پروژه مسکونی تجاری زاگرس

سازنده : تعاونی توسعه ابنیه همت
​​
متراژ کل زمین : 7000 متر مربع
​​​
هر عضو دارای امتیاز 60 متر مسکونی و 15 متر تجاری می باشد.

انتخاب واحد پروژه زاگرس

در اساسنامه همه تعاونی مسکن ها آمده است که انتخاب واحد در زمان ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی می باشد و الویت با اشخاصی است که اقساط خود را به موقع تر و بهتر پرداخت کرده باشند.

کاربری پروژه زاگرس

کاربری پروژه زاگرس مسکونی و تجاری می باشد.

امکانات پروژه زاگرس

لابی مجلل و لابی من 24ساعته - پارکینگ مجزا برای واحدهای تجاری و مسکونی - انباری - سالن اجتماعات

روال خرید و فروش  پروژه زاگرس 

پروژه زاگرس دارای دفترچه قرارداد می باشد که یک دفترچه داخل تعاونی ابنیه همت و دفترچه دیگر در اختیار خریداران قرار می گیرد نقل و انتقال به صورت قطعی داخل تعاونی انجام می شود.

نحو خریدوفروش سهم تجاری و مسکونی پروژه زاگرس

دفترچه های تجاری و مسکونی پروژه زاگرس از هم جدا شده است و واریزی ۱۵ متر تجاری ۳۱۵ میلیون تومان است و واریزی مسکونی ۷۲۵ میلیون تومان است.

پروژه های در حال ساخت تعاونی مسکن ابنیه همت

پروژه الوند ، پروژه البرز ، پروژه زاگرس و پروژه لکسون و آرتمیس

پروژه های تحویل داده شده و رزومه پروژه زاگرس

پروژه فرزانگان و پروژه آسمان آبی

سازه پروژه زاگرس

اسکلت فلزی پیچ و مهره

پیشرف پروژه زاگرس در سال ۱۴۰۱
​​​​​​​

خریداری زمین ، دریافت ماده ۵ شهرداری کاربری تجاری اداری ، فنس کشی و تجهیز کارگاه ، اخذ فیش عوارض شهرداری ، صدور مجوز برای تست و کشت خاک

مرحله ساخت و پیشرفت پروژه زاگرس در دی ماه 1402
​​​​​​​

گودبرداری پروژه زاگرس انجام شد و درحال زدن فونداسیون میباشد.

تعداد بلوک،تعداد طبقه، واحد برج زاگرس

پروژه زاگرس دارای یک بلوک 21 طبقه مسکونی است.
​​​​​

معماری پروژه زاگرس

برعهد جناب مهندس فرزاد دلیری می باشد.

امکانات زاگرس 

سالن اجتماعات، سالن ورزش اختصاصی ،لابی هتلینگ و مجلل،انتن مرکزی ،اینترنت مرکزی و...

اعلام متراژ مسکونی پروژه زاگرس 
​​​​​​​

شامل ضریب عدد ۶۰ میباشد .
متراژ های ۱۲۰ متر ۱۸۰ متر و ۲۴۰ متر است.

شرایط پیش فروش پروژه زاگرس (لکسون ۲)
​​​​​​

واریزی اولیه + امتیاز + اقساط
هزینه ی زمین و جواز و تراکم مبلغ 950.000.000 میلیون تومان میباشد که اعضا تا پایان سال 1399 پرداخت کرده اند.

نگاه خریداران پروژه زاگرس 

در سال های اخیر آوازه تعاونی های شخصی در منطقه ۲۲ زیاد به گوش میرسد که تبدیل به یک برند در منطقه شده اند .

مانند تعاونی مسکن ابنیه آکام ،تعاونی مسکن ابنیه همت ،شرکت نامی اریکه پارسیان ،و غیره. 

و من شخصا به دنبال پروژه هایی بودم که توسط این سازنده های به نام در حال ساخت باشد اما با یک شرایط خاص 

و این شرایط آن بود که پروژه اطراف دریاچه باشد و لوکیش خوبی داشته باشد .

از بین این پروژها تنها پروژه ای که اطراف دریاچه بود پروژه زاگرس است​​​​​​​.

پروژه زاگرس ( لکسون 2 )

نحوه نقل و انتقال پروژ لکسون دو
​​​​​​​

به صورت قطعی در دفتر تعاونی صورت خواهد گرفت.

