​برج مرجان 

برج مرجان چیتگر در یک نگاه
​​​​​​​

​​​​​​​شاید کسانی که برای پیش خرید در املاک منطقه 22 چیتگر اقدام کرده باشند یا تصمیم به این امر گرفته باشند اسم برج مرجان را حتما شنیده اند. پروژه برج مرجان چیتگر یکی از ابر برج های چیتگر و منطقه 22 است این برج 42 طبقه دارای 35 طبقه واحد مسکونی ، 1 طبقه تجاری ، 1 طبقه لابی می باشد. پروژه را نیروی دریایی ارتش می سازد. از اسکلت پیچ و مهره پروژه کاملا مشخص است یکی از لوکس ترین پروژه ها در حال ساخت است.
برج مرجان نداجا از سه طبقه متصل و چهار طبقه منفصل تشکیل شده است و تعداد طبقات متصل آن 12 طبقه و منفصل آن 23 طبقه می باشد. پروژه به صورت دوقلو ساخته میشود که هر بال آن هفت واحد است. تعداد کل واحد ها در برج مرجان 474 واحد می باشد. برج مرجان در بلوار پژوهش واقع شده است و موقعیت عالی دارد.

با دیار 22 آسوده خاطر ملک بخرید

امکانات برج پروژه مرجان چیتگر

برج پروژه مرجان که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر نیز می باشد، در مساحتی حدود 7000 متر ساخته می شود. دارای نوین ترین سازه های روز دنیا میراگر است که میتواند همانند کمک فنر لرزش برج را بگیرد واین نشان دهنده ضد زلزله بودن برج مذکور می باشد پیش بینی شده که نیروگاه برق 4 مگا واتی برای پروژه تعبیه شود مصرف برق در اوج پر باری 3 مگا وات می باشد که مازاد آن با فروش برق سراسری اینگونه تعبیر می شود :

عرضه رایگان برق در ساختمان

حذف گاز از ساختمان و توزیع زیر ساخت های برقی مثل فر برقی یا سامانه سرمایشی هوشمندو.... که بدین صورت امنیت ساختمان برقرار می شود

سیستم مدیریت برج به صورت هوشمند می باشد و همگی مجهز به فناوری روز دنیا ip bms. media هستند. و در نتیجه هزینه آب ، برق و گاز جداگانه محاسبه می شود. ​​​​​​​

سیستم BMS

به مجموع سخت افزارها و نرم افزارها گفته می شود. که به منظور مانیتورینگ وکنترل یکپارچه برج نصب میشود. با هدف کنترل یکپارچه، قسمت های حیاتی و مهم ساختمان
این فناوری می تواند در برگیرنده تمام سیستم های حفاظتی، الکتریکی و مکانیکی ساختمان مانند گرمایش، سرمایش، تهویه مطبوع آسانسور و....باشد.
ساختمان سبز
برج مرجان جزو متمایزترین پروژه های پهنه C چیتگر از برج های منطقه 22 می باشد . این پروژه به دلیل دو قلو بودن و مجزا بودن هر تک برج و همچنین به دلیل طراحی و معماری خاص نقشه، که نور را به صورت سراسری پخش می کند و هوای تازه ومطلوب که در برج چرخش دارد ساختمان سبز نامیده می شود.

متراژ و تعداد واحدهای برج مرجان چیتگر

در این برج 6 متراژ 105 ، 80 ، 130 ، 120 ، 75 ، 150 ، 158 طراحی شده است .

واحدهای 105 متری: تعداد واحدها 112 ، تقریبا در هر طبقه 4 واحد وجود دارد به جز طبقات متصل که کمتر است.

واحد های 80 متری: برج 35 طبقه مسکونی می باشد که در هر طبقه 2 واحد 80 متری موجود است که در کل می شود 70 واحد.

واحدهای 130 متری: در طبقات متصل وجود دارد در هر طبقه 2 واحد پس در مجموع 24 تا موجود است.
​​​​​​​
واحدهای 120 متری: تعداد واحدها 140 تا و در هر طبقه 4 واحد موجود می باشد.

