پروژه شمشاد

با دیار22 آسوده خاطر خرید کنید.

تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژهای منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید . برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید​​​​​​​.
ما بنا به خریدو فروشو نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه رو در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل میتوانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید. 

توضیحات پروژه شمشاد


پروژه شمشاد از دیگر پروژه های  پیش فروش چیتگر  می باشد که در شمال دریاچه واقع شده است و دارای چشم انداز فوق العاده ای میباشد که واحدهای جنوبی ویو شهر را دارند و واحدهای شمالی دارای چشم انداز کوه میباشد. 
پروژه شمشاد با نام پروژه سایت پارک نیز در منطقه شناخته شده است و در ادامه این مقاله به بررسی این پروژه میپردازیم .
 پروژه شمشاد که متعلق به سازمان جنگل ها و مراتع کشور میباشد و سازنده ی آن سابیر بین الملل میباشد.
این پروژه در در ۷ بلوک ۱۶ طبقه که ۱۱ طبقه مسکونی ۴ طبقه پارکینگ و انباری و ۱ طبقه لابی در شمال اتوبان همت در شهرک شهید باقری واقع شده که در متراژ های ۶۵ تا۲۰۰ متر قابل عرضه میباشد. که بصورت سهام های 11 متری میباشد.که هر 100سهم معادل 11 متر میشود.
​​​​​​​
یعنی اگر شخصی بخواهد یک واحد ۶۵ متری تهیه باید ۶۰۰ سهم از پروژه را تهیه کند.
امتیازی که این پروژه دارد و شرایط خرید را برای افراد مختلف ایده‌آل میکند قیمت قطعی آن بوده به این معنی هیچ قسطی از خریداران بابت ساخت پروژه دریافت نخواهد شد.
از نظر پیشرفت یک بلوک در حال گودبرداری، یک بلوک اتمام گودبرداری، 2 بلوک فونداسیون و ستون های منفی 4، 3 بلوک دیگر هم سقف طبقه چهارم و سوم منفی انجام شده و کار با سرعت زیادی در حال پیگیری می باشد.
تاریخ تحویل این پروژه سال ۱۴۰۵ میباشد.

قیمت و نحوه خرید و فروش پروژه شمشاد 

هر ۱۰۰ سهم در این پروژه معادل حدود ۱۱ متر بوده که    نقدینگی حدود 600 الی650 میلیون تومان را شامل میشود.(15شهریور 1403) 
خرید و فروش و معامله شمشاد در تعاونی کارکنان سازمان جنگله و مراتع کشور بصورت قطعی انجام میشود  دارای دفترچه میباشند و در  دفتر اسناد رسمی با اخذ اقرار نامه و وکالت نامه از فروشنده  انجام میگردد.

​​شناسنامه پروژه شمشاد

سازنده:
شرکت سابیر بین الملل


مهندس ناظر :
مهندسین مشاور آربیتا


کارفرما:
تعاونی مسکن کارکنان سازمان جنگل ها و مراتع


موقعیت:
شمال دریاچه چیتگر در نزدیکی آبشار تهران


اقساط :
اقساط ندارد و قیمت آن قطعی میباشد.


مرحله ساخت و پیشرفت فیزیکی:
2 بلوک در مرحله اسکلت لابی و طبقه اول مابقی گودبرداری


دسترسی :
بزرگراه های خرازی و همدانی و حکیم



تعداد طبقات :
11 طبقه مسکونی ، 1 لابی ، 4طبقه منفی

تعداد بلوک ها:
7بلوک 16 طبقه ای


متراژ واحدها:
از 52 متر الی 205 متر


تاریخ شروع :
فروردین 1401


تاریخ اتمام:
1405شهریور


کاربری:
مسکونی ، خدماتی تجاری


پلاک ثبتی:
1863136892

موقعیت پروژه شمشاد

پروژه شمشاد در شهرک شهید باقری واقع در ضلع شملی اتوبان همت (خرازی) در منطقه 22 قرار دارد.

دسترسی های پروژه شمشاد

پروژه شمشاد دسترسی فوق العاده ای به اتوبان های خرازی ، حکیم ، آزادگان و همچنین اتوبان تهران کرج را داراست.