آدرس: منطقه 22 تهران-ضلع شرق دریاچه چیتگر-در مجاورت محور چهارباغ

توضیحات اولیه پروژه برج زاگرس

تمامی افرادی که شناخت کامل از پروژه های پیش فروش چیتگر و املاک منطقه 22 چیتگر دارند منتظر پروژه دیگر از تعاونی پر رزومه ابنیه همت بودند . پروژه زاگرس با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است . این پروژه سومین پروژه از پروژه های ابنیه همت است که سال 99 آغاز کرده است و نام رشته کوه های ایران را بر آن نهاده است
زاگرس ، الوند ، البرز
پروژه لکسون 2 به صورت سه دنگ سه دنگ خرید و فروش می شود و هر سه دنگ آن 60 متر مسکونی و 15 متر تجاری می باشد.
​​​​​​​که هر سه دنگ مبلغ 950 میلیون تومان بابت زمین تراکم تا آخر سال 99 باید پرداخت شود.

بررسی تعاونی توسعه  ابنیه همت در ساخت پروژه زاگرس

تعاونی ابنیه همت نامی نوین در صنعت ساخت و ساز است این تعاونی از زمانی که برج نشینی در منطقه ۲۲ شروع به کار کرد . در ابتدا جزئی از ۲۱ تعاونی اتحادیه رسا بوده است که شهرک نمونه ،پارسیا، برج آرتیمس را ساخته است در سال ۹۱ این تعاونی، به تعاونی عمرانی تبدیل شده است که پروژه های آسمان چیتگر، برج لکسون و برج فرزانگان را ساخته است. سال ۹۸ و سال ۹۹ تعاونی ابنیه همت دست پر به میدان آمده است با سه پروژه زاگرس، برج الوند و برج البرز  که گلچینی از بهترین موقعیت های دریاچه چیتگر است. البرز و الوند در کوهک و پروژه زاگرس رینگ دوم دریاچه است که نویدی از یک پروژه خوش ساخت، با کلاس جهانی دارد این پروژه در بهترین لوکیشن منطقه ۲۲ قرار گرفته است .
هم اکنون تعاونی ابنیه همت پروژه آسمان آبی یا آسمان چیتگر را تحویل داده است، پروژه اداری تجاری لکسون را در مرحله نازک کاری دارد، پروژه البرز را در مرحله فوندانسیون در حال کار است و همچنین تحویل موقت پروژه فرزانگان را انجام داده است.( اسفند ماه 99)
​​​​​​​در بررسی کارشناسی رزومه و اعتبار پروژه زاگرس این پروژه نمره اعتبارسنجی 9 از 10 را به خود اختصاص داده است.

موقعیت برج زاگرس تعاونی ابنیه همت

بررسی کارشناسی موقعیت پروژه زاگرس نشان می دهد که این پروژه در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده استو دارای لوکیشن آینده داری است و در مکانی قرار گرفته است که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است از طرفی این پروژه در نزدیکی  اتوبان همت،اتوبان حکیم،آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان شهید فهمیده قرار دارد. پروژه لکسون 2  به مراکز توریستی تهران همچون ایرانمال ، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نزدیک می باشد .​​​​​​​

بررسی کارشناسی قیمت پروژه زاگرس

پروژه زاگرس که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد، به این دلیل که در بهترین نقطه منطقه 22 واقع شده است دارای مبلغ زمین تراکم بالایی می باشد.
مبلغ زمین تراکم این پروژه متری 12 میلیون و پانصد هزار تومان است که البته به دلیل سهم تجاری که پروژه دارد مبلغی منصفانه بوده و سودآوری خوبی برای خریدار دارد.
مبلغ قرارداد ساخت در تمامی پروژه های تعاونی ساز یکسان بوده و به متریال و سازه ای که سازنده استفاده می کند بستگی دارد.
البته سازه بتنی قیمت پایین تری نسبت به اسکلت دارد.
متریال و امکانات استفاده شده در پروژه زاگرس در قیمت آن در آینده تاثیر بسزایی دارد.
نمره کارشناسی پروژه زاگرس از نظر قیمت 7 از 10 می باشد.

