پروژه بیسموت

مقدمه 

پروژه بیسموت چیتگر به تازگی توسط تعاونی مسکن ایثارگران غرب در منطقه 22 تهران با کاربری اداری _تجاری (home office) و در موقعیت رینگ دوم دریاچه چیتگر کلید خورده است .
این پروژه به صورت home office ساخته خواهد شد وبه صورت گسترده هوم آفیس به معنی اداری و اقامتی بودن برج می باشد که خدمات هتلینگ دارد.
پروژه در رینگ اصلی بلوار چهار باغ قرارگرفته است و که همین امر باعث شده لوکیشن و موقعیت خوبی را از آن خود کند و این لوکیشن برای ایجاد مرکز تجاری اداری مناسب میباشد.
در حال حاضر در اطراف دریاچه پروژه ای با شروع نقدینگی کم در رینگ اول دریاچه به صورت اداری /تجاری وجود ندارد و تنها بیسموت بهترین گزینه انتخاب شما می باشد 
پروژه بیسموت در زمینی به مساحت ۴۳۸۴ می باشد ،با پلاک ثبتی ۸/۱۹۶۰ و دارای سند تک برگ به شماره ۲۲۰۰۱۸۰۶ به نام هوا فضا دارد.

پروژه بیسموت  دارای ۲۷ طبقه می باشد که ۶ طبقه آن منفی،۳ طبقه آن تجاری، و ۱۸ طبقه آن اداری تجاری می باشد که هوم آفیس بوده و دارای خدمات هتلینگ است . مساحت تجاری آن به طور تقریبی ۶ هزار متر می باشد و مساحت اداری پروژه ۲۰ هزار متر است . و حداقل متراژهای اداری ۷۵ متر است و و واحد های تجاری پروژه ۲۵ متر است .

شناسنامه ملکی پروژه بیسموت 

• سازنده پروژه بیسموت : شرکت تعاونی مسکن ایثارگران غرب 
• کاربری :  اداری /تجاری 
• تعداد طبقات : ۲۷ طبقه 
• متراژ واحد ها:  واحد های اداری حداقل ۷۵ متر و تجاری ۲۵ متر
• مساحت واحدهای اداری : 20 هزار متر مربع
• مساحت واحدهای تجاری : ۶ هزار متر مربع 
• مساحت کل زمین :  ۴۳۸۴ متر مربع
• معمار پروژه : فرزاد دلیری 
• مهندس سازه پروژه : جناب دکتر میرقادری
• زمان شروع پروژه : سال 1401
• زمان تحویل پروژه : 48 ماهه

پلان نقشه

پلان نقشه مربوط به پروژه بیسموت بصورت زیر میباشد.

تعداد طبقات پروژه بیسموت

پروژه بزرگ و خاص بیسموت دارای ۲۷ طبقه است و از این ۲۷ طبقه ۳ طبقه تجاری آن ، به صورت اختصاصی خدمات لوکس و برندینگ را به مردم عرض خواهد کرد. ۵ طبقه از آن پارکینگ و لابی می باشد و پروژه دارای ۱۸ طبقه مسکونی هم می باشد.

طبقات پایینی کاربری تجاری دارد مانند گالری طلا و جواهر و ...

و طبقاتی را فقط به بانوان اختصاص داده است  که در آن  با پوشش آزادانه میتوانند به فعالیت بپردازند و  دارای سالن آرایشی و سالن ورزشی و.... می باشد.

درب ورودی واحدهای اداری و تجاری از هم مجزا است.

طبقات منفی 1و منفی2، دارای سینما،استخر، سالن ورزشی و کارواش...

خدمات لوکس خاص و برندینگ

عرضه خدمات لوکس و برند در مرکزهای تجاری بسیار حائز اهمیت است .
برند بودن در این حوزه به معنی ایجاد راحتی ، آسودگی و حس امنیت است و لوکس بودن از لحظه ورود به مال تا لحظه خروج از آن است. همچنین برند های خرده فروشی برای آنکه آینده رو از آن خود کنند مبلغ بیشتری را برای داشتن مرکز تجاری با سطح جهانی میپردازند .در نتیجه از همان ابتدا برای بازیابی مراکز تجاری برندیگ باید هزینه زیادی را پرداخت کرد .

