پروژه پلازا

دسترسی و موقعیت پروژه پلازا منطقه 22

​​​​​​​

موقعیت این پروژه که جزو پروژه های مروارید شهر و برج های پیش فروش چیتگر و همچینی برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد، در ضلع شمال شرقی پروژه نیکان و ضلع جنوبی پروژه پزشکان 2 و پروژه اسپرلوس واقع شده است و در لوکیشنی قرار دارد که نه نزدیک تاسیسات از نه نزدیک اتوبان و نه نزدیک سپتک فاضلاب قرار دارد.

دسترسی به اتوبان همت
اتوبان حکیم
اتوبان تهران-کرج
فاصله اندک تا مترو وردآورد
نزدیکی به دریاچه چیتگر، شهربازی هزار و یک شهر، باغ ملی گیاهشناسی
و مراکز تجاری ایران مال، زرمال، بام لند، آبشار تهران
از مزایای این برج در املاک منطقه 22 چیتگر می‌باشد.

پروژه پلاس پلاس در انتهای همت شهرک مدرن مروارید شهر فاز ۲ واقع شده است .
این پروژه در منطقه ای واقع شده که تازه تاسیس و نو پا می باشد و هر اتفاق و پیشرفت فیزیکی و ایجاد سرانه در منطقه مرواریدشهر بر قیمت پروژه پلازا پلاس تاثیر بسزایی دارد .
پروژه پلازا در انتهای اتوبان شهید خرازی مابین اتوبان حکیم (همدانی )و اتوبان شهید فهمیده (تهران کرج )واقع شده است .
همچنین پروژه پلازا در نزدیکی مراکز توریستی منطقه ۲۲ واقع شده است و از نظر فاصله ۱ کیلومتر با مرکز تجاری تفریحی ایرانمال و ۵ کیلومتر با دریاچه شهدای خلیج فارس فاصله زمانی دارد.
همچنین پروژه پلازا در منطقه قابل رشد و آینده دار چیتگر قرار گرفته است که قطب گردشگری تهران می باشد .
مورد دیگر که باید به آن توجه کرد این است که پروژه در انتهای منطقه ۲۲ واقع شده است و از شلوغی اطراف دریاچه دور می باشد و همچنین پروژه پلازا در موقعیتی قرار دارد که مبدا وزش بادهای تهران می باشد و بهترین شرایط جوی را برای ساکنان به ارمغان می آورد.

پروژه های همجوار پروژه پلازا پلاس

پروژه رومنس، پروژه یاران، پروژه نیکان، پروژه شمیم ایثار، پروژه ماهور، پروژه سپکو، پروژه اسپرلوس
​​​​​​​

امکانات پروژه لاکچری پلازا

تمامی واحدها دارای ویو ابدی و دید عالی
سیستم BMS
استخر، سونا، جکوزی در هر بلوک
باشگاه بدنسازی با امکانات کامل
دارای سیستم تهویه مرکزی پیشرفته
انباری و پارکینگ اختصاصی
فضای سبز لاکچری 
دارای زمین تنیس
قابلیت ارائه پارکینگ اضافه
پارکینگ مهمان
سالن اجتماعات و سینما
مهد کودک و سالن بیلیارد
هر واحد دارای یک رشته فیبر نوری مستقل FTTH جهت استفاده از اینترنت پر سرعت

مشخصات پروژه پلازا چیتگر

سازنده: شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان

تعداد برج: 4 برج

تعداد طبقات: 9 طبقه

تعداد واحد: 250 واحد

متراژها: 80 متری ، 100 متری ، 120 متری

مرحله : پروژه پلازا پلاس در مرحله پایان اخذ جواز و در شرف آغاز گودبرداری می باشد، همچنین تاریخ دقیقی مبنی بر آغاز عملیات اجرایی پروژه نمیتوان گفت

تحویل: سال 1404​​​​​​​
​​​​​​​

با دیار 22 آسوده خاطر ملک بخرید

پذیره نویسی در منطقه 22 و فاز دوم مروارید شهر
​​​​​​​

پروژه نارنجستان 4 ، پروژه پلازا، پروژه اسپرلوس ، پروژه رومنس، پروژه نیکان ، پروژه شمیم ایثار، پروژه لشگر 27 ، پروژه ناجا، پروژه پارک مسکونی سران ، پروژه ماهور ، پروژه فوتبال ایران، پروژه پهنه E، پروژه سپکو ،پروژه ستین آرین سازه، پروژه رومنس حکیم
برای دریافت اطلاعات از پروژه های پذیره نویسی و شفاف سازی کامل آنها با گروه املاک دیار با 10 سال سابقه تماس بگیرید.( انتهای صفحه)

