امکانات برج رومنس منطقه 22

لابی بسیار مجلل
آسانسورهای نفر بر و بالابر
راه پله اضطراری
پارکینگ و انباری
پارکینگ اختصاصی مهمان
فضای سبز
پیست دوچرخه سواری
سینما و سالن اجتماعات
فضای ورزشی باز
روف گاردن
سیستم ایمنی و مدار بسته و برق BMS

استخر ، سونا و جکوزی
مهد کودک و پارک بازی کودکان
سالن ورزشی
سیستم گرمایشی و سرمایشی مدرن

توضیحات اولیه پروژه رومنس
​​​​​​​

پروژه رومنس با پلاک ثبتی 1383/2/4 توسط تعاونی توسعه مسکن همت در حال ساخت است که یکی دیگر از برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد. این پروژه در زمینی به مساحت 36000 متر ساخته می شود و دارای تراکم مسکونی 60000 متر مربع است از پروژه های  پیش فروش چیتگر می باشد. 

تعداد طبقات و متراژهای پروژه رومنس

پروژه رومنس دارای 8 بلوک می باشد و هر بلوک دارای 12 طبقه است.
این پروژه دارای سه تیپ واحد 100 ، 130 و 150 متری می باشد.

موقعیت پروژه رومنس چیتگر

پروژه رومنس در منطقه مروارید شهر قرار دارد که جزو پیش فروش آپارتمان در چیتگر و پروژه های مروارید شهر می باشد و دسترسی آسانی به اتوبان های حکیم، همت و تهران کرج دارد و این منطقه به علت قرارگیری در دامنه کوه دارای چرخش هوا و در نتیجه آب و هواب بسیار مطلوب و دور از آلودگی است که همین دلیل کافی برای انتخاب این برج بین املاک منطقه 22 چیتگر می‌باشد. نزدیکی این منطقه به مراکز تفریحی و تجاری مثل شهربازی هزار و یک شهر و ایرانمال ، باغ ملی گیاهشناسی و... از مزیت های دیگر این پروژه است.
چنانچه از آلودگی تهذان فراری هستید و به دنبال موقعیتی برای فرار از مشغله های کلان شهر می باشید مروارید شهر بهترین گزینه پیش روی شما است.
حال چنانچه خواهان پروژه ای با نقدینگی کم هستیم و مثل یک دوست پروژه را تا اتمام کار دنبال می کنیم پروژه رومنس با اعتبار  و رزومه بالا میتواند بهترین گزینه انتخابی شما باشد.
با پروژه رومنس می توانید هم از نظر سرمایه گذاری و هم مصرفی تیک تائید و سبز را داشته باشید.

با دیار 22 آسوده خاطر ملک بخرید

پروژه رومنس

اقساط، شرایط پرداخت و پیش فروش پروژه رومنس

شرایط پرداخت پروژه رومنس وابسته به متراژ به شرح زیر است:

تیپ 100 متری: واریزی اولیه 210 میلیون تومان، یک ماه پس از ثبت نام 90 میلیون تومان، دو ماه بعد از ثبت نام 80 میلیون تومان، سه ماه بعد از ثبت نام 55 میلیون تومان

تیپ 130 متری: واریزی اولیه 260 میلیون تومان، یک ماه پس از ثبت نام 130 میلیون تومان، دو ماه بعد از ثبت نام 100 میلیون تومان، سه ماه بعد از ثبت نام 75 میلیون و پانصد هزار تومان

تیپ 150 متری: واریزی اولیه 300 میلیون تومان، یک ماه پس از ثبت نام 150 میلیون تومان، دو ماه بعد از ثبت نام 120 میلیون تومان، سه ماه بعد از ثبت نام 82 میلیون و پانصد هزار تومان

(تمامی مبالغ تسویه شده و اکنون به صورت واریزی + حق امتیاز خرید و فروش می شود)

​بررسی رزومه و اعتبار پروژه رومنس
​​​​​​​

پروژه رومنس ، پروژه ای می باشد که سازنده و اعضای هیئت مدیره آن با کوله باری از تجربه برای ساخت آن دست به کار شده اند.
در مورد تعاونی توسعه همت میتوان به این موضوع اشاره کرد با وجود اینکه این تعاونی تازه تاسیس می باشد اما مدیر عامل و اعضای هیئت مدیره با سابقه درخشان دارند که دستاوردهایی چون مدیریت در تعاونی همت سپاه و ساخت پروژه هایی چون پاسارگاد 1 و 2 را در رزومه خود دارند.
در فاز دوم مروارید شهر پروژه های زیادی در مرحله پذیره نویسی داریم که دو سوم آنها اعتبار و رزومه خاصی ندارند پس در پیش خرید پروژه ها دقت داشته باشید و بدون شک چنانچه پروژه ای را در مرحله پذیره نویسی خریداری میکنید این دقت باید دو چندان باشد.