پروژه بیسموت و برند سازی 

پروژه بیسموت با در نظر گرفتن ۵ آیتم برتر خواهان ایجاد یک مرکز تجاری در سطح بین المللی است.

۱.حول یکی از برندهای برتر روایت قوی بسازید 
۲.اجتناب از شلوغی
۳.اطمینان از ویترین های جذاب 
۴.طراحی برای مناطق عمومی برای جذب مشتری 
۵.اهمیت نمای خارجی برند

امکانات پروژه بیسموت

در این پروژه واحدهای اداری ۷۵ مترمربع هستند که ۲۰ متر مستر و ستینگ روم خواهند داشت.

1. پارکینگ و انباری
2. سالن اجتماعات
3. سالن کنفرانس
4. سالن ورزشی
5. استخر و سونا
6. مهدکودک
7. بخش های خدماتی
8. هتلینگ
9. وجود آسانسور و ورودی جدا برای مدیران و مالکین

موقعیت و لوکیشن پروژه بیسموت

برای بررسی موقعیت و لوکیشن پروژه بیسموت اول ما ادرس و محل قرار گرفتن یا همان لوکیشن پروژه بیسموت را مورد بررسی قرار میدهیم و سپس به بررسی ارکان اثر گذار بر قیمت پروژه در اطراف آن میپردازیم .

به طور کلی اکثر افراد منطقه ۲۲ را به دریاچه شهدای خلیج فارس،پارک چیتگر و بازار بزرگ ایران (ایرانمال) میشناسند .
پروژه بیسموت در نزدیکی این مراکز قرارگرفته است .
به طور دقیق در قسمت شمالی دریاچه ،رینگ اصلی چهار باغ.

دسترسی به اتوبان ها و جاده های اصلی 

 نزدیکی به اتوبان ها و جاده های اصلی و موصولی باعث می شود پروژه در شناخته شدن راه همواری داشته باشد و به طور کلی میتوان گفت دسترسی خوبی پیدا می کند. 
پروژه بیسموت در نزدیکی اتوبان های شناخته شده مانند:

• اتوبان حکیم(پروژه در شمال اتوبان حکیم  قرار گرفته است ) 
• اتوبان همت (پروژه در جنوب اتوبان همت قرار گرفته و فاصله ۳ دقیقه ای با اتوبان دارد)
• اتوبان تهران کرج (پروژه در شمال اتوبان شهید فهمیده است و فاصله ۵ دقیقه با اتوبان تهران کرج دارد) 
• اتوبان شهید خرازی و اتوبان آزادگان قرار دارد.

مراکز مهم اطراف پروژه بیسموت 

مراکز تجاری و اداری  

بزرگترین مرکز تجاری ایران (ایرانمال) :پروژه بیسموت بسیار نزدیک به پروژه ایرانمال است این اتفاق هم یک حسن و هم عیب میباشد. و کاربری آن تجاری،تفریحی، فرهنگی و ورزشی است.

مراکز تجاری اداری شامل  :رزمال ،مجتمع آفتاب،تهران مال،مالمون 

پروژه بیسموت و دریاچه شهدای خلیج فارس : بیسموت در کنار این مرکز تجاری تفریحی می باشد و نزدیک ترین پروژه در حال پذیره نویسی سال ۱۴۰۰_۱۴۰۱ به دریاچه می باشد.

مراکز درمانی 

بیمارستانها: بیمارستان تات،بیمارستان ترتیا ،بیمارستان خیریه صاحب کوثر و ....

درمانگاه ها: ساختمان پزشکان مهر،درمانگاه شبانه روزی تختی و ......

