0912 949 24 77  - 021 44 74 81 36
​​​​​​​021 44751513

​پروژه فراز فرتاک
​​​​​​​ ( ویو فرتاک)

توضیحات اولیه پروژه فراز فرتاک 

​​​​​​​این برج شامل  24  طبقه می باشد که 4 طبقه آن پارکینگ ، 1 طبقه لابی ، 19 طبقه مسکونی می باشد.

هر طبقه 6 واحد میباشد که طراحی واحدها مدرن و بر اساس آخرین استانداردها می باشد.
برای هر واحد پارکینگ و انباری اختصاصیو همچنین  پارکینگ همراه طراحی شده است.
پروژه فراز فرتاک دارای سالن اجتماعات و لابی مجلل و همچنین ویو ابدی می باشد.

مقدمه

یکی از برج‌های در دست احداث که در مرحله فونداسیون قرار دارد، برج فراز فراز میباشد که توسط تعاونی کاشانه ساز فرتاک درحال ساخت است و در منطقه مروارید شهر تهران واقع شده است.
پروژه فراز فرتاک دومین دومین پروژه در حال ساخت توسط تعاونی فرتاک میباشد.
اگر قصد خرید و سرمایه گذاری در برج فراز فرتاک که از پروژه های پیش فروش چیتگر می باشد را دارید ادامه مطلب را دنبال کنید .

​مشخصات کلی پروژه فراز فرتاک 

سازنده 
تعاونی کاشانه ساز فرتاک (شخصی ساز) 

شماره ثبت تعاونی
 
شماره ثبت 572933 


مساحت پروژه 

۱۶۸۷متر مربع دارای سه گذر شمالی، جنوبی، شرقی
و زیر بنای کلی پروژه ۳۲۰۰۰متر مربع میباشد. 


تعداد طبقات

جمعا ۲۴طبقه _۱۹طبقه مسکونی_ ۱ طبقه لابی_ ۴طبقه پارکینگ و انباری


تعداد واحد 

هر طبقه ۶ واحد و در مجموع ۱۴۴واحد

سازنده پروژه 

پروژه فراز فرتاک توسط تعاونی کاشانه ساز فرتاک درحال ساخت است. 

رزومه سازنده 

در امر پیش خرید و سرمایه گذاری در ملک یکی از عوامل موثر و مهم جهت اطمینان به پروژه رزومه سازنده آن می باشد. 
که تعاونی فرتاک در دهکده المپیک برج افق فرتاک را در رزومه کاری خود در نزدیکی منطقه ۲۲ دارد.


فعالیت ها و مشارکت تعاونی فرتاک

_ برج تجاری مسکونی فرتاک۱ به عنوان سرمایه گذار و کارفرما سازنده
_ مشارکت برج مسکونی آبشار f3/f4/ e2 به عنوان مدیر فنی و اجرایی کارفرما مدیر پروژه
_ مشارکت برج تجاری مسکونی افرا به عنوان مدیر فنی و اجرایی، مدیر پروژه
_برج تجاری اداری امید به عنوان مدیر پروژه
_مجتمع اداری تجاری یاس3 به عنوان نماینده کارفرما

موقعیت و دسترسی پروژه فراز فرتاک 

پروژه در مرواریدشهر در بلوار اردستانی منطقه ۲۲ واقع شده است. که زمین پروژه در موقعیت فوق العاده ای واقعیم شده است، به دلیل نزدیکی به شاهراه های اصلی و بزرگراه های اصلی تهران اتوبان خرازی، تهران کرج و اتوبان حکیم واقع شده است.

دسترسی پروژه فراز فرتاک

فاصله تا اتوبان تهران - کرج: 6 دقیقه
فاصله تا اتوبان لشکری: 4 دقیقه
فاصله تا دریاچه چیتگر: 10 دقیقه
فاصله تا پروژه ایران مال: 10 دقیقه
فاصله تا دهکده آبی پارس: 5 دقیقه
فاصله تا ایستگاه مترو گرمدره: 10 دقیقه
فاصله تا پمپ بنزین: 8 دقیقه
فاصله تا فروشگاه بزرگ رفاه: 5 دقیقه
فاصله تا بوستان خانواده: 4 دقیقه
فاصله تا مخابرات گرمدره: 3 دقیقه

امکانات پروژه فراز فرتاک

برخی از امکاناتی که برای این برج در نظر گرفته‌، عبارتند از:
• لابی مجلل و سالن انتظار
• سالن اجتماعات چندمنظوره
• سیستم شوتینگ زباله
• سیستم برق اضطراری
• استفاده از پنجره‌های UPVC
• پارکینگ و انباری اختصاصی
• درب‌های ضد سرقت
• خطوط آسانسور نفربر و باربر
• آنتن مرکزی

مفاد و نوع قرارداد پروژه فراز فرتاک چیتگر


شما در ابتدا باید با تحقیق و با دید باز پروژه خود را انتخاب کنید.
پس از آن حتما در دفتر املاک معامله خود را انجام دهید که آگاهی نسبت به پروژه داشته باشند. در زمان نوشتن مبایعه نامه، قرارداد خود را برحسب استعلام تعاونی بنویسید که بدهی، جریمه، دیر کرد نداشته باشد. ‌مورد معامله موروثی، مهریه نباشد و شخص معامله کننده مالک باشد و مدارک به نام خود داشته باشد .

