0912 949 24 77  -  021 44 74 81 36

آنچه باید درباره پیش خرید در منطقه 22 بدانید

 

 

به طور کلی فلسفه پیش خرید در منطقه ۲۲ کاملا نسبت به مناطق دیگر متفاوت است و این تفاوت به دلیل آن می باشد که بخش عظیمی از پروژه های این منطقه را ارگان ها و شرکت تعاونی های خصوصی می سازد .
ابتدا برای فهم بیشتر این امر ما باید به تفسیر کامل  کلمه پیش خرید و تفاوت آن با پیش فروش بپردازیم.


پیش خرید چیست؟


به املاکی گفته می شود که قبل از تکمیل شدن و قبل از آنکه امکان سکونت داشته باشد خریداری می شوند.


پیش فروش چیست؟


به املاکی گفته می شود که قبل از تکمیل شدن و قبل از آنکه ملک امکان سکونت پیدا کند به فروش می رسند.


مزایا پیش خرید ملک چیست؟


۱.یکی از اصلی ترین مزایای پیش خرید ملک ،قیمت آن می باشد . که در آن قیمت تمام شده نصف قیمت ملک آماده در منطقه است.


۲.گزینه بعدی پرداخت قیمت تمام شده ملک به صورت اقساطی می باشد .


به طور واضح تر شما علاوه بر آنکه قیمت تمام شده ملک خیلی به صرفه تر از واحد آماده پرداخت می کنید از طرفی پرداختی شما هم به صورت اقساطی است و این امر افراد زیادی را به سمت پیش خرید سوق داده است .


۳.تغییر معماری ملک به سلیقه خود


۴.رویئت مراحل ساخت املاک خود

پیش خرید ملک در منطقه ۲۲ به چند دسته تقسیم می شود


۱.پیش خرید از ارگان ها و سازمان ها
۲.پیش خرید از شرکت تعاونی ها
۳ .پیش خرید از یک شخص که به اصطلاح پیش خرید شخصی ساز گفته می شود

 

 

پیش خرید از ارگان ها

 

در این نوع پیش خرید که عمده آن مربوط به تعاونی مسکن های (سپاه،ارتش،ناجا،وزارت دفاع و.....) می باشد.
شما اگر جزو کارمند و کارکنان این تعاونی ها باشید در آن تعاونی پذیرنویسی خواهید کرد
در غیر این صورت باید از کسانی که در آن پروژه عضو هستند آن پروژه را خریداری کنید و بابت اقساطی که شخص فروشنده پرداخت کرده مبلغی را پرداخت کنید یا به اصطلاح اعتبار و جایگاه خود را در آن پروژه به شما می فروشد که به آن حق امتیاز گفته می شود .


واریزی فعلی یا پرداختی چیست ؟

 

واریزی به اقساطی  گفته می شود که شخص فروشنده بابت ساخت و یا زمین و تراکم پرداخت کرده است .

 

 

پیش خرید از طریق شرکت تعاونی ها


در این پیش خرید سازنده و تعاونی وابسته به ارگان و سازمانی نمی باشد .
مفاد قرارداد همانند پروژهها ارگانی می باشد .
تفاوت آن با پیش خرید از طرق ارگان این می باشد که  هر شخص بدون وابستگی به هیچ ارگانی می تواند عضو اولیه پروژه باشد و  در مرحله پذیره نویسی اولیه ثبت نام کنید .
شرکت تعاونی ها دو نوع قرارداد دارند که در  مفاد قرارداد آنها جمله دارای تعهد ضرور زیان و یا  بدون تعهد دیر کرد ذکر شده است .
اگر در انتخاب شرکت تعاونی دقت کنید سرعت ساخت بهتری  نسبت به پروژه ارگانی نصیبتان خواهد شد البته در کنار آن این پروژه ها  دارای قیمت ساخت علی الحساب و همچنین طبقه و واحد نامشخص هستند.

 

 پیش خرید  از شخصی سازها


در این پیش خرید طبقه واحد و جهت ملک شما مشخص است
قیمت قطعی می باشد و تعهد دیر کرد و ضررو زیان دارد
نسبت به پروژههای تعاونی ساز از قیمت بالاتری برخوردار است .‌

 

 

تعریف کلی از حق امتیاز و امتیاز 


حق امتیاز به مبلغی گفته می شود که به فروشنده پرداخت می شود تا شما جایگزین او شوید.


امتیاز دو نوع تعریف دارد:


۱.واحد و پیش خریدی که از طریق ارگان و شرکت خریداری می شود به آن امتیاز گفته می شود.


۲.الویت شما در انتخاب واحد و طبقه را امتیاز می گویند .


انتخاب واحد شما در پروژهای ارگانی و شرکت تعاونی ها 


برحسب الویت پرداختی می باشد و هر شخص اقساط خود را بهتر پرداخت کند الویت خوبی در انتخاب طبقه واحد دارد.

 

تحویل پیش خرید ها در هنگام بهره برداری 


پروژه های ارگانی و شرکت تعاونی ها به صورت خام تحویل می دهند اما پروژهای شخصی ساز به صورت کامل با تمام امکانات تحویل شما عزیزان داده می شود.

 

انواع  پیش خرید در منطقه ۲۲ از نظر قیمت


پیش خرید به صورت قیمت علی الحساب و امتیازی که طبقه واحد آن مشخص نمی باشد
پیش خرید به صورت سهامی و قیمت قطعی بدون مشاعات
پیش خرید با قیمت قطعی و طبقه واحد مشخص

 

مراحل ساخت یک  پروژه پیش خرید شده 


در مرحله خرید زمین یا پذیره نویسی
در مرحله تجهز کارگاه
در مرحله گودبرداری
در مرحله فوندانسیون
در مرحله اسکلت
در مرحله سفت کاری
در مرحله تاسیسات مکانیکی
در مرحله نازک کاری
و در مرحله تحویل ملک

 

نوشته سمانه هراتیان ( مدیریت املاک دیار )

 

09129492477

 تیم ما با ۱۲ سال سابقه در امر پیش خرید و پیش فروش و بررسی و اعتبار سنجی پروژهای در حال احداث، متشکل از بهترین و مجرب ترین مشاوران همراه شما در امر خرید و فروش هستیم
ما با بهره گیری از تجربه خود تنها مشاور و راهنما و همرا شما می باشیم . تا همراه شما بهترین گزینه را برای خانه دار شدن انتخاب کنیم

​ما با ارائه مقالاتی در زمینه املاک پیش فروش در منطقه 22 تهران سعی داریم به بهگزینی انتخاب های شما کمک کنیم تا بتوانید با آگاهی بیشتر در این مسیر قدم بگذارید و چه در زمینه سرمایه گذاری و چه در حیطه سکونت بهترین انتخاب را داشته باشید 
​​​​​​​
می توانید مقالات ما را در این صفحه دنبال کنید

باتشکر از حسن انتخاب شما

سمانه هراتیان و فرزاد حسینی ( مدیریت املاک دیار )


با مقالات املاک دیار همراه باشید
برای مشاهده مقالات بیشتر کلیک کنید

 مشاورین املاک دیار ، در راستای کمک به بهگزینی انتخاب های شما در خدمتتان هستند