نحوه پرداخت و پیش فروش پروژه پلازا
​​​​​​​

پروژه پلازا دارای سند می باشد و پلاک آن 4/1383 می باشد.
زمین پروژه حدود 7000 متر و تراکم 30 هزار متر مربع می باشد.
قیمت تراکم و زمین و جواز واگذاری متری 5 میلیون تومان به متراژ انتخابی با پرداخت حق کارگزاری و قیمت ساخت به صورت براوردی متری علی الحساب 4500000 تومان براورد می شود.
عضو پس از پرداخت اقساط قدر السهم زمین و تراکم مندرج در کاردکس هولوگرام دارای مهر و امضا شرکت، مالک یک دویست و پنجاهم ملک، تراکم و جواز می شود.

قیمت و شرایط پرداخت پروژه پلازا پلاس

مبلغ زمین و تراکم پروژه پلازا پلاس ۵ میلیون تومان است که شرکت عمارت مدرن ایرانیان برای تسهیل اقساط پروژه این مبلغ زمین و تراکم را طی ۵ قسط از اعضا می گیرد. مبلغ زمین و تراکم پروژه ثابت می باشد و آنچه تغییر می کند قسط ساخت می باشد که اقساط ساخت تمامی شرکت تعاونی ها علی الحساب می باشد و هر ساله بنا بر هزینه که داخل پروژه می شود و برحسب تورم بانک مرکزی تغییر می کند. قسط های ساخت واحد ۹۰ متری پروژه پلازا هر سه ماه ۵۲ میلیون تومان برای واحد ۱۱۰ متری هر سه ماه ۶۴ میلیون تومان و برای واحد ۱۳۰ متری هر سه ماه ۷۶ میلیون تومان می باشد و این اقساط تقریبی است و قطعی نمی باشد. ‌
همچنین پروژه پلازا دارای سود مشارکت ۱۵ درصد است به طوری که حتی با انصراف اعضا این سود شامل آنها می شود.
​​​​​​​ 
وام پروژه پلازا پلاس
​​​​​​​
این وام ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی برای تمامی انبوه سازان است که بالای ۲ واحد ساخت دارند و همچنین پروژه باید پیشرفت فیزیکی بالای ۵۰ درصد داشته باشد سپس این وام به اعضا تعلق می گیرد این وام قطعی نیست و اعضا نباید برای پرداخت اقساط ساخت باید آنرا در نظر بگیرند​​​​​​​.

سود مشارکت پروژه پلازا پلاس
​​​​​​​

پروژه پلازا پلاس دارای سود مشارکت ۱۵ درصدی می باشد​​​​​​​.

پروژه پلازا پلاس با دید سرمایه گذاری

برای بررسی پروژه پلازا با دید سرمایه گذاری باید به چند نکته اساسی توجه کرد و آن نکته ها رو مورد بررسی قرارداد .

1-مرحله ساخت پروژه 

هرچه قدر مرحله ساخت پروژه در مرحله ابتدایی تر باشد ارزش افزوده بیشتری برای اعضا به ارمغان می آورد. اما در مقابل سرمایه گذار ریسک بیشتری را میپذرید.
سوال اینجاست که چگونه این ریسک به حداقل می رسد ؟؟
جواب این است که باید رزومه سازنده پروژه رو بررسی کرد اگر سازنده دارای رزومه خوب و درخشانی بود حتما ریسک شیرینی خواهد شد اما این دلیل نمی شود که  سازنده ای با اولین ساخت و ساز، پروژه را نسازد و یا دیر تحویل دهد خیلی از سازندها و تعاونی ها هستند که اولین کار خود را زودتر از زمان مقرر تحویل داده اند مانند پروژه های نارنجستان ۱ و نارنجستان ۲
پس با در نظر گرفتن این تفاسیر پروژه پلازا پلاس چون در مرحله پذیره نویسی قرار دارد ریسک خوبی برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورد اما با نظر گرفتن نکته دوم این ریسک شیرین می شود

۲. رزومه سازنده

با بررسی رزومه تعاونی عمارت مدرن ایرانیان مشخص میشود سازندگان این تعاونی با نام شرکت عمارت مدرن ایرانیان پروژه ای آغاز نکرده اند و تنها پروژه آنها پروژه پلازا پلاس می باشد اما این دلیل بر ناتوان بودن سازندگان پروژه نمی باشد.