تعداد طبقات پروژه رومنس

پروژه رومنس در زمینی به مساحت 36 هزار متر در حال ساخت است که در این زمین 8 بلوک، شامل 17 طبقه به همراه 1 طبقه لابی مجلل و 4 طبقه منفی و پارکینگ در هر بلوک قرار دارد.

تعداد واحدهای پروژه رومنس مروارید شهر

پروژه رومنس در هر طبقه دارای 6 واحد است در نتیجه 12 طبقه 6 واحدی دارای 72 واحد در هر بلوک است.
و با توجه به 8 بلوکی که داریم کل پروژه 576 واحد دارد.

مسائل حقوقی و نوع قرارداد پروژه رومنس

پروژه رومنس چون در مرحله پذیره نویس قرار دارد در زمان ثبت نام کارتکس صادر می شود سپس یک هفته بعد برای هر عضو پیش سند یا دفترچه صادر می شود. چون خریداران عضو اولیه پروژه هستند نوستن مبایعه نامه داخل دفتر املاک لزومتی ندارد و شما می توانید مستقیم داخل تعاونی نقل و انتقال را انجام دهید.
زمانی که شما به عنوان عضو اولیه تصمیم به انتقال پروژه به شخص ثانی را بگیرید پروژه به حالت امتیازی در می آید .
امتیاز سود و ریسک مبلغی است که شما جهت سرمایه گذاری پرداخت کرده اید و ارتباطی به  واریزی اولیه ندارد.
​​​​​​​

کاربری پروژه رومنس

این پروژه دارای کابری مسکونی می باشد.

قرارداد زمین و تراکم پروژه رومنس
​​تعاونی مبلغ زمین، تراکم و جواز پروژه رومنس را متری 4 میلیون و سیصد و پنجاه هزار تومان بسته است و اقساط زمین و تراکم تا 3 ماه بعد از ثبت نام ادامه دارد.

بررسی پروژه رومنس از نظر موقعیت

پروژه رومنس در منطقه ای به دور از شلوغی و ازدحام اطراف دریاچه قرار دارد. این پروژه در منطقه ای قرار دارد که شما می توانید با پول اندک آینده خوبی را خریداری کنید.
مروارید شهر در منطقه ای قرار دارد که سال ها بعد آوازه آن را به وضوح خواهید شنید.
مروارید شهر ابتدای شهر تهران است و هر ساخت و ساز و ایجاد بنایی در آن و بوجود آمدن شریان زندگی می تواند بر اندوخته شما بیافزاید. این منطقه همیشه بو و حس تازگی بهار را برای شما تداعی می کند و هوای تاز برای تهران از کنار کوه های مروارید شهر منشا می گیرد و پروژه رومنس هم در همین منطقه خوش آب و هوا قرار دارد. مروارید شهر منطقه ای خوش آب و هوا مناسب برای سرمایه گذاری و سکونت.   

پذیره نویسی در منطقه 22 و فاز دوم مروارید شهر
​​​​​​​​​​​​​​

پروژه نارنجستان 4 ، پروژه پلازا، پروژه اسپرلوس ، پروژه ستین ، پروژه نیکان ، پروژه شمیم ایثار، پروژه لشگر 27 ، پروژه ناجا، پروژه پارک مسکونی سران ، پروژه ماهور، پروژه فوتبال ایران، پروژه رومنس حکیم
برای دریافت اطلاعات از پیش خرید پروژه های منطقه 22 پروژه های پذیره نویسی و شفاف سازی کامل آنها با گروه املاک دیار با 10 سال سابقه تماس بگیرید.( انتهای صفحه)

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است

2- مورد بعدی نوع قراردادی که با شما بسته می شود

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3- مورد بعد قیمت پروژه می باشد

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.
  
8- نحو مدیریت پروژهها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید

​​​​​​​
حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:
​​​​​​​
پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور، پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .​​​​​​​

 بررسی نقشه پروژه رومنس

پروژه رومنس دارای سه نوع نقشه می باشد
واحد ۱۰۰متری ۲ خواب
واحد ۱۳۰ متری ۳خواب
واحد ۱۵۰ متری سه خواب

پروژه رومنس در دسته بندی پروژه های تعاونی ساز
​​​​​​​

پروژه رومنس در دسته پروژه هایی می باشد که توسط شرکت تعاونی ساخته می شود
قالب پروژهای تعاونی ساز دارای قیمت علی الحساب می باشند و در ابتدا طبقه واحد آن مشخص نیست.
الویت انتخاب طبقه واحد، بر حسب الویت واریزی می باشد و هر شخصی که واریزی خود را به موقع تر پرداخت کند و خوش حساب تر باشد در انتخاب طبقه واحد و جهت اولویت دارد.
لازم به ذکر است در زمان انتخاب واحد مبلغ ضریب طبقه جدا گرفته می شود و عضو تعاونی می بایست مبلغ ضریب طبقه را برحسب مرغوبیت واحد پرداخت کند .
تفاوت پروژه های شرکت تعاونی ها با دیگر تعاونی آن می باشد که تعهد ضررو زیان در قرارداد ذکر نمی کنند و اگر هم ذکر کنند این ضرر و زیان به صورت اجاره ملک ماهانه پرداخت می شود. 

 پروژه رومنس از دید سرمایه گذاری

پروژه رومنس به دلیل آنکه در دسته پروژه های پذیره نویسی قرارمی گیرد بسیار برای سرمایه گذارای مناسب است.
این پروژه با پیشرفت کار سودآوری خوبی برای اعضای خود به ارمغان می آورد.

لازم به ذکر است  پروژه در موقعیتی قرارگرفته است پیش بینی بسیار خوبی برای آینده آن وجود دارد  و هر طرح و آبادانی و زیر ساخت در آن منطقه، سرمایه شما را تعالی می دهد.

پروژه رومنس از دید سکونت
​​​​​​​

پروژه رومنس، برای آن دسته افراد مناسب است که با نقدینگی کم می خواهند خانه دار شوند.

مزایای خرید پروژه رومنس

دارا بودن ۳۰۰ میلیون تومان وام پس از اجرای ۶۰ درصد از پروژه
دارا بودن ۲ پارکینگ برای هر واحد

 پیشرفت پروژه رومنس مروارید شهر

پروژه رومنس مروارید شهر در مرحله آغاز تجهیز کارگاه می باشد

به روز رسانی 1400/02/20

​​شرایط پرداخت دو فاز پروژه رومنس

فاز 1 پروژه رومنس

شرایط پرداخت به صورت 36 ماهه

100 متری : هر سه ماه 50 میلیون تومان افرادی که وام دریافت کرده اند هر سه ماه 25 میلیون تومان
130 متری : هر سه ماه 65 میلیون تومان افرادی که وام دریافت کرده اند هر سه ماه 40 میلیون تومان
150 متری : هر سه ماه 75 میلیون تومان افرادی که وام دریافت کرده اند هر سه ماه 50 میلیون تومان

فاز 2 پروژه رومنس

شرایط پرداخت به صورت 60 ماهه

100 متری : هر دو ماه 18 میلیون تومان افرادی که وام دریافت کرده اند هر دو ماه 8 میلیون تومان
130 متری : هر 2 ماه 23 میلیون تومان افرادی که وام دریافت می کنند هر دو ماه 13 میلیون تومان
150 متری : هر دو ماه 26 میلیون تومان افرادی که وام دریافت میکنند هر دو ماه 16 میلیون تومان

شرایط وام پروژه رومنس

اعضا مبلغ 300 الی 400 میلیون تومان وام بانکی دریافت خواهند کرد که شرایط پرداخت آن به صورت زیر می باشد:
شروع پرداخت اقساط بانک بعد از تحویل واحد می باشد و بازده زمانی پرداخت شما بین 9 تا 12 سال با سود 14 درصد می باشد.

اطلاعیه
پذیره نویسی پروژه رومنس 1 به پایان رسیده و در صورت تمایل به خرید از پروژه رومنس 1 باید به صورت پرداخت واریزی کامل + حق امتیاز خرید کنید
برای کسب اطلاع در مورد حق امتیاز پروژه رومنس  تماس بگیرید
مدیریت املاک دیار
سمانه هراتیان ​​​​​​​09129492477

قیمت پروژه رومنس مروارید شهر

یکی از مهم ترین معیارها در انتخاب پروژه مناسب قیمت تمام شده آن پروژه می باشد، این مسئله باعث شده اکثر افراد به دنبال پروژههایی می باشند که در مرحله اولیه و پذیره نویسی قرار دارد که دیگر نیازی به پرداخت حق امتیاز نداشته باشن و هر اتفاق عمرانی در پروژه باعث شود که سرمایه گذاران ارزش افزوده خوبی در سرمایه گذاری ملکی خود به دست آورند.

عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک پروژه

۱.مرحله ساخت
۲.امکانات پروژه
۳.موقعیت پروژه
۴.زمان تحویل
۵.قیمت قطعی و علی الحساب
۶.نوع قرارداد فی بین تعاونی و سرمایه گذار
۷.اعتبار سازنده

1- بررسی تاثیر مرحله ساخت پروژه رومنس بر قیمت آن

پروژه رومنس به این دلیل که در مرحله اولیه می باشد و در مرحله فاز صفر قیمت قرار دارد سبب می شود که به طور واضح هر اتفاق عمرانی در پروژه افزایش قیمت به صورت امتیازی را به دنبال بیاورد.