واحدهای 75 متری: تعداد واحد مشخص نمی باشد.
​​​​​​​
واحدهای 150 متری: در طبقات منفصل 4 واحد و در طبقات متصل 3 واحد موجود است.​​​​​​​

وام برج مرجان منطقه 22
​برج مرجان، نداجا به دلیل داشتن وام متمایز تر از پروژه های دیگر پهنه نارنجستان است. این وام در سال 98 توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش از 220 میلیون تا 400 میلیون گرفته شد. باز پرداخت وام 7 ساله به صورت قرض الحسنه است. وام از پست بانک گرفته شده است.
وام پروژه مرجان نداجا بر حسب متراژ به صورت زیر می باشد:
75 متری: 400 میلیون تومان
80 متری: 220 میلیون
105 متری: 280 میلیون
120 متری: 320 میلیون
130 متری: 350 میلیون
و 150 متری 400 میلیون تومان می باشد.
​​​​

امکانات رفاهی پروژه مرجان نداجا​​​​​​​

​​​​​​​لابی هتلینگ
انتظار مهمان
سیستم مدیریت هوشمند bms
سالن های ورزشی و خدماتی
سالن های مراسم و جشن
دفاتر اداری و تجاری
بخش حراست مانیتورینگ و کنترل مجموعه 
سیستم ضد زلزله میراگرا که به صورت اختصاصی از هلند وارد شده 
نیروگاه تامین برق و انرژی اضطراری

مخزن آب پروژه مرجان

پروژه مرجان دارای مخزن آب می باشد که بر هر عضو  و واحد بالغ بر ۵۰ لیتر ذخیر آب تعبیه شده است که این مخزن در زمان قطعی آب و اتفاقات طبیعی، از طریق لوله کشی نیاز هر یک از واحد ها را برطرف می کند.

سیستم chp نیروگاه برق مرکزی مرجان

مخفف عبارت Combined heat and power

یکی از روش های بهینه سازی مصرف انرژی می باشد که در آن برق و حرارت به صورت همزمان ایجاد می شود .
در مقابل سیستم تولید برق به روش سنتی، نیروگاه chp یک روش تولید غیر متمرکز و محلی می باشد. به طوری که در هر محله و منطقه ای می توان یک سیستم chp مستقل پیش بینی نمود.
یک سیستم chp دارای چهار عضو اصلی می باشد
۱.مولد نیروی محرکه
مکانیز کننده نیروی مکانیکی ,
۲.ژنراتور الکتریکی ،
مکانیز تولید کننده الکتریسته
۳.سیستم بازیافت حرارت
مکانیزم،بازیابی گرمای تلف شده
۴.سیستم کنترل مناسب
مکانیزم مدیریت، کنترل سنسور و عملکردها​​​​​​​
پروژه مرجان دارای نیروگاه برق مرکزی می باشد و می توانند با فروش برق مازاد به برجهای اطراف، هزینه های مازاد را کاهش دهند و مبلغی بابت شارژ ساختمان از اعضا گرفته نشود​​​​​​​​​​​​​​.
​​​​​​​

 واریزی به روز پروژه مرجان(19 دی 1402)

واریزی به روز برج مرجان بصورت زیر است:

واریزی به روز = واریزی اولیه + 11 قسط پرداخت شده با وام تعاونی + حق انشعابات 

80 متری   ۵۲۲میلیون تومان 
105 متری  ۶۷۸ میلیون تومان
120 متری  ۷۰۵ میلیون تومان 
130 متری  ۷۴۵ میلیون تومان
150 متری  ۸۶۰ میلیون تومان 
158 متری  950 میلیون تومان 


*امتیاز پروژه مرجان، نیروی دریایی ارتش به صورت متری خرید و فروش می شود.

*متری ۱ میلیون تومان بابت سیستم میراگرها از اعضا گرفته شده است.

قیمت امتیاز پروژه مرجان چیتگر( ​​​​​​​19دی 1402)
​​​​​​​
قیمت امتیاز پروژه مرجان بسته به رتبه فروشنده دارد که از متری18 میلیون تومان تا 25 میلیون تومان خرید و فروش میشود. 
البته لازم به ذکر است عواملی همچون سرعت و پیشرفت پروژه ، شرایط بازار مسکن رو قیمت های اعلام‌شده تاثیر دارد.

امتیاز پروژه مرجان 

پروژه مرجان جزو پروژه های تعاونی ساز می باشد که دارای واریزی و امتیاز می باشد .
امتیاز مبلغی می باشد که به فروشنده پرداخت میشود بابت اینکه عضویت خود را در تعاونی به شما بفروشد.
در واقع امتیاز ،سود سرمایه گذاری فروشنده از واریزی پرداخت شده به تعاونی می باشد​​​​​​​.

