0912 949 24 77  -  021 44 74 81 36

انواع زمین و نکاتی که در خرید زمین باید دقت کرد


انواع زمین عبارتند از
زمین های بایر، زمین های دایر، زمین های موات

زمین های بایر اراضی هستند که فاقد ساختمان و تاسیسات هستند.
زمین های دایر اراضی هستند که دارای ساختمان،تاسیسات و دیوار کشی شده هستند، همچنین املاکی که باغ و یا زراعی باشند هم دایر نامیده می شوند.
زمین های موات اراضی هستند که هیچ سابقه ی احیا و بهره برداری ندارند و به شکل طبیعی باقی مانده اند.
برای خرید زمین باید به نکاتی توجه داشت که در ادامه این نکات را با هم مرور می کنیم؛
اولین قدم مراجعه به بنگاه های مشاور املاک است که در آنجا بین فروشنده و خریدار قولنامه یا مبایعه نامه نوشته می شود که برای انجام این کار نیاز به یک سند هویتی مانند کارت ملی یا شناسنامه می باشد.
توجه داشته باشید که قبل از امضا کردن قولنامه باید به
نشانی و مشخصات ملک با دقت توجه کنید تا از کلاهبرداری جلوگیری کنید.
در هنگام تنظیم قولنامه مبلغی را به عنوان پیش پرداخت باید درنظر بگیرید که باید حداقل مبلغ را درنظر بگیرید تا اگر بعدا از خریدتان پشیمان شدید هزینه ی کمتری را بابت خسارت پرداخت کنید.
نکته ی دیگری ک باید ب آن توجه داشته باشید این است که برای نقل و انتقال سند تنها 30 الی 40 روز زمان دارید تا به صورت قانونی تنظیم سند انجام شود. در صورت عدم رعایت و توجه به این زمان مهلت قولنامه باطل شده و باید خسارت بپردازید.
قدم دوم مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی است.
با انجام این کار شما متوجه می شوید که آیا سند در رهن ارگان خاصی یا در گرو و یا وثیقه زندانی است یا خیر یا اینکه مورد مشکوک و غیر قانونی و کلاهبرداری مشهود هست یا خیر.
برای انجام این کار معمولا دفاتر ثبت اسناد رسمی مبلغ کمی بابت استعلام از شما دریافت می کنند.
قدم سوم پرداخت عوارض و مالیات است که باید حتما انجام شود. در اینجا تسویه حساب شهرداری درباره ی عوارض ملک و تسویه حساب اداره ی مالیات و دارایی انجام می شود  به این صورت که فروشنده باید به اداره ی شهرداری مراجعه کرده و عوارض نوستزی و پسماند و سهم آموزش و پرورش از فروش املاک را پرداخت کند.
هزینه های این مرحله نیز به صورت سالانه دریافت می شود، شهرداری با توجه به عمر ساختمان سالانه مبلغی را برای ملک تعیین کرده و دریافت می کند.
قدم چهارم پایان مراحل نقل و انتقال است به این صورت که هنگام تنظیم سند جدید برای خریدار انجام می شود.
در سند جدید که یک برگه ی رسمی است سند ملک قانونا به خریدار انتقال پیدا می کند و مراحل خرید ملک به پایان می رسد.

 
نوشته فرزاد حسینی ( مدیریت املاک دیار)
09129643798
 
 

 تیم ما با ۱۲ سال سابقه در امر پیش خرید و پیش فروش و بررسی و اعتبار سنجی پروژهای در حال احداث، متشکل از بهترین و مجرب ترین مشاوران همراه شما در امر خرید و فروش هستیم
ما با بهره گیری از تجربه خود تنها مشاور و راهنما و همرا شما می باشیم . تا همراه شما بهترین گزینه را برای خانه دار شدن انتخاب کنیم

​ما با ارائه مقالاتی در زمینه املاک پیش فروش در منطقه 22 تهران سعی داریم به بهگزینی انتخاب های شما کمک کنیم تا بتوانید با آگاهی بیشتر در این مسیر قدم بگذارید و چه در زمینه سرمایه گذاری و چه در حیطه سکونت بهترین انتخاب را داشته باشید 
​​​​​​​
می توانید مقالات ما را در این صفحه دنبال کنید

باتشکر از حسن انتخاب شما

سمانه هراتیان و فرزاد حسینی ( مدیریت املاک دیار )


با مقالات املاک دیار همراه باشید
برای مشاهده مقالات بیشتر کلیک کنید

 مشاورین املاک دیار ، در راستای کمک به بهگزینی انتخاب های شما در خدمتتان هستند