بررسی و خرید پیش فروش از پروژه های سپاه

تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژهای منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید . برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.

ما بنا به خریدو فروشو نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه رو در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل  میتوانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

منطقه 22 تهران به دلیل مالکیت عمده زمین های آن توسط ارگانهای دولتی علی الخصوص ارتش و سپاه ، بیشترین آمار ساخت و ساز پروژه های تعاونی ساز در تهران را دارد که اکثر آنها بصورت انبوه و شهرکی ساخته و یا در حال ساخت میباشند .

یکی از مزیت های این دسته از پروژه ها قیمت مناسب و اطمینان است که بسیاری را برای سرمایه گذاری و خرید ترغیب میکند و برای عده بسیاری دولتی بودن پروژه ها یک نکته ضروری است.

در این مطلب به معرفی پروژه های سپاه در چیتگر میپردازیم اما در نظر داشته باشید که پروژه ها توسط تعاونی های مختلف انجام میشود و به همین دلیل شرایط هرکدام از قبیل سرمایه اولیه و اقساط و نوع مشارکت در پروژه متفاوت است که به هر کدام جداگانه میپردازیم .

شهرک شهید خرازی

اگر به دنبال واحدهای آماده و نزدیک به تحویل باشید برج های خرازی در این شهرک گزینه اول پروژه های سپاه در منطقه 22 است که در حال حاضر برخی از برج ها تحویل داده شده و آماده سکونت است و برخی تحویل موقت و مابقی تا 2 سال آینده تحویل داده میشود .

شهرک شهید خرازی با داشتن ۸۰۰۰ واحد مسکونی موقعیتی ایده آل برای سرمایه گذاری ایجاد کرده است.

همچنین این شهرک نوساز با برخورداری از سرانه ۱۴۰ باب واحد تجاری نیاز تمام ساکنین را براورده نموده است.

واحد های مسکونی در این شهرک حداقل با متراژ ۱۰۲ متر مربع و حداکثر با مساحت ۱۳۱ متر مربع طراحی شده اند. 

کاربری تجاری نیز واحد هایی بین ۳۰ متر مربع الی ۸۰ متر مربع را شامل می شود.

از میان ۸۰۰۰  واحد مسکونی اجرا شده در شهرک خرازی، حدود ۷۳۲۰ واحد مسکونی آن به فاز یک تعلق دارد. 

به تعداد ۷۱۰ واحد مسکونی نیز در فاز ۲ این شهرک به اجرا درآمده اند.

در مجموع ۴۴ بلوک در شهرک شهید خرازی ساخته شده اند از این تعداد ۴۰ بلوک به فاز ۱ و ۴ بلوک به فاز ۲ اختصاص داده شده است.

در حال حاضر، ۴۰ بلوک فاز یک به مالکین تحویل داده شده اند. با این حال، فاز ۲ همچنان در دست ساخت می باشد.

برج های نام برده شده، به سیستم تهویه و سرمایش VRF مجهز شده اند که در نوع خود،یکی از به روز ترین سیستم های تهویه به شمار می آبد. 

در هر یک از برج ها، 4 دستگاه آسانسور ویژه حمل اثاثیه و نفرات تعبیه شده است که از برند هیوندای کره جنوبی تهیه شده اند. این آسانسور ها در واقع سریع ترین و  با کیفیت ترین آسانسور های موجود در بازار بین المللی محسوب می شوند. در مجموع می توان گفت که در ساخت برج های این شهرک، از بهترین متریال و مواد مصالح موجود در بازار جهانی استفاده شده است که اعتبار و اطمینان بیش تری به آن بخشیده است.

در داخل شهرک، 3 مدرسه نیز به اجرا درآمده است که امکان تحصیل پایه ها و مقاطع تحصیلی مختلفیرا فراهم کرده است و شرایط مناسبی را برای رفاه ساکنین که فرزند دانش آموز دارند، ایجاد نموده اند. 

نحوه پیش خرید کردن در فاز 2 شهرک شهید خرازی

پروژه شهید خرازی فاز ۲ مراحل اسکلت و سفت کاری را به صورت همزمان در دستور کار دارد.

چهار برج  از بلوک های پروژه شهید خرازی به نام فاز دو شناخته می شوند و جمعا دارای ۲۹ طبقه می باشد.

از این تعداد طبقات  ۳ طبقه منفی برای تامین پارکینگ و انباری در نظر گرفته شده است .

همچنین یک طبقه لابی در طبقه همکف و  ۲۵ طبقه مسکونی در نظر گرفته شده است.

بلوک های این پروژه با نام های A13 – A14 – B13 – B14 نام گذاری شده اند.

با توجه به اینکه بهره برداری و افتتاح شهرک مصادف با اتمام کار فاز ۲ می باشد لذا پروژه حاج حسین خرازی فاز ۲ سریع ترین پروژه در حال ساخت در منطقه ۲۲ است.

لازم بذکر است بلوک های B در هر طبقه ۸ واحد و بلوک های A در هر طبقه ۶ واحد مسکونی قرار گرفته است.

و دو سوم واحد های جنوبی بدون مشرف می باشد و دارای چشم انداز ابدی هستند.

سرعت ساخت فاز ۲ شهرک شهید خرازی از پروژه های همجوارش و پروژه های دیگر منطقه ۲۲ بسیار بیشتر بوده است .

واریزی به روز برای فاز ۲ خرازی ۷۶۲/۵۰۰ میلیون میباشد(اذرماه 1402)

حق امتیاز برای ورود به پروژه ۳/۵۰۰ میلیارد میباشد.

اقساط ساخت هم هر ۶ ماه تقریبا ۱۴۰ میلیون تومان میباشد.