سازنده پروژه بیسموت 

 
شرکت تعاونی مسکن ایثارگران غرب (تعاونی مسکن سازان ایثار) سازنده و تعاونی پروژه تجاری-اداری (home office) بیسموت در منطقه 22 تهران می باشد.
این شرکت در سال ۱۳۷۳ با شماره ثبت ۱۰۹۴۶۸ و با هدف خدمت به خانواده های شهدا، جانبازان، ایثارگران وآزادگان و به منظور خانه دار کردن ایشان اقدام به اجرای پروژه های عمرانی و راه اندازی کارخانه های شن و ماسه، بتن و اسکلت و نما نمود و با اخذ دستور نقشه ۱۲۰۰ واحد مسکونی گام مهمی برای کمک به بالا بردن توان مالی و معیشتی ایثارگران و همچنین سایر اقشار جامعه برداشته است.
تعاونی مسکن سازان ایثار یک کارخانه تولید بتن و قطعات بتنی نیز دارد که در شهرک صنعتی شهر خرم آباد واقع شده است.

خدمات اجرایی شرکت تعاونی ایثارگران غرب 

• تولید بتن آماده
• تولید و اجرای تیرچه بتنی و فلزی
• تولید انواع تیر برق بتنی
• تولید دیوارهای پیش ساخته بتنی
• اجرای خط پست kv ۶۳سر پل ذهاب کرمانشاه
• فروش تیر برق و اجرای خط برق بزرگراه خرم آباد-پل زال
• ساخت مجتمع مسکونی علوی واقع در خیابان علوی خرم آباد
• اجرای ده ها پروژه ساختمانی در سطح کشور
• اجرای پروژه های بلندمرتبه۸۱۲ واحدی شهید خرازی و ۹۰۰ واحدی زیتون توسط مدیران این شرکت

بررسی رزومه و سازنده

رزومه و سازنده در پروژه های پذیره نویسی یکی از ارکان اصلی ورود به آن پروژه می باشد .چون فلسفه پیش خرید به طور کلی ریسک می باشد و اما داشتن رزومه و تجربه ساخت ریسک پروژه را کاهش میدهد  اما نداشتن رزومه دلیل بر نا کارآمد بودن سازنده و تعاونی نمی باشد و شاید خیلی از سازنده ها تمایل داشته باشند برای برند سازی خود پروژه اول خود را سریع و با بهترین متریال بسازند .اما داشتن رزومه و تجریه ساخت ،باعث میشود سازنده در مواقع حساس بهترین تصمیم را بگیرد و بسیار مهم می باشد.

نحوه ثبت نام و پذیره نویسی پروژه 

برای ثبت نام پروژه باید خریداران به دفاتر فروش و کارگزاری ها اصلی رجوع کنند .
و برای مقایسه پروژه بیسموت و دیگر پروژه های پذیره نویسی حتما با شماره تماس ۰۹۱۲۹۴۹۲۴۷۷ تماس حاصل فرمایید و اطلاعات خود را دریافت کنید.

قیمت پروژه بیسموت 

هر سهم پروژه بیسموت ۱۹۰ میلیون تومان بابت زمین و تراکم است که قیمت زمین و تراکم قطعی می باشد.

شرایط پرداخت و خرید 

پروژه بیسموت مانند دیگر پروژه های منطقه ۲۲ پروژه زاگرس ،الوند ، البرز ،پهنه d و شمیم رحمت ۳ نخل به صورت سهامی خریدوفروش میشود .
اینگونه که هر سهم آن ۱ متر تجاری دارد و ۳ متر اداری  
در تاریخ ۱۴۰۱/۱/۳۱ مبلغ ۱۹۰ میلیون تومان بابت زمین و تراکم پرداخت میشود . که ۱۱۰ میلیون آن به صورت اولیه و ۸۰ میلیون تومان در اقساط ۴ ماهه می باشد .
اقساط ساخت پروژه به صورت علی الحساب است و از مان شروع پروژه و همزمان با عملیات اجرایی می بایست پرداخت شود این اقساط ۴۰ ماهه می باشد .