مشخصات کلی برج زاگرس چیتگر
​​​​​​​

پروژه زاگرس دارای پلاک ثبتی 1863/13620 و 1863/12538 می باشد این پروژه دارای 7000 متر زمین می باشد و به دلیل  زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس هنوز مشخص نمی باشد.
​​​​​​​
از دیگر پروژه های قابل پیش خرید در املاک دیار 22 عبارتند از:پروژه امپریال پالاس​​​​​​​، پروژه تندگویان آرمان،پروژه شاهان، پروژه شمیم رحمت 3، پروژه رونیکا تهرانسر، پروژه آفتاب مهتاب، پروژه ترنج، پروژه الماس 2،پروزه سهند، پروژه تندیس آقاقیا،پروژه شمشاد.

زمان تحویل پروژه زاگرس منطقه 22
​​​​​​​

زمان تحویل پروژه زاگرس 1405/10/30 می باشد و چنانچه بیشتر از این زمان تحویل پروژه طول بکشد تعاونی موظف است به ازای هر ماه دیرکرد مبلغ 2 میلیون تومان هزینه دیرکرد و وجه التزام پرداخت نماید.

بررسی اطلاعات حقوقی پروژه زاگرس
​​​​​​​

پروژه زاگرس دارای پیش سند یا دفترچه تعاونی می باشد و نقل و انتقال به صورت قطعی و رسمی در دفتر تعاونی صورت می گیرد و یک دفترچه از آن داخل تعاونی موجود می باشد و دفترچه دیگر در اختیار خریدار قرار می گیرد.
تعاونی پروژه زاگرس موظف است ظرف 24 ماه سند را به خریدار تحویل دهد.
اشخاص و فروشندگان و خریداران قبل خرید استعلام را از تعاونی باید بگیرند و در نقل انتقال هم تعاونی باید در جریان باشد.
پروژه زاگرس به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش می شود.

اقساط وام پروژه پیش فروش زاگرس در سال 1400

​​​​​​​دستور ساخت پروژه زاگرس با کاربری مسکونی و تجاری صادر شده است و با توجه به اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه و همچنین ساخت آن به منظور جلوگیری از بالا رفتن هزینه در اثر افزایش قیمت آهن در سال آینده اقساط زیر به صورت علی الحساب اعلام میگردد.

تاریخ 1400/02/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/04/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/06/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/08/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/10/05 مبلغ 15 میلیون تومان
تاریخ 1400/12/15 مبلغ 15 میلیون تومان
​​​​​​​
بدیهی است که اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده می باشد که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد.

پیشرفت پروژه زاگرس تا اسفند99

پروژه زاگرس در تاریخ 99/12/27 تجهیز کارگاه شده است و گودبرداری آن برج 9سال 1400 آغاز می شود این در حالی است که مصالح و سازه پروژه خریداری شده است.
از جمله کارهایی که تاکنون روی پروزه صورت گرفته عبارتند از:

-خرید زمین و انتقال سند آن
-تهیه پیش جواز و تائید دادگاه مبتی بر تجاری مسکونی بودن پروژه
-تجهیز کارگاه 
-فنس کشی

تراکم پروژه زاگرس

40 هزار متر تراکم مسکونی و 10 هزار متر تراکم تجاری دارد.

اطلاعیه پروژه زاگرس 1400/03/08

بدینوسیله به استحضار اعضای محترم پروژه زاگرس می رساند با توجه به نزدیکی شروع عملیات ساخت پروژه و اینکه نقشه های پروژه در دست اصلاح و تکمیل می باشد و براساس استقلال بخش تجاری و مسکونی پروژه به منظور بهبود شرایط مالی ساخت و اجرای پروژه و ایجاد گزینه انتخاب برای اعضا برای ادامه عضویت در بخش های مسکونی یا تجاری، طرح جداسازی و تفکیک امتیاز پروژه به دو بخش تجاری و مسکونی در دست اقدام می باشد که پس از نهایی شدن آن اعلام مقتضی برای تبدیل قرار داد عضویت فعلی به دفترچه عضویت های جدید مسکونی و تجاری به صورت مستقل اطلاع رسانی می گردد.
در حال حاضر اعضای محترمی که به تعاونی بدهکار می باشند در صورت تمایل به نگهداری صرفا بخش مسکونی امتیاز پروژه می توانند با واگذاری و انتقال تراکم تجاری امتیاز پروژه زاگرس به تعاونی نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام نمایند. لذا از اعضای مذکور دعوت می گردد جهت پرداخت بدهی خود به روش فوق تا تاریخ 1400/03/30 اقدام  نمایند 

امتیاز پروژه زاگرس
​​​​​​​

پروژه زاگرس در دسته بندی پروژههایی می باشد که توسط شرکت تعاونی ها ساخته میشود و دارای حق امتیاز می باشد.
وقتی پذیره نویسی و فروش از طریق خود شرکت پایان می یابد دیگر خریداران نمی توانند از طریق تعاونی خریداری کنند باید خریدار قبلی پروژه را واگذار کند.
خریدار قبلی برای واگذاری پروژه مبلغی مازاد بر پرداختی خود می گیرد که به آن‌ حق امتیاز می گویند.

برای فروش پروژه خود به بهترین قیمت میتوانید با کارشناسان ما در املاک دیار22 در ارتباط باشید.​​​​​​​

ما بنا به خریدو فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه رو در سایت دیار ۲۲ بارگذاری میکنیم و به صورت کامل  میتوانید اطلاعات خود را دریافت کنید یا با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

پروژه زاگرس و سرمایه گذاری
​​​​​​​

پروژه زاگرس به دلیل چند نکته مهم و اساسی بسیار در سرمایه گذاری ملکی توجه سرمایه گذاران رو جلب کرده است:

1. موقعیت مکانی پروژه

یکی از معدود پروژه های پیش خرید اطراف دریاچه است که در موقعیت خوبی قرار گرفته است.

2.داشتن بخشی از سهام تجاری

که این سهم های تجاری سوداوری بسیار خوبی برای افراد به ارمغان می اورد به دلیل آنکه قیمت ملک تجاری در اطراف دریاچه از متری ۳۰۰ میلیون تا ۵۰۰ میلیون است و افراد تراکم بخش تجاری پروژه را فقط متری ۱۲ میلیون تومان خریداری کرده اند و مقدار ساخت آن اگر متری ۳۰ میلیون تومان هم باشد با تورم و افزایش قیمت مجموع امتیاز و واریزی زمین تراکم و ساخت متری ۴۲ میلیون برای افراد محاسبه میشود در (سهام های مسکونی پروژه هم سود اوری خوبی دارد و هم اکنون ملک اماده اطراف دریاچه متری ۵۰ میلیون به بالا خریدوفروش میشود).

3.سازنده پروژه

 نکته دیگری که در سرمایه گذاری ملکی پروژه زاگرس می توان به آن توجه کرد‌ سازنده پروژه می باشد.
سازنده قوی و پر رزومه ابنیه همت است ‌.که پروژه های مثل پروژه لکسون ،مروژه فرزانگان،پروژه آسمان آبی را در رزومه خود دارد.

4.دسترسی پروژه

دسترسی پروژه زاگرس به مراکز تفریحی،تجاری مثل بازار بزرگ ایران ایرانمال، شهربازی هزارویکشهر ،و پارک جنگلی چیتگر یکی از نکاتی است که می توان به آن توجه کرد.

5.قرارگیری در منطقه22

 نکته آخر قرارگیری این پروژه در منطقه ۲۲ قطب گردشگری تهران هم مهم ترین نکته و آخرین نکته است این منطقه قابل رشدترین منطقه تهران است و کوچکترین زیرساختی بر قیمت واحدهای این منطقه تاثیر خواهد داشت.

پروژه زاگرس و سکونت 

هرکسی که به سمت خرید پیش خرید می رود دو هدف دارد: 

۱. سرمایه گذاری 
۲. سکونت 

پروژه زاگرس و باملند 
​​​​​​

پروژه زاگرس یک پروژه پیش خرید در جرگه تعاونی سازها می باشد .

و سکونت و خانه دار شدن دغدغه اصلی است که افراد به سمت خرید پیش فروش می رود .

پروژه زاگرس را می توان به دید سکونت دید به شرط آنکه در آن سرمایه گذاری زمانی هم کرد.

پروژه زاگرس باملند عبارتی است که ممکن می باشد که به گوش خیلی از افراد خورده باشد .مرکز تجاری باملند نقشه اساسی و موثر در قیمت گذاری پروژه های اطراف دریاچه داشته است به خصوص پروژه زاگرس ،این مرکز تجاری تفریحی افراد بسیاری را به خود جلب کرده است . اشخاص برای رسیدن به این مرکز تجاری از پروژه زاگرس میگذرند تا به باملند برسند نزدیکی به این مرکز تجاری نقش مهمی در آینده سرمایه گذاری پروژه زاگرس دارد .​​​​​​​

