پروژه نارنجستان 3

توضیحات اولیه پروژه نارنجستان 3

پروژه نارنجستان ۳ در منطقه بکر شمال همت واقع شده است که جزو پروژه های شمال همت و پیش فروش چیتگر می باشد. این پروژه هم جوار با بزرگراه همت می باشد و در کنار کوه قرار دارد که ویو خاصی را برای برج به ارمغان می آورد علاوه بر این، برج در کنار یکی از مناطق توریستی منطقه ۲۲ یعنی روستای  وردیج و واریش واقع شده است. پروژه نارنجستان ۳ داری تیپ واحد سه خواب می باشد که در مقایسه با سایر املاک چیتگر برای سرمایه گذاری بسیار مناسب تر است .

سال ۱۳۹۸ بود که عضو گیری پروژه نارنجستان ۳ آغاز شد.
پروژه ای که با شروع طوفانی نارنجستان ۱ و ۲ استقبال چشم گیری از آن شد و در زمان عضو گیری در یک روز پذیره نویسی کل واحد ها پایان یافت . 
پروژه ای در منطقه بکر در شمال همت در کنار شهربازی هزارویکشهر و در منطقه ای آرام و با امنیت، در سه بلوک توسط یکی از به نام ترین شرکت تعاونی ها به اسم تعاونی ابنیه آکام ساخته می شود .
که در سال ۱۴۰۱ پروژه نارنجستان ۳ در منطقه ای خوش آب هوا  که در آن از تجربه بهترین معماران و مهندسین سازه استفاده شده است.

مشخصات کلی پروژه نارنجستان 3

1. تعداد طبقات:

14 طبقه، 11 طبقه مسکونی

2. کاربری پروژه:

مسکونی می باشد.
​​​​​​​

3. مرحله پروژه:

پروژه در مرحله نما و نازک کاری می باشد.

4. سازه پروژه:

پروژه نارنجستان ۳ دارای اسکلت بتنی می باشد.

5. تعداد برج و بلوک:

2 برج، در سه بلوک در حال ساخت است.

6. تعداد واحدها:

8 واحد (سه خواب)
این پروژه در سه بلوک قراردارد که هر بلوک دارای ۸۸ واحد است و در کل ۲۶۴ واحد دارد.

7. متراژ پروژه:

​​​​​​144 متر

​​​​​​​

تحویل پروژه:

 پروژه در اواخر سال ۱۴۰۲ به اعضا تحویل داده می شود.

پلاک ثبتی پروژه:

پروژه در پلاک ثبتی ۵۹۲۵/۴ واقع شده است.

شماره پرونده پروژه :

۲۲۰۰۰۹۷۸۳

سازنده :

​​​​​​​​​​تعاونی ابنیه آکام

نحوه پرداخت پروژه نارنجستان 3

قیمت یک میلیارد و پنجاه میلیون واریزی اولیه به علاوه امتیاز
​​​​​​​متری 4 میلیون ساخت علی الحساب سال 98 و متری 3 میلیون و پانصد زمین تراکم در نتیجه قیمت کل آن متری 7 میلیون و پانصد هزار تومان علی الحساب می باشد.
اقساط
20قسط، تا آبان 1400 هر 2 ماه 60 میلیون تومان می باشد دیماه و اسفند ماه 1400 هر دو ماه 50 میلیون تومان

قیمت پروژه نارنجستان ۳ 

​​​​​اولین نکته در قیمت پروژه باید توجه کرد مبلغ زمین و تراکم آن است که چه زمانی خریداری شده است و با چه مبلغی 
پروژه نارنجستان ۳ متری ۳ میلیون و پانصد هزارتومان در سال ۱۳۹۸ زمین و تراکم خریداری شد هم اکنون در سال ۱۴۰۱ این زمین متری ۱۲ تا ۱۵ میلیون قیمت گذاری میشود. 
قسط ساخت در ۹۰ درصد پروژه های تعاونی ساز علی الحساب است و متری ۶ میلیون با اعضا بسته شده است .
شرایط خرید در پروژه نارنجستان ۳ به صورت زیر می باشد .
مبلغ زمین و تراکم‌ثابت +قسط ساخت علی الحساب+امتیاز+ضریب طبقه  = قیمت تمام شده ملک​​​​​​​

قیمت امتیاز پروژه نارنجستان ۳ 
​​​​​​​

قیمت امتیاز پروژه بسته به عوامل زیر دارد
۱.متراژ پروژه 
۲.عرضه و تقاضا 
۳.لوکیشن پروژه 
۴.بازار مسکن 
۵.نوسانات ارز 
۶.قیمت زمین و تراکم 
۷.تعداد واحد های پروژه 
۸.مرحله ساخت
عواملی هستند که روی قیمت امتیاز پروژه تاثیر میگذارد 
در شهریور ۱۴۰۱ معاملات انجام شده در نارنجستان ۳ از امتیاز ۱ میلیاردو دویست تا امتیاز ۲ میلیاردی بسته به رتبه بوده است ​​​​​​​

قیمت پروژه نارنجستان3 در مرداد 1403

پروژه نارنجستان 3 در سال 1403 انتخاب واحد شده است و بصورت متری خرید و فروش می شود که شروع قیمت ها از متری 65 میلیون تومان می باشد.








​​​​​​​

واریزی پروژه نارنجستان 3​​​​​​​_ فروردین1403

3.410.000.000 تومان واریزی پروژه نارنجستان3 می باشد.

​​​​​​​
اقساط دی و اسفند 1402طبق اعلام تعاونی به شرح زیر میباشد:
​​​​​​​
​​​​​​​شش دانگ 350.000.000 تومان میباشد.

و اقساط چهار ماه اول سال 1402  به شرح زیر می باشد:

در تاریخ 1402/2/4 و 1402/4/4

یک و نیم دانگ 57.500.000 تومان
سه دانگ   115.000.000 تومان
چهار ونیم دانگ 172.500.000 تومان
شش دانگ 230.000.000 تومان








​​​​​​​
اقساط نارنجستان3- سال 1401

پرداختی های پروژه نارنجستان3 با متراژ 142 متر هر دو ماه 180 میلیون تومان می باشد.( اسفند 1401)

​با دیار 22 آسوده خاطر ملک بخرید

موقعیت مکانی پروژه نارنجستان 3

پروژه نارنجستان ۳ در انتهای اتوبان شهید خرازی (قسمت شمالی)، و غرب شهربازی هزارویکشهر ورودی روستای وردیج و واریش واقع شده است.

دسترسی پروژه نارنجستان 3

پروژه نارنجستان ۳ در انتهای اتوبان شهید خرازی قرار گرفته و دسترسی خوبی به اتوبان خرازی اتوبان شهید همدانی(اتوبان حکیم ) اتوبان شهید فهمیده (اتوبان تهران کرج ) دارد.
​​​​​​​

پروژه نارنجستان ۳ و دریاچه چیتگر 

آنچه اکثر افراد منطقه ۲۲ را به آن میشناسند دریاچه چیتگر است . و معیار قیمت گذاری واحد های آماده ،بسته به ویو و لوکیشن آنها نسبت به دریاچه چیتگر می باشد 
اما بر خلاف تصور خیلی از افراد به دنبال دوری از شلوغی های دریاچه چیتگر می باشند .بنابراین پروژههایی مانند نارنجستان ۳ که فاصله ۲ کیلومتری از دریاچه چیتگر را دارد .اما از شلوغی آن به دور است را انتخاب میکنند در منطقه بکر و آرام ساکن میشوند .

 رزومه سازنده پروژه نارنجستان ۳ 

پروژه نارنجستان ۳ توسط شرکت تعاونی عمرانی ابنیه آکام در حال ساخت است .
این شرکت اولین پروژه خود را در سال ۱۳۹۷  به نام نارنجستان ۱ شروع به پذیره نویسی کرد و در همال سال پروژه نارنجستان ۲را هم آغاز به پذیره نویسی کرد سرعت پیشرفت فیزیکی بالای پروژه نارنجستان ۲ باعث شد که استقبال به خوبی از پروژه نارنجستان ۳ صورت بگیرد هم اکنون که در سال ۱۴۰۱ هستیم پروژه نارنجستان ۱ در مرحله نما و نازک کاری می باشد و پروژه نارنجستان ۲ تحویل اعضا شده است و سکونت میکنند .
شرکت ابنیه آکام پذیره نویسی پروژه نارنجستان ۴ را در سال ۱۳۹۹ آغاز کرد و با استقبال فوق العاده ای مواجه شد.
شروع عملیات عمرانی پروژه نارنجستان ۴ سال ۱۴۰۰ بوده و تا برج ۵ سال ۱۴۰۱ پروژه در مرحه ۷ طبقه اسکلت مثبت است.