سرمایه گذاری در پروژه بیسموت 

پروژه بیسموت به صورت سهامی به بازار عرضه شده است 
این مطلب باعث شده هر شخص با کمترین هزینه وارد پروژه شود و سرمایه گذاری کند. 
به دلیل آنکه پروژه در رینگ دوم دریاچه چیتگر است و کاربری اداری و تجاری هم دارد این دو عامل باعث میشود پروژه  سرمایه گذاری باشد و رشد چشم گیری در آینده برای سهم های تجاری اداری داشته باشد.
همچنین نزدیکی به اتوبان های اصلی و اساسی تهران مانند اتوبان همت ،اتوبان حکیم ،اتوبان تهران کرج و نزدیکی به مراکز تفریحی وتجاری باملند و ایرانمال و ...‌ از موارد اثر گذار رو قیمت پروژه ها می باشد .
به دلیل آن که پروژه با نقدینگی کم و به صورت اقساط آغاز میشود سرمایه هنگفت و عظیمی درگیر پروژه نخواهد شد و با نقدینگی کم برداشت بزرگی خواهید داشت .  پروژه هوم آفیس می باشد و همین امر باعث شده پروژه ای با این امکانات در سطح ایران بسیار محدود دیده شود در آینده ارزش زیاده شامل سهام های پروژه شود. 
دیگر مسئله ای باید به آن توجه کرد به دلیل آنکه پروژه در مرحله خاک می باشد هر عملیات عمرانی در پروژه بر روی قیمت آن اثر گذار است .
مبلغ زمین تراکم قطعی می باشد .
مبلغ ساخت علی الحساب است.

تعداد سهم خریداری شده برای داشتن یک واحد 
۲۵ پک سهم می بایست خریداری شود 
که شامل ۲۵ متر تجاری و ۷۵ متر اداری است

آیا واحد تجاری اداری پروژه را می توان مستقل خریداری نمود؟

بله پروژه را به صورت مجزا میشود خریداریکرد  و واحد خود را انتخاب نمود اما با هزینه  بسیار بیشتر

نتیجه گیری 

شاید پذیره نویسی در منطقه ۲۲ و چیتگر نقل دفاتر املاک در سالهای ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۱ بوده است  اما آنچه در این پذیره نویسی ها وجود دارد این می باشد که مخاطب و کسانی که میخواهند در این بخش سرمایه گذاری کنند علت سرمایه گذاریشون چه چیزی می باشد؟
و چگونه با منطقه ۲۲ آشنا شده اند و به چه دلیل این منطقه را  را برای سرمایه گذاری انتخاب کرده اند.
جواب سوال رو هر شخصی که آشنایی کوچکی با این منطقه داشته باشد می داند .
علت ورود افراد به این منطقه دریاچه شهدای خلیج فارس ،بازار بزرگ ایرانمال و ....می باشد پس هر چه پروژه ها به این مناطق نزدیک تر باشد برای افراد شناخته شده تر و ملموس تر است 
با مقدمه بالا ما به نتیجه میرسیم که اکثر سرمایه گذاران وقتی این منطقه را برای خرید ملک انتخاب میکنند به دنبال  پروژه هایی می باشند که اطراف دریاچه چیتگر است . چون دریاچه شهدای فارس یکی از اصلی ترین مراکز تفریحی منطقه می باشد که حجم زیادی از افراد را به این منطقه سوق داده است .
در منطقه ۲۲ رینگ اول دریاچه شهدای خلیج فارس اشباع شده است این به این منظور است که ساخت و ساز در آن انجام گرفته و زمین خالی به ندرت در آن برای پذیره نویسی و ساخت پروژه جدید وجود دارد اکثر سازنده ها به مناطق دور از دریاچه چیتگر رجوع کرده اند مانند منطقه مرواریدشهر ، منطقه اردستانی و .......
و پروژه های محدودی در اطراف دریاچه استارت خورده و شروع به پذیره نویسی کرده است مانند زاگرس ،الوند ، میعاد ،و .....
پروژه بیسموت یکی از دیگر پروژه های می باشد که در سال ۱۴۰۰ شروع به پذیره نویسی کرده است این پروژه افراد را با انواع نقدینگی به سمت خود سوق میدهد.

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1. بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است.

2. نوع قرارداد

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3. قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4. موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5.  نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6.  نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7-.قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

  
8.  نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های گالریا ،  رومنس ، پروژه ستین ، نارنجستان۴ ، ماهور ،پروژه پلازا ، اسپرلوس ، شمیم ایثار، نیکان ، سپکو، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال ، یاران   که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید.