مقدمه
برج g3 یکی دیگر از برج های ازاد فروش پهنه b ، شهرک چیتگر می باشد.
این برج در ردیف اول و در قسمت شمالی پهنه b قرار گرفته است . و واحد های شمالی آن ویو و چشم انداز شهربازی هزارویکشهر و کوهستان را دارد.
این پروژه بصورت دو برج غربی و شرقی ساخته شده که واحد ها بصورت قرینه نسبت به مرکز پروانه قرار گرفته ان یعنی واحد ۱ در برج غربی شمالی و در برج شرقی دقیقا همان واحد با متراژ یکسان جنوبی می باشد.بال شرقی ۲۷ طبقه می باشد و بال غربی ۲۹ طبقه است.
تاریخ تحویل
برج جی ۳ در سال ۱۴۰۰ تحویل اعضا گردیده است.
متراژ واحد ها
واحد های ۷۰متر و ۸۵متر ۱خواب ، ۹۶متر ۲ خواب که در طبقات اول تا ۲۶قرار دارند.
واحدهای۱۲۰متر و ۱۳۰متر ۲خواب که در طبقات از ۴ تا۲۶ قرار دارند.
واحدهای ۱۶۵ و ۱۷۰متر ۲۰۰متر۳ خواب که در طبقات ۴تا۲۶ قرار دارد.
و واحد های ۳۰۰متر و ۳۳۴متر و ۳۶۴متر که در طبقات ۲۷تا ۲۹ قرار دارد.
واحدهای طبقات ۷تا ۲۶ که بصورت سری قرار گرفته اند از نظر متراژ کل به دلیل شیب نما متفاوت بوده ولی متراژ مفید واحدها یکی بوده و تفاوت در متراژ بالکن ها می باشد.
تعداد طبقات برج
برج g3 دارای ۳۰ طبقه است.
سازه برج
سازه فلزی پیچ ومهره با ساختار پروانه ای ،مقاوم به زلزله می باشد.
بلوک های مورد استفاده هبلکس عایق صوتی و حرارتی می باشد.
نما کامپوزیت می باشد.
نمای بیرونی برج کامل بالکن می باشد که با ایجاد شیب های عمودی و افقی نمای فوق العاده ایجاد کرده است .
وجود بالکن سراسری در هر واحد باعث شده که تمام نورگیرها از کف و بصورت درب به داخل بالکن می باشد .از طرفی متراژ بالکنها نسبت به متراژ واحد زیاد می باشد ولی بدون نیاز به مجوز مالک می تواند تمام و یا بخشی از بالکن را به واحد منتقل نماید.
راهروها و کف واحدها تمام سنگ می باشد.
امکانات پروژه
دارای ۵ لاین آسانسور (1باربر و 4 تا نفر بر) موقعیت آسانسورها طوری طراحی شده که کوتاهترین فاصله را با واحدها داشته باشد.
سالن ورزشی در بال غربی.
سالن اجتماعات در بال شرقی.
لابی اخصاصی با نمای شیشه ای کامل در طبقات فرد وجود دارد ،که باعث شده ویو بی نظیر در بال غربی ایجاد نماید.
واحدهای شمالی و غربی دارای ویو ابدی و بدون مشرف می باشند.
واحد های شرقی و جنوبی دارای آفتابگیر با نور عالی ولی بدون مشرف می باشند و این مورد باعث شده ازنظر قیمتی واحدهای شمالی و غربی نسبت به قرینه خود در جنوب وشرق در یک طبقه متری ۱میلیون الی ۳ میلیون تومان متفاوت می باشد.
موقعیت برج
برج g3 در انتهای اتوبان خرازی شهرک چیتگر پهنه b بلوار پژوهش واقع شده است.
موقعیت نسبت به دریاچه چیتگر :
برج g3 در غرب دریاچه قرار گرفته است و از دریاچه فاصله ۳ کیلیومتری دارد.
موقعیت نسبت به بازار بزرگ ایران ،ایرانمال:
برج g3 در غرب ایرانمال قراردارد و کاملا به ایرانمال چسبیده و ویو و چشم انداز ایرانمال را دارد.
موقعیت نسبت به چیتگر و مترو :
در منطقه ۲۲ تهران ۳ ایستگاه مترو قرار گرفته شده است.
مترو چیتگر
مترو ورداورد
مترو ایرانخودرو
دسترسی برج
برج جی ۳ در جوار اتوبان شهید خرازی می باشد و جنوب پروژه اتوبان شهید همدانی قرار دارد
و دسترسی خوبی هم به اتوبان تهران کرج دارد.
برج جی ۳ و سکونت
برج جی ۳ رو به اعضا تحویل داده اند و جنبه سکونت دارد.
برج جی ۳ و سرمایه گذاری
برج جی ۳ به دلیل آنکه تحویل اعضا داده شده است از آن جهت جنبه سرمایه گذاری دارد که در منطقه ۲۲ قراردارد و همچنین به دلیل آنکه در جوار مراکز توریستی می باشد منطقه رو به رشدی دارد و روی قیمت واحد ها تاثیر بسزایی میگذارد.
برج جی ۳ یک برج تعاونی ساز
این پروژه توسط بنیاد تعاون ارتش ساخته شده است و یکی از برج هایی می باشد که توسط شرکت تعاون در حال ساخت است و قیمت آن قطعی می باشد . و در ابتدا طبقه و واحد آن مشخص شده است.
قیمت برج جی ۳ شهرک چیتگر
برج g3 از متری ۳۶ میلیون به بالا بسته به طبقه و واحد و جهت خرید و فروش میشود.
این صفحه جهت اطلاع رسانی و معرفی پروژه ایجاد شده است و تیم دیار ۲۲ تایید و عدم تایید پروژه را بر عهده نمیگیرد.
مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم
ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.
اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند ( تحقیق، تحقیق و تحقیق )
1- بررسی رزومه سازنده
رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است
2- نوع قرارداد
نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.
3- قیمت پروژه
قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.
4- موقعیت پروژه
پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.
5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا
شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .
6- نحوه نقل و انتقال
نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.
7- قشر فرهنگی پروژه
قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.
8- نحو مدیریت پروژه ها
در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.
حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:
پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن ، ستایش ، وزرا ،پالادیوم ،ستایش ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .
