امتیاز چیست؟

حق امتیاز

برای فهم بیشتر تعریف حق امتیاز با زبان ساده تر بیان می شود:
افراد عضو در غالب تعاونی مسکن ها  به عنوان عضو اولیه جایگاه خود را به فرد ثانی می فروشند و به همین منوال فرد ثانی هم به فرد ثالث و.... 
که ارزش این جایگاهبه عوامل زیر بستگی دارد:
۱. تفاوت قیمت زمین تراکم در زمان خرید توسط خریدار و زمانی که فروشنده آن را به شخص ثانی واگذار می کند حق امتیاز را مشخص می کند .این برای زمانی است که پروژه پیشرفتی نداشته باشد .
به طور مثال شخص فروشنده ، زمین و تراکم را متری ۴ میلیون خریداری کرده و به مرور زمان زمین تراکم متری ۶ میلیون شده است ماوتفاوت این دو قیمت در واقع همان حق امتیاز است البته دخالت عرضه و تقاضا و موارد دیگر بر آن غیر قابل انکاراست)
2- پیشرفت فیزیکی پروژه و مرحله ساخت
3- چشم اندازه و آینده موقعیتی که ملک مورد نظر در آن ساخته می شود
4- تعاونی مسکن سازنده و اعتبار آن 
5- کاربری امتیاز مدنظر
6- عرضه و تقاضا 

امتیاز به معنی فروش حق عضویت در تعاونی مسکن به شخص دیگر می باشد.
تعاونی های مسکن که هم دولتی هستند و هم شخصی اقدام به ساخت و ساز می کنند و به همین منظور عضو گیری می کنند.
مثلا تعاونی های دولتی برای کارکنان خود این فرصت را فراهم می آورند تا با عضو شدن در پروژه و پرداخت اقساط با هزینه خیلی مناسب تر صاحب ملک شوند.
در این بین بعضی از اعضاء اقدام به فروش حق عضویت خود به شخص دیگری می کنند که به آن امتیاز می گویند. به این صورت که این عضو حق عضویت خود که یک مزیت برای خریدار محسوب می شود  ( چون که در کل قیمت تمام شده واحد خریداری شده به همراه حق امتیاز، از خرید یک ملک معمولی بسیار کمتر است) و مبالغی که به تعاونی بابت قسط واریز کرده به عنوان امتیاز می فروشد و از این پس شخص خریدار به جای فروشنده عضو تعاونی می شود و اقساط باقی مانده را باید پرداخت کند و از مزیت های این تعاونی استفاده می کند و هر چقدر اقساط خود را به موقع بپردازد تعاونی با احتساب خوش حسابی وی واحد بهتری را برای این عضو در نظر می گیرد.

نوشته سمانه هراتیان ( مدیریت املاک دیار )

09129492477