برج پروژه مرجان در پهنه C
​​​​​​​
پروژه مرجان یکی از 8 پروژه پهنه C شهرک چیتگر می باشد که به بلوک I2 یا نارنج 4 معروف است پهنه C در بلوار پژوهش بعد از مرکز تجاری ایرانمال مابین حکیم و همت واقع شده است. 
پروژه مرجان یکی از لوکس ترین پروژه های پهنه C می باشد که دارای نیروگاه برق مرکزی است و با فروش مازاد برق به برج های دیگر مبلغ شارژ اعضا را جبران می کند و اعضای پروژه مبلغی برای شارژ پرداخت نمی کنند.
از دیگر پروژه های پهنه C چیتگر میتوان به پروژه پدافند هوایی ارتش و برج H2 چیتگر اشاره کرد.

سازنده و تاریخ تحویل برج مرجان چیتگر
​​​​​​​
این پروژه را نیروی دریایی ارتش می سازد.
پروژه مرجان ،پروژه عظیمی می باشد و شما می بایست زمان تحویل پروژه را از سال ۱۴۰۱ به مدت سه تا چهار سال در نظر بگیرید.
آخرین وضعیت پروژه مرجان 
مدیر عامل پروژه مرجان در سال ۱۴۰۱ تغییر یافت 
و مهندس مهدی حفظیان با سوابق و رزومه درخشان به عنوان مدیرعامل جدید انتخاب شد.

در تاریخ 1400/01/14 مبلغ 16 میلیون و سیصد هزار تومان بابت انشعابات اعلام شده است

اقدامات انجام شده در پروژه مرجان در سال 1400

ورود مصالح دیوار چینی
ورود تعدادی از ستون ها و تیرهای پارت 7 اسکلت فلزی برج شرقی
ایمپکت و نصب تیرهای فرعی پارت نه و ده اسکلت برج غربی
ساخت ستون ها و تیرهای پارت هفت برج شرقی
ادامه اجرای وال پست و تیغه چینی طبقات 8 الی 11 برج غربی
آماده سازی سقف 20 برج غربی جهت بتن ریزی 
نصب گل میخ طبقه 11 برج شرقی 
ورق ریزی طبقه 12 برج شرقی

(به روزرسانی فروردین 1400 )

اقدامات انجام شده در پروژه مرجان تا اردیبهشت  سال 1400

تکمیل مرحله گود برداری به صورت کامل انجام شده است
تکمیل مرحله فوندانسیون به صورت کامل انجام شده است
​​​​​​​اسکلت برج غربی به میزان 82 درصد کامل شده است
اسکلت برج شرقی به میزان 59 درصد کامل شده است
سقف برج غربی به میزان 67 درصد کامل شده است
​​​​​​​سقف برج شرقی به میزان 44 درصد کامل شده است
​​​​​​​فایر کوتینگ طبقات منفی به صورت کامل انجام شده است
فایر کوتینگ برج غربی به میزان 40 درصد کامل شده است
فایر کوتینگ برج شرقی به میزان 30 درصد کامل شده است
سفت کاری طبقات منفی به میزان 90 درصد کامل شده است
سفت کاری برج غربی به میزان 25 درصد کامل شده است
سفت کاری برج غربی به میزان 21 درصد کامل شده است

به روز رسانی 15 اردیبهشت 1400

بررسی شرایط پرداخت برج مرجان شهرک چیتگر

پروژه مرجان دارای سه نوع شرایط پرداخت به شرح زیر می باشد:
الف. یک وام ۷ ساله قرض الحسنه که در کل ۸۴ قسط می باشد و ۱ سال از اقساط پرداخت شده است و ۶سال باقی مانده است.
ب. وام بانک ملت به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان که این تهسیلات را  سال ۹۹ تعدادی از افراد دریافت کرده اند.
ج. وام ۱۵۰ میلیونی که در سال ۱۴۰۰ اعلام شده است و فقط برای اعضای نیروی دریایی ارتش می باشد .
و غیر از وام ،اعضای پروژه مرجان اقساطی باید پرداخت کنند  که هر دوماه از آنها دریافت می شود که این اقساط در سال ۱۴۰۰ اعلام شده است به مبلغ متری ۲میلیون و هفتصد هزارتومان و اشخاص نظامی که از وام بند ج استفاده کرده اند (وام ۱۵۰ میلیون تومانی) از پرداخت مقداری از قسط های هر دوماه یک بار در سال ۱۴۰۰ معاف می شوند.