پس از استعلام از تعاونی، به دفتر اسناد رسمی رفته و باید وکالت بلا عزل توسط فروشنده به شما داده شود. همچنین در دفتر تعاونی نقل و انتقال به صورت کامل انجام گیرد.

حق متیاز چیست؟

برای فهم بیشتر تعریف حق امتیاز با زبان ساده تر بیان می شود:
افراد عضو در غالب تعاونی مسکن ها به عنوان عضو اولیه جایگاه خود را به فرد ثانی می فروشند و به همین منوال فرد ثانی هم به فرد ثالث و.... 
که ارزش این جایگاهبه عوامل زیر بستگی دارد:
۱. تفاوت قیمت زمین تراکم در زمان خرید توسط خریدار و زمانی که فروشنده آن را به شخص ثانی واگذار می کند حق امتیاز را مشخص می کند .این برای زمانی است که پروژه پیشرفتی نداشته باشد .
به طور مثال شخص فروشنده ، زمین و تراکم را متری ۴ میلیون خریداری کرده و به مرور زمان زمین تراکم متری ۶ میلیون شده است ماوتفاوت این دو قیمت در واقع همان حق امتیاز است البته دخالت عرضه و تقاضا و موارد دیگر بر آن غیر قابل انکاراست)
2- پیشرفت فیزیکی پروژه و مرحله ساخت
3- چشم اندازه و آینده موقعیتی که ملک مورد نظر در آن ساخته می شود
4- تعاونی مسکن سازنده و اعتبار آن 
5- کاربری امتیاز مدنظر
6- عرضه و تقاضا 



امتیاز به معنی فروش حق عضویت در تعاونی مسکن به شخص دیگر می باشد.
تعاونی های مسکن که هم دولتی هستند و هم شخصی اقدام به ساخت و ساز می کنند و به همین منظور عضو گیری می کنند.
مثلا تعاونی های دولتی برای کارکنان خود این فرصت را فراهم می آورند تا با عضو شدن در پروژه و پرداخت اقساط با هزینه خیلی مناسب تر صاحب ملک شوند.
در این بین بعضی از اعضاء اقدام به فروش حق عضویت خود به شخص دیگری می کنند که به آن امتیاز می گویند. به این صورت که این عضو حق عضویت خود که یک مزیت برای خریدار محسوب می شود ( چون که در کل قیمت تمام شده واحد خریداری شده به همراه حق امتیاز، از خرید یک ملک معمولی بسیار کمتر است) و مبالغی که به تعاونی بابت قسط واریز کرده به عنوان امتیاز می فروشد و از این پس شخص خریدار به جای فروشنده عضو تعاونی می شود و اقساط باقی مانده را باید پرداخت کند و از مزیت های این تعاونی استفاده می کند و هر چقدر اقساط خود را به موقع بپردازد تعاونی با احتساب خوش حسابی وی واحد بهتری را برای این عضو در نظر می گیرد.

پیش فروش پروژه فراز فرتاک 

پروژه فراز جزو پروژه های تعاونی ساز است و به صورت امتیاز و واریزی خریدوفروش میشود.

واریزی اقساطی که فروشنده تا به امروز پرداخت کرده و امتیاز مبلغی می باشد که فروشنده دریافت میکند به عنوان سود سرمایه گذاری قیمت تمام شده پروژه علی الحساب است و اقساط پروژه فراز فرتاک به شرح جدول میباشد.


نحو خرید وفروش پروژه فراز فرتاک

نحو خریدوفروش پروژه فراز به صورت امتیاز و واریزی می باشد .
تنها مرجع اصلی انتقال پروژه تعاونی بوده و لزومی به وکالت نامه در دفترخانه نمی باشد.
مبلغ نقل و انتقال نیم درصد واریزی بین طرفین است .
واریزی واحدهای کوچکتر کم تر و واریزی واحد های بزرگتر بیشتر می باشد .
یک عدد پارکینگ و انباری برای هر واحد پروژه تبیعه شده است.
برای نقل و انتقال پروژه می بایست از تعاونی وقت گرفته شود.
حتما قبل از انتقال می بایست در دفاتر املاک مبایعه نامه نوشته شود تا شخص فروشنده احراز هویت شود که مالک باشد مبیع مورد معامله توقیفی و مهریه نباشه و توافقاتتون در مبایعه نامه درج شود.
بعد از انتقال فروشنده مال خود را واگذار کرده و دیگر خریدار با تعاونی در ارتباط می باشد.


شرایط خریدوفروش پروژه فراز فرتاک در بازار 

شرایط خریدوفروش پروژه هم اکنون به صورت امتیاز و واریزی می باشد ولی پس از انتخاب واحد به صورت متری خریدوفروش میشود.



شرایط دریافت واحد در پروژه فراز چیتگر

در زمانی که پروژه در حال ساخت است و شما به عنوان عضو ورود میکنید مالک قبلی پروژه رو به شما واگذار کرده و اقساط ساخت تا زمان آخرین قسط برعهده شما می باشد . با آخرین قسط پروژه به اعضا کلید داده میشود و به نوعی تحویل موقت میشود برای رفع ایرادات و نصبیات پس از چند ماه تحویل دائم به اعضا داده میشود.
لازم به ذکر است قیمت پروژه علی الحساب است .

مقایسه پروژه های منطقه ۲۲ و هر آنچه در رابطه با پروژهها باید بدانیم:

1_بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است.

2_ نوع قرارداد

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.


3_ قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.


4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.


5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .


6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.
​​​​​​​
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

سبد خرید