پروژه شهید خرازی فاز ۲ دارای ۲ نوع اقساط ساخت می باشد.

• اقساط ثابت
•  اقساط متغیر

اقساط ثابت این پروژه طی چک های ذیل از طرف خریدار دریافت می شود و هر شش ماه یک چک به مبلغ ۳۷.۵۰۰.۰۰۰ تومان است.

اقساط متغیر نیز هر ۶ ماه یکبار دریافت می گردد و مبلغ این اقساط از ۵۰ میلیون الی ۱۰۰ میلیون متغیر است.

همانطور که قبلا گفته شد مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان وام های طرح حکمت – فرماندهی – مکمل و …

طی این ۴ سال به پروژه واریز می گردد و خریدار می بایست این مبلغ را عینا به فروشنده پرداخت نماید.

آخرین چک به مورخ خرداد ۱۴۰۴ همزمان با انتخاب واحد و تحویل موقت پروژه پروژه شهید خرازی ۲ می باشد.

پروژه های سهامی سپاه در منطقه 22

یکی دیگر از شاخص هایی که در منطقه در حال ساخت میباشد پروژه های شمیم رحمت میباشد که در حال حاضر فاز سوم آن در حال اجرا میباشد که تا سال ۱۴۰۴ تحویل داده میشود . این پروژه در کوهک در حال اجرا میباشد و شرایط و شکل آن برای سرمایه گذاری با دیگر پروژه ها متفاوت است .

تعاونی شمیم رحمت که زیرمجموعه ارگان هوافضا می‌باشد، یکی از معتبرترین تعاونی‌های منطقه۲۲ است.

این تعاونی پیش از این پروژه، پروژه‌های شمیم رحمت۱ و شمیم رحمت۲ را ساخته و تحویل داده است.

پروژه شمیم رحمت۳ نخل) از ۴ برج (۴ بال که از مرکز به هم متصل می‌باشند، تشکیل شده است.

علت انتخاب نام نخل این است که هر کدام از این بال‌ها تداعی کننده شاخه‌های درخت نخل هستند.

این پروژه توسط مهندس فرزاد دلیری آرشیتکت معروف کشورمان طراحی گردیده است.

پروژه شمیم رحمت۳ در مجموع از ۷۴۴ واحدمسکونی در متراژهای مختلف تشکیل شده است.

واحدهای مسکونی پروژه نخل در ۱۶ تیپ پلان متفاوت طراحی شده و از ۱۱۰ متر تا ۲۵۶ متر می‌باشند.

کلیه واحدهای مسکونی در پروژه شمیم رحمت۳ به صورت دو خوابه و سه خوابه طراحی شده‌اند.

در طبقه منفی ۱ پروژه شمیم رحمت فاز ۳ مجموعه آبی شامل استخر – سونا و جکوزی اجرا می شود.

این پروژه بصورت سهام 10 متری در حال خرید و فروش میباشد که به تاریخ اذر 1402 امروز به ازای هر 10 متر ۵۴۰ میلیون تومان که شامل واریزی و حق امتیاز است و اقساط 6 میلیون تومانی ماهانه میبایست پرداخت شود.

در نظر داشته باشید که این پروژه به دلیل حجم زیادی از اعضا که در آن سرمایه گذاری نموده اند دارای بازار خرید و فروش بسیار داغی میباشد اما قیمت آن نوسانی است.

مساحت زیر بنای این برج عظیم معادل ۹۰.۰۰۰ متر مربع بوده و مشاعات زیادی دارد.

این مجموعه عظیم، با کاربری مسکونی، از ۲۶ طبقه تشکیل شده است. 

برای اجرای واحد های مسکونی، ۲۱ طبقه در نظر گرفته شده است. 

در هر یک از طبقات پروژه شمیم رحمت، ۸ واحد مسکونی طراحی شده است. 

تنوع و متفاوت بودن تیپ پلان واحدهای مسکونی پروژه شمیم رحمت فاز ۳ موجب شده است

تا حق انتخاب های مختلفی در اختیار سرمایه‌گذاران و خریداران قرار بگیرد.

پروژه میعاد

پروژه میعاد یکی از پروژه های خوب منطقه ۲۲ می باشد که توسط تعاونی مسکن شهید خلیلی در حال ساخت می باشد

مراحل ساخت این پروژه در مرحله ابتدای کار می باشد و هم اکنون در مرحله اجرای اسکلت است.

این برج ۲۳ طبقه بسیار کم واحد بوده و فقط ۸۱ واحد مسکونی در خود جای داده است.

متراژ واحدهای برج در حال ساخت میعاد به شرح ذیل می باشد.

تیپ ۲ خواب شامل متراژهای ۱۰۱ – ۱۰۹ – ۱۱۱ – ۱۲۶ – ۱۳۴

و تیپ ۳ خواب شامل متراژهای ۱۳۵ – ۱۷۲ – ۱۹۶ – ۱۹۸ می باشد.

پیمانکار خوب این پروژه شرکت نامدار و دارای رزومه قدرتمند تهران آرا می باشد.

مهندس و ناظر پروژه مهندس محمد رضا نیک بخت از بهترین و نامی ترین ناظرین منطقه ۲۲ تهران می باشد.

پروژه میعاد به دلیل قرارگیری در یکی از بهترین موقعیت های منطقه ۲۲ از استقبال زیادی روبرو شده است .

پروژه میعاد به صورت متری خرید و فروش می‌شود که قیمت آن به صورت زیر است.

دوخواب متری 37.000.000 میلیون

سه خواب متری 35.000.000 میلیون

نوشته شده توسط مشاور

شما اقای قدیانی

09128347334