پیش فروش پروژه زاگرس 
​​​​​​​

پروژه زاگرس جزو پروژه های پیش فروش در قالب تعاونی ساز می باشد که دارای شرایط ذیل است :

۱. قیمت پروژه علی الحساب می باشد 
۲. قیمت زمین و تراکم قطعی است 
۳. قیمت ساخت علی الحساب است 
۴. انتخاب طبقه و واحد بر اساس الویت پرداختی و واریزی و در مرحله ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی است 
۵. طبقه و واحد در ابتدا مشخص نمی باشد
۶. اقساط پروژه بر اساس آنچه در پروژه هزینه میشود محاسبه میشود
۷‌. ضررو زیاد تاخیر دارد 

مفاد و نوع قرارداد برج زاگرس چیتگر

شما در ابتدا باید با تحقیق و با دید باز پروژه خود را انتخاب کنید.
پس از آن حتما در دفتر املاک معامله خود را انجام دهید که آگاهی نسبت به پروژه داشته باشند. در زمان نوشتن مبایعه نامه، قرارداد خود را برحسب استعلام تعاونی بنویسید که بدهی، جریمه، دیر کرد نداشته باشد. ‌مورد معامله موروثی، مهریه نباشد و شخص معامله کننده مالک باشد و مدارک به نام خود داشته باشد .

پس از استعلام از تعاونی، به دفتر اسناد رسمی رفته و باید وکالت بلا عزل توسط فروشنده به شما داده شود. همچنین در دفتر تعاونی نقل و انتقال به صورت کامل انجام گیرد.

هزینه نقل و انتقال پروژه زاگرس 

نیم درصد واریزی است.

بررسی پروژه زاگرس نسبت به قیمت با دیگر پروژه های مشابه در منطقه ۲۲ 

پروژهای مشابه از لحاظ قیمت با پروژه زاگرس به شرح زیر است 
پروژه برلیان ، پروژه مرجان متراژ ۸۰ متری، پروژه نیکان ،
پروژه کامرانیه ، پروژه s2 سفیر ، پروژه خاتم اطلس ۲

مقایسه پروژه زاگرس با پروژههای مشابه 

آنچه افراد را به سمت پروژه زاگرس سوق میدهد موقعیت پروژه و داشتن قسمتی سهم تجاری می باشد. 
پس ابتدا ما پروژه زاگرس را با پروژه همجوار خود از لحاظ موقعیت مقایسه می کنیم مانند:
پروژه میعاد ، پروژه ترنج ، پروژه ارتیمیس ،پروژه ۲۱۱۴،پروژه ۲۰۵۸، پروژه اطلس ۳، پروژه الوند ، پروژه دیپلمات
هیچکدام از پروژه های نام برده رزومه پروژه زاگرس را ندارند و سازنده آنها از لحاظ اعتبار و سابقه ساخت به پروژه زاگرس نمیرسند پروژه الوند و پروژه ارتیمیس جزو پروژه های تعاونی ابنیه همت می باشند .
پروژه میعاد یک مرحله جلوتر از پروژه زاگرس می باشد تعداد واحد های کمتری از پروژه زاگرس دارد. 
پروژه سبک تری می باشد اما از لحاظ سازنده و رزومه کار نمی توان تعاونی مسکن ابنیه همت مقایسه کرد .
پروژه ترنج از پروژه زاگرس جلوتر است .
تعداد واحدهای کمتری دارد در مرحله اسکلت و دیوار چینی همزمان است اما لوکیشن آن نسبت به پروژه زاگرس ضعیف تر است و سهم بخش تجاری را هم ندارد و مدتی پروژه در مرحله سکون بوده است .
پروژه دیپلمات هم یک مرحله از پروژه زاگرس جلو تر است توسط شرکت تعاونی عمران توسعه سپاهشهر در حال ساخت است .تعداد واحد کمتری نسبت به پروژه زاگرس دارد قیمت زمین و تراکم کمتری نسبت به پروژه دارد اما در مقابل آن حق امتیاز آن بالاتر است .رزومه سازنده دیپلمات از پروژه زاگرس ضعیف تر است . و بخش تجاری را هم شامل نمیشود.
پروژه اطلس ،۲۱۱۴،و ۲۰۵۸ با پروژه زاگرس قابل مقایسه نیست و فقط شامل افرادی میشود که نقدینگی زیر ۶۰۰ میلیون تومان داردند و قصد سرمایه گذاری دارند​​​​​​​.