 

مدیر عامل پروژه نارنجستان 3

جناب آقای سعید پرهیزکار است و رئیس هیئت مدیره جناب آقای تبریزی می باشد .
 شرکت تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام به پشتوانه بیش از دو دهه حضور و تجربه موفق در حوزه مسکن و ساخت و ساز مجتمع ها و ابنیه های بلند مرتبه با نیت خانه دار کردن عموم شهروندان و با هدف آماده سازی واحد های مسکونی با کیفیت و به قیمت تمام شده در کلان شهر تهران و نیز استفاده بهینه و حداکثری از ساخت مجتمع های مسکونی – اقامتی در شمال کشور ، فعالیت های خود را  آغاز نموده است.

گواهی نامه های اخذ شده شرکت نامی اریکه پارسیان 
​​​​​​​

برخی از تقدیر نامه ها و گواهینامه های اخذ شده شامل:
عضو فعال انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران - گواهی رتبه بندی پیمانکاران از سازمان برنامه و بودجه کشور - اخذ گواهی ISO و HSE - اخذ گواهی توسعه و رشد کیفیت خدمات - اخذ گواهی توسعه و رشد R&D ( نوآوری و خلاقیت در محصول و خدمات) - گواهی نامه توسعه و رشد رضایت مشتری - گواهی نامه توسعه و رشد بهداشت شغلی (ایمنی و سلامت محیط کار)

امتیاز پروژه نارنجستان ۳

پروژه نارنجستان ۳ تا قبل انتخاب واحد به صورت واریزی و امتیاز خریدوفروش میشود .
و مبلغی بابت اقساطی که فروشنده تا امروز پرداخت کرده می بایست پرداخت کنید و مبلغی بابت سود و جایگاهی که فروشنده به شما میفروشد که به آن حق امتیاز گفته میشود.

خرید امتیاز نارنجستان ۳ 

​​​​​​خرید امتیاز یکی از نکات بسیار خائز اهمیت است گاهی امتیاز یک ملک بیشتر از پرداختی و واریزی آن می باشد 
در پروژه نارنجستان ۳ رتبه آن شخص فروشنده در قیمت امتیاز پروژه نارنجستان تاثیر بسزایی دارد .
در کل پروژه دارای سه بلوک است و هر بلوک ۸۸ عضو دارد و مجموع کل سه بلوک ۲۶۴ عضو میشود و هرچه رتبه فروشنده به یک نزدیک تر باشد شما قیمت امتیاز بالاتری خریداری میکنید .
لازم به ذکر است اگر شما قبل از مراحل اجرایی پروژه ها امتیاز خود را خریداری کنید مبلغ کمتری پرداخت خواهید کرد. 
برای مثال قبل عملیات گودبرداری
قبل فوندانسیون 
قبل پایان اسکلت 

پروژه نارنجستان و سرمایه گذاری 
​​​​​​​

اکثر افراد که به دنبال پیش فروش در منطقه ۲۲ هستند دو دلیل دارد یک نقدینگی آنها به خرید واحد آماده نمیرسد یا اگر میرسد خواهان متراژ بزرگ تر هستند با نقدینگی پایین تر 
هدف بعدی سرمایه گذاری می باشد .
چند دلیل در سرمایه گذاری حائز اهمیت است :
۱. لوکیشن پروژه 
۲. سازنده پروژه 
۳.تعداد واحد کم 
۴.سرعت ساخت 
۵. اعتبار سازنده 
۶.اعضای پروژه که توان پرداخت اقساط ساخت را داشته باشند 
۷.معماری و نقشه واحدها 
۸.قیمت تمام شده پروژه 
این نکات مهم ترین نکات برای سرمایه گذاری ملکی در پروژه های پیش فروش است که در تمام موارد پروژه نارنجستان ۳ تیک سبز می خورد البته موقعیت پروژه سلیقه ای می باشد.