۳.امکانات پروژه

سومین رکن تاثیر گذار بر پروژه پلازا پلاس امکانات پروژه می باشد که این پروژه دارای تمامی امکانات رفاهی است و بسیار در جذب سرمایه گذاران حائز اهمیت است.

۴. سرعت ساخت پروژه

به دلیل آنکه پروژه پلازا مراحل اجرایی آن آغاز نشده نمی توان نتیجه گیری کرد.

۵.قیمت پروژه پلازا پلاس

قیمت زمین و تراکم و ساخت پروژه معقول می باشد.

۶.تعداد عرضه پروژه پلازا پلاس

تعداد عرضه پروژه بالا می باشد و با سیاست گذاری خاصی می توان قیمت را بالا نگه داشت که سرمایه گذاران به سود برسند.

پروژه پلازا از دید سکونت

افراد با نقدینگی کم با صبر ۳ تا ۴ ساله دارای واحد مسکونی ۹۰ تا ۱۳۰ متری خواهند شد.

قبل خرید حتما رزومه اعتبار و قیمت پروژهها رو بررسی کنید و پس از تحقیق و اعتبار سنجی اقدام به خرید کنید.
تخریب و تایید دفاتر املاک دلیل بر خوب بودن یا بد بودن پروژه ها نمی باشد.
​​​​​​​

توضیحات اولیه پروژه پلازا پلاس

پروژه ی پلازا یکی از پروژه های پیش فروش چیتگر  است.
پروژه پلازا توسط شرکت تعاونی عمارت مدرن ایرانیان با مدیر عاملی جناب آقای فیروزی در حال ساخت می باشد پروژه دارای ۴ تا بلوک ۱۳ طبقه می باشد که  دارای ۱۱ طبقه مسکونی ۱ طبقه لابی و ۲ طبقه پارکینگ است. پروژه پلازا در انتهای همت شهرک مروارید شهر مابین اتوبان حکیم و اتوبان شهید فهمیده واقع شده است.
پروژه دارای سه تیپ نقشه ۹۰، ۱۱۰،و ۱۳۰ متری می باشد.
پروژه پلازا یکی از مجهز ترین پروژه بنا بر اطلاعات دریافتی میباشد که دارای استخر در هربلوک ،زمین تنیس،مهدکودک ،و باشگاه بدنسازی و ....‌‌غیر است.مرحله ساخت پروژه در مرحله ماده پنج شهرداری و گرفتن جواز می باشد.
​​​​​​​

سازنده پروژه پلازا پلاس

پروژه پلازا پلاس توسط شرکت عمارت مدرن ایرانیان در حال ساخت است این شرکت در سال ۱۳۹۳ با کد ملی ۱۴۰۰۴۷۰۵۳۳۰ تاسیس شد مدیر عامل پروژه جناب اقای محسن فیروزی می باشد.
​​​​​​​

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است

2- مورد بعدی نوع قراردادی که با شما بسته می شود

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3- مورد بعد قیمت پروژه می باشد

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال
​​​​​​​
نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.
  
8- نحو مدیریت پروژهها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید

​​​​​​​
حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:
​​​​​​​
پروژه های رومنس ، پروژه ستین ، نارنجستان۴ ، پروژه ماهور ، پروژه پلازا ، پروژه اسپرلوس ، پروژه شمیم ، پروژه ایثار، پروژه نیکان ،  پروژه سپکو، پروژه زاگرس و پروژه گالریا ، پروژه ویژن ، پروژه ستایش ، پروژه وزرا ،پالادیوم ،پروژه ستایش ، پروژه بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .

منظره عالی

مجموعه آبی

​دوبلکس

آدرس: منطقه 22 تهران، انتهای همت غرب، بلوار شهید اردستانی، خیابان دانش غربی

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک

لوکیشن برج