خرید پروژه های پیش فروش را میتوان به خرید جعبه ای در بسته تشبیه کرد که خریدار از پر یا خالی بودن آن اطمینان ندارد . بنابراین اطمینان یافتن از پیش خرید یک پروژه و اعتماد به خرید از فروشنده تعاونی ساز امری جدی است.
در پیش خرید پروژه های منطقه 22 ما با برج هایی رو به رو هستیم که در سراسر منطقه سر به فلک کشیده اند و اکثر زمین هایی که برای ساخت و ساز استفاده میشوند متراژهای بزرگ دارند و به اصطلاح قطعه درشت هستند که ساخت و ساز یک برج با واحد های بالا در آن مقدور به صرفه می باشد
جنس مالکیت زمین های مذکور نیز حائز اهمیت است که در گذشته یا متعلق به دولت بوده یا متعلق به شهرداری که اکنون برای ساخت و ساز واگذار شده است
نکته دیگر اینکه بسیاری از برج های موجود در منطقه متعلق به تعاونی های دولتی و شبه دولتی می باشد اما تعدادی هم متعلق به بخش خصوصی است که این بخش خصوصی نیز از نوع قدرتمند است که توان چانه زنی با دولت برای گرفتن امتیاز را دارد
حال مسئله ای که مطرح است این است که چگونه به تعاونی سازنده اعتماد کنیم؟
اول اینکه باید ببینیم این تعاونی یک شرکت خصوصی است یا مربوط به یک ارگان دولتی (شرکت های خصوصی با رزومه کاری موفق و قابل اعتماد نیز کم نیستند) این موضوع را میتوان از وزارت تعاون استعلام گرفت.
بعد از آن باید رزومه کاری تعاونی را مدنظر داشته باشید اینکه آیا رزومه کاری موفقی داشته؟ آیا به موقع تحویل داده شده؟ آیا تناسبی بین مبلغ تمام شده پروژه قبلی و امکانات آن وجود داشته است؟ آیا رضایتمندی مشتری را در پی داشته است؟
ممکن است بعضی از فروشندگان برج های موفق را به عنوان رزومه کاری خود معرفی نمایند برای اطمینان از صحت آن میتوان به شهرداری ناحیه و منطقه مراجعه نمود
سوابق افرادی که گرد هم آمده اند و تعاونی را احداث نموده اند نیز مهم است بعضا برخی از املاکی ها با پشتوانه سابقه طولانی خود در خرید و فروش ملک گرد هم آمده و تعاونی را احداث میکنند و هیچ سررشته ای از ساخت و ساز ندارند
و در نهایت شرایط و نقشه پیشنهادی تعاونی نیز مهم است که بر فرض مثال قیمت اعلام شده و قرارداد ساخت قطعی است یا علی الحساب؟ در ضمن گول قیمت پایین برخی تعاونی ها را نیز نباید خورد و باید با شرایط کنونی تطبیق داده شود و واقع بینانه باشد
حتما به تعاونی مورد نظر مراجعه کنید و برداشت کلی که از تعاونی دارید باز هم میتواند به انتخاب پروژه کمک کند
نکته اصلی که باید بیان شود انتخاب یک املاک معتبر با سابقه کاری مشاورین بالا و رزومه خوب است که مشاورین میتوانند با توجه به سابقه کاری خود کمک شایانی به بهگزینی بین پروژه های مدنظر شما داشته باشند.
املاک دیار 22 با پشتیبانی مدیرانی با تجربه و سابقه کاری بالا و مشاورین مجرب میتواند در این راستا کمک شایانی به شما بکند .
نوشته : سارا هراتیان