۲- تاثیرات امکانات پروژه رومنس بر قیمت پروژه

پروژه رومنس به صورت شهرک در حال ساخت است به همین دلیل دارای تمامی امکانات رفاهی می باشد و همین امر بر قیمت پروژه تاثیر بسزایی دارد.

3- تاثیر موقعیت پروژه رومنس بر قیمت پروژه

پروژه رومنس در انتهای همت، شهرک مروارید شهر واقع شده همان موقعیتی که اکثر افراد در آینده وقتی از این منطقه رد میشوند این جمله را به زبان می آورند ( من در این منطقه ملکی را میخواستم بخرم که از خرید آن منصرف شدم و خاک این منطقه طلا شده است). این جمله تکراری را شاید خیلی از شما شنیده اید و فرصتهایی بوده که گذشتگان ما از دست داده اند و این یک فرصتی می باشد که شما خیلی راحت نباید از آن بگذرید.
پروژه رومنس دارای قیمت ساخت علی الحساب می باشد و هر چه میزان هزینه که داخل پروژه شود با اعضا محاسبه میشود.
اگر پروژه رومنس را با دیگر پروژه ها در منطقه ۲۲ مقایسه کنیم
مخصوصا با پروژههای همجواری خود قیمت زمین و تراکم کمتری دارد و برای سرمایه گذاری بسیار مناسب است.
متری ۴ میلیون و سیصد و پنجاه مبلغ زمین و تراکم می باشد
و متری ۶ میلیون تومان مبلغ ساخت علی الحساب آن است.

​​​

موقعیت پروژه رومنس نسبت به دریاچه شهیدای خلیج فارس

پروژه رومنس در منطقه چیتگر و دریاچه قرار دارد و این پروژه به دریاچه چیتگر نزدیک است اما فاصله آن تا دریاچه چه ثقدر است
حال به بررسی آن می پردازیم
اگر به دنبال آن هستید که پروژه به دریاچه چیتگر ویو و چشم انداز داشته باشد خیر، این چنین نیست 
یکی از معیارهای خرید ملک برای افرادی که به منطقه 22 می آیند نزدیکی به دریاچه است ولی این نکته اساسی را باید در نظر داشت که در آینده نزدیک فاصله کم محل سکونت شما به دریاچه به دلیل شلوغی و ازدحام آن ‌کار درستی نیست اکثر افراد به مناطق دورتر آن می روند که از ترافیک و شلوغی و ازدحام جمعیت دور باشند. محل قرارگیری پروژه رومنس به شهرک مروارید شهر معروف است. بنابراین آینده خوبی در انتظار این منطقه است. حال به بررسی مسافت این پروژه از دریاچه می پردازیم که فاصله ۵ کیلومتری از دریاچه را دارد و از دو مسیر اتوبان همت و حکیم می توان به پروژه رومنس رسید.

پیش فروش پروژه رومنس

پروژه رومنس در جرگه پروژه های پیش فروش تعاونی ساز می باشد که شرایط آن به صورت زیر است:

متراژ پروژه به صورت تقریبی است و در زمان انتخاب واحد ۵ درصد متراژ بیشتر یا کمتر می شود.

مبلغ زمین و تراکم ثابت و قطعی است.

مبلغ ساخت علی الحساب می باشد.

انتخاب واحد زمانی انجام می شود که پروژه مرحله سفت کاری آن پایان یافته باشد.

انتخاب واحد پروژه بر اساس الویت واریزی و پرداختی می باشد.

امتیاز پروژه رومنس چیتگر

وقتی پروژه از مرحله پذیره نویسی بیرون می آید بعد مدتی شکل امتیازی به خود می گیرد.
حال آنکه حق امتیاز چیست؟
حق امتیاز مسکن به سودی پولی گفته می شود که شخص سرمایه گذار در پروژه سرمایه گذاری کرده و عوامل مختلفی بر این سود پول اثر می گذارد:

1- مرحله ساخت پروژه یا همان پیشرفت پروژه
2- اعتبار سازنده
3- امکانات پروژه
4- موقعیت پروژه
5-  قیمت پروژه
6- بازار

این سود را نمیتوان با نرخ بانکی مقایسه کرد و مقدار این سود را عرضه و تقاضا مشخص می کنید

انتخاب واحد پروژه رومنس 
​​​​​​​
​​​​​​​پروژه رومنس مانند پروژه های تعاونی ساز دیگر بر حسب الویت امتیازگیری، واحد خود را انتخاب می کنند و هر شخصی که امتیاز خوبی داشته باشد در انتخاب واحد الویت دارد
زمان انتخاب واحد بعد از ۷۰ درصد پروژه پیشرفت پروژه می باشد.

منظره عالی

مجموعه آبی

​دوبلکس

منظره عالی

منطقه 22 تهران، شهرک مروارید شهر

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک

لوکیشن برج