پروژه گالریا

مقدمه

پروژه گالریا یکی دیگر از پروژه های نوظهور منطقه ۲۲ است یکی از پروژه های پیش فروش چیتگر می باشد.
در منطقه ۲۲ در سال ۱۴۰۰_۱۴۰۱ اکثر پروژه های در زمین های مرواریدشهر در حال پذیره نویسی است اما این پروژه از آن حوزه خارج است و در خیابان شهید لشگری می باشد پروژه گالریا در ۴ بلوک ۱۲ طبقه ای در حال ساخت است و  مبلغ زمین تراکم پروژه ۶ میلیون پانصد هزارتومان است و مبلغ ساخت پروژه َمتری ۹ میلیون و پانصد هزارتومان است .

کاربری پروژه

مسکونی می باشد.

تعداد طبقات 

 4بلوک 12طبقه ای که شامل: 9طبقه مسکونی _ 2طبقه پارکینگ_ 1طبقه لابی.

متراژ واحدها 

 واحدهای این پروژه 75،85،95،105 متری می باشند.

که در هر طبقه 7 واحد قرار دارد .

سازنده پروژه

 ساخت پروژه در دست بخش خصوصی می باشد.

رزومه سازنده

ساخت این پروژه توسط تعاونی نبوده و مربوط به بخش خصوصی است.

این پروژه با مشارکت آقای میلاد مهدوی و مهندس محمد نظری در حال فعالیت است که مهندس نظری به عنوان سازنده مشغول به فعالیت هستند و در منطقه وردآورد رزومه ای خوبی دارند.

مرحله پروژه 

در حال تمدید جواز.

زمان تحویل پروژه 

36ماهه است.

امکانات پروژه

1. استخر

2. سون

3. جکوزی

4. باشگاه بدنسازی

5. روف گاردن( بام سبز)

6. 4لاین آسانسور( 2لاین نفر بر_ 2لاین باربر)

7. سینما

8. لابی و لابی من 24 ساعته

9. خشکشویی

10. کارواش

11. سالن ماساژ

دسترسی پروژه

پروژه گالریا در نزدیکی اتوبان های شهید خرازی ،اتوبان شهید همت ،اتوبان تهران کرج می باشد و دسترسی خوبی به این اتوبان ها دارد .

موقعیت پروژه 

پروژه گالریا در جنوب اتوبان تهران کرج در محدوده ورد آورد واقع شده است.و در آن موقعیت ،تمام امکانات رفاهی مهیا می باشد .

دسترسی پروژه

پروژه در نزدیکی اتوبان های تهران کرج ، لشگری ، فتح واقع شده و فاصله تقریبا زیادی با مترو ورداورد در شمال اتوبان تهران کرج دارد.

نحو خرید و فروش

پروژه گالریا به صورت کارتکس خرید وفروش میشود .
و تا زمانی که مبلغ زمین و تراکم تسویه نشود دفترچه قرارداد به اعضا داده نمی شود.

قیمت پروژه 

هزینه ساخت متری 9.5 میلیون تومان بصورت اقساط 36 ماهه .

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژ ه ها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

  
8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید.

حال پس از این توضیحات ما به چند پروژه در مرحله پذیره نویسی اشاره می کنیم:

پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور،پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ، ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و گالریا ، ویژن، ستایش ، وزرا ،پالادیوم ،ستایش ،بیسموت و که برای انتخاب پروژه خود باید  حتما رزومه آنها و نوع قرارداد آن را بررسی کنید و به گفته یک مشاور اتکا نکنید .

جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در املاک دیار در ارتباط باشید.