اقساط وام طرح میثاق برج مرجان

واحد ۸۰ متری ماهی ۳ میلیون و پانصد هزارتومان، ۷ ساله به مدت ۸۴ ماه، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد.
​​​​​​​
واحد ۱۰۵ متری ماهی ۴ میلیون و دویست هزار تومان، ۷ساله به مدت ۸۴ ماه، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد.

واحد ۱۲۰ متری ماهی ۵ میلیون تومان، ۷ساله، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد. 

واحد ۱۳۰متری ماهی ۵ میلیون و پانصد هزارتومان، ۷ ساله، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد.
​​​​​​​
واحد ۱۵۰ متری ماهی ۶ میلیون تومان، ۷ساله، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد.

برج مرجان با دید سکونت و سرمایه گذاری
​​​​​​​

برج مرجان از لحاظ سرمایه گذاری، سودآوری بسیار خوبی برای اعضای خود به ارمغان می آورد .
حال عواملی که سبب سودآوری پروژه مرجان می شود را توضیح می دهیم.
اولین عامل ارزنده که سبب سودآوری این پروژه خوهد شد موقعیت آن است.
این پروژه در موقعیتی قرارگرفته است که به بزرگترین مرکز تجاری اداری تفریحی خاورمیانه (ایرانمال ) نزدیک است . همچنین لازم به ذکر است جنوب برج مرجان باغ ملی گیاهشناسی قرار دارد که چشم انداز بصری خوبی را داراست و گویی حیاط خلوتی برای پروژه می باشد .
عامل دیگر نمای خاص و شکیل برج مرجان می باشد که در دیگر پروژها این معماری و نما و زیبایی کمتر دیده شده است. ابرج مرجان یک برج دوقلو، که از سه طبقه متصل و چهار طبقه منفصل تشکیل شده می باشد.
عامل بعدی، امکانات خاص و منحصر به فرد برج مرجان است که به ندرت در پروژهای تعاونی ساز دیده می شود .
لابی مجلل و چند منظوره، نیروگاه برق مرکزی (chp) ، ساختمان سبز، سیستم ضد زلزله میراگر از دانمارک و یک طبقه تجاری
همچنین پروژه مرجان ،چون در مرحله اسکلت و دیوارچینی می باشد برای افرادی که دید سکونت دارند، کسانی که علاقه فراوانی به برج نشینی، آن هم در بلندترین برج سازه فلزی ایران دارند ......بسیار مناسب است.

دسترسی برج مرجان چیتگر

پروژه مرجان در شریان اصلی منطقه ۲۲، بلوار پژوهش، موقعیتی که دو اتوبان اصلی تهران (اتوبان همت شهید خرازی)(اتوبان حکیم شهید همدانی)را به هم متصل کرده است قرار دارد. برج مرجان دسترسی خوبی به این دو اتوبان و هم چنین به آزادگان شمال به جنوب و اتوبان شهید فهمیده تهران کرج دارد.

موقعیت برج مرجان دریاچه چیتگر

برج مرجان در منطقه ۲۲، بلوار پژوهش، پهنه c شهرک چیتگر واقع شده است.

مفاد و نوع قرارداد برج مرجان چیتگر

شما در ابتدا باید با تحقیق و دید باز پروژه خود را انتخاب کنید.
پس از آن حتما در دفتر املاک معامله خود را انجام دهید که آگاهی نسبت به پروژه داشته باشند. در زمان نوشتن مبایعه نامه، قرارداد خود را برحسب استعلام تعاونی بنویسید که بدهی، جریمه، دیر کرد نداشته باشد. ‌مورد معامله موروثی، مهریه نباشد و شخص معامله کننده مالک باشد و مدارک به نام خود داشته باشد .
پس از استعلام از تعاونی، به دفتر اسناد رسمی رفته و باید وکالت بلا عزل توسط فروشنده به شما داده شود. همچنین در دفتر تعاونی نقل و انتقال به صورت کامل انجام گیرد.

 پروژه مرجان در دسته بندی پروژه های تعاونی ساز

پروژه مرجان در دسته پروژه هایی می باشد که توسط شرکت تعاونی ساخته می شود.
قالب پروژهای تعاونی ساز به صورتی است که قیمت آن علی الحساب می باشد و در ابتدا کار طبقه واحد آن مشخص نمی باشد
الویت انتخاب طبقه واحد، بر حسب الویت واریزی می باشد و هر شخصی که واریزی خود را به موقع تر پرداخت کند و خوش حساب تر باشد الویت خوبی  در انتخاب طبقه واحد و جهت دارد.
لازم به ذکر است در زمان انتخاب واحد مبلغ ضریب طبقه جدا گرفته می شود و عضو تعاونی می بایست مبلغ ضریب طبقه را برحسب مرغوبیت واحد پرداخت کند .
تفاوت پروژه های شرکت تعاونی ها با دیگر تعاونی ها این می باشد که تعهد ضررو زیان در قرارداد ذکر نمی کند و اگر هم ذکر کنند این ضرر و زیان دیرکرد به صورت اجاره ملک ماهانه پرداخت می شود.