مقایسه پروژه های منطقه ۲۲ و هر آنچه در رابطه با پروژهها باید بدانیم

1_بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کامل مشخص است

2_ نوع قرارداد

که یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3_ قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید
از دیگر پروژه های معتبر منطقه 22 برای پیش خرید پروژه تریتیوم vip وشهرک گرین لند است. 

اطلاعیه شماره4 سال 1403

با توجه به درخواست تعدادی از اعضای محترم پروژه زاگرس در راستای تعدیل اقساط، موارد زیر را به اطلاع می رساند :
۱- اقساط اطلاعیه شماره ۳ اصلاح گردیده و جدول ذیل ملاک عمل قرار می گیرد. 
2-با توجه به ارزش خاص و شرایط عملیاتی پروژه برای حفظ حقوق و منافع جمعی اعضای پروژه به ویژه اعضای خوش حساب پروژه مقرر گردید اعضای محترم نسبت به پرداخت اقساط جدید و بدهی قبلی اهتمام ویژه نموده و همچنین پی گیری مجدانه وصول مطالبات و عدم بخشودگی جرائم دیر کرد واریز اقساط در دستور کار می باشد. 
3-نظر به نیاز مبرم مالی پروژه در این مرحله از ساخت و احتمال عدم تکافوی اقساط واریزی برای هزینه های پیش روی پروژه وفق برنامه زمانبندی آن کمافی السابق به آن دسته از اعضاء محترم که اقساط خود را پیشاپیش واریز نمایند به ازاء هر یکصد هزار تومان در هر روز یک امتیاز مثبت به عنوان جایزه خوش حسابی تخصیص می یابد که تاثیر به سزایی در ارزش افزوده واحدهای دریافتی خواهد داشت. 
ا -بدیهی است برنامه زمانبندی اجرای پروژه به جهت تاخیر در تامین بودجه مورد نیاز ، افزایش می یابد. 


قیمت خریدو فروش امتیاز_( 1شهریور 1403)

پک کامل شامل سه دنگ تجاری و سه دنگ مسکونی میشود و  از 600.000.000 تا 650.000.000 تومان قیمت امتیاز آنها می باشد.
و قیمت امتیاز سه دنگ تجاری معادل 15 متر از 280میلیون تومان تا 300میلیون تومان می باشد.
و قیمت امتیاز سه دنگ مسکونی معادل ۶۰ متر از 320 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان است.

واریزی به روز زاگرس در تاریخ  _15 آبان 1403

*(قیمتها به تومان است)*
​​​​​​​

۱۵ متر تجاری      652.820.000
​​​​​​​
۶۰متر مسکونی    1.422.580.000

تجاری و مسکونی 2.075.400.000
​​​​​​​

امتیاز همان مبلغ سودی است که فروشنده بابت اقساطی که تاکنون پرداخت کرده است دریافت می کند و به آن امتیاز سود سرمایه گذاری هم می گویند.

قیمت امتیاز پروژه زاگرس در سال ۱۴۰۱ 

امتیاز پروژه زاگرس در دی ماه سال ۱۴۰۱ سه دنگ مسکونی و تجاری از ۵۰۰میلیون تومان تا ۶۰۰ میلیون تومان خریدو فروش شده است .امتیاز تجاری پروژه زاگرس از ۳۸۰ تا ۴۵۰ خریدوفروش شده است .و امتیاز مسکونی پروژه زاگرس از ۱۲۰ میلیون تومان تا ۱۶۰ میلیون تومان خریدوفروش شده است.

نقش تعاونی ابنیه همت در اعتبار پروژه زاگرس 

اعتبار پروژه زاگرس به سازنده آن است تعاونی و رزومه کار نقش مهم و اساسی در اعتبار دادن به یک پروژه پیش خرید دارد .
ممکن است تعاونی به خوبی فعالیت عمرانی خود را انجام دهد و حتی از قیمت زمین و تراکم خوبی برخوردار باشد اما نام آن تعاونی و سازنده باعث شود که قیمت امتیازهای آنها رشدی نداشته باشد .
تعاونی ابنیه همت برندی است که بر روی پروژه زاگرس بر چسب خورده است​​​​​​​.

اطلاعیه شماره 9 پروژه زاگرس تاریخ1401/09/13

بدین وسیله به اطلاع کلیه اعضاء محترم پروژه زاگرس می رساند با توجه به تایید نهایی نقشه ها و مشخص شدن تیپ و متراژ حدودی واحدها ،تعاونی تصمیم به تیپ بندی بر اساس متراژ واحدها دارد.
لازم به ذکر است ملاک انتخاب تیپ واحدها و همچنین انتخاب واحد در هر تیپ همانند پروژه های سابق ،امتیاز بندی بوده و ملاک امتیازبندی بر اساس واریزی اعضاء می باشد. در مرحله اول که تاریخ آن متعاقبا حداکثر طی یکسال آینده می باشد ، اطلاع رسانی می گردد بر اساس امتیازات کسب شده تا آن تاریخ ،تیپ واحدها توسط اعضاء انتخاب می شوند بدین ترتیب که اعضاء نسبت به امتیاز کسب شده الویت انتخاب تیپ مورد نظر خود را دارند .
هر یک میلیون ریال تعجیل در واریز اقساط در هر روز ،یک امتیاز مثبت داشته و همچنین هر یک میلیون ریال تاخیر در هر روز ،یک امتیاز منفی دارد.

قابل توجه اعضای محترم که تصمیم به واریز مبلغ مازاد بر اقساط اعلامی جهت اخذ امتیاز بیشتر دارند می رساند "صرفا تا سقف 60% مازاد بر اقساط اعلامی در امتیازبندی لحاظ می گردد". 

تیپ واحد های پروژه های زاگرس به شرح ذیل می باشد:
​​​​​​​
1_تیپ با متراژ حدودی 120 متری
2_ تیپ با متراژ حدودی 180 متری
3_ تیپ با متراژ حدودی 240 متری
4_تیپ با متراژ حدودی 300 متری
5_تیپ پنت هاوس با متراژ حدودی 500 متری درطبقات فوقانی

اطلاعیه در دی ماه ۱۴۰۱ 
قسط برج ۱۱ پروژه زاگرس ۴۰ درصد کاهش یافته و به برج ۱۲ منتقل شده است.

عوامل تاثیر گذار بر قیمت امتیاز پروژه زاگرس 

مثبت و منفی بود امتیاز بر قیمت آن اثر دارد.
 
توجه                                                                توجه 
حتما برای نقل و انتقال در تعاونی ساعت و روز نقل و انتقال را با تعاونی مسکن هماهنگ کنید.

اطلاعیه شماره 10 سال 1402

قابل توجه اعضاء محترم پروژه مسکونی تجاری زاگرس

بدین وسیلخ به اطلاع می رساند از تاریخ 1402/10/01 کلیه اعضا پروژه زاگرس می توانند بابت پرداخت بدهی و یا اقساط آتی خود، نسبت به واگذاری هر امتیاز مسکونی پروژه به بهای هر امتیاز 17.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان و هر سهم تجاری به بهای 9.500.000.000 ریال معادل نهصدوپنجاه میلیون تومان به تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت اقدام نمایند.
در همین راستا تعاونی اقدام به خرید هر امتیاز مسکونی فوق الذکر از دارندگان آن به قیمت 20.000.000.000 ریال بصورت 3.000.000.000 ریال نقدا و مابقی بصورت 12 قسط 250.000.000 ریالی و 14.000.000.000 ریال در زمان سررسید یکساله و هر امتیاز تجاری فوق الذکر از دارندگان آن به قیمت 11.000.000.000 ریال بصورت 1.700.000.000 ریال نقدا و مابقی 12 قسط 150.000.000 ریال و 7.500.000.000ریال در زمان سررسید یکساله می نماید.
لازم به ذکر است مدت اعتبار این اطلاعیه 20 روز می باشد و بدیهی است با پیشرفت فیزیکی پروژه و اخذ اقساط جدید ،به روزرسانی می گردد. در ضمن اعضا محترم می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و انجام موضوع فوق الذکر به دفتر سهام تعاونی  مراجعه نمایند.

پروژه مشابه از لحاظ سازنده

مدیریت املاک دیار و مشاور تخصصی شما
فرزاد حسینی
رضایت ما در کمک به انتخاب صحیح شما عزیزان می باشد
​​​​​​​09129643798

ویو دریاچه

مجموعه آبی

​دوبلکس

منظره عالی

آدرس: منطقه 22 تهران-ضلع شرق دریاچه چیتگر-در مجاورت محور چهارباغ​​​​​​​

برای پیش خرید ملک اینجا کلیک کنید.

توضیحات ملک

لوکیشن برج