اطلاعیه مهم انتخاب واحد 

انتخاب واحد پروژه مسکونی نارنجستان ۳روز پایانی سال ۱۴۰۲ و ادامه انتخاب واحد ابتدای سال1403 اعلام میشود.
در حال حاضر پروژه نارنجستان3 در مرحله نما و سفید کاری و تکمیل زیر سازی سونا و جکوزی بلوک ها و نصب پنجره ها و مراحل تکمیلی راه پله ها همانند سنگ اسلب دیوار و سیم کشی و کابل کشی می باشد.(اردیبهشت 1403)

انتخاب واحد پروژه نارنجستان ۳ 

انتخاب واحد پروژه نارنجستان ۳ بر اساس الویت پرداختی است و هر صد هزار تومان در یک روز یک امتیاز مثبت دارد.
و در کل ۲۶۴ امتیاز می باشد.
​​​​​​​

نحو انتقال پروژه نارنجستان ۳ 

نحو انتقال پروژه بر اساس اساسنامه شرکت ابنیه اکام است اگر در اساسنامه انتقال در دفترخانه باشد می بایست بر اساس اساسنامه عمل کرد اما تعاونی ابنیه آکام تنها انتقال در تعاونی مسکن خود را معیار انتقال قرار می دهد.

پروژه نارنجستان ۳ یک پروژه تعاونی ساز 
​​​​​​​

پروژه نارنجستان ۳ در دسته بندی پروژه های تعاونی ساز می باشد که دارای مشخصات زیر می باشد :
۱.قیمت زمین و تراکم آن قطعی و ثابت است .
۲.قیمت ساخت علی الحساب می باشد .
۳.طبقه و واحد مشخص نمی باشد و در ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی بر اساس الویت واریزی طبقه و واحد مشخص میشود .
۴.برای سند مبلغی نگه داشته نمیشود .
​​​​​​​
این موارد و نکات مشخصات یک امتیاز تعاونی ساز می باشد که با پروژههای شخصی ساز به طور کامل متفاوت است .

پیش فروش پروژه نارنجستان ۳ ​​​​​​​

پروژه نارنجستان ۳ در قالب پروژه های پیش فروش است 

پروژه های پیش فروش به دوصورت در منطقه ۲۲ خرید و فروش میشوند 
۱.شخصی ساز 
۲.تعاونی ساز 
پروژه نارنجستان ۳ جزو پروژه های تعاونی ساز است 
در ابتدا عضو گیری در سال ۱۳۹۸ تعاونی مسکن ابنیه آکام مبلغ زمین تراکم پروژه را در چند قسط از اعضا دریافت کرد قسط زمین و تراکم متری ۳ میلیون و پانصد هزارتومان قطعی بوده و اقساط ساخت آن نیز متری ۷ میلیون تومان علی الحساب 
طبقه و واحد پروژه در پیشرفت ۸۰ درصد مشخص میشود 
و الویت بندی پروژه بر حسب واریزی می باشد و هر صد هزار تومان در یک روز یک امتیاز مثبت دارد.

نگاه خریداران پروژه نارنجستان ۳ 

وقتی به دنبال واحد سه خواب آماده در منطقه ۲۲ می گشتم متوجه شدم خیر نمی توانم واحد مدنظر خود را پیدا کنم و تنها نقدینگیم به واحد دو خواب می خورد بنابراین چندین دفاتر املاک به من پیشنهاد خرید از پیش فروش های تعاونی ساز کردند اما بند یک شخصیت محافظه کار دارم ‌و با کمی ترس وارد این مسائل میشوم در نتیجه تحقیق خود را آغاز کردم و به سه تعاونی برخوردم 
۱. ابنیه اکام 
۲. نامی اریکه پارسیان 
۳.نیکان سازه سدید 
به دلیل سلیقه شخصی خود در انتخاب لوکیشن 
موقعیت پروژه نارنجستان ۳ برایم جالب تر بود 
پس انتخاب اخر بنده پروژه نارنجستان ۳ بود​​​​​​​.

