مقایسه پروژه های شمال همت

از نظر کارشناسی تعداد کثیری از افراد برای خرید ملک موقعیت مکانی پروژه یا به زبان دیگر لوکیشن برایشان حائز اهمیت است .
در این مقاله ما به مقایسه پروژه هایی می پردازیم که در یک موقعیت قرار گرفته باشند .
منطقه ۲۲ به ۵ الی ۷ ناحیه اصلی تقسیم می شود و هر ناحیه امکانات و دید سرمایه گذاری متفاوتی دارد .
در این مقاله ما  به بررسی منطقه بکر شمال همت میپردازیم .منطقه ای که با رشته کوه های البرز و فضای سبز آبشار و لتمان کن عجین شده است . اکثر افرادی که این منطقه را برای سکونت انتخاب می کنند . صد در صد  آرامش و سکوت طبیعت را در نظر گرفته اند و خواهان این هستند که از لایه های گل آلودو غباری آسمان های تهران فرار کنند و با نفس کشیدن در کنار فضای بکر دست دوستی دادند

4 پروژه پیش فروش در شمال همت قرار دارد که عبارتند از

                                                                                                                                                                                                                 
 پروژه هما خلبانان
 پروژه شمشاد
 پروژه تریتیوم ۲
 پروژه نارنجستان ۳

مقایسه این ۴  پروژه سخت است و نمیتوان پروژه ای را در مقایسه با پروژه دیگر پایین تر یا بالاتر دانست اما آنچه مهم است سلیقه شما و همچنین میزان نقدینگی شما برای سرمایه گذاری می باشد .

در 4 مقوله پروژها رو میتوان بررسی کرد.

۱.مقایسه پروژه های پیش فروش شمال همت از نظر قیمت ؟

اگر بخواهین این پروژهها را از نظر قیمت مقایسه کنیم چند نکته حائز اهمیت است .

الف_نوع قراردادی که با خریدار بسته می شود.
ب_زمان تحویل پروژه
ج_امکانات و متریال پروژه

الف_مقایسه قراردادی که با اعضا بسته می شود  

پروژه تریتیوم ۲ در این آیتم با  پروژه های دیگر  متفاوت است.این پروژ به دلیل آنکه قیمت قرارداد ساخت آن قطعی می باشد و به اعضا تعهد ضرروزیان داده است از قیمت بالاتری برخورداراست یعنی با قیمت روز منطقه و با شرایط پرداخت خرید و فروش می شود . اکنون که در تاریخ ۱۳۹۹/۹/۱۴هستیم متری ۳۳م تومان خریدوفروش می شود. پروژه نارنجستان ۳ قرارداد زمین و تراکمی که با اعضا بسته است متری ۳ میلیون تومان می باشد و به اضافه قرارداد ساخت متری ۶ میلیون تومان  در کل متری ۹ میلیون تومان علی الحساب تمام می شود ‌.
پروژه هما خلبانان با قرارداد ساخت و زمین تراکم متری ۸ میلیون و پانصد هزارتومان علی الحساب شروع کرده است .
پروژه شمشاد به صورت سهمی می باشد و قرارداد ساخت ندارد .
نتیجه گرفته می شود اگر به دنبال پروژه ای با قیمت قطعی می باشید پروژه تریتیوم ۲ را در گزینه هایتان قراردهید و اگر به دنبال قیمت پایین تر می باشید نارنجستان ۳ و هما خلبانان پرواز ایران ایر انتخاب شما در این قسمت از منطقه 22 هستند .

ب .بررسی اثر زمان تحویل بر روی  قیمت

پروژه تریتیوم ۲ در الویت است و تحویل ۹ماهه دارد.
پروژه بعدی پروژه نارنجستان ۳ است که  به دلیل ۱۴ طبقه بودن و تعداد طبقات کم تحویل ۲ساله دارد.
پروژه شمشاد و هما رده بندی بعدی هستند

ج.بررسی پروژه های پیش خرید شمال همت از نظر امکانات .

من در مورد اینکه پروژه تریتیوم ۲ یکی از بهترین پروژه های منطقه ۲۲ است شکی ندارم این پروژه دارای تمام امکانات است و با تمام متریال تحویل می دهند .سیستم هوشمند bms,درب ضد سرقت ،لابی چند منظوره و.......
پروژه نارنجستان ۳ ، هما خلبانان در یک سطح هستند و  از نظر این موضوع  پروژه شمشاد در انتها قرار دارد.

۲.مقایسه پروژه های پیش خرید شمال همت از نظر موقعیت؟

اگر از نظر موقعیت بخواهیم پروژه ها را مقایسه کنیم پروژه هما خلبانان مدال طلا را می گیرد .این پروژه بدون مشرف با ویو عالی و فوق العاده ای که  دارد گویی دید شما از سمت قله یک کوه به سمت دریاچه است این چشم انداز لذت بخش  گزینه اول انتخاب شما می باشد.
پروژه بعدی پروژه شمشاد می باشد که همجوار پروژه هما می باشد.
پروژه بعدی پروژه تریتیوم ۲ است که واحدهای جنوبی آن ویو بکر و خاصی را دارد .
پروژه آخر پروژه نارنجستان ۳ است که در کنار شهربازی هزارو یک شهر و همجوار روستای وردیج قرار دارد.

3.بررسی پروژه های پیش خرید شمال همت از نظر زمان تحویل و پیشرفت پروژه .

در اول پروژه تریتیوم ۲ زماندار می باشد تحویل این پروژه سال ۱۴۰۰/۷/۱۷است وبه صورت قطعی با تعهد ضرر و زیان است .
پروژه بعدی پروژه فعال نارنجستان ۳ است این پروژه فعال که سازنده آن ابنیه آکام است یکی از فعال ترین پروژه های منطقه ۲۲ است .
پروژه بعدی پروژه هما خلبانان پرواز است به دلیل آنکه تعداد واحدهای این پروژه ۵۰۰ واحد می باشد و ۳۰ طبقه است . زمان بیشتری می گیرد که پروژه به اتمام برسد و  زمانی حداقل ۵ ساله را پیش رو داریم.
پروژه بعدی پروژه شمشاد است که هنوز شروع به کار نکرده است .

4.بررسی پروژه های شمال همت از نظر متراژ

پروژه تریتیوم دارای متراژه های ۱۰۹،۱۱۴،۱۳۱ می باشد.
پروژه نارنجستان دارای تنها متراژ ۱۴۲ متری است .
پروژه هما خلبانان پرواز دارای سه تیپ می باشد:
تیپ a
۱۱۰تا ۱۳۰
تیپ b
۱۳۰تا۱۵۰
تیپ c
۱۵۰تا۱۸۰
پروژه شمشاد سهم است و متراژ ها انتخابی آزاد دارد و نقشه ها هنوز بیرون نیامده اند.

حال با توجه به موارد بالا قلم و کاغذ برداریم و پروژه های خود را از نظر آنچه می خواهید الویت بندی دهید و در صورت هرگونه مشکل و سئوال با اینجانب و مشاورین ما در املاک دیار تماس بگیرید.

نوشته سمانه هراتیان ( مدیریت املاک )

09129492477