ و هر آنچه در رابطه با پروژهها باید بدانیم:

1_بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است.

2_ نوع قرارداد

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.


3_ قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.


4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.


5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .


6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.
​​​​​​​
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

سبد خرید