مقایسه پروژه نارنجستان ۳ و دیگر پروژه‌های مشابه 

پروژه نارنجستان ۳ جزو یکی از بهترین تعاونی های منطقه است اما پروژههایی مشابهی هم وجود دارد که کیفیت و کمیت پروژه نارنجستان ۳ را داشته باشند و با همان نقدینگی شروع شوند.

1. پروژه میلان 

پروژه میلان پروژه ای در منطقه اردستانی که توسط شرکت نامی اریکه پارسیان در حال ساخت است و دارای ۴ بلوک ۲ واحدی می باشد . 

2. پروژه مروارید بقیه الله ۲ 

پروژه مروارید بقیه الله ۲  پروژه در مروارید شهر است که اسکلت و سفت کاری پایان یافته و تحویل پروژه در سال ۱۴۰۳ می باشد .

3. پروژه آفتاب و مهتاب 

پروژه آفتاب و مهتاب  پروژه ای در کوهک که طبقه و واحد آن مشخص است و تحویل پروژه سال ۱۴۰۳ می باشد .
بلوک های n و بلوک های d شهرک چیتگر 
طبقه و واحد مشخص قیمت قطعی و توسط بنیاد تعاون ارتش در حال ساخت است .

نظر کارشناسان املاک دیار در رابطه با پروژه نارنجستان3

تعاونی ابنیه آکام به سرعت در منطقه تبدیل به یک تعاونی برند شده است .
این تعاونی با سرعت بالایی که در ساخت و ساز دارد زبان زد است 
بنابراین هر پروژه ای که از این تعاونی در حال ساخت باشد و در هر نقطه ای ، هم برای سرمایه گذاری هم سکونت مناسب است .
مهم ترین نکته که تعاونی ابنیه آکام در پروژه های خود رعایت میکند 
انتخاب بهترین و سالم ترین زمین ها می باشد یک زمین شست و رفته و سند دار ،که به سرعت سند تک برگ آن بعد از پایان کار به اعضا داده شود 
پس شما عزیزان در انتخاب پروژه های خود در منطقه ۲۲ به یک نکته دقت کنید 
که اولین گزینه ای که در خرید پروژتان باید دقت کرد. سازنده سازنده و سازندس 
و سپس لوکیشن ،و موارد دیگر را بررسی کنید .

تیم مشاورین املاک دیار برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژهای منطقه ۲۲ از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان است و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه‌های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.

ما بنا به خریدو فروش و نوسانات بازار  به صورت تقریبی قیمت‌های معامله شده در هر ماه رو در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل می‌توانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

شروع پذیره نویسی پروژه نارنجستان 5

امکانات پروژه نارنجستان ۳


پیمانکاران آن برای ارتقای سطح ایمنی، زیبایی و غیره، دانش و تجربه مهندسین حاذقِ مشاور بهین اندیشه را به کار گرفته‌اند.
امکانات فوق‌العاده‌ای که قرار است در دسترس ساکنان این پروژه قرار بگیرد.
این برج‌ها را به مکانی عالی برای زندگی در کنار خانواده و عزیزان تبدیل کرده است.
برای این برج‌ها سالن اجتماعات در نظر گرفته شده است
و ساکنان می‌توانند جلسات و یا مراسمات خود را در آن برگزار کنند.
به‌علاوه، نورپردازی نمای ساختمان طراحی زیبایی دارد و جلوه ویژه‌ای به آن می‌دهد.
همچنین، هر برج پروژه نارنجستان ۳ یک آنتن مرکزی دارد.
در ادامه خوب است بدانید که سالنی چندمنظوره به کودکان دلبند شما اختصاص‌داده‌شده است.
به‌منظور حفظ سلامت ساکنان، برج‌ها مجهز به سیستم اعلام حریق هستند.
همچنین، سالنی برای بدنسازی و ورزش در نظر گرفته شده است.
که خریداران می‌توانند از امکانات آن بهره ببرند. هر واحد دارای سیستم جداگانه‌ای برای سرمایش یا گرمایش خواهد بود.
علاوه بر این، برای ارتقای امنیت هر واحد، درب ضد سرقت نصب خواهد شد.​​​​​​​​​​​​​​

منظره عالی

مجموعه آبی

​دوبلکس

منظره عالی

منطقه 22 تهران، شهرک مروارید شهر

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک

لوکیشن برج