​ اطلاعیه پروژه شمشاد 22 آذر 1402

سهامداران و ذینفعان محترم پروژه سایت پارک شمشاد

همانطور که مطلعید توزیع دفترچه های قدرالسهم و متراژ پروژه از روز پنجشنبه ۱۶ آذر ماه ۱۴۰۲ آغاز گردیده است. 

مستفاد از دفترچه های مذکور به هر یکصد سهم : الف) یازده متر مربع مسکونی و یک و سه دهم متر مربع فضاهای تجاری، آموزشی، درمانی، فرهنگی و ورزشی تعلق می‌گیرد. ب) به یک واحد مسکونی تا ۱۵۰ مترمربع یک واحد پارکینگ و یک باب انباری و به واحدهای مسکونی بيش از متراژ مذکور دو واحد پارکینگ و یک باب انباری تعلق می‌گیرد.

به عنوان مثال: فردی که در این پروژه دارای نهصد سهم باشد یک واحد مسکونی ۹۹متر مربعی، یک واحد پارکینگ سرپوشیده و یک باب انباری و یازده و هفت دهم متر مربع از فضای تجاری آموزشی فرهنگی درمانی و ورزشی منتفع می‌گردد.


کلیه هزینه ها از جمله هزینه های طراحی و تهیه نقشه ها ساخت و ساز و تفکیک و پایان کار تا مرحله صدور سند بر عهده سرمایه گذار و سازنده میباشد و ذینفع تعهدی در قبال هزینه های مذکور ندارد.

نظر به درخواست غالب سهامداران و ذینفعان محترم مبنی بر اعلام قیمت پایه کارشناسی سهام پروژه بدین وسیله اعلان می‌گردد:

حسب نظر کارشناسان و متخصصین ساختمان با در نظر گرفتن جمع جهات و شرایط، در حال حاضر ارزش پایه هر یکصد سهم : متشکل از ۱۱ متر مربع مسکونی و ۱/۳ متر مربع تجاری، خدماتی، اداری و متراژ پارکینگ و انباری به نسبت سهام به مبلغ بیش از ۵۰۰میلیون تومان ارزش داشته، لذا سهامداران محترمی که قصد فروش سهام خود را دارند، جهت حفظ حقوق سایر سهامداران و ذینفعان، و رشد و توسعه پروژه، حتی المقدور سهام خود را کمتر از ارزش پایه جهت ابتیاع قیمت گذاری نفرمایند. 

از کلیه سهامداران و ذینفعان محترم درخواست می‌گردد، اطلاعات مورد نظر راجع به پروژه را از طریق کانال های اطلاع رسانی پیگیری فرمایند.

سازنده پروژه سایت پارک شمشاد

سازنده پروژه شمشاد شرکت سابیر بین الملل میباشد که اقای ابراهیمی مدیریت آن را به عهده دارند که سازنده ای خوشنام و دارای رزومه درخشان میباشد .


رزومه سازنده 

شرکت سابیر بین الملل در زمینه های: 

ساختمان  سد و نیروگاه
تونل سازه های زیرزمینی
مترو،راه سازی و ابنیه
نفت ، گاز و پتروشیمی
آب و فاضلاب و تصفیه خانه
عملیات ژئوتکنیک و تزریق
صنایع و معادن
ساخت و ساز ساختمان فعالیت دارد.

پروژه های پیمانکاری شرکت سابیر بین الملل

دریاچه مسکونی چیتگر
سد ماملو
سد البرز
سد گلستان
سد گرمی چای
سد و نیروگاه چم شیر
سد بتنی کوهرنگ
تونل و سد انحرافی چم شیر
خط دو قطار شهری کرج
​​​​​​​مجری خط ششم مترو کلانشهر تهران از مرزداران تا چیتگر
تصفیه خانه ششم اب تهران و.......

​مرحله ساخت و پیشرفت فیزیکی پروژه شمشاد در دی ماه 1402

پروژه شمشاد در حال حاضر 2 بلوک را به مرحله اسکلت لابی رسانده است و مابقی بلوک ها در حال گودبرداری قرار دارند.

کاربری پروژه شمشاد

پروژه سایت پارک شمشاد کاربری مسکونی خدماتی میباشد و همچنین اعضا دارای سهم تجاری نیز می باشند.

امکانات پروژه شمشاد
​​​​​​​

• لابی مجلل هتلینگ 
  
• لابی من 24 ساعته
  
• سالن ورزشی و GYM 
  
• سالن اجتماعات 
  
• فضای بازی کودکان 
  
• سیستم اعلان و اطفاحریق
  
• مدرسه و مهدکودک
  
• کارواش اختصاصی 
  
• خشک شویی 
  
• محوطه سازی و فضای سبز

پروژه شمشاد  و شهرك شهيد باقري

پروژه شمشاد در شمال همت واقع شده است در يك منطقه بكر كه در دامنه هاي كوههاي دماوند قرار گرفته است.
براي رسيدن به لوكيشن دقيق پروژه شمشاد مي بايست اتوبان شهيد خرازي را تا انتهارفت در شمال اتوبان خرازي شهركي به اسم شهرك شهيد باقري قرار گرفته كه پروژههايي مانند برجهاي سفيد و پروژه هما در آنجا قرار گرفنه اند.​​​​​​​



پروژه شمشاد و مراکز تجاری

پروژه شمشاد دقیقا روبه روی بازار بزرگ ایران ایرانمال قراردارد. 
و همین موضوع در آینده رفاهی و قیمتی پروژه تاثیر بسزایی میگذارد .
همچنین این در جوار دور این پروژه چند مرکز تجاری مانند رزمال،مالمون ،تهرانمال قرار گرفته است.

پروژه شمشاد  و ایرانمال 

پروژه دقیقا در جوار بازار بزرگ ایران ایرانمال قراردارد و روبه روی پروژه می باشد.
​​​​​​​

پروژه شمشاد و دریاچه چیتگر 

پروژه شمشاد در ۲ کیلیومتری دریاچه چیتگر قراردارد.


پروژه شمشاد و شهربازی هزارویکشهر 

پروژه شمشاد در جوار شهربازی هزارویکشهر قراردارد.​​​​​​​

مقایسه پروژه های منطقه ۲۲ و هر آنچه در رابطه با پروژه ها باید بدانیم​​​​​​​

1_بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است.

2_ نوع قرارداد

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.


3_ قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.


4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.


5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .


6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.


7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.
​​​​​​​
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

هر آنچه در رابطه با پروژه شمشاد باید بدانید :
 
پروژه شمشاد که جزو پروژه های پیش فروش چیتگر است در موقعیت استثنایی واقع شده است دو عامل بسیار مهم وجود دارد که افراد را به سمت پروژه شمشاد سوق داده است .
پروژه شمشاد یک پروژه بلند مرتبه است و به دلیل آن که خود پروژه در ارتفاع قرار گرفته است بلندی این برج در زمان ساخت بیشتر به چشم خواهد خورد .

قرار گرفتن پروژه شمشاد در ارتفاعات باعث شده که پروژه هم از سمت شمال ویو کوهستان و آبشار تهران را داشته باشد و هم از سمت جنوب ویو و چشم انداز بازار بزرگ ایران ایرانمال را داشته باشد. در کل پروژه بر روی پیلوت تا ارتفاع 6 متری از زمین ساخته میشود که در واقع طبقه همکف پروژه، طبقه سوم پروژه های اطراف خود محسوب میشود .

​​​​​​​اکثر افراد که داخل منطقه ۲۲ آمده اند و به دنبال محله و موقعیتی آرام بوده اند ،شمال همت و پروژههای شمال همت را انتخاب کرده اند یکی از این پروژه های پیش فروش چیتگر پروژه شمشاد است.
در منطقه بکر کنار کوه های لتمان کن واقع شده که  ویو و چشم انداز دریاچه چیتگر  را دارد و به دلیل آنکه پروژه در سراشیبی و در قسمت بالایی قراردارد منظره بکری در جلوی دیدهای شما قرار دارد .
پروژه شمشاد توسط شرکت سابیر بین الملل در حال ساخت است .
پروژه شمشاد در زمینی به مساحت3 هکتار با سند تک برگ که بنام تعاونی میباشد در دست ساخت قرار دارد. ​​​​​​​