در انتهای منطقه22 و در انتهای اتوبان شهید خرازی ، شهرک بزرگی به اسم شهرک مروارید شهر درحال احداث است .
این شهرک دارای دو فاز میباشد . فاز 1 ما بین اتوبان همت و اتوبان حکیم قرار گرفته است که تمام پروژه های ان دارای جواز میباشد و در مرحله گود برداری اسکلت نما و تحویل است .
پروژه هایی که در سال 1401 در مرحله گودبرداری و فوندانسیون در فاز یک مروارید شهر است عبارت اند از پروژه هزاره سوم ، پروژه ستایش که دارای سند زمین اوقاف میباشد و پروژه ی وزرا در مرحله پایان فوندانسیون و طبقه اول اسکلت میباشد.
پروژه ی کامرانیه سپاهشهر ،پروژه برلیان ، پروژه سفیر ، پروژه نظام مهندسی ، پروژه مروارید خیام ، پروژه خاتم و پروژه سران در مرحله ی اسکلت میباشد که تحویل ان از سال 1401 به مدت دو یا سه سال است.
پروژه ی مروارید بقیه اله 2 ، پروژه لشگر 27 شهید همدانی، پروژه برنامه بودجه ، و پروژه الدوز اذربایجان مهتاب 2 در مرحله نما هستند و تحویل انها یک یا دو سال دیگر است.
پروژه هایی که تحویل داده شده است عبارت است از پروژه الماس بهداری ، پروژه افرا ، پروژه مهتاب1 ،پروژه اناهیتا و پروژه دانشگاه تهران میباشد.
پروژه های پذیره نویسی فاز دو مروارید شهر
پروژه ستین ، پروژه ماهور ، پروژه شمیم ایثار ، پروژه نیکان فاز یک و دو، پروژه سپکو ، پروژه پلازا پلاس ، پروژه اسپرلوس ، پروژه ویژن ، پروژه شهید سلیمانی ، پروژه رومنس.
توضیح از تمام پروژه های نام برده تنها برج نیکان در سال 401 گودبرداری و مقداری فونداسیون آن انجام شده است دستور نقشه گرفته و مابقی پروژه ها تنها ماده پنج شهرداری و تعداد طبقات و بلوک گرفته است و جواز اصلی آن نیامده است.
شرح پروژه های فاز دو مروارید شهر
پروژه نیکان : دارای 4 بلوک 12طبقه مسکونی از متراژ 80 الی 130متر میباشد.
فاز یک پروژه نیکان از قرارداد های اولیه میباشد ک تعاونی با اعضا بسته است که زمین تراکم آن متری 2100 است که تاریخ آذر 401 مبلغ 400 میلیون تومان بابت زمین و تراکم و مقداری قسط ساخت فاز یکی ها پرداخت کرده اند که از این مقدار 210 میلیون تومان بابت زمین تراکم بوده است و 190 میل تومان قسط ساخت تا گودبرداری و فونداسیون است.
فاز دو نیکان دارای قراردادهای متری 3200 و 4میلیون تومان است که اعضای پروژه نیکان 320 تا 400 می بایست زمین تراکم به تعاونی پرداخت کرده است. و سه قسط 90 تومنی تا اخر سال 401 اعضای فاز دو نیکان می‌بایست به تعاونی پرداخت کند.
بیشتر بخوانید:پیش فروش الماس 2
پروژه شهید سلیمانی (لشگر2): این پروژه بر مبنای 120 متر به فروش میرسد و بصورت واریزی و امتیاز میباشد و قیمت واریزی 520 میلیون تومان و امتیازش از 430 تا 450 خرید و فروش میشود .
پروژه پلازا : توسط سازنده عمارت مدرن ایرانیان در حال ساخت است. متری 6 میلیون و پانصد هزینه زمین تراکم و متری 7 میلیون تومان هزینه ساخت بطور علی الحساب میباشد .
پروژه ستین: توسط شرکت آرین سازه در حال ساخت میباشد و در تعاونی ستاره همت غرب به نام زده میشود از متراژ 60 تا 180 متر دارد.
پروژه رومنس: در مرحله اخذ جواز میباشد و هنوز جواز نگرفته است. توسط تعاونی توسعه همت ساخته میشود . متراژ 100 متری که متری 4میلیون و 350 هزارتومان پول زمین یعنی 435 میلیون تومان پول زمین و 25 میلیون حق کارگزاری و 30 الی 40 میلیون تومان حق امتیاز دارد.
پروژه اسپرلوس : متراژ های 100/130/150 متری دارد . متری 3میلیون و 500هزار تومان پول زمین گرفته اند یعنی برای 100 متر 350 میلیون تومان پول زمین تراکم پرداخت شده است. بصورت امتیازی خرید و فروش میشود و در حال حاضر روی خاک می باشد 200 میلیون تومان به بالا حق امتیاز دارد به مفهوم ساده تر حداقل نقدینگی ورود به به پروژه 550 میلیون تومان است.
پروژه سپکو : با کاربری مسکونی در منطقه 22 شهر تهران است و در حال اخذ پروانه ساخت میباشد.
این پروژه در زمینی به مساحت حدود 10000 متر مربع واقع در بلوار اردستانی انتهای خیابان دانش غربی به صورت 400 واحد در 4 بلوک تعریف شده است.
هر یک از بلوک‌ها در قالب 10 طبقه روی همکف و 100 واحد با امکانات کامل و لوکس و 4 لاین آسانسور باربر و نفربر و دو دستگاه راه پله با رعایت کلیه مقررات اعلام و اطفای حریق در نظر گرفته شده است.
همچنین زیرزمین‌ها در سه طبقه به منظور تامین پارکینگ و انباری مستقل برای تمامی واحدها و پارکینگ اضافی برای میهانان و خریداران محترمی که تقاضای خرید پارکینگ اضافی دارند، احداث خواهد شد.
طبقه همکف در قالب لابی مجلل با امکاناتی نظیر فضای ورزشی بانوان و آقایان (بصورت جداگانه)، سالن اجتماعات، فضای بازی کودکان، مدیریت، خشکشویی مرکزی، لابی من 24 ساعته طراحی گردیده است.
از دیگر امکانات این مجتمع مسکونی می‌توان به محوطه‌سازی و فضای سبز و مبلمان شهری در حد کفایت به منظور استفاده ساکنین محترم اشاره نمود.
در محوطه فضاهایی نیز به‌منظور گذراندن اوقات فراغت کودکان و استفاده از وسایل بازی و سرگرمی دیده شده و با توجه به نگهبانی 24 ساعته واحد حراست مجتمع، والدین محترم آن‌ها به‌همراه دیگر ساکنین عزیز می‌توانند از رینگ پیاده‌روی و هوای پاک و آزاد برای ورزش و سرگرمی استفاده نمایند.