 امتیاز کارشناس ملکی شما به پروژه مرجان
​​​​​​​

امتیاز دهی از نظر موقعیت ۸/۵از ۱۰
امتیاز دهی از نظر قیمت ۷ از ۱۰
امتیاز دهی از نظر چشم انداز و آینده برج مرجام ۱۰ از ۱۰
امتیاز دهی از نظر متریال و امکانات ۸/۷۵از ۱۰
امتیاز دهی از نظر معماری و نما ۹/۵ از ۱0
امتیاز دهی از نظر سازنده و تعاونی ۷/۷۵از ۱۰

اقساط پروژه مرجان در سال 

اقساط پروژه مرجان به دو دسته تقسیم میشود اقساطی مربوط به اعضایی که از وام استفاده کرده اند و اقساطی مربوط به اعضایی که از وام استفاده نکرده اند که به شرح زیر توضیح داده می شود.

اقساط سال ۱۴۰۱ پروژه مرجان 
اقساط سال ۱۴۰۱ پروژه مرجان اعلام نشده است.

اقساط اعضایی که از وام استفاده کرده اند

80 متری 37 میلیون و 300 هزار تومان
105 متری 49 میلیون تومان
120 متری 56 میلیون تومان
130متری 60 میلیون تومان
150 متری 70 میلیون تومان

اقساط اعضایی که از وام استفاده نکرده اند

80 متری 50 میلیون تومان
105 متری 65 میلیون تومان
120 متری 74 میلیون تومان
130 متری 80 میلیون تومان
150 متری 92 میلیون تومان

 *نکته سر رسید هر دو نوع قسط در سال 1400 به شرح زیر است:
30 اردیبهشت ماه - 1 تیرماه - 1 شهریور ماه - 1 آبان ماه - 1 دی ماه - 1 اسفند ماه

تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه های منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.

ما بنا به خرید و فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل می توانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

نحو خریدوفروش پروژه مرجان 

پروژه مرجان به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش میشود .
که در ابتدا خریداران مبلغی به عنوان واریزی +امتیاز به فروشنده پرداخت میکنند .
توصیه میشود که قرارداد خود را با فروشنده یا خریدار در دفاتر املاک بنویسید که تعدادت مالی و غیر در مبایعه نامه نوشته شود .
سپس در داخل دفتر اسناد رسمی وکالت زده شود و داخل تعاونی مسکن نقل و انتقال صورت بگیرد.


نقل و انتقال پروژه مرجان 

نقل و انتقال پروژه مرجان استعلام گرفته شود.

نظر مشاوران املاک دیار در رابطه با پروژه مرجان 
​​​​​​​
پروژه مرجان جزو پروژههای شکیل منطقه ۲۲ می باشد که موقعیت و لوکیشن بسیار خوبی دارد .
سازه پروژه پیچ و مهر است. 
اما جزو پروژهها می باشد که در آن می بایست سرمایه گذاری زمانی هم انجام داد .

پروژه های مشابه از نظر قیمت 
​​​​​​​
پروژه نیروی زمینی ارتش
پروژه نارنجستان ۳
پروژه نارنجستان ۴
پروژه مروارید بقیه الله ۳
 پروژه ترنج
پروژه دیپلمات

آخرین وضعیت پروژه مرجان 
مدیر عامل پروژه مرجان در سال ۱۴۰۱ تغییر یافت .
و مهندس مهدی حفظیان با سوابق و رزومه درخشان به عنوان مدیرعامل جدید انتخاب شد.

مدیرعامل پروژه مرجان 
جناب آقای مهدی حفظیان

مدیریت املاک دیار و مشاور تخصصی شما
فرزاد حسینی
رضایت ما در کمک به انتخاب صحیح شما عزیزان می باشد
​​​​​​​09129643798

املاک مشابه برج مرجان از نظر قیمت 

املاک مشابه برج مرجان از نظر مکان

منظره عالی

​دوبلکس

​ادرس:  بلوار پژوهش

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک